1価格 1位
東大宮
23.0
取引件数 - 71件
さいたま市見沼区の土地 売却相場と手取り さいたま市見沼区の戸建 売却相場と手取り さいたま市見沼区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 74件から 算出 （直近5年は 391 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 74
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
直近1年 311件から 算出 （直近5年は 1,330 件） 土地 120㎡・築4年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 311
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ 直近1年 126件から 算出 （直近5年は 558 件） 専有 75㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 126
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜22.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 234件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 13.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 15.5 | 20 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 17.0 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 14.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 29 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 391件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | 15.0 | 23 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | 12.0 | 25 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | 15.0 | 22 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | 13.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 14.0 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 15.5 | 20 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 17.0 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 14.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 15.0 | 29 |
| 2025年 | — | 15 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 15件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 15.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 16.0中央値22.5高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 13 |
| 1000〜1500万円 | 44 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 69 |
| 2500〜3000万円 | 66 |
| 3000〜3500万円 | 32 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 391件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大和田町
18.0
取引件数 - 60件
3価格 3位
大字小深作
14.5
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字南中丸23件 | 14.0 | 23件 | |
| 5 | 大字大谷20件 | 9.8 | 20件 |
1取引 1位
東大宮
23.0
取引件数 - 71件
2取引 2位
大和田町
18.0
取引件数 - 60件
3取引 3位
大字南中丸
14.0
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字小深作22件 | 14.5 | 22件 | |
| 5 | 大字大谷20件 | 9.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 20.0〜34.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 799件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,350 | 68 |
| 2023年4〜6月 | 3,750 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 3,550 | 88 |
| 2023年 | 3,300 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 3,650 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 65 |
| 2024年 | 3,500 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 3,250 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 77 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 86 |
| 2025年 | 3,350 | 78 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,330件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,800 | 67 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 73 |
| 2021年7〜9月 | 3,100 | 77 |
| 2021年 | 3,400 | 65 |
| 2022年1〜3月 | 3,450 | 64 |
| 2022年4〜6月 | 3,550 | 66 |
| 2022年7〜9月 | 3,400 | 58 |
| 2022年 | 3,800 | 61 |
| 2023年1〜3月 | 3,350 | 68 |
| 2023年4〜6月 | 3,750 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 3,550 | 88 |
| 2023年 | 3,300 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 3,300 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 3,650 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 65 |
| 2024年 | 3,500 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 3,250 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 77 |
| 2025年7〜9月 | 3,600 | 86 |
| 2025年 | 3,350 | 78 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,350万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 67件
直近の
四半期は 78件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.9% 取引件数（四半期の 平 均） 67件
直近の
四半期は 78件
02 分布
価格の分布と面積
20.0安い方から25% 26.7中央値34.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 67%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 87 |
| 2000〜2500万円 | 135 |
| 2500〜3000万円 | 194 |
| 3000〜3500万円 | 209 |
| 3500〜4000万円 | 233 |
| 4000〜4500万円 | 155 |
| 4500万円〜 | 260 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,330件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東大宮
41.1
取引件数 - 202件
2価格 2位
丸ヶ崎町
31.1
取引件数 - 32件
3価格 3位
大字蓮沼
29.5
取引件数 - 87件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 堀崎町60件 | 28.2 | 60件 | |
| 5 | 島町51件 | 27.9 | 51件 | |
| 6 | 大和田町162件 | 27.1 | 162件 | |
| 7 | 大字東門前26件 | 27.0 | 26件 | |
| 8 | 大字小深作65件 | 26.4 | 65件 | |
| 9 | 大字南中野106件 | 26.3 | 106件 | |
| 10 | 大字大谷73件 | 24.3 | 73件 | |
| 11 | 深作60件 | 24.1 | 60件 | |
| 12 | 大字南中丸89件 | 23.5 | 89件 | |
| 13 | 春岡81件 | 23.2 | 81件 | |
