1価格 1位
舟入南
45.7
取引件数 - 23件
広島市中区の土地 売却相場と手取り 広島市中区の戸建 売却相場と手取り 広島市中区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 36件から 算出 （直近5年は 146 件） 1坪あたり 79.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 36
土地面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 7,500万円
直近1年 105件から 算出 （直近5年は 448 件） 土地 145㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 48.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,848万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約6,457万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 105
土地面積の
手数料など 257万円・税 1,395万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 45.5
万円/㎡ 直近1年 310件から 算出 （直近5年は 1,395 件） 専有 70㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 310
専有面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.2〜31.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 87件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 28.5 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 30.0 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 24.0 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 146件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 22.0 | 28 |
| 2022年1〜12月 | 26.0 | 31 |
| 2023年1〜12月 | 28.5 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 30.0 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 24.0 | 36 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 28.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.2安い方から25% 24.0中央値31.0高い方から25%
土地面積別の
- 31%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 11 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 146件・
この
土地面積あたりの 33.3〜100.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 271件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 5,200 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 4,500 | 28 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 6,300 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 4,900 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 7,250 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 14,000 | 25 |
| 2025年 | 7,650 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | 4,000 | 21 |
| 2021年 | 7,000 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 4,000 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 5,350 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 3,900 | 29 |
| 2022年 | 5,900 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 5,200 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 4,500 | 28 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 6,300 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 4,900 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 7,250 | 24 |
| 2025年7〜9月 | 14,000 | 25 |
| 2025年 | 7,650 | 30 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 5,200万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7,650万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 30件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 4,000万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7,650万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
33.3安い方から25% 48.0中央値100.0高い方から25%
土地面積別の
- 34%〜100㎡
- 33%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 14 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 37 |
| 3500〜4000万円 | 42 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 255 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 448件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
江波南
33.8
取引件数 - 28件
3価格 3位
吉島西
33.2
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 江波西27件 | 25.0 | 27件 |
1取引 1位
吉島西
33.2
取引件数 - 28件
2取引 2位
江波南
33.8
取引件数 - 28件
3取引 3位
江波西
25.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 舟入南23件 | 45.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 28.2〜63.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 868件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 37.7 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 65 |
| 2023年7〜9月 | 45.0 | 63 |
| 2023年 | 42.0 | 72 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 87 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 69 |
| 2024年7〜9月 | 44.6 | 88 |
| 2024年 | 50.0 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 48.8 | 75 |
| 2025年4〜6月 | 39.1 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 42.9 | 85 |
| 2025年 | 49.3 | 69 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,395件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 33.3 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 36.5 | 65 |
