1価格 1位
幕張本郷
29.0
取引件数 - 26件
千葉市花見川区の土地 売却相場と手取り 千葉市花見川区の戸建 売却相場と手取り 千葉市花見川区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.5
万円/㎡ 直近1年 62件から 算出 （直近5年は 369 件） 1坪あたり 61.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 175㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 62
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
直近1年 329件から 算出 （直近5年は 1,279 件） 土地 130㎡・築8年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 329
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.8
万円/㎡ 直近1年 305件から 算出 （直近5年は 1,360 件） 専有 65㎡・築42年 （どちらも 中央 値） 前年比 +9.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 305
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜24.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 200件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | 16.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 15.0 | 21 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 369件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 12.0 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 11.0 | 29 |
| 2021年 | 18.0 | 30 |
| 2022年1〜3月 | 11.0 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 13.0 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 19 |
| 2023年 | — | 13 |
| 2024年1〜3月 | 16.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 15.0 | 21 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 16.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 14件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 12.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 18.5中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 43%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 20 |
| 500〜1000万円 | 20 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 41 |
| 2000〜2500万円 | 42 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 48 |
| 3500〜4000万円 | 23 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 87 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 369件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
武石町
20.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
幕張町
19.0
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 検見川町51件 | 17.0 | 51件 | |
| 5 | 朝日ケ丘21件 | 16.0 | 21件 |
1取引 1位
幕張町
19.0
取引件数 - 58件
2取引 2位
検見川町
17.0
取引件数 - 51件
3取引 3位
幕張本郷
29.0
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 武石町23件 | 20.0 | 23件 | |
| 5 | 朝日ケ丘21件 | 16.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 13.9〜33.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 774件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,600 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 55 |
| 2023年 | 3,800 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 2,950 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 3,050 | 60 |
| 2024年 | 3,500 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 57 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 3,550 | 96 |
| 2025年 | 3,100 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,279件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,850 | 76 |
| 2021年4〜6月 | 3,500 | 71 |
| 2021年7〜9月 | 3,300 | 77 |
| 2021年 | 3,500 | 52 |
| 2022年1〜3月 | 2,250 | 58 |
| 2022年4〜6月 | 3,500 | 73 |
| 2022年7〜9月 | 3,700 | 44 |
| 2022年 | 3,250 | 54 |
| 2023年1〜3月 | 3,600 | 48 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 3,200 | 55 |
| 2023年 | 3,800 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 2,950 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 3,050 | 60 |
| 2024年 | 3,500 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 57 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 3,550 | 96 |
| 2025年 | 3,100 | 95 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 95件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 95件
02 分布
価格の分布と面積
13.9安い方から25% 24.3中央値33.9高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 48%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 20%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 23 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 62 |
| 1500〜2000万円 | 85 |
| 2000〜2500万円 | 117 |
| 2500〜3000万円 | 146 |
| 3000〜3500万円 | 150 |
| 3500〜4000万円 | 156 |
| 4000〜4500万円 | 120 |
| 4500万円〜 | 341 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,279件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
幕張本郷
36.1
取引件数 - 86件
2価格 2位
花園
36.0
取引件数 - 35件
3価格 3位
浪花町
35.0
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 花園町45件 | 32.8 | 45件 | |
| 5 | 武石町30件 | 32.2 | 30件 | |
| 6 | 幕張町165件 | 30.3 | 165件 | |
| 7 | 検見川町92件 | 30.0 | 92件 | |
| 8 | 瑞穂27件 | 29.1 | 27件 | |
| 9 | 朝日ケ丘86件 | 27.4 | 86件 | |
| 10 | 南花園36件 | 26.3 | 36件 | |
| 11 | 畑町54件 | 25.2 | 54件 | |
| 12 | さつきが | 22.6 | 43件 | |
| 13 | 宮野木台41件 | 22.2 | 41件 | |
| 14 | 作新台83件 | 20.0 | 83件 | |
| 15 | 長作台22件 | 18.6 | 22件 | |
| 16 | 長作町59件 | 17.9 | 59件 | |
| 17 | 柏井49件 | 15.0 | 49件 | |
| 18 | 横戸町30件 | 15.0 | 30件 | |
| 19 | 千種町60件 | 13.7 | 60件 | |
| 20 | こては | 10.0 | 106件 |
1取引 1位
幕張町
30.3
取引件数 - 165件
2取引 2位
こてはし台
10.0
取引件数 - 106件
3取引 3位
検見川町
30.0
取引件数 - 92件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 朝日ケ丘86件 | 27.4 | 86件 | |
| 5 | 幕張本郷86件 | 36.1 | 86件 | |
| 6 | 作新台83件 | 20.0 | 83件 | |
