1価格 1位
光町
41.1
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ 直近1年 50件から 算出 （直近5年は 218 件） 1坪あたり 39.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 270㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,219万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 50
土地面積の
手数料など 102万円・税 529万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
直近1年 162件から 算出 （直近5年は 745 件） 土地 165㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比 −2.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 162
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.7
万円/㎡ 直近1年 153件から 算出 （直近5年は 701 件） 専有 75㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 153
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.8〜16.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 116件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 218件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 12.5 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 11 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | — | 12 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 7 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 11 |
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜3 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 1〜3 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.8安い方から25% 12.0中央値16.5高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 66%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 37 |
| 2500〜3000万円 | 47 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 218件・
この
土地面積あたりの 14.2〜31.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 449件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,550 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 3,800 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 39 |
| 2023年 | 3,600 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 3,900 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 3,600 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 3,650 | 32 |
| 2024年 | 3,800 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 4,100 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 3,450 | 44 |
| 2025年 | 3,650 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 745件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 51 |
| 2021年7〜9月 | 3,500 | 39 |
| 2021年 | 3,700 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 3,850 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 3,750 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 31 |
| 2022年 | 3,700 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 3,550 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 3,800 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 39 |
| 2023年 | 3,600 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 3,900 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 3,600 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 3,650 | 32 |
| 2024年 | 3,800 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 4,100 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 3,450 | 44 |
| 2025年 | 3,650 | 44 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,650万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 44件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,650万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 44件
02 分布
価格の分布と面積
14.2安い方から25% 24.4中央値31.7高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 82 |
| 3000〜3500万円 | 130 |
| 3500〜4000万円 | 160 |
| 4000〜4500万円 | 109 |
| 4500万円〜 | 165 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 745件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
桜ヶ丘
33.1
取引件数 - 22件
3価格 3位
須玖北
31.9
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上白水27件 | 29.6 | 27件 | |
| 5 | 一の | 27.9 | 22件 | |
| 6 | 若葉台西24件 | 27.2 | 24件 | |
| 7 | 紅葉ヶ丘西36件 | 27.0 | 36件 | |
| 8 | 大谷28件 | 26.4 | 28件 | |
| 9 | 須玖南28件 | 22.8 | 28件 | |
| 10 | 昇町33件 | 22.4 | 33件 | |
| 11 | 小倉33件 | 22.2 | 33件 | |
| 12 | ちくし台20件 | 22.2 | 20件 | |
| 13 | 平田台34件 | 20.5 | 34件 | |
| 14 | 白水池22件 | 19.5 | 22件 | |
| 15 | 松ヶ丘31件 | 18.3 | 31件 | |
| 16 | 春日25件 | 17.1 | 25件 | |
| 17 | 星見ヶ丘20件 | 17.1 | 20件 | |
| 18 | 紅葉ヶ丘東22件 | 15.5 | 22件 | |
| 19 | 下白水南24件 | 15.4 | 24件 | |
| 20 | 天神山30件 | 14.7 | 30件 |
1取引 1位
紅葉ヶ丘西
27.0
取引件数 - 36件
2取引 2位
平田台
20.5
取引件数 - 34件
3取引 3位
小倉
22.2
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 昇町33件 | 22.4 | 33件 | |
| 5 | 松ヶ丘31件 | 18.3 | 31件 | |
| 6 | 天神山30件 | 14.7 | 30件 | |
| 7 | 須玖北29件 | 31.9 | 29件 | |
| 8 | 須玖南28件 | 22.8 | 28件 | |
| 9 | 大谷28件 | 26.4 | 28件 | |
| 10 | 上白水27件 | 29.6 | 27件 | |
| 11 | 春日25件 | 17.1 | 25件 | |
| 12 | 下白水南24件 | 15.4 | 24件 | |
| 13 | 光町24件 | 41.1 | 24件 | |
| 14 | 若葉台西24件 | 27.2 | 24件 | |
| 15 | 一の | 27.9 | 22件 | |
| 16 | 紅葉ヶ丘東22件 | 15.5 | 22件 | |
| 17 | 桜ヶ丘22件 | 33.1 | 22件 | |
| 18 | 白水池22件 | 19.5 | 22件 | |
| 19 | ちくし台20件 | 22.2 | 20件 | |
