1価格 1位
牛田新町
27.6
取引件数 - 21件
広島市東区の土地 売却相場と手取り 広島市東区の戸建 売却相場と手取り 広島市東区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 219 件） 1坪あたり 52.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,650万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,063万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 95万円・税 492万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 164件から 算出 （直近5年は 696 件） 土地 150㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 +23.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 164
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.1
万円/㎡ 直近1年 115件から 算出 （直近5年は 591 件） 専有 75㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 115
専有面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.6〜21.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 15.0 | 53 |
| 2025年1〜12月 | 16.0 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 219件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 11.0 | 43 |
| 2022年1〜12月 | 11.5 | 36 |
| 2023年1〜12月 | 12.0 | 43 |
| 2024年1〜12月 | 15.0 | 53 |
| 2025年1〜12月 | 16.0 | 44 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.6安い方から25% 16.0中央値21.0高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 32 |
| 1000〜1500万円 | 29 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 219件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 温品37件 | 15.0 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.6〜27.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 428件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 3,000 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,100 | 33 |
| 2023年 | 2,500 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 31 |
| 2024年 | 2,550 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 53 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 39 |
| 2025年 | 2,700 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 696件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,300 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 3,350 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 1,900 | 23 |
| 2021年 | 2,900 | 30 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 2,500 | 31 |
| 2022年 | 2,750 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 3,000 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 2,100 | 33 |
| 2023年 | 2,500 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 33 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 31 |
| 2024年 | 2,550 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 2,600 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 53 |
| 2025年7〜9月 | 3,300 | 39 |
| 2025年 | 2,700 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +23.8% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +23.8% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
7.6安い方から25% 15.4中央値27.5高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 34%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 67 |
| 500〜1000万円 | 88 |
| 1000〜1500万円 | 62 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 59 |
| 2500〜3000万円 | 53 |
| 3000〜3500万円 | 62 |
| 3500〜4000万円 | 75 |
| 4000〜4500万円 | 50 |
| 4500万円〜 | 120 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 696件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
牛田早稲田
27.5
取引件数 - 48件
3価格 3位
温品
24.2
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 尾長東20件 | 23.9 | 20件 | |
| 5 | 牛田東27件 | 13.5 | 27件 | |
| 6 | 戸坂新町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 7 | 福田70件 | 7.1 | 70件 | |
| 8 | 戸坂大上24件 | 7.0 | 24件 | |
| 9 | 馬木59件 | 6.4 | 59件 | |
| 10 | 上温品44件 | 5.7 | 44件 |
1取引 1位
福田
7.1
取引件数 - 70件
2取引 2位
温品
24.2
取引件数 - 65件
3取引 3位
馬木
6.4
取引件数 - 59件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牛田早稲田48件 | 27.5 | 48件 | |
| 5 | 上温品44件 | 5.7 | 44件 | |
| 6 | 牛田東27件 | 13.5 | 27件 | |
| 7 | 戸坂新町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 8 | 戸坂大上24件 | 7.0 | 24件 | |
| 9 | 牛田新町21件 | 27.6 | 21件 | |
| 10 | 尾長東20件 | 23.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.6〜47.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 365件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 23.3 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 20.0 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 29.3 | 31 |
| 2023年 | 23.2 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 24.6 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 32.0 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 30.0 | 23 |
| 2024年 | 26.7 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 39.4 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 21.2 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 26.9 | 30 |
| 2025年 | 27.1 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 591件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.8 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 27.5 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 25.3 | 26 |
| 2021年 | 25.4 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 28.8 | 39 |
| 2022年4〜6月 | 29.3 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 25.7 | 27 |
| 2022年 | 27.3 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 23.3 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 20.0 | 39 |
| 2023年7〜9月 | 29.3 | 31 |
| 2023年 | 23.2 | 36 |
| 2024年1〜3月 | 24.6 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 32.0 | 34 |
| 2024年7〜9月 | 30.0 | 23 |
| 2024年 | 26.7 | 35 |
| 2025年1〜3月 | 39.4 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 21.2 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 26.9 | 30 |
| 2025年 | 27.1 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 23.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 27.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.6安い方から25% 27.1中央値47.5高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 25%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 16%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 29 |
| 500〜1000万円 | 79 |
| 1000〜1500万円 | 91 |
| 1500〜2000万円 | 90 |
| 2000〜2500万円 | 72 |
| 2500〜3000万円 | 72 |
| 3000〜3500万円 | 40 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 28 |
| 4500万円〜 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 591件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
若草町
80.0
取引件数 - 29件
2価格 2位
牛田本町
54.5
取引件数 - 27件
3価格 3位
牛田旭
43.4
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牛田新町41件 | 34.4 | 41件 | |
| 5 | 二葉の | 34.3 | 27件 | |
| 6 | 光町63件 | 33.3 | 63件 | |
| 7 | 東山町20件 | 31.1 | 20件 | |
| 8 | 矢賀26件 | 29.0 | 26件 | |
| 9 | 山根町34件 | 20.4 | 34件 | |
| 10 | 中山南22件 | 19.3 | 22件 | |
| 11 | 牛田早稲田67件 | 18.3 | 67件 | |
| 12 | 牛田東47件 | 13.0 | 47件 |
1取引 1位
牛田早稲田
18.3
取引件数 - 67件
2取引 2位
光町
33.3
取引件数 - 63件
3取引 3位
牛田東
13.0
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牛田新町41件 | 34.4 | 41件 | |
| 5 | 山根町34件 | 20.4 | 34件 | |
| 6 | 若草町29件 | 80.0 | 29件 | |
| 7 | 牛田本町27件 | 54.5 | 27件 | |
| 8 | 二葉の | 34.3 | 27件 | |
| 9 | 牛田旭26件 | 43.4 | 26件 | |
| 10 | 矢賀26件 | 29.0 | 26件 | |
| 11 | 中山南22件 | 19.3 | 22件 | |
| 12 | 東山町20件 | 31.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 12.1万円/㎡ +1.5% - 実際の
取引の 16.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 牛田中1丁目 | 34.6 |
| 2 | 牛田旭2丁目 | 26.8 |
| 3 | 光が | 20.1 |
| 4 | 尾長西1丁目 | 17.0 |
| 5 | 牛田新町4丁目 | 15.9 |
| 6 | 矢賀2丁目 | 15.3 |
| 7 | 温品4丁目 | 15.0 |
| 8 | 牛田早稲田3丁目 | 14.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 広島市 | ― | 12.1 | +1.5% | 1,160件 | ||
| 府中町 | 3.2km | 20.2 | +5.4% | 441件 | 見る › | |
| 広島市 | 4.7km | 22.9 | +3.4% | 1,313件 | 見る › | |
| 広島市 | 4.9km | 29.0 | +4.5% | 1,472件 | 見る › | |
| 広島市 | 5.9km | 9.8 | +2.8% | 2,407件 | 見る › | |
| 広島市 | 6.9km | 7.2 | +1.1% | 710件 | 見る › | |
| 海田町 | 6.9km | 13.8 | +2.9% | 298件 | 見る › | |
| 広島市 | 7.2km | 15.0 | +2.6% | 1,529件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
広島市東区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 116,545人
- 住宅の
数2023年 - 62,200戸
- 空き家率2023年
- 14.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,160件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,444人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,270件 → 2025年 1,160
- 1,2702021
- 1,2322022
- 1,1042023
- 1,1352024
- 1,1602025
出典と注記
07 売る
広島市東区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
広島市東区で家・土地を売るときの質問
- Q広島市
東区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 16.0万円/㎡（52.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 219件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,650万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,063万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （115 件） で、 直近5年の 591件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,506件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この