1価格 1位
小仲台
24.0
取引件数 - 29件
千葉市稲毛区の土地 売却相場と手取り 千葉市稲毛区の戸建 売却相場と手取り 千葉市稲毛区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 59件から 算出 （直近5年は 343 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 170㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 59
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 261件から 算出 （直近5年は 959 件） 土地 125㎡・築7年 （どちらも 中央 値） 前年比 −8.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 261
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.6
万円/㎡ 直近1年 354件から 算出 （直近5年は 1,573 件） 専有 75㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 354
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 10.0〜24.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 204件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 20.5 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 14.0 | 21 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 343件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 9.8 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | 16.0 | 25 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | 22.0 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 20.5 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 15.0 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 14.0 | 21 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 11 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 20.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜3 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
10.0安い方から25% 16.0中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 36%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 27 |
| 1500〜2000万円 | 58 |
| 2000〜2500万円 | 50 |
| 2500〜3000万円 | 32 |
| 3000〜3500万円 | 36 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 85 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 343件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
黒砂
22.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
宮野木町
11.0
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 長沼町26件 | 10.5 | 26件 | |
| 5 | 園生町45件 | 10.0 | 45件 |
1取引 1位
園生町
10.0
取引件数 - 45件
2取引 2位
宮野木町
11.0
取引件数 - 41件
3取引 3位
小仲台
24.0
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 長沼町26件 | 10.5 | 26件 | |
| 5 | 黒砂22件 | 22.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 16.8〜35.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 582件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3,650 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3,750 | 34 |
| 2023年 | 3,550 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 45 |
| 2024年 | 3,300 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 3,350 | 64 |
| 2025年4〜6月 | 3,100 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 72 |
| 2025年 | 3,350 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 959件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,400 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 55 |
| 2021年7〜9月 | 2,900 | 51 |
| 2021年 | 3,200 | 55 |
| 2022年1〜3月 | 3,800 | 53 |
| 2022年4〜6月 | 3,200 | 35 |
| 2022年7〜9月 | 3,150 | 34 |
| 2022年 | 3,000 | 53 |
| 2023年1〜3月 | 3,300 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3,650 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3,750 | 34 |
| 2023年 | 3,550 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 45 |
| 2024年 | 3,300 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 3,350 | 64 |
| 2025年4〜6月 | 3,100 | 69 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 72 |
| 2025年 | 3,350 | 56 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 56件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 56件
02 分布
価格の分布と面積
16.8安い方から25% 25.4中央値35.2高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 50%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 16%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 28 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 59 |
| 2000〜2500万円 | 91 |
| 2500〜3000万円 | 131 |
| 3000〜3500万円 | 158 |
| 3500〜4000万円 | 115 |
| 4000〜4500万円 | 88 |
| 4500万円〜 | 242 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 959件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
稲毛台町
52.3
取引件数 - 20件
2価格 2位
黒砂台
46.1
取引件数 - 28件
3価格 3位
小仲台
37.2
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 稲毛25件 | 35.8 | 25件 | |
| 5 | 黒砂37件 | 35.5 | 37件 | |
| 6 | 稲毛東28件 | 35.3 | 28件 | |
| 7 | 轟町41件 | 34.0 | 41件 | |
| 8 | 稲毛町36件 | 32.2 | 36件 | |
| 9 | 小中台町35件 | 31.9 | 35件 | |
| 10 | 穴川39件 | 27.9 | 39件 | |
| 11 | 天台54件 | 25.4 | 54件 | |
| 12 | 萩台町31件 | 21.8 | 31件 | |
| 13 | 園生町119件 | 21.5 | 119件 | |
| 14 | 作草部町23件 | 21.3 | 23件 | |
| 15 | 宮野木町142件 | 20.3 | 142件 | |
| 16 | 長沼町88件 | 17.0 | 88件 | |
| 17 | 小深町33件 | 16.7 | 33件 | |
| 18 | 山王町47件 | 15.9 | 47件 |
1取引 1位
宮野木町
20.3
取引件数 - 142件
2取引 2位
園生町
21.5
取引件数 - 119件
3取引 3位
長沼町
17.0
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小仲台65件 | 37.2 | 65件 | |
| 5 | 天台54件 | 25.4 | 54件 | |
| 6 | 山王町47件 | 15.9 | 47件 | |
| 7 | 轟町41件 | 34.0 | 41件 | |
