1価格 1位
美南
31.3
取引件数 - 63件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.4
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 207 件） 1坪あたり 14.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 535㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,360万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 65万円・税 324万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
直近1年 102件から 算出 （直近5年は 413 件） 土地 150㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 102
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.0
万円/㎡ 直近1年 64件から 算出 （直近5年は 278 件） 専有 70㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 64
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.8〜14.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 112件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 5 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 5 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 5 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 7 |
| 2022年4〜6月 | 3.4 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 7 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 5 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 5 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 5 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 9 |
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 9件
期間の はじめ （2022年 4〜6 月） 3.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 4〜6 月） 3.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.8安い方から25% 4.4中央値14.8高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 37 |
| 500〜1000万円 | 27 |
| 1000〜1500万円 | 23 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 20 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央25件 | 13.0 | 25件 | |
| 2 | 大字三輪野江20件 | 0.9 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央25件 | 13.0 | 25件 | |
| 2 | 大字三輪野江20件 | 0.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 16.4〜29.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 245件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 3,550 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 4,050 | 26 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 4,050 | 30 |
| 2025年 | 4,200 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 413件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,700 | 21 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 27 |
| 2021年7〜9月 | 3,250 | 26 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | 3,700 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | 3,300 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 3,550 | 24 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 4,050 | 26 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 4,050 | 30 |
| 2025年 | 4,200 | 28 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 3,550万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
16.4安い方から25% 23.5中央値29.5高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 38%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 18 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 44 |
| 3000〜3500万円 | 54 |
| 3500〜4000万円 | 65 |
| 4000〜4500万円 | 43 |
| 4500万円〜 | 118 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 413件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
高富
28.9
取引件数 - 20件
3価格 3位
高久
28.5
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字保49件 | 24.4 | 49件 | |
| 5 | 中央44件 | 21.6 | 44件 | |
| 6 | 栄町32件 | 21.6 | 32件 | |
| 7 | 吉川32件 | 21.6 | 32件 | |
| 8 | 中野25件 | 18.0 | 25件 | |
| 9 | きよみ野31件 | 16.8 | 31件 |
1取引 1位
美南
31.3
取引件数 - 63件
2取引 2位
大字保
24.4
取引件数 - 49件
3取引 3位
中央
21.6
取引件数 - 44件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 栄町32件 | 21.6 | 32件 | |
| 5 | 吉川32件 | 21.6 | 32件 | |
| 6 | きよみ野31件 | 16.8 | 31件 | |
| 7 | 高久26件 | 28.5 | 26件 | |
| 8 | 中野25件 | 18.0 | 25件 | |
| 9 | 高富20件 | 28.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.9〜56.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 161件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 51.4 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 41.8 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | 28.7 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 278件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 8 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | 28.5 | 20 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | 32.3 | 21 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | 51.4 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 41.8 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | 28.7 | 20 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 51.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 28.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.9安い方から25% 30.0中央値56.8高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 39%50〜70㎡
- 51%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 30 |
| 1500〜2000万円 | 45 |
| 2000〜2500万円 | 38 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 50 |
| 4000〜4500万円 | 33 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 278件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
美南
53.8
取引件数 - 121件
2価格 2位
保
34.0
取引件数 - 26件
3価格 3位
大字保
29.2
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 栄町34件 | 23.7 | 34件 | |
| 5 | きよみ野35件 | 21.2 | 35件 |
1取引 1位
美南
53.8
取引件数 - 121件
2取引 2位
きよみ野
21.2
取引件数 - 35件
3取引 3位
栄町
23.7
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 保26件 | 34.0 | 26件 | |
| 5 | 大字保23件 | 29.2 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 9.9万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 4.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 平沼1丁目 | 12.9 |
| 2 | 高久1丁目 | 11.2 |
| 3 | きよみ野3丁目 | 9.9 |
| 4 | 栄町 | 9.6 |
| 5 | 吉川2丁目 | 8.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 吉川市 | ― | 9.9 | +0.9% | 662件 | ||
| 松伏町 | 4.9km | 6.7 | +1.1% | 432件 | 見る › | |
| 越谷市 | 5.4km | 13.3 | +2.6% | 3,852件 | 見る › | |
| 流山市 | 6.4km | 17.2 | +14.9% | 2,266件 | 見る › | |
| 三郷市 | 7.0km | 11.1 | +1.1% | 1,521件 | 見る › | |
| 草加市 | 7.1km | 14.3 | +3.8% | 3,019件 | 見る › | |
| 八潮市 | 7.9km | 13.1 | +4.0% | 993件 | 見る › | |
| 野田市 | 8.7km | 6.3 | +2.1% | 2,208件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
吉川市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 72,165人
- 住宅の
数2023年 - 30,990戸
- 空き家率2023年
- 8.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 662件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 709人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 748件 → 2025年 662
- 7482021
- 9362022
- 6232023
- 6722024
- 6622025
出典と注記
07 売る
吉川市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
吉川市で家・土地を売るときの質問
- Q吉川市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.4万円/㎡（14.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 207件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,750万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,360万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （64 件） で、 直近5年の 278件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
898件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この