1価格 1位
四街道
11.0
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.6
万円/㎡ 直近1年 48件から 算出 （直近5年は 277 件） 1坪あたり 25.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 198㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 48
土地面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
直近1年 207件から 算出 （直近5年は 834 件） 土地 165㎡・築4年 （どちらも 中央 値） 前年比 +26.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 207
土地面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.6
万円/㎡ 直近1年 33件から 算出 （直近5年は 135 件） 専有 70㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 33
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.8〜11.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 152件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 7.0 | 23 |
| 2021年7〜9月 | 7.4 | 25 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 10 |
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 7.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 7〜9 月） 7.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.8安い方から25% 7.6中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 44%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 36 |
| 1000〜1500万円 | 65 |
| 1500〜2000万円 | 88 |
| 2000〜2500万円 | 37 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
もねの里
9.4
取引件数 - 25件
3価格 3位
大日
7.8
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | めいわ27件 | 7.8 | 27件 | |
| 5 | 吉岡25件 | 7.6 | 25件 |
1取引 1位
大日
7.8
取引件数 - 52件
2取引 2位
めいわ
7.8
取引件数 - 27件
3取引 3位
もねの里
9.4
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 吉岡25件 | 7.6 | 25件 | |
| 5 | 四街道20件 | 11.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.4〜22.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 492件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 37 |
| 2023年 | 2,700 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 29 |
| 2024年 | 2,200 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 3,050 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 2,700 | 69 |
| 2025年 | 2,800 | 64 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 834件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 1,950 | 58 |
| 2021年7〜9月 | 2,600 | 54 |
| 2021年 | 2,300 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 2,700 | 42 |
| 2022年 | 2,700 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 37 |
| 2023年 | 2,700 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 35 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 29 |
| 2024年 | 2,200 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 36 |
| 2025年4〜6月 | 3,050 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 2,700 | 69 |
| 2025年 | 2,800 | 64 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +26.1% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 64件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +26.1% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 64件
02 分布
価格の分布と面積
9.4安い方から25% 17.6中央値22.4高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 50%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 90 |
| 1000〜1500万円 | 83 |
| 1500〜2000万円 | 91 |
| 2000〜2500万円 | 106 |
| 2500〜3000万円 | 142 |
| 3000〜3500万円 | 144 |
| 3500〜4000万円 | 69 |
| 4000〜4500万円 | 35 |
| 4500万円〜 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 834件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
もねの里
20.6
取引件数 - 43件
2価格 2位
吉岡
17.6
取引件数 - 29件
3価格 3位
和良比
17.1
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | めいわ56件 | 16.6 | 56件 | |
| 5 | 鹿渡34件 | 16.1 | 34件 | |
| 6 | 四街道30件 | 15.8 | 30件 | |
| 7 | 大日173件 | 15.6 | 173件 | |
| 8 | 下志津新田25件 | 15.0 | 25件 | |
| 9 | 栗山53件 | 13.5 | 53件 | |
| 10 | つくし座23件 | 11.0 | 23件 | |
| 11 | 鷹の | 10.8 | 26件 | |
| 12 | 旭ケ丘68件 | 8.9 | 68件 | |
| 13 | みそら46件 | 7.3 | 46件 | |
| 14 | 千代田67件 | 5.2 | 67件 |
1取引 1位
大日
15.6
取引件数 - 173件
2取引 2位
和良比
17.1
取引件数 - 69件
3取引 3位
旭ケ丘
8.9
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千代田67件 | 5.2 | 67件 | |
| 5 | めいわ56件 | 16.6 | 56件 | |
| 6 | 栗山53件 | 13.5 | 53件 | |
| 7 | みそら46件 | 7.3 | 46件 | |
| 8 | もねの | 20.6 | 43件 | |
| 9 | 鹿渡34件 | 16.1 | 34件 | |
| 10 | 四街道30件 | 15.8 | 30件 | |
| 11 | 吉岡29件 | 17.6 | 29件 | |
| 12 | 鷹の | 10.8 | 26件 | |
| 13 | 下志津新田25件 | 15.0 | 25件 | |
| 14 | つくし座23件 | 11.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 24.6〜42.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 84件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 28.3 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 25.5 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 28.6 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 21.5 | 26 |
| 2022年1〜12月 | 24.7 | 25 |
| 2023年1〜12月 | 28.3 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 25.5 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 28.6 | 33 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 28.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 28.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 21.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 28.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
24.6安い方から25% 28.6中央値42.6高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 31 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央43件 | 44.0 | 43件 | |
| 2 | 四街道47件 | 20.0 | 47件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 四街道47件 | 20.0 | 47件 | |
| 2 | 中央43件 | 44.0 | 43件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 6.6万円/㎡ +2.8% - 実際の
取引の 7.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 美しが | 11.1 |
| 2 | 和良比字三才 | 10.0 |
| 3 | 四街道字前畑 | 9.0 |
| 4 | めいわ3丁目 | 7.9 |
| 5 | もねの | 7.7 |
| 6 | 四街道2丁目 | 7.7 |
| 7 | さつきケ丘 | 7.2 |
| 8 | 下志津新田字成徳 | 7.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 四街道市 | ― | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | ||
| 千葉市 | 4.5km | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | 見る › | |
| 佐倉市 | 5.6km | 6.4 | +1.5% | 2,007件 | 見る › | |
| 千葉市 | 6.3km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 千葉市 | 8.1km | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | 見る › | |
| 八千代市 | 8.5km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
| 千葉市 | 8.9km | 13.1 | +6.6% | 3,461件 | 見る › | |
| 千葉市 | 10.1km | 19.0 | +5.2% | 1,570件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
四街道市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 96,622人
- 住宅の
数2023年 - 44,240戸
- 空き家率2023年
- 10.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,184件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,118人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,255件 → 2025年 1,184
- 1,2552021
- 1,1352022
- 1,0752023
- 1,0952024
- 1,1842025
出典と注記
07 売る
四街道市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
四街道市で家・土地を売るときの質問
- Q四街道市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.6万円/㎡（25.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 277件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,243万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （33 件） で、 直近5年の 135件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,246件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この