1価格 1位
もくせいの杜
65.2
取引件数 - 42件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.0
万円/㎡ 直近1年 47件から 算出 （直近5年は 254 件） 1坪あたり 76万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 47
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,900万円
直近1年 223件から 算出 （直近5年は 735 件） 土地 115㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,039万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,648万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 223
土地面積の
手数料など 136万円・税 725万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 41.3
万円/㎡ 直近1年 193件から 算出 （直近5年は 711 件） 専有 70㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 193
専有面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
この
- 取引の
半分は 20.0〜25.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 136件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 6 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 254件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | 19.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | — | 6 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 5 |
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 5件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 19.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 1〜3 月） 19.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
20.0安い方から25% 23.0中央値25.0高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 43%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 9 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 41 |
| 2500〜3000万円 | 49 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 55 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 254件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 玉川町27件 | 24.0 | 27件 | |
| 2 | 中神町56件 | 22.5 | 56件 | |
| 3 | 緑町23件 | 19.0 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中神町56件 | 22.5 | 56件 | |
| 2 | 玉川町27件 | 24.0 | 27件 | |
| 3 | 緑町23件 | 19.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 26.1〜40.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 458件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 3,900 | 30 |
| 2023年 | 3,300 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 4,200 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 4,000 | 37 |
| 2024年 | 3,700 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 3,750 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 3,950 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 62 |
| 2025年 | 4,200 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 735件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,050 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 3,500 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 3,600 | 24 |
| 2021年 | 2,600 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 3,950 | 34 |
| 2022年4〜6月 | 4,200 | 39 |
| 2022年7〜9月 | 4,050 | 40 |
| 2022年 | 3,850 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 3,900 | 30 |
| 2023年 | 3,300 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 4,200 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 4,000 | 37 |
| 2024年 | 3,700 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 3,750 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 3,950 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 62 |
| 2025年 | 4,200 | 45 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.9% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 45件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.9% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 45件
02 分布
価格の分布と面積
26.1安い方から25% 34.0中央値40.0高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 68%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 7%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 24 |
| 2000〜2500万円 | 55 |
| 2500〜3000万円 | 46 |
| 3000〜3500万円 | 114 |
| 3500〜4000万円 | 123 |
| 4000〜4500万円 | 123 |
| 4500万円〜 | 219 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 735件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
もくせいの
2価格 2位
昭和町
41.2
取引件数 - 34件
3価格 3位
東町
41.2
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 朝日町30件 | 40.0 | 30件 | |
| 5 | 松原町22件 | 37.9 | 22件 | |
| 6 | 玉川町33件 | 34.3 | 33件 | |
| 7 | 武蔵野23件 | 33.0 | 23件 | |
| 8 | 宮沢町56件 | 32.5 | 56件 | |
| 9 | 田中町39件 | 32.4 | 39件 | |
| 10 | 郷地町38件 | 32.3 | 38件 | |
| 11 | 緑町98件 | 31.8 | 98件 | |
| 12 | 中神町102件 | 31.3 | 102件 | |
| 13 | 福島町41件 | 28.0 | 41件 | |
| 14 | 美堀町40件 | 26.5 | 40件 | |
| 15 | 大神町33件 | 26.1 | 33件 | |
| 16 | 拝島町65件 | 25.6 | 65件 |
1取引 1位
中神町
31.3
取引件数 - 102件
2取引 2位
緑町
31.8
取引件数 - 98件
3取引 3位
拝島町
25.6
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮沢町56件 | 32.5 | 56件 | |
| 5 | もくせいの | 65.2 | 42件 | |
| 6 | 福島町41件 | 28.0 | 41件 | |
| 7 | 美堀町40件 | 26.5 | 40件 | |
| 8 | 田中町39件 | 32.4 | 39件 | |
| 9 | 郷地町38件 | 32.3 | 38件 | |
| 10 | 昭和町34件 | 41.2 | 34件 | |
| 11 | 玉川町33件 | 34.3 | 33件 | |
| 12 | 大神町33件 | 26.1 | 33件 | |