| 8 | 穴川39件 | 27.9 | 39件 | |
| 9 | 黒砂37件 | 35.5 | 37件 | |
| 10 | 稲毛町36件 | 32.2 | 36件 | |
| 11 | 小中台町35件 | 31.9 | 35件 | |
| 12 | 小深町33件 | 16.7 | 33件 | |
| 13 | 萩台町31件 | 21.8 | 31件 | |
| 14 | 稲毛東28件 | 35.3 | 28件 | |
| 15 | 黒砂台28件 | 46.1 | 28件 | |
| 16 | 稲毛25件 | 35.8 | 25件 | |
| 17 | 作草部町23件 | 21.3 | 23件 | |
| 18 | 稲毛台町20件 | 52.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.7〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 983件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.4 | 70 |
| 2023年4〜6月 | 24.3 | 90 |
| 2023年7〜9月 | 22.9 | 69 |
| 2023年 | 22.0 | 76 |
| 2024年1〜3月 | 24.0 | 76 |
| 2024年4〜6月 | 23.1 | 75 |
| 2024年7〜9月 | 26.4 | 94 |
| 2024年 | 25.2 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 26.7 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 24.7 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 22.9 | 86 |
| 2025年 | 22.9 | 103 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,573件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 25.7 | 73 |
| 2021年4〜6月 | 20.0 | 77 |
| 2021年7〜9月 | 25.0 | 71 |
| 2021年 | 25.0 | 55 |
| 2022年1〜3月 | 25.3 | 89 |
| 2022年4〜6月 | 27.1 | 81 |
| 2022年7〜9月 | 24.0 | 71 |
| 2022年 | 23.5 | 73 |
| 2023年1〜3月 | 26.4 | 70 |
| 2023年4〜6月 | 24.3 | 90 |
| 2023年7〜9月 | 22.9 | 69 |
| 2023年 | 22.0 | 76 |
| 2024年1〜3月 | 24.0 | 76 |
| 2024年4〜6月 | 23.1 | 75 |
| 2024年7〜9月 | 26.4 | 94 |
| 2024年 | 25.2 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 26.7 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 24.7 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 22.9 | 86 |
| 2025年 | 22.9 | 103 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 82件
直近の
四半期は 103件
5年前 （2021年 1〜3 月） 25.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 79件
直近の
四半期は 103件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.7安い方から25% 23.6中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 98 |
| 500〜1000万円 | 265 |
| 1000〜1500万円 | 235 |
| 1500〜2000万円 | 269 |
| 2000〜2500万円 | 136 |
| 2500〜3000万円 | 111 |
| 3000〜3500万円 | 107 |
| 3500〜4000万円 | 94 |
| 4000〜4500万円 | 112 |
| 4500万円〜 | 146 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,573件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
稲毛東
56.2
取引件数 - 169件
2価格 2位
稲毛台町
53.3
取引件数 - 31件
3価格 3位
小仲台
45.7
取引件数 - 342件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天台75件 | 26.2 | 75件 | |
| 5 | 轟町38件 | 23.8 | 38件 | |
| 6 | 穴川46件 | 23.7 | 46件 | |
| 7 | 園生町227件 | 23.1 | 227件 | |
| 8 | 作草部町56件 | 22.3 | 56件 | |
| 9 | 黒砂台38件 | 22.0 | 38件 | |
| 10 | 長沼町152件 | 20.0 | 152件 | |
| 11 | 小中台町76件 | 20.0 | 76件 | |
| 12 | 長沼原町44件 | 19.4 | 44件 | |
| 13 | 宮野木町22件 | 13.9 | 22件 | |
| 14 | 柏台107件 | 10.7 | 107件 | |
| 15 | あやめ台52件 | 7.7 | 52件 |
1取引 1位
小仲台
45.7
取引件数 - 342件
2取引 2位
園生町
23.1
取引件数 - 227件
3取引 3位
稲毛東
56.2
取引件数 - 169件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 長沼町152件 | 20.0 | 152件 | |
| 5 | 柏台107件 | 10.7 | 107件 | |
| 6 | 小中台町76件 | 20.0 | 76件 | |
| 7 | 天台75件 | 26.2 | 75件 | |
| 8 | 作草部町56件 | 22.3 | 56件 | |
| 9 | あやめ台52件 | 7.7 | 52件 | |
| 10 | 穴川46件 | 23.7 | 46件 | |
| 11 | 長沼原町44件 | 19.4 | 44件 | |
| 12 | 轟町38件 | 23.8 | 38件 | |
| 13 | 黒砂台38件 | 22.0 | 38件 | |
| 14 | 稲毛台町31件 | 53.3 | 31件 | |
| 15 | 宮野木町22件 | 13.9 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 15.6万円/㎡ +5.5% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 稲毛台町 | 36.0 |
| 2 | 緑町2丁目 | 33.0 |
| 3 | 小仲台6丁目 | 30.5 |
| 4 | 稲丘町 | 30.3 |
| 5 | 黒砂台1丁目 | 29.0 |
| 6 | 黒砂4丁目 | 26.0 |
| 7 | 小仲台4丁目 | 25.1 |
| 8 | 黒砂2丁目 | 25.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 千葉市 | ― | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | ||
| 千葉市 | 3.8km | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | 見る › | |
| 千葉市 | 3.8km | 19.0 | +5.2% | 1,570件 | 見る › | |
| 千葉市 | 4.7km | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | 見る › | |
| 千葉市 | 5.6km | 13.1 | +6.6% | 3,461件 | 見る › | |
| 四街道市 | 6.3km | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | 見る › | |
| 習志野市 | 7.8km | 17.2 | +5.0% | 1,710件 | 見る › | |
| 八千代市 | 8.4km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
千葉市稲毛区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 158,325人
- 住宅の
数2023年 - 83,710戸
- 空き家率2023年
- 10.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,914件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,822人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,877件 → 2025年 1,914
- 1,8772021
- 2,0742022
- 1,8472023
- 2,1032024
- 1,9142025
出典と注記
07 売る
千葉市稲毛区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
千葉市稲毛区で家・土地を売るときの質問
- Q千葉市
稲毛区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 59 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 343件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,868万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （354 件） で、 直近5年の 1,573件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,875件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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