1価格 1位
段原
57.1
取引件数 - 21件
広島市南区の土地 売却相場と手取り 広島市南区の戸建 売却相場と手取り 広島市南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ 直近1年 54件から 算出 （直近5年は 263 件） 1坪あたり 90.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,950万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,078万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 54
土地面積の
手数料など 138万円・税 734万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
直近1年 133件から 算出 （直近5年は 608 件） 土地 130㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,726万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 133
土地面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 195件から 算出 （直近5年は 995 件） 専有 75㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 −7.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,258万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,797万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 195
専有面積の
手数料など 103万円・税 539万円を
中
この
- 取引の
半分は 21.8〜33.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 148件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 27.0 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 30.0 | 51 |
| 2025年1〜12月 | 27.5 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 263件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 22.0 | 63 |
| 2022年1〜12月 | 26.0 | 52 |
| 2023年1〜12月 | 27.0 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 30.0 | 51 |
| 2025年1〜12月 | 27.5 | 54 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 27.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
21.8安い方から25% 27.5中央値33.0高い方から25%
土地面積別の
- 27%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 32%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 110 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 263件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇品御幸25件 | 30.0 | 25件 | |
| 2 | 東雲22件 | 29.5 | 22件 | |
| 3 | 皆実町21件 | 28.0 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇品御幸25件 | 30.0 | 25件 | |
| 2 | 東雲22件 | 29.5 | 22件 | |
| 3 | 皆実町21件 | 28.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 16.6〜50.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 386件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 4,650 | 24 |
| 2023年 | 4,000 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 4,500 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 4,400 | 35 |
| 2024年 | 2,600 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 4,200 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3,950 | 30 |
| 2025年 | 4,000 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 608件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,500 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 4,850 | 22 |
| 2021年 | 3,500 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 4,700 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 3,500 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 4,100 | 31 |
| 2022年 | 3,800 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 4,400 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 4,650 | 24 |
| 2023年 | 4,000 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 4,500 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 4,400 | 35 |
| 2024年 | 2,600 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 4,200 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 37 |
| 2025年7〜9月 | 3,950 | 30 |
| 2025年 | 4,000 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
16.6安い方から25% 28.4中央値50.3高い方から25%
土地面積別の
- 31%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 22%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 36 |
| 1000〜1500万円 | 39 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 46 |
| 3500〜4000万円 | 46 |
| 4000〜4500万円 | 70 |
| 4500万円〜 | 237 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 608件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
皆実町
35.7
取引件数 - 27件
3価格 3位
翠
34.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東雲24件 | 32.8 | 24件 | |
| 5 | 東雲本町24件 | 32.4 | 24件 | |
| 6 | 宇品御幸51件 | 32.0 | 51件 | |
| 7 | 旭32件 | 29.3 | 32件 | |
| 8 | 向洋新町36件 | 17.9 | 36件 | |
| 9 | 丹那町24件 | 17.8 | 24件 | |
| 10 | 仁保43件 | 13.2 | 43件 |
1取引 1位
宇品御幸
32.0
取引件数 - 51件
2取引 2位
仁保
13.2
取引件数 - 43件
3取引 3位
向洋新町
17.9
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 旭32件 | 29.3 | 32件 | |
| 5 | 翠31件 | 34.0 | 31件 | |
| 6 | 皆実町27件 | 35.7 | 27件 | |
| 7 | 丹那町24件 | 17.8 | 24件 | |
| 8 | 東雲24件 | 32.8 | 24件 | |
| 9 | 東雲本町24件 | 32.4 | 24件 | |
| 10 | 段原21件 | 57.1 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 28.0〜53.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 623件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 37.5 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 37.6 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 38.7 | 58 |
| 2023年 | 40.0 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 45.0 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 46.7 | 43 |
