1価格 1位
五日市中央
15.0
取引件数 - 28件
広島市佐伯区の土地 売却相場と手取り 広島市佐伯区の戸建 売却相場と手取り 広島市佐伯区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 直近1年 57件から 算出 （直近5年は 312 件） 1坪あたり 43万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 57
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 193件から 算出 （直近5年は 977 件） 土地 170㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比 +11.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 193
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.4
万円/㎡ 直近1年 89件から 算出 （直近5年は 448 件） 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 89
専有面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
この
- 取引の
半分は 10.5〜17.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 183件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 21 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 13.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 312件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 12.5 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 9 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | — | 17 |
| 2022年 | 13.0 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 14.0 | 21 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | 13.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 14 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 14.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 13.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜3 月） 12.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 13.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
10.5安い方から25% 13.0中央値17.5高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 33 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 55 |
| 2500〜3000万円 | 35 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 312件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
石内北
12.0
取引件数 - 34件
3価格 3位
五月が丘
10.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五日市町21件 | 10.0 | 21件 |
1取引 1位
石内北
12.0
取引件数 - 34件
2取引 2位
五日市中央
15.0
取引件数 - 28件
3取引 3位
五月が丘
10.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五日市町21件 | 10.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.3〜29.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 567件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 3,050 | 36 |
| 2023年 | 3,100 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 2,150 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 55 |
| 2024年 | 3,000 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 39 |
| 2025年 | 3,300 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 977件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,150 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 3,200 | 61 |
| 2021年7〜9月 | 3,300 | 54 |
| 2021年 | 3,350 | 58 |
| 2022年1〜3月 | 2,900 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 3,150 | 50 |
| 2022年7〜9月 | 2,700 | 37 |
| 2022年 | 2,500 | 45 |
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 3,050 | 36 |
| 2023年 | 3,100 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 2,150 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 55 |
| 2024年 | 3,000 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 3,000 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 39 |
| 2025年 | 3,300 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,150万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
10.3安い方から25% 18.7中央値29.6高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 38%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 21 |
| 500〜1000万円 | 57 |
| 1000〜1500万円 | 90 |
| 1500〜2000万円 | 116 |
| 2000〜2500万円 | 95 |
| 2500〜3000万円 | 90 |
| 3000〜3500万円 | 131 |
| 3500〜4000万円 | 114 |
| 4000〜4500万円 | 76 |
| 4500万円〜 | 187 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 977件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
楽々園
36.9
取引件数 - 25件
2価格 2位
旭園
34.9
取引件数 - 24件
3価格 3位
皆賀
33.6
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五日市32件 | 28.8 | 32件 | |
| 5 | 石内北82件 | 26.9 | 82件 | |
| 6 | 五日市中央64件 | 26.7 | 64件 | |
| 7 | 海老園23件 | 26.2 | 23件 | |
| 8 | 千同23件 | 20.4 | 23件 | |
| 9 | 三宅39件 | 20.0 | 39件 | |
| 10 | 八幡35件 | 19.0 | 35件 | |
| 11 | 八幡東27件 | 18.8 | 27件 | |
| 12 | 美の | 16.5 | 25件 | |
| 13 | 美鈴が | 16.4 | 23件 | |
| 14 | 五日市町55件 | 16.0 | 55件 | |
| 15 | 五月が | 12.9 | 58件 | |
| 16 | 薬師が | 11.1 | 25件 | |
| 17 | 美鈴が | 10.3 | 42件 | |
| 18 | 観音台42件 | 7.8 | 42件 | |
| 19 | 河内南28件 | 7.7 | 28件 | |
| 20 | 藤の | 7.4 | 48件 |
1取引 1位
石内北
26.9
取引件数 - 82件
2取引 2位
五日市中央
26.7
取引件数 - 64件
3取引 3位
五月が丘
12.9
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五日市町55件 | 16.0 | 55件 | |
| 5 | 藤の | 7.4 | 48件 | |
