㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.2
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 118 件） 1坪あたり 14万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 215㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,126万円
概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近1年 20
土地面積の
手数料など 55万円・税 269万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 43件から 算出 （直近5年は 245 件） 土地 180㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近1年 43
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.7
万円/㎡ 直近1年 25件から 算出 （直近5年は 90 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近1年 25
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.8〜13.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 68件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | 10.0 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 4.3 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 118件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 7.6 | 29 |
| 2022年1〜12月 | 4.6 | 21 |
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | 10.0 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 4.3 | 20 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 7.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 72%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 20 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 8 |
| 1500〜2000万円 | 14 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 118件・
この
土地面積あたりの 11.5〜22.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 149件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 2,850 | 44 |
| 2024年1〜12月 | 3,200 | 62 |
| 2025年1〜12月 | 3,300 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 245件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 3,100 | 47 |
| 2022年1〜12月 | 3,500 | 49 |
| 2023年1〜12月 | 2,850 | 44 |
| 2024年1〜12月 | 3,200 | 62 |
| 2025年1〜12月 | 3,300 | 43 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 2,850万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 37%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 21 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 31 |
| 3000〜3500万円 | 55 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 245件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 片縄22件 | 24.2 | 22件 | |
| 2 | 松木22件 | 20.3 | 22件 | |
| 3 | 片縄北51件 | 14.2 | 51件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 片縄北51件 | 14.2 | 51件 | |
| 2 | 松木22件 | 20.3 | 22件 | |
| 3 | 片縄22件 | 24.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.2〜33.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 55件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | 28.0 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 26.7 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 90件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 18 |
| 2022年1〜12月 | — | 17 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | 28.0 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 26.7 | 25 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 11件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 24%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 25 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 90件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松原32件 | 28.0 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 7地点 - 地価公示の
中央値 7.9万円/㎡ +4.3% - 実際の
取引の 4.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 今光4丁目 | 13.8 |
| 2 | 五郎丸1丁目 | 12.0 |
| 3 | 片縄北5丁目 | 8.7 |
| 4 | 王塚台1丁目 | 7.9 |
| 5 | 片縄西3丁目 | 7.2 |
| 6 | 後野1丁目 | 6.1 |
| 7 | 東隈1丁目 | 3.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 那珂川市 | ― | 7.9 | +4.3% | 500件 | ||
| 春日市 | 3.5km | 12.9 | +4.9% | 1,103件 | 見る › | |
| 福岡市 | 4.6km | 18.0 | +8.3% | 3,288件 | 見る › | |
| 大野城市 | 5.6km | 13.2 | +7.5% | 1,266件 | 見る › | |
| 福岡市 | 7.1km | 13.8 | +7.5% | 1,262件 | 見る › | |
| 福岡市 | 7.7km | 24.1 | +12.6% | 5,567件 | 見る › | |
| 福岡市 | 8.6km | 52.8 | +8.2% | 5,017件 | 見る › | |
| 太宰府市 | 9.0km | 8.3 | +6.5% | 832件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
那珂川市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 49,221人
- 住宅の
数2023年 - 21,360戸
- 空き家率2023年
- 9.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 500件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 492人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 464件 → 2025年 500
- 4642021
- 4602022
- 4632023
- 5122024
- 5002025
出典と注記
07 売る
那珂川市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
那珂川市で家・土地を売るときの質問
- Q那珂川市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.2万円/㎡（14万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 20 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 118件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,450万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,126万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （25 件） で、 直近5年の 90件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
453件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この