1価格 1位
勝田台
14.5
取引件数 - 28件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ 直近1年 70件から 算出 （直近5年は 400 件） 1坪あたり 49.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 175㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 70
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
直近1年 406件から 算出 （直近5年は 1,723 件） 土地 130㎡・築2年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 406
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 268件から 算出 （直近5年は 1,185 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 268
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 10.0〜18.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 211件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 12.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 15.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 14.5 | 20 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 12.0 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 10.0 | 27 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | 11.0 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 12.0 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 14.0 | 24 |
| 2022年7〜9月 | 10.5 | 22 |
| 2022年 | 12.0 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 12.0 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | 15.0 | 23 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 14.5 | 20 |
| 2025年 | — | 10 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 12.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 14.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜3 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 14.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
10.0安い方から25% 15.0中央値18.0高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 21 |
| 1000〜1500万円 | 47 |
| 1500〜2000万円 | 93 |
| 2000〜2500万円 | 66 |
| 2500〜3000万円 | 47 |
| 3000〜3500万円 | 33 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
八千代台北
14.0
取引件数 - 59件
3価格 3位
緑が丘西
14.0
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大和田新田52件 | 12.5 | 52件 | |
| 5 | 八千代台東27件 | 11.0 | 27件 |
1取引 1位
八千代台北
14.0
取引件数 - 59件
2取引 2位
大和田新田
12.5
取引件数 - 52件
3取引 3位
緑が丘西
14.0
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 勝田台28件 | 14.5 | 28件 | |
| 5 | 八千代台東27件 | 11.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 17.2〜32.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,000件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 93 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 66 |
| 2023年 | 3,200 | 89 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 3,300 | 64 |
| 2024年 | 3,200 | 77 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 104 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 3,250 | 100 |
| 2025年 | 3,300 | 109 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,723件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 99 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 112 |
| 2021年7〜9月 | 3,550 | 96 |
| 2021年 | 3,500 | 110 |
| 2022年1〜3月 | 3,450 | 68 |
| 2022年4〜6月 | 3,200 | 84 |
| 2022年7〜9月 | 3,700 | 77 |
| 2022年 | 3,600 | 77 |
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 3,500 | 93 |
| 2023年7〜9月 | 3,500 | 66 |
| 2023年 | 3,200 | 89 |
| 2024年1〜3月 | 3,400 | 72 |
| 2024年4〜6月 | 3,200 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 3,300 | 64 |
| 2024年 | 3,200 | 77 |
| 2025年1〜3月 | 3,050 | 104 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 93 |
| 2025年7〜9月 | 3,250 | 100 |
| 2025年 | 3,300 | 109 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 83件
直近の
四半期は 109件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 86件
直近の
四半期は 109件
02 分布
価格の分布と面積
17.2安い方から25% 25.1中央値32.6高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 53%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 50 |
| 1000〜1500万円 | 68 |
| 1500〜2000万円 | 133 |
| 2000〜2500万円 | 142 |
| 2500〜3000万円 | 231 |
| 3000〜3500万円 | 304 |
| 3500〜4000万円 | 240 |
| 4000〜4500万円 | 171 |
| 4500万円〜 | 379 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,723件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
八千代台北
32.6
取引件数 - 221件
2価格 2位
八千代台南
28.0
取引件数 - 57件
3価格 3位
八千代台西
27.6
取引件数 - 69件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑が | 26.7 | 121件 | |
| 5 | 萱田26件 | 26.5 | 26件 | |
| 6 | 大和田新田245件 | 24.4 | 245件 | |
| 7 | 勝田台南25件 | 24.3 | 25件 | |
| 8 | 勝田台170件 | 24.2 | 170件 | |
| 9 | 村上49件 | 24.2 | 49件 | |
| 10 | 緑が | 24.2 | 38件 | |
| 11 | ゆりの | 24.0 | 56件 | |
| 12 | 八千代台東87件 | 22.5 | 87件 | |
| 13 | 萱田町79件 | 21.6 | 79件 | |
| 14 | 大和田108件 | 20.0 | 108件 | |
| 15 | 勝田台北29件 | 19.4 | 29件 | |
| 16 | 高津84件 | 19.0 | 84件 | |
| 17 | 上高野114件 | 18.1 | 114件 | |
| 18 | 高津東27件 | 16.3 | 27件 | |
| 19 | 大学町26件 | 11.6 | 26件 |
1取引 1位
大和田新田
24.4
取引件数 - 245件
2取引 2位
八千代台北
32.6
取引件数 - 221件
3取引 3位
勝田台
24.2
取引件数 - 170件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑が | 26.7 | 121件 | |
| 5 | 上高野114件 | 18.1 | 114件 | |
| 6 | 大和田108件 | 20.0 | 108件 | |
| 7 | 八千代台東87件 | 22.5 | 87件 | |
| 8 | 高津84件 | 19.0 | 84件 | |
| 9 | 萱田町79件 | 21.6 | 79件 | |
| 10 | 八千代台西69件 | 27.6 | 69件 | |
| 11 | 八千代台南57件 | 28.0 | 57件 | |
| 12 | ゆりの | 24.0 | 56件 | |
| 13 | 村上49件 | 24.2 | 49件 | |
| 14 | 緑が | 24.2 | 38件 | |
