1価格 1位
南方
20.5
取引件数 - 30件
北九州市小倉南区の土地 売却相場と手取り 北九州市小倉南区の戸建 売却相場と手取り 北九州市小倉南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.1
万円/㎡ 直近1年 86件から 算出 （直近5年は 397 件） 1坪あたり 20.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 86
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 272件から 算出 （直近5年は 1,402 件） 土地 175㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 272
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.1
万円/㎡ 直近1年 92件から 算出 （直近5年は 434 件） 専有 75㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 92
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.5〜8.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 220件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6.8 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 5.1 | 21 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 5.8 | 31 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 6.2 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 6.3 | 20 |
| 2021年 | 4.3 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 6.3 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 5.1 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 4.9 | 24 |
| 2022年 | 5.0 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 6.8 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 5.1 | 21 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 5.8 | 31 |
| 2025年 | — | 17 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 17件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 6.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 5.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.5安い方から25% 6.1中央値8.1高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 40 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 103 |
| 1500〜2000万円 | 69 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 397件・
この
土地面積あたりの 6.2〜19.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 869件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 85 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 70 |
| 2023年7〜9月 | 2,650 | 52 |
| 2023年 | 2,600 | 69 |
| 2024年1〜3月 | 2,650 | 80 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 80 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 88 |
| 2024年 | 2,700 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 74 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 65 |
| 2025年7〜9月 | 2,350 | 72 |
| 2025年 | 2,600 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,402件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,000 | 67 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 79 |
| 2021年7〜9月 | 2,100 | 80 |
| 2021年 | 1,950 | 64 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 2,100 | 69 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 70 |
| 2022年 | 2,450 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 85 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 70 |
| 2023年7〜9月 | 2,650 | 52 |
| 2023年 | 2,600 | 69 |
| 2024年1〜3月 | 2,650 | 80 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 80 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 88 |
| 2024年 | 2,700 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 74 |
| 2025年4〜6月 | 2,600 | 65 |
| 2025年7〜9月 | 2,350 | 72 |
| 2025年 | 2,600 | 61 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 61件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 70件
直近の
四半期は 61件
02 分布
価格の分布と面積
6.2安い方から25% 13.1中央値19.4高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 35%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 96 |
| 500〜1000万円 | 147 |
| 1000〜1500万円 | 150 |
| 1500〜2000万円 | 148 |
| 2000〜2500万円 | 175 |
| 2500〜3000万円 | 271 |
| 3000〜3500万円 | 195 |
| 3500〜4000万円 | 82 |
| 4000〜4500万円 | 37 |
| 4500万円〜 | 101 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,402件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
下曽根
18.8
取引件数 - 39件
3価格 3位
若園
17.8
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中曽根45件 | 16.6 | 45件 | |
| 5 | 湯川新町52件 | 16.2 | 52件 | |
| 6 | 企救丘41件 | 15.0 | 41件 | |
| 7 | 葛原東34件 | 14.9 | 34件 | |
| 8 | 徳力32件 | 13.8 | 32件 | |
| 9 | 長行西35件 | 13.0 | 35件 | |
| 10 | 沼本町30件 | 11.6 | 30件 | |
| 11 | 葛原本町48件 | 11.2 | 48件 | |
| 12 | 上吉田37件 | 11.2 | 37件 | |
| 13 | 横代北町42件 | 10.3 | 42件 | |
| 14 | 蜷田若園30件 | 10.2 | 30件 | |
| 15 | 中吉田37件 | 9.3 | 37件 | |
| 16 | 下貫25件 | 9.1 | 25件 | |
| 17 | 朽網東25件 | 8.6 | 25件 | |
| 18 | 朽網西47件 | 7.9 | 47件 | |
| 19 | 葛原43件 | 7.3 | 43件 | |
| 20 | 沼緑町33件 | 5.9 | 33件 |
