1価格 1位
神宮前
357.5
取引件数 - 62件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 180.0
万円/㎡ 直近1年 39件から 算出 （直近5年は 227 件） 1坪あたり 595万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 21,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約16,385万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 39
土地面積の
手数料など 706万円・税 3,909万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22,500万円
直近1年 166件から 算出 （直近5年は 705 件） 土地 100㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 232.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約17,556万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約18,165万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 166
土地面積の
手数料など 755万円・税 4,189万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 156.0
万円/㎡ 直近1年 1,351件から 算出 （直近5年は 5,986 件） 専有 50㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 7,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,926万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約6,535万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,351
専有面積の
手数料など 260万円・税 1,414万円を
中
この
- 取引の
半分は 120.0〜230.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 150.0 | 49 |
| 2024年1〜12月 | 180.0 | 52 |
| 2025年1〜12月 | 180.0 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 125.0 | 44 |
| 2022年1〜12月 | 140.0 | 43 |
| 2023年1〜12月 | 150.0 | 49 |
| 2024年1〜12月 | 180.0 | 52 |
| 2025年1〜12月 | 180.0 | 39 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 150.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 180.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜12 月） 125.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 180.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
120.0安い方から25% 180.0中央値230.0高い方から25%
土地面積別の
- 41%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 215 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 代々 | 170.0 | 24件 | |
| 2 | 本町43件 | 99.0 | 43件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町43件 | 99.0 | 43件 | |
| 2 | 代々 | 170.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 152.7〜380.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 461件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27,000 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 17,500 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 15,000 | 33 |
| 2023年 | 30,000 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 33,000 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 20,000 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 30,000 | 34 |
| 2024年 | 18,000 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 19,500 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 20,000 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 28,000 | 45 |
| 2025年 | 34,000 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 705件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 11,000 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 18,000 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 27,500 | 28 |
| 2021年 | 16,000 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 24,000 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 12,000 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 19,000 | 31 |
| 2022年 | 20,000 | 31 |
| 2023年1〜3月 | 27,000 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 17,500 | 26 |
| 2023年7〜9月 | 15,000 | 33 |
| 2023年 | 30,000 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 33,000 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 20,000 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 30,000 | 34 |
| 2024年 | 18,000 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 19,500 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 20,000 | 40 |
| 2025年7〜9月 | 28,000 | 45 |
| 2025年 | 34,000 | 33 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.3% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 33件
5年前 （2021年 1〜3 月） 11,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.3% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 33件
02 分布
価格の分布と面積
152.7安い方から25% 232.6中央値380.7高い方から25%
土地面積別の
- 48%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 2 |
| 2500〜3000万円 | 4 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 683 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 705件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
広尾
340.9
取引件数 - 27件
3価格 3位
東
276.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千駄ケ谷41件 | 270.8 | 41件 | |
| 5 | 恵比寿54件 | 258.6 | 54件 | |
| 6 | 上原40件 | 212.4 | 40件 | |
| 7 | 西原31件 | 191.7 | 31件 | |
| 8 | 代々 | 189.5 | 67件 | |
| 9 | 初台25件 | 153.3 | 25件 | |
| 10 | 幡ケ谷52件 | 145.3 | 52件 | |
| 11 | 本町113件 | 124.0 | 113件 | |
| 12 | 笹塚46件 | 118.5 | 46件 |
1取引 1位
本町
124.0
取引件数 - 113件
2取引 2位
代々木
189.5
取引件数 - 67件
3取引 3位
神宮前
357.5
取引件数 - 62件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 恵比寿54件 | 258.6 | 54件 | |
| 5 | 幡ケ谷52件 | 145.3 | 52件 | |
| 6 | 笹塚46件 | 118.5 | 46件 | |
| 7 | 千駄ケ谷41件 | 270.8 | 41件 | |
| 8 | 上原40件 | 212.4 | 40件 | |
| 9 | 西原31件 | 191.7 | 31件 | |
| 10 | 広尾27件 | 340.9 | 27件 | |
| 11 | 初台25件 | 153.3 | 25件 | |
| 12 | 東24件 | 276.4 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 116.2〜220.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,699件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 127.3 | 233 |
| 2023年4〜6月 | 135.0 | 311 |
