1価格 1位
初日町
58.8
取引件数 - 33件
名古屋市瑞穂区の土地 売却相場と手取り 名古屋市瑞穂区の戸建 売却相場と手取り 名古屋市瑞穂区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ 直近1年 76件から 算出 （直近5年は 383 件） 1坪あたり 95.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 168㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,819万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 76
土地面積の
手数料など 169万円・税 911万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,100万円
直近1年 155件から 算出 （直近5年は 650 件） 土地 130㎡・築7年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 39.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,974万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,583万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 155
土地面積の
手数料など 178万円・税 948万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.6
万円/㎡ 直近1年 243件から 算出 （直近5年は 1,040 件） 専有 75㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 243
専有面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
この
- 取引の
半分は 24.2〜35.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 31.5 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 27.5 | 20 |
| 2024年 | 25.0 | 27 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 29.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 383件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | 26.0 | 21 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | 28.0 | 25 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 29.0 | 21 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 31.5 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 27.5 | 20 |
| 2024年 | 25.0 | 27 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 29.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 31.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 29.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 18件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 26.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 29.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
24.2安い方から25% 29.0中央値35.8高い方から25%
土地面積別の
- 19%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 200 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 383件・
この
土地面積あたりの 28.2〜55.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 372件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,800 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 4,300 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 4,450 | 24 |
| 2023年 | 4,800 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 4,500 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 4,100 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 4,850 | 32 |
| 2024年 | 4,650 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 4,400 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 5,500 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 5,800 | 37 |
| 2025年 | 4,600 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 650件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,700 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 4,300 | 39 |
| 2021年7〜9月 | 4,400 | 39 |
| 2021年 | 4,550 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 5,050 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 4,700 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 3,900 | 35 |
| 2022年 | 3,650 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 4,800 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 4,300 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 4,450 | 24 |
| 2023年 | 4,800 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 4,500 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 4,100 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 4,850 | 32 |
| 2024年 | 4,650 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 4,400 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 5,500 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 5,800 | 37 |
| 2025年 | 4,600 | 28 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.9% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.9% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
28.2安い方から25% 39.3中央値55.0高い方から25%
土地面積別の
- 31%〜100㎡
- 36%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 21%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 28 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 86 |
| 4000〜4500万円 | 83 |
| 4500万円〜 | 353 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 650件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 船原町20件 | 39.2 | 20件 | |
| 2 | 白砂町26件 | 29.4 | 26件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 白砂町26件 | 29.4 | 26件 | |
| 2 | 船原町20件 | 39.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.9〜51.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 618件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 34.8 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 30.8 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 41.3 | 33 |
| 2023年 | 41.4 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 41.2 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 44.7 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 36.3 | 55 |
| 2024年 | 40.6 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 43.5 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 32.9 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 39.0 | 61 |
| 2025年 | 34.1 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,040件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 40.0 | 62 |
| 2021年4〜6月 | 33.8 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 37.0 | 56 |
| 2021年 | 33.8 | 48 |
| 2022年1〜3月 | 36.5 | 55 |
| 2022年4〜6月 | 35.0 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 35.6 | 52 |
| 2022年 | 40.7 | 60 |
| 2023年1〜3月 | 34.8 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 30.8 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 41.3 | 33 |
| 2023年 | 41.4 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 41.2 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 44.7 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 36.3 | 55 |
| 2024年 | 40.6 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 43.5 | 66 |
| 2025年4〜6月 | 32.9 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 39.0 | 61 |
| 2025年 | 34.1 | 47 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 34.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 47件
5年前 （2021年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 47件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.9安い方から25% 38.6中央値51.2高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 21%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 34 |
| 500〜1000万円 | 83 |
| 1000〜1500万円 | 84 |
| 1500〜2000万円 | 82 |
| 2000〜2500万円 | 106 |
| 2500〜3000万円 | 105 |
| 3000〜3500万円 | 140 |
| 3500〜4000万円 | 128 |
| 4000〜4500万円 | 113 |
| 4500万円〜 | 165 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,040件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
明前町
49.6
取引件数 - 30件
3価格 3位
中山町
49.3
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 瑞穂通84件 | 47.6 | 84件 | |
| 5 | 松栄町34件 | 46.2 | 34件 | |
| 6 | 彌富町119件 | 44.4 | 119件 | |
| 7 | 田辺通69件 | 41.1 | 69件 | |
| 8 | 市丘町34件 | 34.3 | 34件 | |
| 9 | 彌富通51件 | 32.9 | 51件 | |
| 10 | 桃園町24件 | 31.5 | 24件 | |
| 11 | 豊岡通22件 | 25.5 | 22件 | |
| 12 | 牛巻町24件 | 18.5 | 24件 | |
| 13 | 浮島町32件 | 14.9 | 32件 |
1取引 1位
彌富町
44.4
取引件数 - 119件
2取引 2位
瑞穂通
47.6
取引件数 - 84件
3取引 3位
田辺通
41.1
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 彌富通51件 | 32.9 | 51件 | |
| 5 | 市丘町34件 | 34.3 | 34件 | |
| 6 | 松栄町34件 | 46.2 | 34件 | |
| 7 | 初日町33件 | 58.8 | 33件 | |
| 8 | 浮島町32件 | 14.9 | 32件 | |
| 9 | 明前町30件 | 49.6 | 30件 | |
| 10 | 牛巻町24件 | 18.5 | 24件 | |
| 11 | 桃園町24件 | 31.5 | 24件 | |
| 12 | 中山町23件 | 49.3 | 23件 | |
| 13 | 豊岡通22件 | 25.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 27.3万円/㎡ +4.2% - 実際の
取引の 29.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東栄町5丁目 | 36.0 |
| 2 | 白羽根町1丁目 | 34.5 |
| 3 | 松月町2丁目 | 32.5 |
| 4 | 村上町3丁目 | 30.0 |
| 5 | 松栄町1丁目 | 29.6 |
| 6 | 洲山町3丁目 | 29.6 |
| 7 | 柏木町1丁目 | 28.9 |
| 8 | 弥富町字桜ケ岡 | 28.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 名古屋市 | ― | 27.3 | +4.2% | 1,633件 | ||
| 名古屋市 | 2.2km | 31.4 | +3.7% | 1,276件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 3.5km | 16.8 | +4.1% | 1,345件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 3.6km | 25.7 | +7.7% | 777件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 4.0km | 19.0 | +3.5% | 1,493件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 5.1km | 30.1 | +5.2% | 2,497件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 5.1km | 130.5 | +3.3% | 4,230件 | 見る › | |
| 名古屋市 | 5.7km | 17.0 | +3.6% | 2,461件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
名古屋市瑞穂区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 108,569人
- 住宅の
数2023年 - 58,450戸
- 空き家率2023年
- 11.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,633件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,321人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,310件 → 2025年 1,633
- 1,3102021
- 1,3362022
- 1,2372023
- 1,3502024
- 1,6332025
出典と注記
07 売る
名古屋市瑞穂区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
名古屋市瑞穂区で家・土地を売るときの質問
- Q名古屋市
瑞穂区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 29.0万円/㎡（95.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 76 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 383件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,819万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （243 件） で、 直近5年の 1,040件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,073件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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