1価格 1位
西都賀
16.0
取引件数 - 26件
千葉市若葉区の土地 売却相場と手取り 千葉市若葉区の戸建 売却相場と手取り 千葉市若葉区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 54件から 算出 （直近5年は 305 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 192㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 54
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 312件から 算出 （直近5年は 1,171 件） 土地 140㎡・築5年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 312
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ 直近1年 94件から 算出 （直近5年は 413 件） 専有 70㎡・築42年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 94
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.3〜14.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 182件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 11.5 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 305件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.4 | 23 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 7 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 11.5 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 11.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 11.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 13件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 11.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.3安い方から25% 11.0中央値14.0高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 48%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 31 |
| 1000〜1500万円 | 58 |
| 1500〜2000万円 | 70 |
| 2000〜2500万円 | 42 |
| 2500〜3000万円 | 30 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 305件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
みつわ台
13.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
小倉台
9.7
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜木20件 | 9.1 | 20件 | |
| 5 | 若松町36件 | 8.6 | 36件 | |
| 6 | 小倉町29件 | 8.3 | 29件 |
1取引 1位
若松町
8.6
取引件数 - 36件
2取引 2位
小倉町
8.3
取引件数 - 29件
3取引 3位
西都賀
16.0
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | みつわ台23件 | 13.0 | 23件 | |
| 5 | 小倉台22件 | 9.7 | 22件 | |
| 6 | 桜木20件 | 9.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 11.9〜26.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 715件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,850 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 66 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 42 |
| 2023年 | 3,100 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 2,950 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 46 |
| 2024年 | 2,800 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 76 |
| 2025年 | 2,900 | 72 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,171件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 66 |
| 2021年7〜9月 | 2,800 | 59 |
| 2021年 | 2,550 | 52 |
| 2022年1〜3月 | 2,600 | 65 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 2,700 | 51 |
| 2022年 | 3,000 | 55 |
| 2023年1〜3月 | 2,850 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 66 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 42 |
| 2023年 | 3,100 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 2,950 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 46 |
| 2024年 | 2,800 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 76 |
| 2025年 | 2,900 | 72 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 60件
直近の
四半期は 72件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 59件
直近の
四半期は 72件
02 分布
価格の分布と面積
11.9安い方から25% 20.0中央値26.6高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 26%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 13 |
| 500〜1000万円 | 73 |
| 1000〜1500万円 | 104 |
| 1500〜2000万円 | 121 |
| 2000〜2500万円 | 150 |
| 2500〜3000万円 | 178 |
| 3000〜3500万円 | 221 |
| 3500〜4000万円 | 150 |
| 4000〜4500万円 | 61 |
| 4500万円〜 | 100 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,171件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
都賀
25.9
取引件数 - 55件
2価格 2位
高品町
23.7
取引件数 - 27件
3価格 3位
西都賀
22.5
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東寺山町28件 | 22.3 | 28件 | |
| 5 | 小倉台72件 | 21.1 | 72件 | |
| 6 | 小倉町67件 | 18.8 | 67件 | |
| 7 | 貝塚23件 | 18.5 | 23件 | |
| 8 | 千城台北25件 | 18.3 | 25件 | |
| 9 | 若松町117件 | 18.2 | 117件 | |
| 10 | 千城台西32件 | 18.1 | 32件 | |
| 11 | みつわ台60件 | 17.7 | 60件 | |
| 12 | 千城台東65件 | 16.7 | 65件 | |
| 13 | 都賀の | 16.3 | 31件 | |
| 14 | 桜木北57件 | 15.3 | 57件 | |
| 15 | 桜木98件 | 14.4 | 98件 | |
| 16 | 加曽利町73件 | 13.5 | 73件 | |
| 17 | 大宮台70件 | 10.7 | 70件 | |
| 18 | 御成台20件 | 9.5 | 20件 | |
| 19 | 北大宮台22件 | 8.8 | 22件 | |