| 2023年7〜9月 | 132.0 | 312 |
| 2023年 | 133.3 | 304 |
| 2024年1〜3月 | 148.6 | 311 |
| 2024年4〜6月 | 138.9 | 310 |
| 2024年7〜9月 | 146.0 | 281 |
| 2024年 | 153.3 | 286 |
| 2025年1〜3月 | 153.0 | 310 |
| 2025年4〜6月 | 155.5 | 344 |
| 2025年7〜9月 | 160.0 | 357 |
| 2025年 | 157.9 | 340 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,986件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 112.3 | 265 |
| 2021年4〜6月 | 117.1 | 305 |
| 2021年7〜9月 | 121.7 | 291 |
| 2021年 | 115.0 | 311 |
| 2022年1〜3月 | 120.0 | 276 |
| 2022年4〜6月 | 124.2 | 316 |
| 2022年7〜9月 | 122.2 | 239 |
| 2022年 | 126.7 | 284 |
| 2023年1〜3月 | 127.3 | 233 |
| 2023年4〜6月 | 135.0 | 311 |
| 2023年7〜9月 | 132.0 | 312 |
| 2023年 | 133.3 | 304 |
| 2024年1〜3月 | 148.6 | 311 |
| 2024年4〜6月 | 138.9 | 310 |
| 2024年7〜9月 | 146.0 | 281 |
| 2024年 | 153.3 | 286 |
| 2025年1〜3月 | 153.0 | 310 |
| 2025年4〜6月 | 155.5 | 344 |
| 2025年7〜9月 | 160.0 | 357 |
| 2025年 | 157.9 | 340 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 127.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 157.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 308件
直近の
四半期は 340件
5年前 （2021年 1〜3 月） 112.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 157.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 299件
直近の
四半期は 340件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
116.2安い方から25% 156.0中央値220.0高い方から25%
専有面積別の
- 50%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 15%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 47 |
| 1000〜1500万円 | 143 |
| 1500〜2000万円 | 286 |
| 2000〜2500万円 | 429 |
| 2500〜3000万円 | 357 |
| 3000〜3500万円 | 299 |
| 3500〜4000万円 | 301 |
| 4000〜4500万円 | 288 |
| 4500万円〜 | 3,836 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 5,986件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
宇田川町
206.0
取引件数 - 124件
2価格 2位
代官山町
189.7
取引件数 - 94件
3価格 3位
恵比寿南
186.7
取引件数 - 141件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 広尾362件 | 180.0 | 前年比なし | 362件 | |
| 5 | 渋谷249件 | 177.1 | 前年比なし | 249件 | |
| 6 | 恵比寿西177件 | 166.7 | 前年比なし | 177件 | |
| 7 | 神宮前364件 | 163.1 | 前年比なし | 364件 | |
| 8 | 恵比寿382件 | 160.0 | 前年比なし | 382件 | |
| 9 | 上原168件 | 151.7 | 前年比なし | 168件 | |
| 10 | 千駄ケ谷387件 | 144.0 | 前年比なし | 387件 | |
| 11 | 東149件 | 134.3 | 前年比なし | 149件 | |
| 12 | 富ケ谷220件 | 134.1 | 前年比なし | 220件 | |
| 13 | 西原101件 | 132.0 | 前年比なし | 101件 | |
| 14 | 松濤99件 | 128.6 | 前年比なし | 99件 | |
| 15 | 代々 | 120.0 | +22.6% | 762件 | |
| 16 | 初台261件 | 118.8 | 前年比なし | 261件 | |
| 17 | 円山町113件 | 116.0 | 前年比なし | 113件 | |
| 18 | 本町457件 | 105.7 | 前年比なし | 457件 | |
| 19 | 笹塚362件 | 105.0 | 前年比なし | 362件 | |
| 20 | 幡ケ谷346件 | 102.1 | 前年比なし | 346件 |
1取引 1位
代々木
120.0
- 前年比
- +22.6%
取引件数 - 762件
2取引 2位
本町
105.7
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 457件
3取引 3位
千駄ケ谷
144.0
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 387件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 恵比寿382件 | 160.0 | 382件 | |
| 5 | 神宮前364件 | 163.1 | 364件 | |
| 6 | 広尾362件 | 180.0 | 362件 | |
| 7 | 笹塚362件 | 105.0 | 362件 | |
| 8 | 幡ケ谷346件 | 102.1 | 346件 | |
| 9 | 初台261件 | 118.8 | 261件 | |
| 10 | 渋谷249件 | 177.1 | 249件 | |
| 11 | 富ケ谷220件 | 134.1 | 220件 | |
| 12 | 恵比寿西177件 | 166.7 | 177件 | |
| 13 | 上原168件 | 151.7 | 168件 | |
| 14 | 東149件 | 134.3 | 149件 | |
| 15 | 恵比寿南141件 | 186.7 | 141件 | |
| 16 | 宇田川町124件 | 206.0 | 124件 | |
| 17 | 円山町113件 | 116.0 | 113件 | |
| 18 | 西原101件 | 132.0 | 101件 | |
| 19 | 松濤99件 | 128.6 | 99件 | |
| 20 | 代官山町94件 | 189.7 | 94件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 160.0万円/㎡ +10.9% - 実際の
取引の 180.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 恵比寿西2丁目 | 349.0 |
| 2 | 神宮前4丁目 | 275.0 |
| 3 | 南平台町 | 213.0 |
| 4 | 渋谷4丁目 | 206.0 |
| 5 | 恵比寿西2丁目 | 183.0 |
| 6 | 神宮前5丁目 | 182.0 |
| 7 | 千駄ケ谷3丁目 | 179.0 |
| 8 | 松濤2丁目 | 175.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 渋谷区 | ― | 160.0 | +10.9% | 5,079件 | ||
| 東京都港区 | 3.7km | 210.0 | +12.8% | 7,528件 | 見る › | |
| 東京都新宿区 | 3.9km | 94.2 | +11.9% | 8,601件 | 見る › | |
| 東京都目黒区 | 3.9km | 109.5 | +12.1% | 4,083件 | 見る › | |
| 東京都中野区 | 5.7km | 70.0 | +8.9% | 5,480件 | 見る › | |
| 東京都千代田区 | 5.8km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都世田谷区 | 6.0km | 73.7 | +6.0% | 11,409件 | 見る › | |
| 東京都品川区 | 6.1km | 93.0 | +11.8% | 7,124件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
渋谷区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 230,880人
- 住宅の
数2023年 - 174,970戸
- 空き家率2023年
- 11.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 0.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 5,079件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,870人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 4,489件 → 2025年 5,079
- 4,4892021
- 4,6382022
- 5,3782023
- 5,4852024
- 5,0792025
出典と注記
07 売る
渋谷区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
渋谷区で家・土地を売るときの質問
- Q渋谷区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 180.0万円/㎡（595万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 39 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 227件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 21,000万円 で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約16,385万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,351 件） で、 直近5年の 5,986件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
6,918件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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