| 2021年7〜9月 | 32.5 | 59 |
| 2021年 | 40.0 | 79 |
| 2022年1〜3月 | 40.0 | 65 |
| 2022年4〜6月 | 44.3 | 64 |
| 2022年7〜9月 | 40.0 | 63 |
| 2022年 | 40.0 | 85 |
| 2023年1〜3月 | 37.7 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 65 |
| 2023年7〜9月 | 45.0 | 63 |
| 2023年 | 42.0 | 72 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 87 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 69 |
| 2024年7〜9月 | 44.6 | 88 |
| 2024年 | 50.0 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 48.8 | 75 |
| 2025年4〜6月 | 39.1 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 42.9 | 85 |
| 2025年 | 49.3 | 69 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 37.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 49.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 69件
5年前 （2021年 1〜3 月） 33.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 49.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 70件
直近の
四半期は 69件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
28.2安い方から25% 45.5中央値63.3高い方から25%
専有面積別の
- 16%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 42%70〜90㎡
- 14%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 67 |
| 500〜1000万円 | 86 |
| 1000〜1500万円 | 124 |
| 1500〜2000万円 | 155 |
| 2000〜2500万円 | 147 |
| 2500〜3000万円 | 163 |
| 3000〜3500万円 | 131 |
| 3500〜4000万円 | 142 |
| 4000〜4500万円 | 130 |
| 4500万円〜 | 250 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,395件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東千田町
63.5
取引件数 - 73件
2価格 2位
上八丁堀
60.6
取引件数 - 62件
3価格 3位
東白島町
58.3
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東平塚町30件 | 56.8 | 30件 | |
| 5 | 上幟町75件 | 53.7 | 75件 | |
| 6 | 鶴見町36件 | 46.1 | 36件 | |
| 7 | 平野町29件 | 45.0 | 29件 | |
| 8 | 加古町36件 | 44.4 | 36件 | |
| 9 | 橋本町34件 | 42.8 | 34件 | |
| 10 | 舟入本町28件 | 41.8 | 28件 | |
| 11 | 千田町31件 | 41.5 | 31件 | |
| 12 | 吉島東38件 | 35.8 | 38件 | |
| 13 | 土橋町46件 | 34.3 | 46件 | |
| 14 | 光南31件 | 32.9 | 31件 | |
| 15 | 舟入中町44件 | 31.5 | 44件 | |
| 16 | 大手町78件 | 30.9 | 78件 | |
| 17 | 舟入町41件 | 30.8 | 41件 | |
| 18 | 舟入南51件 | 27.5 | 51件 | |
| 19 | 国泰寺町41件 | 26.7 | 41件 | |
| 20 | 江波南41件 | 23.3 | 41件 |
1取引 1位
大手町
30.9
取引件数 - 78件
2取引 2位
上幟町
53.7
取引件数 - 75件
3取引 3位
東千田町
63.5
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上八丁堀62件 | 60.6 | 62件 | |
| 5 | 舟入南51件 | 27.5 | 51件 | |
| 6 | 東白島町47件 | 58.3 | 47件 | |
| 7 | 土橋町46件 | 34.3 | 46件 | |
| 8 | 舟入中町44件 | 31.5 | 44件 | |
| 9 | 江波南41件 | 23.3 | 41件 | |
| 10 | 国泰寺町41件 | 26.7 | 41件 | |
| 11 | 舟入町41件 | 30.8 | 41件 | |
| 12 | 吉島東38件 | 35.8 | 38件 | |
| 13 | 加古町36件 | 44.4 | 36件 | |
| 14 | 鶴見町36件 | 46.1 | 36件 | |
| 15 | 橋本町34件 | 42.8 | 34件 | |
| 16 | 光南31件 | 32.9 | 31件 | |
| 17 | 千田町31件 | 41.5 | 31件 | |
| 18 | 東平塚町30件 | 56.8 | 30件 | |
| 19 | 平野町29件 | 45.0 | 29件 | |
| 20 | 舟入本町28件 | 41.8 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 29.0万円/㎡ +4.5% - 実際の
取引の 24.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中町 | 169.0 |
| 2 | 上幟町 | 103.0 |
| 3 | 西白島町 | 53.5 |
| 4 | 白島九軒町 | 51.1 |
| 5 | 平野町 | 43.7 |
| 6 | 千田町2丁目 | 33.0 |
| 7 | 舟入南2丁目 | 29.0 |
| 8 | 羽衣町 | 28.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 広島市 | ― | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | ||
| 広島市 | 2.6km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 広島市 | 3.3km | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | 見る › | |
| 広島市 | 4.9km | 12.1 | +1.5% | 1,160件 | 見る › | |
| 府中町 | 5.0km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
| 広島市 | 8.0km | 9.8 | +2.8% | 2,407件 | 見る › | |
| 海田町 | 8.0km | 13.8 | +2.9% | 298件 | 見る › | |
| 広島市 | 8.7km | 7.2 | +1.1% | 710件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
広島市中区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 136,992人
- 住宅の
数2023年 - 96,480戸
- 空き家率2023年
- 14.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,472件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,554人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,228件 → 2025年 1,472
- 1,2282021
- 1,2982022
- 1,2482023
- 1,5692024
- 1,4722025
出典と注記
07 売る
広島市中区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
広島市中区で家・土地を売るときの質問
- Q広島市
中区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 24.0万円/㎡（79.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 36 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 146件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,258万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （310 件） で、 直近5年の 1,395件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,989件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この