1価格 1位
一枝
25.7
取引件数 - 21件
北九州市戸畑区の土地 売却相場と手取り 北九州市戸畑区の戸建 売却相場と手取り 北九州市戸畑区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 10.0
万円/㎡ 直近5年 115件から
算出 1坪あたり 33.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 195㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 115件から
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
直近1年 79件から 算出 （直近5年は 296 件） 土地 165㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 79
土地面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.7
万円/㎡ 直近1年 84件から 算出 （直近5年は 309 件） 専有 70㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 84
専有面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.5〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 57件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 10.5 | 22 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 115件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.0 | 29 |
| 2022年1〜12月 | 10.0 | 29 |
| 2023年1〜12月 | 10.5 | 22 |
| 2024年1〜12月 | — | 17 |
| 2025年1〜12月 | — | 18 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2023年 1〜12 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2023年 1〜12 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.5安い方から25% 10.0中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 50%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 115件・
この
土地面積あたりの 7.1〜22.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 193件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 3,450 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | 2,800 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 296件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | — | 9 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | 2,800 | 20 |
| 2022年 | 2,800 | 20 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 7 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 23 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 3,450 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | 2,800 | 25 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 2,700万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 25件
期間の はじめ （2022年 7〜9 月） 2,800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
7.1安い方から25% 15.1中央値22.6高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 34%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 31%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 34 |
| 500〜1000万円 | 53 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 14 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 28 |
| 3000〜3500万円 | 34 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 296件・
この
専有面積あたりの 10.0〜26.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 194件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 22.5 | 26 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 15.2 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | 20.6 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 22.5 | 26 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 15.2 | 24 |
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 22.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 15.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 24件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 20.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 15.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 24件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.0安い方から25% 15.7中央値26.4高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 50%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 49 |
| 500〜1000万円 | 76 |
| 1000〜1500万円 | 44 |
| 1500〜2000万円 | 61 |
| 2000〜2500万円 | 45 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
新池
21.2
取引件数 - 36件
3価格 3位
千防
20.0
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中原西41件 | 13.8 | 41件 | |
| 5 | 浅生26件 | 9.3 | 26件 |
1取引 1位
中原西
13.8
取引件数 - 41件
2取引 2位
新池
21.2
取引件数 - 36件
3取引 3位
千防
20.0
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 浅生26件 | 9.3 | 26件 | |
| 5 | 一枝21件 | 25.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 7地点 - 地価公示の
中央値 8.5万円/㎡ +5.2% - 実際の
取引の 10.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 天籟寺1丁目 | 12.2 |
| 2 | 浅生1丁目 | 12.0 |
| 3 | 境川2丁目 | 9.0 |
| 4 | 中原東2丁目 | 8.5 |
| 5 | 銀座1丁目 | 6.8 |
| 6 | 東大谷1丁目 | 6.4 |
| 7 | 丸町3丁目 | 3.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 北九州市 | ― | 8.5 | +5.2% | 706件 | ||
| 北九州市 | 4.0km | 4.8 | +0.6% | 622件 | 見る › | |
| 北九州市 | 4.7km | 4.3 | ±0.0% | 685件 | 見る › | |
| 北九州市 | 4.9km | 6.3 | +1.3% | 2,247件 | 見る › | |
| 北九州市 | 9.6km | 5.6 | +2.9% | 2,333件 | 見る › | |
| 北九州市 | 9.9km | 5.3 | +0.8% | 2,295件 | 見る › | |
| 北九州市 | 12.2km | 4.7 | −0.4% | 939件 | 見る › | |
| 水巻町 | 13.3km | 3.8 | +3.6% | 253件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
北九州市戸畑区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 54,063人
- 住宅の
数2023年 - 32,630戸
- 空き家率2023年
- 14.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 706件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 840人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 734件 → 2025年 706
- 7342021
- 5822022
- 6082023
- 5722024
- 7062025
出典と注記
07 売る
北九州市戸畑区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
北九州市戸畑区で家・土地を売るときの質問
- Q北九州市
戸畑区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 10.0万円/㎡（33.1万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 115 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 115件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （84 件） で、 直近5年の 309件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
720件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この