| 14 | 大字中川78件 | 22.9 | 78件 | |
| 15 | 大字東新井22件 | 20.0 | 22件 | |
| 16 | 大字御蔵44件 | 18.2 | 44件 |
1取引 1位
東大宮
41.1
取引件数 - 202件
2取引 2位
大和田町
27.1
取引件数 - 162件
3取引 3位
大字南中野
26.3
取引件数 - 106件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字南中丸89件 | 23.5 | 89件 | |
| 5 | 大字蓮沼87件 | 29.5 | 87件 | |
| 6 | 春岡81件 | 23.2 | 81件 | |
| 7 | 大字中川78件 | 22.9 | 78件 | |
| 8 | 大字大谷73件 | 24.3 | 73件 | |
| 9 | 大字小深作65件 | 26.4 | 65件 | |
| 10 | 深作60件 | 24.1 | 60件 | |
| 11 | 堀崎町60件 | 28.2 | 60件 | |
| 12 | 島町51件 | 27.9 | 51件 | |
| 13 | 大字御蔵44件 | 18.2 | 44件 | |
| 14 | 丸ヶ崎町32件 | 31.1 | 32件 | |
| 15 | 大字東門前26件 | 27.0 | 26件 | |
| 16 | 大字東新井22件 | 20.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.8〜29.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.0 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 21.2 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 21.8 | 23 |
| 2023年 | 19.4 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 25.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 22.4 | 24 |
| 2024年 | 25.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 18.3 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 22.1 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 21.5 | 30 |
| 2025年 | 17.9 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 558件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 17.9 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 16.6 | 30 |
| 2021年 | 17.8 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 17.6 | 27 |
| 2022年4〜6月 | 21.3 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 20.4 | 26 |
| 2022年 | 21.4 | 31 |
| 2023年1〜3月 | 26.0 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 21.2 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 21.8 | 23 |
| 2023年 | 19.4 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 25.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 22.4 | 24 |
| 2024年 | 25.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | 18.3 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 22.1 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 21.5 | 30 |
| 2025年 | 17.9 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.8安い方から25% 19.0中央値29.2高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 32%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 14%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 17 |
| 500〜1000万円 | 129 |
| 1000〜1500万円 | 134 |
| 1500〜2000万円 | 108 |
| 2000〜2500万円 | 78 |
| 2500〜3000万円 | 53 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 558件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東大宮
34.7
取引件数 - 120件
2価格 2位
島町
29.3
取引件数 - 33件
3価格 3位
大和田町
28.1
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字蓮沼44件 | 24.2 | 44件 | |
| 5 | 大字風渡野21件 | 21.5 | 21件 | |
| 6 | 春野88件 | 16.0 | 88件 | |
| 7 | 大字東門前36件 | 14.7 | 36件 | |
| 8 | 大字小深作20件 | 14.3 | 20件 | |
| 9 | 大字大谷49件 | 11.7 | 49件 | |
| 10 | 大字東新井60件 | 11.6 | 60件 |
1取引 1位
東大宮
34.7
取引件数 - 120件
2取引 2位
春野
16.0
取引件数 - 88件
3取引 3位
大字東新井
11.6
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字大谷49件 | 11.7 | 49件 | |
| 5 | 大字蓮沼44件 | 24.2 | 44件 | |
| 6 | 大字東門前36件 | 14.7 | 36件 | |
| 7 | 島町33件 | 29.3 | 33件 | |
| 8 | 大和田町32件 | 28.1 | 32件 | |
| 9 | 大字風渡野21件 | 21.5 | 21件 | |
| 10 | 大字小深作20件 | 14.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 10.9万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東大宮4丁目 | 19.6 |
| 2 | 東大宮1丁目 | 16.9 |
| 3 | 大和田町1丁目 | 14.4 |
| 4 | 丸ケ崎町 | 12.9 |
| 5 | 大字風渡野字往還下西 | 12.6 |
| 6 | 大字南中丸字南五反田 | 11.5 |
| 7 | 春岡3丁目 | 10.9 |
| 8 | 大字小深作字小深作前 | 10.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | ||
| さいたま市 | 4.1km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.2km | 9.2 | +2.1% | 1,347件 | 見る › | |
| さいたま市 | 4.6km | 29.8 | +3.8% | 1,638件 | 見る › | |
| 蓮田市 | 6.0km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.7km | 31.8 | +3.0% | 1,096件 | 見る › | |
| さいたま市 | 7.4km | 18.0 | +1.6% | 1,968件 | 見る › | |
| 上尾市 | 7.5km | 12.2 | +1.8% | 3,791件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市見沼区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 165,914人
- 住宅の
数2023年 - 79,510戸
- 空き家率2023年
- 7.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,139件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,915人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,293件 → 2025年 2,139
- 2,2932021
- 2,2842022
- 2,1522023
- 2,5402024
- 2,1392025
出典と注記
07 売る
さいたま市見沼区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市見沼区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
見沼区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 74 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 391件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,024万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （126 件） で、 直近5年の 558件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,279件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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