| 2024年 | 38.9 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 42.1 | 58 |
| 2025年4〜6月 | 36.5 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 41.2 | 35 |
| 2025年 | 39.5 | 50 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 995件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.9 | 49 |
| 2021年4〜6月 | 33.8 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 35.4 | 43 |
| 2021年 | 31.1 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 38.5 | 50 |
| 2022年4〜6月 | 30.6 | 46 |
| 2022年7〜9月 | 32.7 | 49 |
| 2022年 | 30.6 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 37.5 | 47 |
| 2023年4〜6月 | 37.6 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 38.7 | 58 |
| 2023年 | 40.0 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 45.0 | 47 |
| 2024年4〜6月 | 40.0 | 57 |
| 2024年7〜9月 | 46.7 | 43 |
| 2024年 | 38.9 | 53 |
| 2025年1〜3月 | 42.1 | 58 |
| 2025年4〜6月 | 36.5 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 41.2 | 35 |
| 2025年 | 39.5 | 50 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 37.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 39.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 50件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 39.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 50件
直近の
四半期は 50件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
28.0安い方から25% 40.0中央値53.3高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 23%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 69 |
| 500〜1000万円 | 34 |
| 1000〜1500万円 | 90 |
| 1500〜2000万円 | 117 |
| 2000〜2500万円 | 102 |
| 2500〜3000万円 | 112 |
| 3000〜3500万円 | 113 |
| 3500〜4000万円 | 123 |
| 4000〜4500万円 | 92 |
| 4500万円〜 | 143 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 995件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
松原町
100.0
取引件数 - 83件
2価格 2位
的場町
66.2
取引件数 - 21件
3価格 3位
出汐
49.4
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南蟹屋24件 | 45.6 | 24件 | |
| 5 | 宇品西85件 | 41.4 | 85件 | |
| 6 | 比治山本町24件 | 40.7 | 24件 | |
| 7 | 翠25件 | 40.0 | 25件 | |
| 8 | 皆実町65件 | 37.5 | 65件 | |
| 9 | 宇品東42件 | 36.1 | 42件 | |
| 10 | 東雲68件 | 35.5 | 68件 | |
| 11 | 宇品神田37件 | 35.3 | 37件 | |
| 12 | 大州55件 | 34.7 | 55件 | |
| 13 | 宇品海岸51件 | 31.8 | 51件 | |
| 14 | 大須賀町47件 | 29.2 | 47件 | |
| 15 | 宇品御幸60件 | 28.6 | 60件 | |
| 16 | 比治山町46件 | 27.7 | 46件 | |
| 17 | 青崎32件 | 24.5 | 32件 |
1取引 1位
宇品西
41.4
取引件数 - 85件
2取引 2位
松原町
100.0
取引件数 - 83件
3取引 3位
東雲
35.5
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 皆実町65件 | 37.5 | 65件 | |
| 5 | 宇品御幸60件 | 28.6 | 60件 | |
| 6 | 大州55件 | 34.7 | 55件 | |
| 7 | 宇品海岸51件 | 31.8 | 51件 | |
| 8 | 大須賀町47件 | 29.2 | 47件 | |
| 9 | 比治山町46件 | 27.7 | 46件 | |
| 10 | 宇品東42件 | 36.1 | 42件 | |
| 11 | 宇品神田37件 | 35.3 | 37件 | |
| 12 | 青崎32件 | 24.5 | 32件 | |
| 13 | 翠25件 | 40.0 | 25件 | |
| 14 | 南蟹屋24件 | 45.6 | 24件 | |
| 15 | 比治山本町24件 | 40.7 | 24件 | |
| 16 | 出汐21件 | 49.4 | 21件 | |
| 17 | 的場町21件 | 66.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 22.9万円/㎡ +3.4% - 実際の
取引の 27.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 出汐1丁目 | 31.5 |
| 2 | 翠1丁目 | 29.9 |
| 3 | 宇品御幸1丁目 | 28.7 |
| 4 | 東雲本町1丁目 | 26.5 |
| 5 | 宇品東7丁目 | 24.8 |
| 6 | 旭1丁目 | 24.8 |
| 7 | 比治山町 | 24.2 |
| 8 | 西霞町 | 23.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 広島市 | ― | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | ||
| 広島市 | 2.6km | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | 見る › | |
| 府中町 | 3.1km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
| 広島市 | 4.7km | 12.1 | +1.5% | 1,160件 | 見る › | |
| 海田町 | 5.4km | 13.8 | +2.9% | 298件 | 見る › | |
| 広島市 | 5.9km | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | 見る › | |
| 広島市 | 6.3km | 7.2 | +1.1% | 710件 | 見る › | |
| 坂町 | 6.7km | 5.6 | ±0.0% | 165件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
広島市南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 139,821人
- 住宅の
数2023年 - 80,840戸
- 空き家率2023年
- 12.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,313件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,553人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,155件 → 2025年 1,313
- 1,1552021
- 1,2412022
- 1,4672023
- 1,2682024
- 1,3132025
出典と注記
07 売る
広島市南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
広島市南区で家・土地を売るときの質問
- Q広島市
南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 27.5万円/㎡（90.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 54 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 263件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,950万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,078万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （195 件） で、 直近5年の 995件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,866件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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