1価格 1位
南観音
25.0
取引件数 - 20件
広島市西区の土地 売却相場と手取り 広島市西区の戸建 売却相場と手取り 広島市西区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ 直近1年 59件から 算出 （直近5年は 298 件） 1坪あたり 62.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 59
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
直近1年 170件から 算出 （直近5年は 828 件） 土地 152㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 170
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.6
万円/㎡ 直近1年 233件から 算出 （直近5年は 1,086 件） 専有 75㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 233
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 14.0〜26.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 177件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 24.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | 17.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 298件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 12 |
| 2021年 | 18.0 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 21.0 | 20 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 9 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 8 |
| 2024年1〜3月 | — | 14 |
| 2024年4〜6月 | 24.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | 17.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 17 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 24.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 17.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 17件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 18.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 17.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 17件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
14.0安い方から25% 19.0中央値26.0高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 45%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 19 |
| 1000〜1500万円 | 26 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 33 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 22 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 97 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 298件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
井口
17.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
井口鈴が台
17.0
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 己斐上20件 | 8.6 | 20件 |
1取引 1位
井口
17.0
取引件数 - 22件
2取引 2位
井口鈴が台
17.0
取引件数 - 21件
3取引 3位
己斐上
8.6
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南観音20件 | 25.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 13.8〜37.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 497件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,850 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3,750 | 50 |
| 2023年 | 3,100 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 4,000 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 45 |
| 2024年 | 3,300 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 4,100 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 37 |
| 2025年 | 3,300 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 828件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,600 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 3,850 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 3,850 | 42 |
| 2021年 | 3,450 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 4,200 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 3,400 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 52 |
| 2022年 | 3,800 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 3,850 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 3,600 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 3,750 | 50 |
| 2023年 | 3,100 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 3,500 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 4,000 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 3,500 | 45 |
| 2024年 | 3,300 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 4,100 | 41 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 37 |
| 2025年 | 3,300 | 44 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 44件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 44件
02 分布
価格の分布と面積
13.8安い方から25% 24.3中央値37.0高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 13 |
| 500〜1000万円 | 50 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 47 |
| 2000〜2500万円 | 50 |
| 2500〜3000万円 | 64 |
| 3000〜3500万円 | 92 |
| 3500〜4000万円 | 104 |
| 4000〜4500万円 | 89 |
| 4500万円〜 | 273 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 828件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
南観音
40.0
取引件数 - 43件
2価格 2位
観音新町
40.0
取引件数 - 23件
3価格 3位
庚午中
34.0
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 草津南20件 | 33.6 | 20件 | |
| 5 | 高須35件 | 28.5 | 35件 | |
| 6 | 井口鈴が | 28.0 | 36件 | |
| 7 | 庚午北29件 | 27.3 | 29件 | |
| 8 | 古江西町21件 | 27.1 | 21件 | |
| 9 | 井口60件 | 26.8 | 60件 | |
| 10 | 高須台21件 | 18.3 | 21件 | |
| 11 | 井口台32件 | 16.9 | 32件 | |
| 12 | 三滝本町30件 | 16.8 | 30件 | |
| 13 | 己斐中20件 | 16.7 | 20件 | |
| 14 | 田方22件 | 14.0 | 22件 | |
| 15 | 己斐大迫48件 | 12.2 | 48件 | |
| 16 | 山田新町24件 | 10.3 | 24件 | |
| 17 | 己斐上70件 | 8.2 | 70件 |
1取引 1位
己斐上
8.2
取引件数 - 70件
2取引 2位
井口
26.8
取引件数 - 60件
3取引 3位
己斐大迫
12.2
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南観音43件 | 40.0 | 43件 | |
| 5 | 井口鈴が | 28.0 | 36件 | |
| 6 | 高須35件 | 28.5 | 35件 | |
| 7 | 井口台32件 | 16.9 | 32件 | |
| 8 | 三滝本町30件 | 16.8 | 30件 | |
| 9 | 庚午北29件 | 27.3 | 29件 | |
| 10 | 山田新町24件 | 10.3 | 24件 | |
| 11 | 観音新町23件 | 40.0 | 23件 | |
| 12 | 田方22件 | 14.0 | 22件 | |
| 13 | 古江西町21件 | 27.1 | 21件 | |
| 14 | 高須台21件 | 18.3 | 21件 | |