| 15 | 勝田台北29件 | 19.4 | 29件 | |
| 16 | 高津東27件 | 16.3 | 27件 | |
| 17 | 萱田26件 | 26.5 | 26件 | |
| 18 | 大学町26件 | 11.6 | 26件 | |
| 19 | 勝田台南25件 | 24.3 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.9〜38.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 734件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 28.2 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 29.2 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 27.0 | 54 |
| 2023年 | 20.8 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 25.4 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 25.7 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 29.6 | 48 |
| 2024年 | 21.2 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 24.2 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 25.8 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 28.1 | 74 |
| 2025年 | 15.9 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,185件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 21.5 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 16.9 | 52 |
| 2021年7〜9月 | 28.4 | 57 |
| 2021年 | 25.3 | 63 |
| 2022年1〜3月 | 23.0 | 60 |
| 2022年4〜6月 | 28.6 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 24.1 | 58 |
| 2022年 | 24.2 | 60 |
| 2023年1〜3月 | 28.2 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 29.2 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 27.0 | 54 |
| 2023年 | 20.8 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 25.4 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 25.7 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 29.6 | 48 |
| 2024年 | 21.2 | 61 |
| 2025年1〜3月 | 24.2 | 68 |
| 2025年4〜6月 | 25.8 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 28.1 | 74 |
| 2025年 | 15.9 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 28.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 15.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.7% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 21.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 15.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.7% 取引件数（四半期の 平 均） 59件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.9安い方から25% 24.0中央値38.6高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 39%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 228 |
| 500〜1000万円 | 165 |
| 1000〜1500万円 | 99 |
| 1500〜2000万円 | 125 |
| 2000〜2500万円 | 147 |
| 2500〜3000万円 | 119 |
| 3000〜3500万円 | 79 |
| 3500〜4000万円 | 101 |
| 4000〜4500万円 | 73 |
| 4500万円〜 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,185件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
緑が丘西
55.6
取引件数 - 153件
2価格 2位
緑が丘
40.0
取引件数 - 148件
3価格 3位
ゆりのき台
37.1
取引件数 - 64件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 村上南42件 | 34.3 | 42件 | |
| 5 | 八千代台南21件 | 26.7 | 21件 | |
| 6 | 八千代台東27件 | 25.0 | 27件 | |
| 7 | 大和田新田211件 | 23.3 | 211件 | |
| 8 | 上高野22件 | 21.2 | 22件 | |
| 9 | 勝田台76件 | 17.0 | 76件 | |
| 10 | 八千代台西32件 | 9.9 | 32件 | |
| 11 | 村上262件 | 8.8 | 262件 | |
| 12 | 高津75件 | 8.4 | 75件 |
1取引 1位
村上
8.8
取引件数 - 262件
2取引 2位
大和田新田
23.3
取引件数 - 211件
3取引 3位
緑が丘西
55.6
取引件数 - 153件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑が | 40.0 | 148件 | |
| 5 | 勝田台76件 | 17.0 | 76件 | |
| 6 | 高津75件 | 8.4 | 75件 | |
| 7 | ゆりの | 37.1 | 64件 | |
| 8 | 村上南42件 | 34.3 | 42件 | |
| 9 | 八千代台西32件 | 9.9 | 32件 | |
| 10 | 八千代台東27件 | 25.0 | 27件 | |
| 11 | 上高野22件 | 21.2 | 22件 | |
| 12 | 八千代台南21件 | 26.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 31地点 - 地価公示の
中央値 11.4万円/㎡ +2.3% - 実際の
取引の 15.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 緑が | 21.0 |
| 2 | 緑が | 16.3 |
| 3 | 村上南4丁目 | 15.4 |
| 4 | 勝田台7丁目 | 15.2 |
| 5 | 八千代台南2丁目 | 14.2 |
| 6 | 村上字黒沢池上 | 13.6 |
| 7 | 八千代台北8丁目 | 13.4 |
| 8 | 八千代台東4丁目 | 13.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 八千代市 | ― | 11.4 | +2.3% | 2,952件 | ||
| 千葉市 | 5.7km | 15.4 | +2.9% | 2,098件 | 見る › | |
| 習志野市 | 6.8km | 17.2 | +5.0% | 1,710件 | 見る › | |
| 佐倉市 | 8.0km | 6.4 | +1.5% | 2,007件 | 見る › | |
| 千葉市 | 8.4km | 15.6 | +5.5% | 1,914件 | 見る › | |
| 四街道市 | 8.5km | 6.6 | +2.8% | 1,184件 | 見る › | |
| 船橋市 | 8.8km | 16.9 | +5.7% | 8,898件 | 見る › | |
| 白井市 | 9.7km | 8.8 | +6.8% | 590件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
八千代市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 208,344人
- 住宅の
数2023年 - 95,380戸
- 空き家率2023年
- 6.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,952件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,296人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,587件 → 2025年 2,952
- 2,5872021
- 2,5712022
- 2,5412023
- 2,3482024
- 2,9522025
出典と注記
07 売る
八千代市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
八千代市で家・土地を売るときの質問
- Q八千代市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 15.0万円/㎡（49.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 70 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 400件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,024万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （268 件） で、 直近5年の 1,185件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,308件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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