1価格 1位
大字福生
27.3
取引件数 - 108件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 25件から 算出 （直近5年は 122 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 25
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
直近1年 75件から 算出 （直近5年は 392 件） 土地 120㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 29.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,570万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 75
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.3
万円/㎡ 直近1年 77件から 算出 （直近5年は 302 件） 専有 60㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 77
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 13.5〜19.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 85件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 15.0 | 26 |
| 2024年1〜12月 | 16.5 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 16.0 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 122件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 13.5 | 20 |
| 2022年1〜12月 | — | 17 |
| 2023年1〜12月 | 15.0 | 26 |
| 2024年1〜12月 | 16.5 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 16.0 | 25 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 13.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
13.5安い方から25% 16.0中央値19.5高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 34%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 36%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 16 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 20 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 122件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字熊川37件 | 15.0 | 37件 | |
| 2 | 大字福生37件 | 15.0 | 37件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字熊川37件 | 15.0 | 37件 | |
| 2 | 大字福生37件 | 15.0 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 20.9〜33.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 240件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 21 |
| 2023年 | 3,100 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 3,900 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 3,300 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 3,200 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3,550 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 3,850 | 26 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 392件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 26 |
| 2021年7〜9月 | 3,400 | 20 |
| 2021年 | 3,200 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 3,200 | 21 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 21 |
| 2023年 | 3,100 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 3,900 | 23 |
| 2024年4〜6月 | 3,300 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 3,200 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3,550 | 20 |
| 2025年4〜6月 | 3,850 | 26 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 3,200万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 3,850万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 15件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3,300万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 3,850万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
20.9安い方から25% 29.2中央値33.3高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 62%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 18 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 28 |
| 2500〜3000万円 | 42 |
| 3000〜3500万円 | 76 |
| 3500〜4000万円 | 71 |
| 4000〜4500万円 | 50 |
| 4500万円〜 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 392件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南田園
26.7
取引件数 - 45件
3価格 3位
加美平
26.6
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字熊川111件 | 26.4 | 111件 | |
| 5 | 武蔵野台29件 | 26.0 | 29件 | |
| 6 | 北田園30件 | 25.5 | 30件 |
1取引 1位
大字熊川
26.4
取引件数 - 111件
2取引 2位
大字福生
27.3
取引件数 - 108件
3取引 3位
南田園
26.7
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 加美平41件 | 26.6 | 41件 | |
| 5 | 北田園30件 | 25.5 | 30件 | |
| 6 | 武蔵野台29件 | 26.0 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 19.0〜34.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 176件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 6 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 28.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 302件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | 21.4 | 24 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 6 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 28.0 | 27 |
期間の はじめ （2025年 10〜12 月） 28.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 27件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 21.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 27件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
19.0安い方から25% 27.3中央値34.2高い方から25%
専有面積別の
- 30%〜50㎡
- 47%50〜70㎡
- 22%70〜90㎡
- 1%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 43 |
| 500〜1000万円 | 71 |
| 1000〜1500万円 | 58 |
| 1500〜2000万円 | 57 |
| 2000〜2500万円 | 52 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 302件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
志茂
29.0
取引件数 - 32件
2価格 2位
本町
25.9
取引件数 - 22件
3価格 3位
大字福生
23.8
取引件数 - 76件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字熊川56件 | 23.5 | 56件 | |
| 5 | 武蔵野台87件 | 18.8 | 87件 |
1取引 1位
武蔵野台
18.8
取引件数 - 87件
2取引 2位
大字福生
23.8
取引件数 - 76件
3取引 3位
大字熊川
23.5
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 志茂32件 | 29.0 | 32件 | |
| 5 | 本町22件 | 25.9 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 17.1万円/㎡ +1.3% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東町 | 24.1 |
| 2 | 大字熊川字北 | 18.3 |
| 3 | 武蔵野台2丁目 | 18.0 |
| 4 | 大字熊川字東 | 17.8 |
| 5 | 志茂 | 17.6 |
| 6 | 大字熊川字北 | 17.1 |
| 7 | 大字福生字奈賀 | 15.9 |
| 8 | 南田園3丁目 | 15.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 福生市 | ― | 17.1 | +1.3% | 491件 | ||
| 羽村市 | 3.7km | 13.8 | +1.3% | 496件 | 見る › | |
| 昭島市 | 4.2km | 19.7 | +3.2% | 1,230件 | 見る › | |
| あきる | 4.5km | 10.1 | +0.9% | 870件 | 見る › | |
| 瑞穂町 | 4.7km | 10.9 | +1.8% | 372件 | 見る › | |
| 武蔵村山市 | 5.3km | 12.0 | +1.7% | 743件 | 見る › | |
| 日の | 5.9km | 8.6 | +0.7% | 116件 | 見る › | |
| 立川市 | 7.7km | 27.6 | +5.0% | 2,491件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
福生市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 56,896人
- 住宅の
数2023年 - 31,230戸
- 空き家率2023年
- 10.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 491件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 690人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 563件 → 2025年 491
- 5632021
- 5022022
- 6782023
- 6992024
- 4912025
出典と注記
07 売る
福生市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
福生市で家・土地を売るときの質問
- Q福生市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 25 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 122件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,024万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （77 件） で、 直近5年の 302件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
816件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この