1価格 1位
谷津
35.0
取引件数 - 48件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ 直近1年 83件から 算出 （直近5年は 325 件） 1坪あたり 69.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 150㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 83
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,100万円
直近1年 248件から 算出 （直近5年は 885 件） 土地 120㎡・築4年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,195万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,804万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 248
土地面積の
手数料など 143万円・税 762万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.6
万円/㎡ 直近1年 354件から 算出 （直近5年は 1,606 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +1.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,652万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 354
専有面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.0〜28.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 201件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 23.0 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 19.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 21.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 325件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 25 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 20.0 | 23 |
| 2022年1〜3月 | — | 6 |
| 2022年4〜6月 | — | 8 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 12 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 23.0 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 19.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 21.0 | 23 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 23.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 23件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.0安い方から25% 21.0中央値28.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 15 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 20 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 47 |
| 3000〜3500万円 | 44 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 90 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 325件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
藤崎
20.0
取引件数 - 49件
3価格 3位
鷺沼
18.0
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本大久保33件 | 18.0 | 33件 | |
| 5 | 鷺沼台26件 | 16.0 | 26件 | |
| 6 | 東習志野26件 | 14.5 | 26件 |
1取引 1位
藤崎
20.0
取引件数 - 49件
2取引 2位
谷津
35.0
取引件数 - 48件
3取引 3位
鷺沼
18.0
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本大久保33件 | 18.0 | 33件 | |
| 5 | 鷺沼台26件 | 16.0 | 26件 | |
| 6 | 東習志野26件 | 14.5 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 23.5〜41.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 575件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,300 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 4,700 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 4,300 | 39 |
| 2023年 | 4,300 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 4,200 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 4,200 | 39 |
| 2024年 | 4,400 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 4,100 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 3,900 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 4,100 | 63 |
| 2025年 | 4,300 | 69 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 885件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,100 | 46 |
| 2021年4〜6月 | 3,600 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 3,700 | 36 |
| 2021年 | 3,800 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 4,100 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 4,200 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 4,550 | 32 |
| 2022年 | 3,500 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 4,300 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 4,700 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 4,300 | 39 |
| 2023年 | 4,300 | 43 |
| 2024年1〜3月 | 4,200 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 4,200 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 4,200 | 39 |
| 2024年 | 4,400 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 4,100 | 61 |
| 2025年4〜6月 | 3,900 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 4,100 | 63 |
| 2025年 | 4,300 | 69 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.4% 取引件数（四半期の 平 均） 48件
直近の
四半期は 69件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.4% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 69件
02 分布
価格の分布と面積
23.5安い方から25% 33.1中央値41.7高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 59%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 16 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 40 |
| 2500〜3000万円 | 72 |
| 3000〜3500万円 | 100 |
| 3500〜4000万円 | 127 |
| 4000〜4500万円 | 138 |
| 4500万円〜 | 339 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 885件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
谷津
45.6
取引件数 - 123件
2価格 2位
香澄
38.3
取引件数 - 50件
3価格 3位
鷺沼
34.9
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 花咲30件 | 33.0 | 30件 | |
| 5 | 袖ケ浦57件 | 32.0 | 57件 | |
| 6 | 大久保39件 | 32.0 | 39件 | |
| 7 | 秋津21件 | 31.4 | 21件 | |
| 8 | 本大久保80件 | 30.9 | 80件 | |
| 9 | 鷺沼台58件 | 30.9 | 58件 | |
| 10 | 藤崎131件 | 30.5 | 131件 | |
| 11 | 津田沼28件 | 30.5 | 28件 | |
