1価格 1位
米原
4.9
取引件数 - 27件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.5
万円/㎡ 直近1年 111件から 算出 （直近5年は 732 件） 1坪あたり 11.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 270㎡ （中央 値） 前年比 +6.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約775万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 111
土地面積の
手数料など 40万円・税 185万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 151件から 算出 （直近5年は 712 件） 土地 230㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 −9.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 151
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.9
万円/㎡ 直近1年 68件から 算出 （直近5年は 241 件） 専有 70㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 68
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.1〜5.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3.0 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 3.5 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 3.7 | 28 |
| 2023年 | 3.2 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 2.7 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 3.0 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 48 |
| 2024年 | 3.3 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 3.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 20 |
| 2025年7〜9月 | 4.3 | 27 |
| 2025年 | 3.3 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 732件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2.6 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 3.6 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 3.2 | 39 |
| 2021年 | 3.1 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 3.8 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 3.1 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 4.0 | 40 |
| 2022年 | 3.6 | 45 |
| 2023年1〜3月 | 3.0 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 3.5 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 3.7 | 28 |
| 2023年 | 3.2 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 2.7 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 3.0 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 3.5 | 48 |
| 2024年 | 3.3 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 3.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 3.6 | 20 |
| 2025年7〜9月 | 4.3 | 27 |
| 2025年 | 3.3 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.1% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +6.1% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.1安い方から25% 3.5中央値5.1高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 69%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 151 |
| 500〜1000万円 | 278 |
| 1000〜1500万円 | 145 |
| 1500〜2000万円 | 45 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 15 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 732件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東福原
4.8
取引件数 - 25件
3価格 3位
皆生新田
4.7
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西福原41件 | 4.6 | 41件 | |
| 5 | 旗ヶ崎23件 | 4.1 | 23件 | |
| 6 | 新開30件 | 4.0 | 30件 | |
| 7 | 上福原40件 | 3.7 | 40件 | |
| 8 | 上後藤24件 | 3.6 | 24件 | |
| 9 | 両三柳66件 | 3.4 | 66件 | |
| 10 | 淀江町佐陀30件 | 3.3 | 30件 | |
| 11 | 河崎36件 | 3.0 | 36件 | |
| 12 | 彦名町23件 | 2.7 | 23件 | |
| 13 | 富益町30件 | 2.6 | 30件 |
1取引 1位
両三柳
3.4
取引件数 - 66件
2取引 2位
西福原
4.6
取引件数 - 41件
3取引 3位
上福原
3.7
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 河崎36件 | 3.0 | 36件 | |
| 5 | 皆生新田32件 | 4.7 | 32件 | |
| 6 | 新開30件 | 4.0 | 30件 | |
| 7 | 富益町30件 | 2.6 | 30件 | |
| 8 | 淀江町佐陀30件 | 3.3 | 30件 | |
| 9 | 米原27件 | 4.9 | 27件 | |
| 10 | 東福原25件 | 4.8 | 25件 | |
| 11 | 上後藤24件 | 3.6 | 24件 | |
| 12 | 旗ヶ崎23件 | 4.1 | 23件 | |
| 13 | 彦名町23件 | 2.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 2.0〜9.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 444件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 1,200 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 24 |
| 2023年 | 1,500 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 1,550 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 50 |
| 2024年 | 1,400 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 930 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 1,300 | 41 |
| 2025年 | 1,200 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 712件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,500 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 790 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 1,250 | 36 |
| 2021年 | 1,600 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 1,300 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 1,200 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 1,400 | 36 |
| 2022年 | 1,250 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 1,300 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 1,200 | 24 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 24 |
| 2023年 | 1,500 | 48 |
| 2024年1〜3月 | 1,300 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 1,550 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 50 |
| 2024年 | 1,400 | 55 |
| 2025年1〜3月 | 1,800 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 930 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 1,300 | 41 |
| 2025年 | 1,200 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −9.7% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
2.0安い方から25% 4.2中央値9.7高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 144 |
| 500〜1000万円 | 142 |
| 1000〜1500万円 | 82 |
| 1500〜2000万円 | 100 |
| 2000〜2500万円 | 62 |
| 2500〜3000万円 | 70 |
| 3000〜3500万円 | 35 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 712件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
新開
8.3
取引件数 - 26件
2価格 2位
上後藤
6.2
取引件数 - 20件
3価格 3位
両三柳
6.0
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上福原24件 | 5.5 | 24件 | |
| 5 | 旗ヶ崎51件 | 5.0 | 51件 | |
| 6 | 東福原33件 | 5.0 | 33件 | |
| 7 | 淀江町佐陀22件 | 4.6 | 22件 | |
| 8 | 西福原20件 | 4.6 | 20件 | |
| 9 | 夜 | 3.8 | 27件 |
1取引 1位
旗ヶ崎
5.0
取引件数 - 51件
2取引 2位
両三柳
6.0
取引件数 - 48件
3取引 3位
東福原
5.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 夜 | 3.8 | 27件 | |
| 5 | 新開26件 | 8.3 | 26件 | |
| 6 | 上福原24件 | 5.5 | 24件 | |
| 7 | 淀江町佐陀22件 | 4.6 | 22件 | |
| 8 | 上後藤20件 | 6.2 | 20件 | |
| 9 | 西福原20件 | 4.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.8〜28.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 164件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 9 |
| 2021年4〜6月 | — | 11 |
| 2021年7〜9月 | — | 3 |
| 2021年 | — | 9 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 5 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.8安い方から25% 23.9中央値28.6高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 22%50〜70㎡
- 65%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 17 |
| 500〜1000万円 | 39 |
| 1000〜1500万円 | 35 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 66 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 米原62件 | 26.9 | 62件 | |
| 2 | 錦町29件 | 17.3 | 29件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 米原62件 | 26.9 | 62件 | |
| 2 | 錦町29件 | 17.3 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 3.2万円/㎡ +0.3% - 実際の
取引の 3.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西福原4丁目 | 5.1 |
| 2 | 観音寺新町1丁目 | 5.0 |
| 3 | 新開2丁目 | 4.0 |
| 4 | 皆生温泉2丁目 | 4.0 |
| 5 | 三本松3丁目 | 3.9 |
| 6 | 旗ヶ崎8丁目 | 3.7 |
| 7 | 昭和町 | 3.6 |
| 8 | 中島1丁目 | 3.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 米子市 | ― | 3.2 | +0.3% | 1,706件 | ||
| 日吉津村 | 3.3km | 2.4 | +1.1% | 46件 | 見る › | |
| 安来市 | 11.0km | 2.9 | −1.3% | 346件 | 見る › | |
| 境港市 | 14.8km | 1.5 | −0.7% | 258件 | 見る › | |
| 松江市 | 25.7km | 4.6 | +0.6% | 2,033件 | 見る › | |
| 琴浦町 | 31.4km | 1.8 | −1.1% | 178件 | 見る › | |
| 北栄町 | 38.7km | 1.5 | −0.6% | 125件 | 見る › | |
| 奥出雲町 | 38.9km | 1.4 | −0.9% | 109件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
米子市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 143,115人
- 住宅の
数2023年 - 74,160戸
- 空き家率2023年
- 16.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 7.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,706件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,953人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,738件 → 2025年 1,706
- 1,7382021
- 1,5372022
- 1,5072023
- 1,5742024
- 1,7062025
出典と注記
07 売る
米子市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
米子市で家・土地を売るときの質問
- Q米子市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.5万円/㎡（11.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 111 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 732件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約775万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （68 件） で、 直近5年の 241件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,685件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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