1価格 1位
小篠原
21.1
取引件数 - 48件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.5
万円/㎡ 直近1年 33件から 算出 （直近5年は 193 件） 1坪あたり 24.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 33
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 67件から 算出 （直近5年は 322 件） 土地 180㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 67
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.8
万円/㎡ 直近1年 22件から 算出 （直近5年は 107 件） 専有 75㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,438万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,781万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 22
専有面積の
手数料など 69万円・税 343万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.6〜10.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 128件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 9.0 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 7.5 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 7.5 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 193件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 7.8 | 36 |
| 2022年1〜12月 | 6.1 | 29 |
| 2023年1〜12月 | 9.0 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 7.5 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 7.5 | 33 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 9.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.6安い方から25% 7.5中央値10.5高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 23 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 51 |
| 2000〜2500万円 | 34 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 193件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小篠原41件 | 9.9 | 41件 | |
| 2 | 西河原23件 | 7.6 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小篠原41件 | 9.9 | 41件 | |
| 2 | 西河原23件 | 7.6 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.3〜21.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 191件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 2,550 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 2,950 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | 2,600 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 322件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 22 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | — | 16 |
| 2022年1〜3月 | 2,650 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 6 |
| 2022年 | 2,600 | 28 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 2,550 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 2,950 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | 2,600 | 21 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 2,550万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 21件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 1,900万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
9.3安い方から25% 16.2中央値21.0高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 22 |
| 1000〜1500万円 | 27 |
| 1500〜2000万円 | 38 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 70 |
| 3000〜3500万円 | 40 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 15 |
| 4500万円〜 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 322件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西河原
16.5
取引件数 - 22件
3価格 3位
栄
12.6
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 近江富士33件 | 9.8 | 33件 |
1取引 1位
小篠原
21.1
取引件数 - 48件
2取引 2位
栄
12.6
取引件数 - 36件
3取引 3位
近江富士
9.8
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西河原22件 | 16.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.2〜38.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 62件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 33.9 | 21 |
| 2024年1〜12月 | — | 19 |
| 2025年1〜12月 | 24.8 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 107件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 20.6 | 24 |
| 2022年1〜12月 | 28.6 | 21 |
| 2023年1〜12月 | 33.9 | 21 |
| 2024年1〜12月 | — | 19 |
| 2025年1〜12月 | 24.8 | 22 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 33.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 20.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.2安い方から25% 24.8中央値38.2高い方から25%
専有面積別の
- 7%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 68%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 23 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 107件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小篠原68件 | 28.0 | 68件 | |
| 2 | 久野部23件 | 21.5 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小篠原68件 | 28.0 | 68件 | |
| 2 | 久野部23件 | 21.5 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 5.8万円/㎡ +1.4% - 実際の
取引の 7.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 行畑字中出 | 10.6 |
| 2 | 小篠原字横枕 | 10.6 |
| 3 | 久野部字七ノ坪 | 10.5 |
| 4 | 野洲字木ノ座 | 7.1 |
| 5 | 西河原字川ケ中 | 5.8 |
| 6 | 西河原字里ノ内 | 3.2 |
| 7 | 永原字四拾軒町 | 2.2 |
| 8 | 妙光寺字松田 | 1.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 野洲市 | ― | 5.8 | +1.4% | 433件 | ||
| 守山市 | 3.8km | 9.9 | +3.0% | 814件 | 見る › | |
| 栗東市 | 6.9km | 8.8 | +3.2% | 583件 | 見る › | |
| 竜王町 | 8.6km | 1.9 | −0.9% | 95件 | 見る › | |
| 近江八幡市 | 8.8km | 4.0 | −0.4% | 1,001件 | 見る › | |
| 草津市 | 9.8km | 11.7 | +2.9% | 1,476件 | 見る › | |
| 湖南市 | 10.1km | 3.4 | −0.6% | 549件 | 見る › | |
| 大津市 | 13.2km | 7.7 | +1.4% | 4,524件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
野洲市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 50,636人
- 住宅の
数2023年 - 21,990戸
- 空き家率2023年
- 8.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 433件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 512人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 499件 → 2025年 433
- 4992021
- 4722022
- 5962023
- 4802024
- 4332025
出典と注記
07 売る
野洲市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
野洲市で家・土地を売るときの質問
- Q野洲市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.5万円/㎡（24.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 33 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 193件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （22 件） で、 直近5年の 107件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
622件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この