1価格 1位
小柿
26.0
取引件数 - 51件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ 直近1年 32件から 算出 （直近5年は 193 件） 1坪あたり 39.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 192㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 32
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
直近1年 125件から 算出 （直近5年は 499 件） 土地 165㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 125
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.1
万円/㎡ 直近1年 32件から 算出 （直近5年は 133 件） 専有 75㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,907万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,362万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 32
専有面積の
手数料など 88万円・税 455万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.4〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 120件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 10.0 | 45 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 12.0 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 193件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 9.3 | 41 |
| 2022年1〜12月 | 12.0 | 32 |
| 2023年1〜12月 | 10.0 | 45 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 12.0 | 32 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 3件
5年前 （2021年 1〜12 月） 9.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.4安い方から25% 12.0中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 42%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 13 |
| 1000〜1500万円 | 28 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 52 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 193件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小柿27件 | 14.0 | 27件 | |
| 2 | 綣27件 | 14.0 | 27件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小柿27件 | 14.0 | 27件 | |
| 2 | 綣27件 | 14.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.0〜25.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 3,400 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 3,150 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 21 |
| 2024年 | 3,400 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 39 |
| 2025年 | 2,800 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 499件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 3,350 | 22 |
| 2021年 | 3,000 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 2,850 | 30 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | 3,000 | 25 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,700 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | 3,400 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 3,150 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 21 |
| 2024年 | 3,400 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 3,300 | 29 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 39 |
| 2025年 | 2,800 | 28 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 28件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 2,800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
12.0安い方から25% 18.6中央値25.4高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 57%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 35 |
| 1500〜2000万円 | 45 |
| 2000〜2500万円 | 64 |
| 2500〜3000万円 | 63 |
| 3000〜3500万円 | 67 |
| 3500〜4000万円 | 67 |
| 4000〜4500万円 | 58 |
| 4500万円〜 | 87 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 499件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
北中小路
25.0
取引件数 - 26件
3価格 3位
小平井
24.8
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中沢25件 | 23.3 | 25件 | |
| 5 | 上鈎28件 | 22.0 | 28件 | |
| 6 | 川辺30件 | 20.6 | 30件 | |
| 7 | 綣40件 | 20.0 | 40件 | |
| 8 | 高野26件 | 17.7 | 26件 | |
| 9 | 安養寺34件 | 12.3 | 34件 | |
| 10 | 小野30件 | 8.6 | 30件 |
1取引 1位
小柿
26.0
取引件数 - 51件
2取引 2位
小平井
24.8
取引件数 - 48件
3取引 3位
綣
20.0
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 安養寺34件 | 12.3 | 34件 | |
| 5 | 小野30件 | 8.6 | 30件 | |
| 6 | 川辺30件 | 20.6 | 30件 | |
| 7 | 上鈎28件 | 22.0 | 28件 | |
| 8 | 高野26件 | 17.7 | 26件 | |
| 9 | 北中 | 25.0 | 26件 | |
| 10 | 中沢25件 | 23.3 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 26.9〜33.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 78件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 30.5 | 27 |
| 2024年1〜12月 | — | 19 |
| 2025年1〜12月 | 31.1 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 133件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 29.0 | 22 |
| 2022年1〜12月 | 31.3 | 33 |
| 2023年1〜12月 | 30.5 | 27 |
| 2024年1〜12月 | — | 19 |
| 2025年1〜12月 | 31.1 | 32 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 30.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
26.9安い方から25% 31.1中央値33.6高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 5%50〜70㎡
- 74%70〜90㎡
- 21%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 48 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 133件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 綣83件 | 31.2 | 83件 | |
| 2 | 野尻24件 | 28.7 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 綣83件 | 31.2 | 83件 | |
| 2 | 野尻24件 | 28.7 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 10地点 - 地価公示の
中央値 8.8万円/㎡ +3.2% - 実際の
取引の 12.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 綣6丁目 | 14.7 |
| 2 | 霊仙寺2丁目 | 11.5 |
| 3 | 小柿10丁目 | 10.7 |
| 4 | 下鈎字小松寺 | 10.4 |
| 5 | 安養寺2丁目 | 8.9 |
| 6 | 坊袋字杉ノ木 | 8.8 |
| 7 | 大橋4丁目 | 7.7 |
| 8 | 高野字一橋 | 7.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 栗東市 | ― | 8.8 | +3.2% | 583件 | ||
| 草津市 | 3.8km | 11.7 | +2.9% | 1,476件 | 見る › | |
| 守山市 | 5.0km | 9.9 | +3.0% | 814件 | 見る › | |
| 野洲市 | 6.9km | 5.8 | +1.4% | 433件 | 見る › | |
| 湖南市 | 8.8km | 3.4 | −0.6% | 549件 | 見る › | |
| 大津市 | 9.0km | 7.7 | +1.4% | 4,524件 | 見る › | |
| 竜王町 | 11.8km | 1.9 | −0.9% | 95件 | 見る › | |
| 近江八幡市 | 15.3km | 4.0 | −0.4% | 1,001件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
栗東市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 70,385人
- 住宅の
数2023年 - 29,140戸
- 空き家率2023年
- 7.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 583件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 513人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 684件 → 2025年 583
- 6842021
- 7472022
- 5972023
- 6702024
- 5832025
出典と注記
07 売る
栗東市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
栗東市で家・土地を売るときの質問
- Q栗東市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.0万円/㎡（39.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 32 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 193件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,868万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （32 件） で、 直近5年の 133件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
825件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この