1取引 1位
湯川新町
16.2
取引件数 - 52件
2取引 2位
葛原本町
11.2
取引件数 - 48件
3取引 3位
朽網西
7.9
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中曽根45件 | 16.6 | 45件 | |
| 5 | 葛原43件 | 7.3 | 43件 | |
| 6 | 横代北町42件 | 10.3 | 42件 | |
| 7 | 若園42件 | 17.8 | 42件 | |
| 8 | 企救丘41件 | 15.0 | 41件 | |
| 9 | 下曽根39件 | 18.8 | 39件 | |
| 10 | 上吉田37件 | 11.2 | 37件 | |
| 11 | 中吉田37件 | 9.3 | 37件 | |
| 12 | 長行西35件 | 13.0 | 35件 | |
| 13 | 葛原東34件 | 14.9 | 34件 | |
| 14 | 沼緑町33件 | 5.9 | 33件 | |
| 15 | 徳力32件 | 13.8 | 32件 | |
| 16 | 沼本町30件 | 11.6 | 30件 | |
| 17 | 南方30件 | 20.5 | 30件 | |
| 18 | 蜷田若園30件 | 10.2 | 30件 | |
| 19 | 下貫25件 | 9.1 | 25件 | |
| 20 | 朽網東25件 | 8.6 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.7〜23.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 257件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 16.3 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 18.6 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 23.3 | 21 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 17.4 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 16.5 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 20.0 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 434件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.8 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 15.7 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 21.9 | 26 |
| 2021年 | 19.6 | 22 |
| 2022年1〜3月 | 18.5 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 13.3 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | 19.4 | 26 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 16.3 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 18.6 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 23.3 | 21 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 17.4 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 16.5 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 20.0 | 26 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 16.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 26件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.7安い方から25% 17.1中央値23.2高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 55 |
| 500〜1000万円 | 84 |
| 1000〜1500万円 | 104 |
| 1500〜2000万円 | 92 |
| 2000〜2500万円 | 58 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 434件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
下曽根
25.5
取引件数 - 20件
2価格 2位
下曽根新町
21.3
取引件数 - 23件
3価格 3位
徳力
19.6
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 守恒40件 | 17.4 | 40件 | |
| 5 | 企救丘24件 | 16.0 | 24件 | |
| 6 | 志徳27件 | 15.3 | 27件 | |
| 7 | 北方22件 | 11.2 | 22件 |
1取引 1位
守恒
17.4
取引件数 - 40件
2取引 2位
徳力
19.6
取引件数 - 30件
3取引 3位
志徳
15.3
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 企救丘24件 | 16.0 | 24件 | |
| 5 | 下曽根新町23件 | 21.3 | 23件 | |
| 6 | 北方22件 | 11.2 | 22件 | |
| 7 | 下曽根20件 | 25.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 5.3万円/㎡ +0.8% - 実際の
取引の 6.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 企救丘2丁目 | 9.6 |
| 2 | 徳力6丁目 | 8.7 |
| 3 | 守恒4丁目 | 8.5 |
| 4 | 若園2丁目 | 8.3 |
| 5 | 下曽根3丁目 | 6.9 |
| 6 | 湯川4丁目 | 6.7 |
| 7 | 徳力4丁目 | 6.6 |
| 8 | 津田新町4丁目 | 6.2 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 北九州市 | ― | 5.3 | +0.8% | 2,295件 | ||
| 北九州市 | 5.7km | 6.3 | +1.3% | 2,247件 | 見る › | |
| 北九州市 | 9.3km | 4.8 | +0.6% | 622件 | 見る › | |
| 苅田町 | 9.7km | 3.8 | +0.8% | 483件 | 見る › | |
| 北九州市 | 9.9km | 8.5 | +5.2% | 706件 | 見る › | |
| 北九州市 | 10.6km | 4.7 | −0.4% | 939件 | 見る › | |
| 行橋市 | 13.4km | 3.3 | +0.3% | 918件 | 見る › | |
| 北九州市 | 14.2km | 4.3 | ±0.0% | 685件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
北九州市小倉南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 202,612人
- 住宅の
数2023年 - 105,130戸
- 空き家率2023年
- 12.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,295件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,739人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,019件 → 2025年 2,295
- 2,0192021
- 2,0362022
- 2,0652023
- 2,3592024
- 2,2952025
出典と注記
07 売る
北九州市小倉南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
北九州市小倉南区で家・土地を売るときの質問
- Q北九州市
小倉南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.1万円/㎡（20.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 86 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 397件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （92 件） で、 直近5年の 434件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,233件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この