| 6 | 観音台42件 | 7.8 | 42件 | |
| 7 | 美鈴が | 10.3 | 42件 | |
| 8 | 三宅39件 | 20.0 | 39件 | |
| 9 | 八幡35件 | 19.0 | 35件 | |
| 10 | 五日市32件 | 28.8 | 32件 | |
| 11 | 皆賀29件 | 33.6 | 29件 | |
| 12 | 河内南28件 | 7.7 | 28件 | |
| 13 | 八幡東27件 | 18.8 | 27件 | |
| 14 | 楽々 | 36.9 | 25件 | |
| 15 | 美の | 16.5 | 25件 | |
| 16 | 薬師が | 11.1 | 25件 | |
| 17 | 旭園24件 | 34.9 | 24件 | |
| 18 | 海老園23件 | 26.2 | 23件 | |
| 19 | 千同23件 | 20.4 | 23件 | |
| 20 | 美鈴が | 16.4 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.8〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 268件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 28.9 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 26.5 | 30 |
| 2023年 | 30.9 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 21.5 | 29 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 30.5 | 25 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 34.3 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 27.1 | 24 |
| 2025年 | 30.2 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 27.4 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 26.3 | 21 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | 25.1 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 29.5 | 27 |
| 2022年7〜9月 | 29.0 | 24 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 28.9 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 26.5 | 30 |
| 2023年 | 30.9 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 21.5 | 29 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 30.5 | 25 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | 34.3 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 27.1 | 24 |
| 2025年 | 30.2 | 28 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 28.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 30.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 28件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 27.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 30.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.8安い方から25% 31.4中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 60%70〜90㎡
- 21%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 40 |
| 1000〜1500万円 | 68 |
| 1500〜2000万円 | 73 |
| 2000〜2500万円 | 83 |
| 2500〜3000万円 | 78 |
| 3000〜3500万円 | 52 |
| 3500〜4000万円 | 45 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
海老山南
34.0
取引件数 - 24件
2価格 2位
五日市駅前
33.8
取引件数 - 50件
3価格 3位
海老園
32.4
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 楽々 | 31.7 | 60件 | |
| 5 | 五日市28件 | 31.7 | 28件 | |
| 6 | 五日市中央57件 | 26.0 | 57件 | |
| 7 | 皆賀58件 | 25.4 | 58件 |
1取引 1位
楽々園
31.7
取引件数 - 60件
2取引 2位
皆賀
25.4
取引件数 - 58件
3取引 3位
五日市中央
26.0
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 海老園52件 | 32.4 | 52件 | |
| 5 | 五日市駅前50件 | 33.8 | 50件 | |
| 6 | 五日市28件 | 31.7 | 28件 | |
| 7 | 海老山南24件 | 34.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 24地点 - 地価公示の
中央値 11.2万円/㎡ +2.5% - 実際の
取引の 13.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 楽々 | 20.5 |
| 2 | 五日市駅前3丁目 | 19.9 |
| 3 | 藤垂園 | 19.3 |
| 4 | 旭園 | 17.4 |
| 5 | 新宮苑 | 16.9 |
| 6 | 五日市4丁目 | 15.6 |
| 7 | 五日市中央6丁目 | 14.5 |
| 8 | 皆賀4丁目 | 14.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 広島市 | ― | 11.2 | +2.5% | 1,224件 | ||
| 広島市 | 5.9km | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | 見る › | |
| 廿日市市 | 7.5km | 7.6 | +2.1% | 1,344件 | 見る › | |
| 広島市 | 8.9km | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | 見る › | |
| 広島市 | 11.2km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 広島市 | 12.4km | 9.8 | +2.8% | 2,407件 | 見る › | |
| 広島市 | 13.0km | 12.1 | +1.5% | 1,160件 | 見る › | |
| 府中町 | 13.9km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
広島市佐伯区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 138,544人
- 住宅の
数2023年 - 64,610戸
- 空き家率2023年
- 8.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,224件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,619人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,613件 → 2025年 1,224
- 1,6132021
- 1,3802022
- 1,3392023
- 1,3612024
- 1,2242025
出典と注記
07 売る
広島市佐伯区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
広島市佐伯区で家・土地を売るときの質問
- Q広島市
佐伯区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 13.0万円/㎡（43万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 57 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 312件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,712万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （89 件） で、 直近5年の 448件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,737件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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