| 20 | 星見ヶ丘20件 | 17.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜33.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 393件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 25.8 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 26.6 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 27.1 | 23 |
| 2023年 | 30.3 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 36.0 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 21.3 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 28.7 | 24 |
| 2024年 | 25.0 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 25.1 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 27.4 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 25.9 | 39 |
| 2025年 | 27.9 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 701件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 24.5 | 38 |
| 2021年4〜6月 | 24.0 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 24.4 | 30 |
| 2021年 | 27.4 | 35 |
| 2022年1〜3月 | 26.3 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 28.5 | 34 |
| 2022年7〜9月 | 27.5 | 41 |
| 2022年 | 28.3 | 39 |
| 2023年1〜3月 | 25.8 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 26.6 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 27.1 | 23 |
| 2023年 | 30.3 | 38 |
| 2024年1〜3月 | 36.0 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 21.3 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 28.7 | 24 |
| 2024年 | 25.0 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 25.1 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 27.4 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 25.9 | 39 |
| 2025年 | 27.9 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 25.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 24.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.8% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 26.7中央値33.8高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 62%70〜90㎡
- 21%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 34 |
| 1000〜1500万円 | 118 |
| 1500〜2000万円 | 151 |
| 2000〜2500万円 | 176 |
| 2500〜3000万円 | 81 |
| 3000〜3500万円 | 65 |
| 3500〜4000万円 | 43 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 701件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
宝町
42.0
取引件数 - 27件
2価格 2位
春日原南町
40.0
取引件数 - 45件
3価格 3位
春日原北町
34.3
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 昇町38件 | 31.0 | 38件 | |
| 5 | 大和町32件 | 30.0 | 32件 | |
| 6 | 千歳町20件 | 26.9 | 20件 | |
| 7 | 春日公園30件 | 26.1 | 30件 | |
| 8 | 日の | 25.9 | 22件 | |
| 9 | 下白水北30件 | 25.6 | 30件 | |
| 10 | 小倉21件 | 25.3 | 21件 | |
| 11 | 須玖南45件 | 25.0 | 45件 | |
| 12 | 白水ヶ丘21件 | 25.0 | 21件 | |
| 13 | 上白水35件 | 24.3 | 35件 | |
| 14 | 桜ヶ丘33件 | 22.2 | 33件 | |
| 15 | 大谷57件 | 21.1 | 57件 | |
| 16 | 弥生24件 | 20.6 | 24件 | |
| 17 | 須玖北55件 | 20.0 | 55件 |
1取引 1位
大谷
21.1
取引件数 - 57件
2取引 2位
須玖北
20.0
取引件数 - 55件
3取引 3位
春日原南町
40.0
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 須玖南45件 | 25.0 | 45件 | |
| 5 | 昇町38件 | 31.0 | 38件 | |
| 6 | 春日原北町36件 | 34.3 | 36件 | |
| 7 | 上白水35件 | 24.3 | 35件 | |
| 8 | 桜ヶ丘33件 | 22.2 | 33件 | |
| 9 | 大和町32件 | 30.0 | 32件 | |
| 10 | 下白水北30件 | 25.6 | 30件 | |
| 11 | 春日公園30件 | 26.1 | 30件 | |
| 12 | 宝町27件 | 42.0 | 27件 | |
| 13 | 弥生24件 | 20.6 | 24件 | |
| 14 | 日の | 25.9 | 22件 | |
| 15 | 小倉21件 | 25.3 | 21件 | |
| 16 | 白水ヶ丘21件 | 25.0 | 21件 | |
| 17 | 千歳町20件 | 26.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 12.9万円/㎡ +4.9% - 実際の
取引の 12.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 春日原北町5丁目 | 29.6 |
| 2 | 光町2丁目 | 23.3 |
| 3 | 春日公園2丁目 | 22.8 |
| 4 | 日の | 22.8 |
| 5 | 若葉台西4丁目 | 15.6 |
| 6 | 平田台3丁目 | 13.6 |
| 7 | 須玖北9丁目 | 13.5 |
| 8 | 紅葉ケ丘東7丁目 | 12.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 春日市 | ― | 12.9 | +4.9% | 1,103件 | ||
| 大野城市 | 2.1km | 13.2 | +7.5% | 1,266件 | 見る › | |
| 那珂川市 | 3.5km | 7.9 | +4.3% | 500件 | 見る › | |
| 福岡市 | 5.2km | 18.0 | +8.3% | 3,288件 | 見る › | |
| 太宰府市 | 5.8km | 8.3 | +6.5% | 832件 | 見る › | |
| 福岡市 | 6.9km | 24.1 | +12.6% | 5,567件 | 見る › | |
| 宇美町 | 7.3km | 6.9 | +7.3% | 399件 | 見る › | |
| 志免町 | 7.4km | 8.7 | +5.8% | 372件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
春日市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 111,754人
- 住宅の
数2023年 - 53,700戸
- 空き家率2023年
- 11.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,103件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,042人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 968件 → 2025年 1,103
- 9682021
- 9052022
- 9902023
- 1,0002024
- 1,1032025
出典と注記
07 売る
春日市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
春日市で家・土地を売るときの質問
- Q春日市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.0万円/㎡（39.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 50 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 218件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,850万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,219万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （153 件） で、 直近5年の 701件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,664件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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