1価格 1位
若竹町
13.6
取引件数 - 32件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ 直近1年 47件から 算出 （直近5年は 191 件） 1坪あたり 16.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 47
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
直近1年 102件から 算出 （直近5年は 450 件） 土地 200㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 102
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.4〜6.7 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 120件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 3.8 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 5.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 5.0 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 191件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 4.2 | 37 |
| 2022年1〜12月 | 4.5 | 34 |
| 2023年1〜12月 | 3.8 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 5.5 | 32 |
| 2025年1〜12月 | 5.0 | 47 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 19件
5年前 （2021年 1〜12 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.4安い方から25% 5.0中央値6.7高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 35%150〜200㎡
- 60%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 32 |
| 500〜1000万円 | 61 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 5 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 191件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三雲21件 | 4.3 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.5〜12.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 289件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,350 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 1,450 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 22 |
| 2023年 | 1,750 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 1,200 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 1,300 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 27 |
| 2025年 | 1,500 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 450件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 21 |
| 2021年7〜9月 | 2,600 | 20 |
| 2021年 | 1,700 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 1,850 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 1,750 | 30 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | 1,350 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 1,450 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 22 |
| 2023年 | 1,750 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 1,200 | 22 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 1,300 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 1,500 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 27 |
| 2025年 | 1,500 | 25 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,350万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 25件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 1,900万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
3.5安い方から25% 8.6中央値12.9高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 51%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 48 |
| 500〜1000万円 | 85 |
| 1000〜1500万円 | 64 |
| 1500〜2000万円 | 62 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 66 |
| 3000〜3500万円 | 27 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 450件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
菩提寺北
10.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
三雲
9.5
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 岩根31件 | 8.9 | 31件 | |
| 5 | 石部南22件 | 8.8 | 22件 | |
| 6 | サイドタウン25件 | 6.9 | 25件 | |
| 7 | 下田43件 | 5.9 | 43件 | |
| 8 | 菩提寺西25件 | 5.0 | 25件 |
1取引 1位
三雲
9.5
取引件数 - 45件
2取引 2位
下田
5.9
取引件数 - 43件
3取引 3位
若竹町
13.6
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 岩根31件 | 8.9 | 31件 | |
| 5 | サイドタウン25件 | 6.9 | 25件 | |
| 6 | 菩提寺西25件 | 5.0 | 25件 | |
| 7 | 菩提寺北23件 | 10.0 | 23件 | |
| 8 | 石部南22件 | 8.8 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 3.4万円/㎡ −0.6% - 実際の
取引の 5.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中央5丁目 | 6.5 |
| 2 | 石部東3丁目 | 5.1 |
| 3 | 宮の | 4.3 |
| 4 | 三雲字東代 | 4.1 |
| 5 | 岩根字山ノ神 | 3.5 |
| 6 | 石部西2丁目 | 3.4 |
| 7 | 菩提寺西7丁目 | 3.4 |
| 8 | 下田字高松 | 3.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 湖南市 | ― | 3.4 | −0.6% | 549件 | ||
| 竜王町 | 6.5km | 1.9 | −0.9% | 95件 | 見る › | |
| 栗東市 | 8.8km | 8.8 | +3.2% | 583件 | 見る › | |
| 野洲市 | 10.1km | 5.8 | +1.4% | 433件 | 見る › | |
| 甲賀市 | 11.2km | 1.7 | −0.3% | 969件 | 見る › | |
| 守山市 | 11.7km | 9.9 | +3.0% | 814件 | 見る › | |
| 草津市 | 12.2km | 11.7 | +2.9% | 1,476件 | 見る › | |
| 日野町 | 13.6km | 1.5 | −2.0% | 197件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
湖南市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 54,063人
- 住宅の
数2023年 - 25,960戸
- 空き家率2023年
- 15.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 549件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 525人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 521件 → 2025年 549
- 5212021
- 6872022
- 5292023
- 5042024
- 5492025
出典と注記
07 売る
湖南市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
湖南市で家・土地を売るときの質問
- Q湖南市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.0万円/㎡（16.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 47 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 191件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 湖南市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
652件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この