| 7 | 千種町60件 | 13.7 | 60件 | |
| 8 | 長作町59件 | 17.9 | 59件 | |
| 9 | 畑町54件 | 25.2 | 54件 | |
| 10 | 柏井49件 | 15.0 | 49件 | |
| 11 | 浪花町46件 | 35.0 | 46件 | |
| 12 | 花園町45件 | 32.8 | 45件 | |
| 13 | さつきが | 22.6 | 43件 | |
| 14 | 宮野木台41件 | 22.2 | 41件 | |
| 15 | 南花園36件 | 26.3 | 36件 | |
| 16 | 花園35件 | 36.0 | 35件 | |
| 17 | 横戸町30件 | 15.0 | 30件 | |
| 18 | 武石町30件 | 32.2 | 30件 | |
| 19 | 瑞穂27件 | 29.1 | 27件 | |
| 20 | 長作台22件 | 18.6 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 7.6〜38.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 791件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 18.4 | 62 |
| 2023年4〜6月 | 25.5 | 62 |
| 2023年7〜9月 | 12.0 | 60 |
| 2023年 | 20.5 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 14.1 | 73 |
| 2024年4〜6月 | 20.8 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 18.2 | 54 |
| 2024年 | 12.0 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 14.4 | 77 |
| 2025年4〜6月 | 13.5 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 16.9 | 69 |
| 2025年 | 20.0 | 77 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,360件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.3 | 78 |
| 2021年4〜6月 | 14.6 | 80 |
| 2021年7〜9月 | 16.0 | 63 |
| 2021年 | 18.3 | 95 |
| 2022年1〜3月 | 13.9 | 72 |
| 2022年4〜6月 | 18.7 | 57 |
| 2022年7〜9月 | 23.6 | 64 |
| 2022年 | 13.1 | 60 |
| 2023年1〜3月 | 18.4 | 62 |
| 2023年4〜6月 | 25.5 | 62 |
| 2023年7〜9月 | 12.0 | 60 |
| 2023年 | 20.5 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 14.1 | 73 |
| 2024年4〜6月 | 20.8 | 62 |
| 2024年7〜9月 | 18.2 | 54 |
| 2024年 | 12.0 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 14.4 | 77 |
| 2025年4〜6月 | 13.5 | 82 |
| 2025年7〜9月 | 16.9 | 69 |
| 2025年 | 20.0 | 77 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 18.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.9% 取引件数（四半期の 平 均） 66件
直近の
四半期は 77件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +9.9% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 77件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
7.6安い方から25% 15.8中央値38.7高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 44%50〜70㎡
- 39%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 412 |
| 500〜1000万円 | 259 |
| 1000〜1500万円 | 88 |
| 1500〜2000万円 | 87 |
| 2000〜2500万円 | 92 |
| 2500〜3000万円 | 137 |
| 3000〜3500万円 | 128 |
| 3500〜4000万円 | 80 |
| 4000〜4500万円 | 48 |
| 4500万円〜 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,360件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
幕張本郷
50.0
取引件数 - 189件
2価格 2位
検見川町
45.3
取引件数 - 80件
3価格 3位
幕張町
36.7
取引件数 - 257件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 瑞穂55件 | 27.8 | 55件 | |
| 5 | 宮野木台24件 | 14.2 | 24件 | |
| 6 | 千種町22件 | 10.6 | 22件 | |
| 7 | 作新台72件 | 10.2 | 72件 | |
| 8 | 柏井44件 | 9.8 | 44件 | |
| 9 | 朝日ケ丘129件 | 9.2 | 129件 | |
| 10 | さつきが | 8.6 | 75件 | |
| 11 | 西小中台138件 | 8.0 | 138件 | |
| 12 | 花見川219件 | 5.6 | 219件 |
1取引 1位
幕張町
36.7
取引件数 - 257件
2取引 2位
花見川
5.6
取引件数 - 219件
3取引 3位
幕張本郷
50.0
取引件数 - 189件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西小中台138件 | 8.0 | 138件 | |
| 5 | 朝日ケ丘129件 | 9.2 | 129件 | |
| 6 | 検見川町80件 | 45.3 | 80件 | |
| 7 | さつきが | 8.6 | 75件 | |
| 8 | 作新台72件 | 10.2 | 72件 | |
| 9 | 瑞穂55件 | 27.8 | 55件 | |
| 10 | 柏井44件 | 9.8 | 44件 | |
| 11 | 宮野木台24件 | 14.2 | 24件 | |
| 12 | 千種町22件 | 10.6 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 33地点 - 地価公示の
中央値 15.4万円/㎡ +2.9% - 実際の
取引の 18.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 幕張本郷3丁目 | 29.0 |
| 2 | 花園3丁目 | 28.0 |
| 3 | 花園5丁目 | 27.9 |
| 4 | 幕張本郷7丁目 | 26.2 |
| 5 | 南花園2丁目 | 22.3 |
| 6 | 朝日ケ丘4丁目 | 19.9 |
| 7 | 検見川町3丁目 | 19.5 |
| 8 | 南花園1丁目 | 17.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 千葉市 | ― | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | ||
| 千葉市 | 3.8km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 習志野市 | 4.3km | 17.2 | +5.0% | 1,710件 | 見る › | |
| 千葉市 | 4.5km | 19.0 | +5.2% | 1,570件 | 見る › | |
| 八千代市 | 5.7km | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | 見る › | |
| 四街道市 | 8.1km | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | 見る › | |
| 千葉市 | 8.2km | 8.3 | +4.9% | 1,988件 | 見る › | |
| 船橋市 | 8.7km | 16.9 | +5.7% | 8,898件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
千葉市花見川区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 177,274人
- 住宅の
数2023年 - 93,280戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,098件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,199人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,299件 → 2025年 2,098
- 2,2992021
- 2,3312022
- 1,9802023
- 2,1772024
- 2,0982025
出典と注記
07 売る
千葉市花見川区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
千葉市花見川区で家・土地を売るときの質問
- Q千葉市
花見川区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 18.5万円/㎡（61.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 62 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 369件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,414万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （305 件） で、 直近5年の 1,360件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,008件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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