| 12 | 実籾43件 | 26.9 | 43件 | |
| 13 | 東習志野118件 | 22.7 | 118件 | |
| 14 | 屋敷28件 | 21.5 | 28件 |
1取引 1位
藤崎
30.5
取引件数 - 131件
2取引 2位
谷津
45.6
取引件数 - 123件
3取引 3位
東習志野
22.7
取引件数 - 118件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 本大久保80件 | 30.9 | 80件 | |
| 5 | 鷺沼60件 | 34.9 | 60件 | |
| 6 | 鷺沼台58件 | 30.9 | 58件 | |
| 7 | 袖ケ浦57件 | 32.0 | 57件 | |
| 8 | 香澄50件 | 38.3 | 50件 | |
| 9 | 実籾43件 | 26.9 | 43件 | |
| 10 | 大久保39件 | 32.0 | 39件 | |
| 11 | 花咲30件 | 33.0 | 30件 | |
| 12 | 屋敷28件 | 21.5 | 28件 | |
| 13 | 津田沼28件 | 30.5 | 28件 | |
| 14 | 秋津21件 | 31.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 24.4〜71.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,002件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 36.4 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 30.2 | 70 |
| 2023年7〜9月 | 40.7 | 64 |
| 2023年 | 32.7 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 36.6 | 94 |
| 2024年4〜6月 | 36.8 | 91 |
| 2024年7〜9月 | 34.4 | 82 |
| 2024年 | 32.5 | 90 |
| 2025年1〜3月 | 44.0 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 34.7 | 98 |
| 2025年 | 33.5 | 100 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,606件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 30.2 | 86 |
| 2021年4〜6月 | 33.3 | 81 |
| 2021年7〜9月 | 32.6 | 74 |
| 2021年 | 32.7 | 88 |
| 2022年1〜3月 | 35.7 | 73 |
| 2022年4〜6月 | 33.3 | 71 |
| 2022年7〜9月 | 36.1 | 58 |
| 2022年 | 32.9 | 73 |
| 2023年1〜3月 | 36.4 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 30.2 | 70 |
| 2023年7〜9月 | 40.7 | 64 |
| 2023年 | 32.7 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 36.6 | 94 |
| 2024年4〜6月 | 36.8 | 91 |
| 2024年7〜9月 | 34.4 | 82 |
| 2024年 | 32.5 | 90 |
| 2025年1〜3月 | 44.0 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 36.0 | 73 |
| 2025年7〜9月 | 34.7 | 98 |
| 2025年 | 33.5 | 100 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 36.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 84件
直近の
四半期は 100件
5年前 （2021年 1〜3 月） 30.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 33.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 80件
直近の
四半期は 100件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
24.4安い方から25% 35.6中央値71.0高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 43 |
| 500〜1000万円 | 133 |
| 1000〜1500万円 | 162 |
| 1500〜2000万円 | 199 |
| 2000〜2500万円 | 173 |
| 2500〜3000万円 | 226 |
| 3000〜3500万円 | 165 |
| 3500〜4000万円 | 74 |
| 4000〜4500万円 | 57 |
| 4500万円〜 | 374 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,606件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
奏の杜
86.7
取引件数 - 230件
2価格 2位
津田沼
39.5
取引件数 - 170件
3価格 3位
藤崎
37.3
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大久保133件 | 33.8 | 133件 | |
| 5 | 谷津396件 | 33.7 | 396件 | |
| 6 | 東習志野209件 | 32.0 | 209件 | |
| 7 | 屋敷73件 | 31.2 | 73件 | |
| 8 | 鷺沼20件 | 31.2 | 20件 | |
| 9 | 本大久保50件 | 27.8 | 50件 | |
| 10 | 実籾38件 | 26.3 | 38件 | |
| 11 | 香澄30件 | 21.2 | 30件 | |
| 12 | 秋津116件 | 20.0 | 116件 | |
| 13 | 袖ケ浦53件 | 17.5 | 53件 |
1取引 1位
谷津
33.7
取引件数 - 396件
2取引 2位
奏の杜
86.7
取引件数 - 230件
3取引 3位
東習志野
32.0
取引件数 - 209件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 津田沼170件 | 39.5 | 170件 | |
| 5 | 大久保133件 | 33.8 | 133件 | |
| 6 | 秋津116件 | 20.0 | 116件 | |
| 7 | 屋敷73件 | 31.2 | 73件 | |
| 8 | 袖ケ浦53件 | 17.5 | 53件 | |
| 9 | 本大久保50件 | 27.8 | 50件 | |
| 10 | 実籾38件 | 26.3 | 38件 | |
| 11 | 藤崎37件 | 37.3 | 37件 | |
| 12 | 香澄30件 | 21.2 | 30件 | |
| 13 | 鷺沼20件 | 31.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 17.2万円/㎡ +5.0% - 実際の
取引の 21.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 奏の | 50.4 |
| 2 | 津田沼1丁目 | 39.0 |
| 3 | 谷津5丁目 | 27.3 |
| 4 | 津田沼7丁目 | 25.6 |
| 5 | 谷津3丁目 | 20.8 |
| 6 | 藤崎2丁目 | 20.6 |
| 7 | 花咲1丁目 | 18.6 |
| 8 | 本大久保3丁目 | 17.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 習志野市 | ― | 17.2 | +5.0% | 1,710件 | ||
| 千葉市 | 4.3km | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | 見る › | |
| 船橋市 | 4.7km | 16.9 | +5.7% | 8,898件 | 見る › | |
| 千葉市 | 6.6km | 19.0 | +5.2% | 1,570件 | 見る › | |
| 八千代市 | 6.8km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
| 千葉市 | 7.8km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 鎌ケ谷市 | 9.7km | 9.3 | +5.2% | 1,651件 | 見る › | |
| 市川市 | 10.7km | 28.0 | +5.8% | 6,195件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
習志野市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 174,983人
- 住宅の
数2023年 - 90,270戸
- 空き家率2023年
- 9.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,710件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,815人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,938件 → 2025年 1,710
- 1,9382021
- 1,5522022
- 1,7072023
- 1,9342024
- 1,7102025
出典と注記
07 売る
習志野市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
習志野市で家・土地を売るときの質問
- Q習志野市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 21.0万円/㎡（69.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 83 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 325件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,570万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （354 件） で、 直近5年の 1,606件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,816件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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