| 15 | 己斐中20件 | 16.7 | 20件 | |
| 16 | 庚午中20件 | 34.0 | 20件 | |
| 17 | 草津南20件 | 33.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜42.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 662件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 32.9 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 32.2 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 28.0 | 48 |
| 2023年 | 26.5 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 33.1 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 28.6 | 67 |
| 2024年7〜9月 | 30.0 | 53 |
| 2024年 | 29.3 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 32.0 | 64 |
| 2025年4〜6月 | 27.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 28.2 | 63 |
| 2025年 | 32.0 | 63 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,086件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 28.7 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 30.0 | 55 |
| 2021年7〜9月 | 27.9 | 42 |
| 2021年 | 31.4 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 32.1 | 68 |
| 2022年4〜6月 | 27.1 | 47 |
| 2022年7〜9月 | 28.3 | 54 |
| 2022年 | 25.4 | 67 |
| 2023年1〜3月 | 32.9 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 32.2 | 57 |
| 2023年7〜9月 | 28.0 | 48 |
| 2023年 | 26.5 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 33.1 | 46 |
| 2024年4〜6月 | 28.6 | 67 |
| 2024年7〜9月 | 30.0 | 53 |
| 2024年 | 29.3 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 32.0 | 64 |
| 2025年4〜6月 | 27.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 28.2 | 63 |
| 2025年 | 32.0 | 63 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 32.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 32.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.0% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 63件
5年前 （2021年 1〜3 月） 28.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 32.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +2.0% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 63件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 30.6中央値42.3高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 19%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 73 |
| 500〜1000万円 | 114 |
| 1000〜1500万円 | 131 |
| 1500〜2000万円 | 146 |
| 2000〜2500万円 | 150 |
| 2500〜3000万円 | 122 |
| 3000〜3500万円 | 132 |
| 3500〜4000万円 | 98 |
| 4000〜4500万円 | 60 |
| 4500万円〜 | 60 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,086件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
上天満町
54.4
取引件数 - 28件
2価格 2位
井口明神
51.9
取引件数 - 30件
3価格 3位
大芝
45.0
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 楠木町24件 | 44.4 | 24件 | |
| 5 | 三篠町41件 | 41.4 | 41件 | |
| 6 | 観音町22件 | 40.5 | 22件 | |
| 7 | 庚午中70件 | 39.3 | 70件 | |
| 8 | 庚午南24件 | 36.3 | 24件 | |
| 9 | 庚午北37件 | 33.0 | 37件 | |
| 10 | 中 | 32.3 | 25件 | |
| 11 | 井口61件 | 32.0 | 61件 | |
| 12 | 横川町61件 | 32.0 | 61件 | |
| 13 | 己斐本町42件 | 26.0 | 42件 | |
| 14 | 天満町27件 | 25.3 | 27件 | |
| 15 | 南観音50件 | 24.0 | 50件 | |
| 16 | 井口台65件 | 21.3 | 65件 | |
| 17 | 古江西町29件 | 20.0 | 29件 | |
| 18 | 古江上60件 | 17.6 | 60件 | |
| 19 | 田方35件 | 14.8 | 35件 | |
| 20 | 鈴が | 14.0 | 28件 |
1取引 1位
庚午中
39.3
取引件数 - 70件
2取引 2位
井口台
21.3
取引件数 - 65件
3取引 3位
井口
32.0
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 横川町61件 | 32.0 | 61件 | |
| 5 | 古江上60件 | 17.6 | 60件 | |
| 6 | 南観音50件 | 24.0 | 50件 | |
| 7 | 己斐本町42件 | 26.0 | 42件 | |
| 8 | 三篠町41件 | 41.4 | 41件 | |
| 9 | 庚午北37件 | 33.0 | 37件 | |
| 10 | 田方35件 | 14.8 | 35件 | |
| 11 | 井口明神30件 | 51.9 | 30件 | |
| 12 | 古江西町29件 | 20.0 | 29件 | |
| 13 | 上天満町28件 | 54.4 | 28件 | |
| 14 | 鈴が | 14.0 | 28件 | |
| 15 | 天満町27件 | 25.3 | 27件 | |
| 16 | 中 | 32.3 | 25件 | |
| 17 | 庚午南24件 | 36.3 | 24件 | |
| 18 | 大芝24件 | 45.0 | 24件 | |
| 19 | 楠木町24件 | 44.4 | 24件 | |
| 20 | 観音町22件 | 40.5 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 15.0万円/㎡ +2.6% - 実際の
取引の 19.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 己斐本町3丁目 | 26.6 |
| 2 | 高須1丁目 | 26.4 |
| 3 | 草津新町2丁目 | 26.3 |
| 4 | 三篠町2丁目 | 25.6 |
| 5 | 庚午中1丁目 | 24.5 |
| 6 | 古江西町 | 24.2 |
| 7 | 楠木町4丁目 | 23.9 |
| 8 | 大宮2丁目 | 22.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 広島市 | ― | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | ||
| 広島市 | 3.3km | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | 見る › | |
| 広島市 | 5.9km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 広島市 | 5.9km | 11.2 | +2.5% | 1,224件 | 見る › | |
| 広島市 | 7.2km | 12.1 | +1.5% | 1,160件 | 見る › | |
| 広島市 | 7.8km | 9.8 | +2.8% | 2,407件 | 見る › | |
| 府中町 | 8.2km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
| 海田町 | 11.2km | 13.8 | +2.9% | 298件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
広島市西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 184,572人
- 住宅の
数2023年 - 106,740戸
- 空き家率2023年
- 11.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,529件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,938人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,667件 → 2025年 1,529
- 1,6672021
- 1,5122022
- 1,5842023
- 1,5392024
- 1,5292025
出典と注記
07 売る
広島市西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
広島市西区で家・土地を売るときの質問
- Q広島市
西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 19.0万円/㎡（62.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 59 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 298件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,805万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （233 件） で、 直近5年の 1,086件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,212件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この