| 13 | 朝日町30件 | 40.0 | 30件 | |
| 14 | 武蔵野23件 | 33.0 | 23件 | |
| 15 | 松原町22件 | 37.9 | 22件 | |
| 16 | 東町21件 | 41.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 26.0〜57.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 455件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 43.5 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 33.3 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 35.7 | 21 |
| 2023年 | 33.6 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 40.6 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 35.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 36.9 | 31 |
| 2024年 | 35.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 39.0 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 46.4 | 50 |
| 2025年7〜9月 | 39.4 | 52 |
| 2025年 | 41.7 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 711件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.1 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 33.3 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 40.0 | 39 |
| 2021年 | 32.5 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 32.4 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 37.9 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 38.6 | 37 |
| 2022年 | 44.6 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 43.5 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 33.3 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 35.7 | 21 |
| 2023年 | 33.6 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 40.6 | 36 |
| 2024年4〜6月 | 35.0 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 36.9 | 31 |
| 2024年 | 35.0 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 39.0 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 46.4 | 50 |
| 2025年7〜9月 | 39.4 | 52 |
| 2025年 | 41.7 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 43.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 41.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 41.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +13.0% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
26.0安い方から25% 41.3中央値57.2高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 57%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 55 |
| 1500〜2000万円 | 126 |
| 2000〜2500万円 | 108 |
| 2500〜3000万円 | 113 |
| 3000〜3500万円 | 61 |
| 3500〜4000万円 | 70 |
| 4000〜4500万円 | 99 |
| 4500万円〜 | 57 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 711件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東町
56.5
取引件数 - 31件
2価格 2位
中神町
56.0
取引件数 - 30件
3価格 3位
松原町
46.3
取引件数 - 130件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮沢町75件 | 45.0 | 75件 | |
| 5 | 昭和町37件 | 40.0 | 37件 | |
| 6 | 玉川町48件 | 39.4 | 48件 | |
| 7 | 美堀町56件 | 33.3 | 56件 | |
| 8 | 武蔵野96件 | 32.4 | 96件 | |
| 9 | つつじが | 25.3 | 127件 |
1取引 1位
松原町
46.3
取引件数 - 130件
2取引 2位
つつじが丘
25.3
取引件数 - 127件
3取引 3位
武蔵野
32.4
取引件数 - 96件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮沢町75件 | 45.0 | 75件 | |
| 5 | 美堀町56件 | 33.3 | 56件 | |
| 6 | 玉川町48件 | 39.4 | 48件 | |
| 7 | 昭和町37件 | 40.0 | 37件 | |
| 8 | 東町31件 | 56.5 | 31件 | |
| 9 | 中神町30件 | 56.0 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 18地点 - 地価公示の
中央値 19.7万円/㎡ +3.2% - 実際の
取引の 23.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東町1丁目 | 28.1 |
| 2 | 昭和町4丁目 | 26.6 |
| 3 | 玉川町1丁目 | 25.3 |
| 4 | 昭和町1丁目 | 24.0 |
| 5 | 東町3丁目 | 22.7 |
| 6 | 玉川町3丁目 | 22.0 |
| 7 | 松原町5丁目 | 20.8 |
| 8 | 美堀町5丁目 | 20.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 昭島市 | ― | 19.7 | +3.2% | 1,230件 | ||
| 立川市 | 4.1km | 27.6 | +5.0% | 2,491件 | 見る › | |
| 福生市 | 4.2km | 17.1 | +1.3% | 491件 | 見る › | |
| 武蔵村山市 | 4.9km | 12.0 | +1.7% | 743件 | 見る › | |
| 日野市 | 5.6km | 21.4 | +3.9% | 1,931件 | 見る › | |
| 八王子市 | 6.8km | 11.3 | +2.8% | 6,642件 | 見る › | |
| 国立市 | 7.0km | 35.8 | +4.5% | 827件 | 見る › | |
| 東大和市 | 7.1km | 17.4 | +2.3% | 923件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
昭島市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 116,049人
- 住宅の
数2023年 - 60,820戸
- 空き家率2023年
- 11.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,230件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,357人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,259件 → 2025年 1,230
- 1,2592021
- 1,3132022
- 1,1742023
- 1,5692024
- 1,2302025
出典と注記
07 売る
昭島市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
昭島市で家・土地を売るときの質問
- Q昭島市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 23.0万円/㎡（76万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 47 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 254件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,336万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （193 件） で、 直近5年の 711件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,700件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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