| 20 | 若松台41件 | 8.3 | 41件 |
1取引 1位
若松町
18.2
取引件数 - 117件
2取引 2位
桜木
14.4
取引件数 - 98件
3取引 3位
加曽利町
13.5
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小倉台72件 | 21.1 | 72件 | |
| 5 | 大宮台70件 | 10.7 | 70件 | |
| 6 | 小倉町67件 | 18.8 | 67件 | |
| 7 | 西都賀66件 | 22.5 | 66件 | |
| 8 | 千城台東65件 | 16.7 | 65件 | |
| 9 | みつわ台60件 | 17.7 | 60件 | |
| 10 | 桜木北57件 | 15.3 | 57件 | |
| 11 | 都賀55件 | 25.9 | 55件 | |
| 12 | 若松台41件 | 8.3 | 41件 | |
| 13 | 千城台西32件 | 18.1 | 32件 | |
| 14 | 都賀の | 16.3 | 31件 | |
| 15 | 東寺山町28件 | 22.3 | 28件 | |
| 16 | 高品町27件 | 23.7 | 27件 | |
| 17 | 千城台北25件 | 18.3 | 25件 | |
| 18 | 貝塚23件 | 18.5 | 23件 | |
| 19 | 北大宮台22件 | 8.8 | 22件 | |
| 20 | 御成台20件 | 9.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.0〜21.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 227件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | 17.5 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 16.3 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 17.3 | 27 |
| 2025年 | 13.7 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 413件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 13.4 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 12.4 | 24 |
| 2021年 | 13.6 | 27 |
| 2022年1〜3月 | 16.4 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 16.0 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 14.7 | 21 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | 17.5 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 16.3 | 24 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 17.3 | 27 |
| 2025年 | 13.7 | 26 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 17.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 13.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 26件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 13.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 13.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.0安い方から25% 15.0中央値21.3高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 40%50〜70㎡
- 47%70〜90㎡
- 11%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 67 |
| 500〜1000万円 | 129 |
| 1000〜1500万円 | 97 |
| 1500〜2000万円 | 73 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 413件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東寺山町
22.4
取引件数 - 23件
2価格 2位
高品町
21.4
取引件数 - 47件
3価格 3位
桜木北
18.3
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜木40件 | 17.4 | 40件 | |
| 5 | 千城台東33件 | 16.5 | 33件 | |
| 6 | 若松町37件 | 16.0 | 37件 | |
| 7 | みつわ台148件 | 8.3 | 148件 |
1取引 1位
みつわ台
8.3
取引件数 - 148件
2取引 2位
高品町
21.4
取引件数 - 47件
3取引 3位
桜木
17.4
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 若松町37件 | 16.0 | 37件 | |
| 5 | 千城台東33件 | 16.5 | 33件 | |
| 6 | 東寺山町23件 | 22.4 | 23件 | |
| 7 | 桜木北22件 | 18.3 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 26地点 - 地価公示の
中央値 8.3万円/㎡ +4.9% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 都賀3丁目 | 16.7 |
| 2 | 都賀1丁目 | 14.4 |
| 3 | 西都賀3丁目 | 13.9 |
| 4 | 西都賀5丁目 | 13.5 |
| 5 | 桜木6丁目 | 12.2 |
| 6 | みつわ台4丁目 | 11.7 |
| 7 | 都賀の | 11.4 |
| 8 | 桜木北3丁目 | 10.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 千葉市 | ― | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | ||
| 千葉市 | 4.5km | 13.1 | +6.6% | 3,461件 | 見る › | |
| 四街道市 | 4.5km | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | 見る › | |
| 千葉市 | 4.7km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 千葉市 | 8.0km | 19.0 | +5.2% | 1,570件 | 見る › | |
| 千葉市 | 8.2km | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | 見る › | |
| 佐倉市 | 10.0km | 6.4 | +1.5% | 2,007件 | 見る › | |
| 千葉市 | 10.1km | 7.5 | +5.3% | 1,590件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
千葉市若葉区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 146,463人
- 住宅の
数2023年 - 73,020戸
- 空き家率2023年
- 11.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,988件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,112人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,109件 → 2025年 1,988
- 2,1092021
- 1,9142022
- 2,0762023
- 1,9902024
- 1,9882025
出典と注記
07 売る
千葉市若葉区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
千葉市若葉区で家・土地を売るときの質問
- Q千葉市
若葉区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 54 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 305件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （94 件） で、 直近5年の 413件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,889件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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