1価格 1位
大字垳
31.2
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 163 件） 1坪あたり 56.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,039万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 136万円・税 725万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
直近1年 187件から 算出 （直近5年は 735 件） 土地 115㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 187
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 29.5
万円/㎡ 直近1年 130件から 算出 （直近5年は 480 件） 専有 65㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 130
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜24.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 85件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 18.0 | 33 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 25 |
| 2025年1〜12月 | 17.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 163件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 16.0 | 43 |
| 2022年1〜12月 | 14.0 | 35 |
| 2023年1〜12月 | 18.0 | 33 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 25 |
| 2025年1〜12月 | 17.0 | 27 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 17.0中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 34%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 13 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 163件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 八潮22件 | 21.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 20.0〜36.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 489件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,350 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3,300 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 35 |
| 2023年 | 3,200 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3,500 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 45 |
| 2024年 | 3,850 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 47 |
| 2025年 | 3,200 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 735件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,100 | 33 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 33 |
| 2021年 | 3,000 | 27 |
| 2022年1〜3月 | 2,900 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 3,250 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 37 |
| 2022年 | 4,050 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 3,350 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3,300 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 35 |
| 2023年 | 3,200 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3,500 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,700 | 45 |
| 2024年 | 3,850 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 47 |
| 2025年 | 3,200 | 47 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,350万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 47件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 47件
02 分布
価格の分布と面積
20.0安い方から25% 28.8中央値36.7高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 58%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 66 |
| 2500〜3000万円 | 111 |
| 3000〜3500万円 | 132 |
| 3500〜4000万円 | 101 |
| 4000〜4500万円 | 74 |
| 4500万円〜 | 152 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 735件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
中央
30.0
取引件数 - 66件
3価格 3位
大字南川崎
30.0
取引件数 - 54件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字大瀬51件 | 30.0 | 51件 | |
| 5 | 八潮83件 | 29.0 | 83件 | |
| 6 | 大字伊勢野22件 | 28.0 | 22件 | |
| 7 | 大字古新田45件 | 27.5 | 45件 | |
| 8 | 緑町60件 | 25.0 | 60件 | |
| 9 | 大字南後谷33件 | 25.0 | 33件 | |
| 10 | 大字大曽根69件 | 22.6 | 69件 | |
| 11 | 大字鶴ケ曽根47件 | 22.1 | 47件 | |
| 12 | 大字二丁目34件 | 21.0 | 34件 | |
| 13 | 大字木曽根37件 | 20.8 | 37件 | |
| 14 | 大字浮塚28件 | 18.9 | 28件 |
1取引 1位
八潮
29.0
取引件数 - 83件
2取引 2位
大字大曽根
22.6
取引件数 - 69件
3取引 3位
中央
30.0
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑町60件 | 25.0 | 60件 | |
| 5 | 大字南川崎54件 | 30.0 | 54件 | |
| 6 | 大字大瀬51件 | 30.0 | 51件 | |
| 7 | 大字鶴ケ曽根47件 | 22.1 | 47件 | |
| 8 | 大字古新田45件 | 27.5 | 45件 | |
| 9 | 大字木曽根37件 | 20.8 | 37件 | |
| 10 | 大字二丁目34件 | 21.0 | 34件 | |
| 11 | 大字南後谷33件 | 25.0 | 33件 | |
| 12 | 大字浮塚28件 | 18.9 | 28件 | |
| 13 | 大字伊勢野22件 | 28.0 | 22件 | |
| 14 | 大字垳21件 | 31.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.6〜58.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 312件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 33.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 52.9 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 36.1 | 22 |
| 2023年 | 42.8 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 42.9 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 38.8 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 33.4 | 24 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | 25.0 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 30.0 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 36.7 | 37 |
| 2025年 | 20.0 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 480件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 21.5 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 53.9 | 21 |
| 2021年 | 40.1 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 28.4 | 28 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | 60.0 | 21 |
| 2022年 | 23.9 | 20 |
| 2023年1〜3月 | 33.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 52.9 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 36.1 | 22 |
| 2023年 | 42.8 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 42.9 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 38.8 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 33.4 | 24 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | 25.0 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 30.0 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 36.7 | 37 |
| 2025年 | 20.0 | 25 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 33.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 25件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 21.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.6安い方から25% 29.5中央値58.9高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 50%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 32 |
| 500〜1000万円 | 73 |
| 1000〜1500万円 | 49 |
| 1500〜2000万円 | 53 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 40 |
| 3000〜3500万円 | 29 |
| 3500〜4000万円 | 44 |
| 4000〜4500万円 | 68 |
| 4500万円〜 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 480件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大瀬
61.4
取引件数 - 160件
2価格 2位
大字伊勢野
41.5
取引件数 - 45件
3価格 3位
大字南後谷
29.2
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 八潮20件 | 25.7 | 20件 | |
| 5 | 大字浮塚21件 | 23.3 | 21件 | |
| 6 | 緑町35件 | 21.3 | 35件 | |
| 7 | 大字小作田21件 | 11.6 | 21件 | |
| 8 | 大字伊草52件 | 10.9 | 52件 |
1取引 1位
大瀬
61.4
取引件数 - 160件
2取引 2位
大字伊草
10.9
取引件数 - 52件
3取引 3位
大字南後谷
29.2
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字伊勢野45件 | 41.5 | 45件 | |
| 5 | 緑町35件 | 21.3 | 35件 | |
| 6 | 大字小作田21件 | 11.6 | 21件 | |
| 7 | 大字浮塚21件 | 23.3 | 21件 | |
| 8 | 八潮20件 | 25.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 13.1万円/㎡ +4.0% - 実際の
取引の 17.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大瀬3丁目 | 21.0 |
| 2 | 八潮4丁目 | 18.1 |
| 3 | 八潮2丁目 | 15.8 |
| 4 | 八潮7丁目 | 14.7 |
| 5 | 中央1丁目 | 14.5 |
| 6 | 大字南後谷字屋敷 | 13.3 |
| 7 | 大字伊勢野字根通 | 12.8 |
| 8 | 緑町5丁目 | 12.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 八潮市 | ― | 13.1 | +4.0% | 993件 | ||
| 三郷市 | 3.5km | 11.1 | +1.1% | 1,521件 | 見る › | |
| 草加市 | 3.7km | 14.3 | +3.8% | 3,019件 | 見る › | |
| 東京都足立区 | 5.3km | 33.5 | +5.7% | 10,190件 | 見る › | |
| 東京都葛飾区 | 7.4km | 37.1 | +5.2% | 6,976件 | 見る › | |
| 吉川市 | 7.9km | 9.9 | +0.9% | 662件 | 見る › | |
| 松戸市 | 8.5km | 15.0 | +7.6% | 5,515件 | 見る › | |
| 流山市 | 9.3km | 17.2 | +14.9% | 2,266件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
八潮市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 93,773人
- 住宅の
数2023年 - 46,240戸
- 空き家率2023年
- 5.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 993件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 969人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,158件 → 2025年 993
- 1,1582021
- 9872022
- 1,2062023
- 1,2012024
- 9932025
出典と注記
07 売る
八潮市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
八潮市で家・土地を売るときの質問
- Q八潮市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 17.0万円/㎡（56.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 163件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,039万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （130 件） で、 直近5年の 480件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,378件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この