1価格 1位
佐方
13.0
取引件数 - 31件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.9
万円/㎡ 直近1年 67件から 算出 （直近5年は 366 件） 1坪あたり 32.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 67
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
直近1年 206件から 算出 （直近5年は 926 件） 土地 192㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 206
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.0
万円/㎡ 直近1年 55件から 算出 （直近5年は 254 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 55
専有面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.9〜15.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 211件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 6.8 | 21 |
| 2023年 | 7.8 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 12.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 9.2 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 366件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 8 |
| 2021年4〜6月 | — | 14 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 7.9 | 27 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | 7.3 | 29 |
| 2022年 | 8.5 | 27 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 6.8 | 21 |
| 2023年 | 7.8 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 12.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 16 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 9.2 | 21 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 6.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 21件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 7.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 9.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.9安い方から25% 9.9中央値15.0高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 48%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 30 |
| 500〜1000万円 | 37 |
| 1000〜1500万円 | 67 |
| 1500〜2000万円 | 75 |
| 2000〜2500万円 | 60 |
| 2500〜3000万円 | 27 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 366件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
宮内
12.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
上平良
9.8
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大野27件 | 6.3 | 27件 |
1取引 1位
佐方
13.0
取引件数 - 31件
2取引 2位
上平良
9.8
取引件数 - 29件
3取引 3位
大野
6.3
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮内21件 | 12.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.1〜21.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 564件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,100 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 42 |
| 2023年 | 2,800 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 39 |
| 2024年 | 2,300 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 1,950 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 57 |
| 2025年 | 2,400 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 926件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500 | 33 |
| 2021年4〜6月 | 2,550 | 58 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 52 |
| 2021年 | 2,200 | 55 |
| 2022年1〜3月 | 1,900 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 2,800 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 2,600 | 50 |
| 2022年 | 2,800 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 3,100 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 42 |
| 2023年 | 2,800 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 39 |
| 2024年 | 2,300 | 41 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 1,950 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 57 |
| 2025年 | 2,400 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.0% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
7.1安い方から25% 11.8中央値21.5高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 46 |
| 500〜1000万円 | 74 |
| 1000〜1500万円 | 82 |
| 1500〜2000万円 | 122 |
| 2000〜2500万円 | 113 |
| 2500〜3000万円 | 114 |
| 3000〜3500万円 | 121 |
| 3500〜4000万円 | 107 |
| 4000〜4500万円 | 52 |
| 4500万円〜 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 926件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
平良
29.2
取引件数 - 20件
2価格 2位
串戸
23.9
取引件数 - 35件
3価格 3位
宮内
21.4
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜尾20件 | 20.7 | 20件 | |
| 5 | 佐方44件 | 20.0 | 44件 | |
| 6 | 上平良24件 | 17.8 | 24件 | |
| 7 | 大野57件 | 17.6 | 57件 | |
| 8 | 阿品56件 | 16.5 | 56件 | |
| 9 | 地御前北36件 | 14.4 | 36件 | |
| 10 | 地御前32件 | 13.5 | 32件 | |
| 11 | 宮島口上22件 | 12.9 | 22件 | |
| 12 | 宮島口東23件 | 10.5 | 23件 | |
| 13 | 宮園32件 | 9.4 | 32件 | |
| 14 | 阿品台55件 | 9.2 | 55件 | |
| 15 | 四季が | 8.6 | 42件 | |
| 16 | 対厳山24件 | 7.6 | 24件 | |
| 17 | 吉和22件 | 2.4 | 22件 |
1取引 1位
大野
17.6
取引件数 - 57件
2取引 2位
阿品
16.5
取引件数 - 56件
3取引 3位
阿品台
9.2
取引件数 - 55件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮内49件 | 21.4 | 49件 | |
| 5 | 佐方44件 | 20.0 | 44件 | |
| 6 | 四季が | 8.6 | 42件 | |
| 7 | 地御前北36件 | 14.4 | 36件 | |
| 8 | 串戸35件 | 23.9 | 35件 | |
| 9 | 宮園32件 | 9.4 | 32件 | |
| 10 | 地御前32件 | 13.5 | 32件 | |
| 11 | 上平良24件 | 17.8 | 24件 | |
| 12 | 対厳山24件 | 7.6 | 24件 | |
| 13 | 宮島口東23件 | 10.5 | 23件 | |
| 14 | 吉和22件 | 2.4 | 22件 | |
| 15 | 宮島口上22件 | 12.9 | 22件 | |
| 16 | 桜尾20件 | 20.7 | 20件 | |
| 17 | 平良20件 | 29.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.8〜42.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 166件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | 36.0 | 25 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 254件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | — | 9 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 10 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | 36.0 | 25 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 17 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 36.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 36.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 17件
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 36.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 36.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.8安い方から25% 35.0中央値42.9高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 63%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 30 |
| 1500〜2000万円 | 47 |
| 2000〜2500万円 | 41 |
| 2500〜3000万円 | 51 |
| 3000〜3500万円 | 42 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 254件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 須賀23件 | 40.0 | 23件 | |
| 2 | 阿品55件 | 37.3 | 55件 | |
| 3 | 宮内23件 | 22.9 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 阿品55件 | 37.3 | 55件 | |
| 2 | 宮内23件 | 22.9 | 23件 | |
| 3 | 須賀23件 | 40.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 7.6万円/㎡ +2.1% - 実際の
取引の 9.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 串戸4丁目 | 16.9 |
| 2 | 桜尾本町 | 15.6 |
| 3 | 地御前1丁目 | 14.5 |
| 4 | 住吉2丁目 | 12.3 |
| 5 | 新宮2丁目 | 11.9 |
| 6 | 地御前3丁目 | 9.8 |
| 7 | 宮島町字北之町 | 9.8 |
| 8 | 阿品3丁目 | 9.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 廿日市市 | ― | 7.6 | +2.1% | 1,344件 | ||
| 広島市 | 7.5km | 11.2 | +2.5% | 1,224件 | 見る › | |
| 広島市 | 13.0km | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | 見る › | |
| 大竹市 | 13.3km | 5.3 | +0.8% | 362件 | 見る › | |
| 広島市 | 15.5km | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | 見る › | |
| 和木町 | 16.4km | 7.8 | +1.9% | 52件 | 見る › | |
| 広島市 | 17.4km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 坂町 | 19.7km | 5.6 | ±0.0% | 165件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
廿日市市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 114,773人
- 住宅の
数2023年 - 55,280戸
- 空き家率2023年
- 15.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,344件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,454人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,491件 → 2025年 1,344
- 1,4912021
- 1,4602022
- 1,3932023
- 1,4572024
- 1,3442025
出典と注記
07 売る
廿日市市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
廿日市市で家・土地を売るときの質問
- Q廿日市市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.9万円/㎡（32.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 67 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 366件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （55 件） で、 直近5年の 254件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,546件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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