1価格 1位
野幌松並町
5.9
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.9
万円/㎡ 直近1年 114件から 算出 （直近5年は 661 件） 1坪あたり 16.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 114
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,950万円
直近1年 260件から 算出 （直近5年は 1,344 件） 土地 230㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,516万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,878万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 260
土地面積の
手数料など 72万円・税 362万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.5
万円/㎡ 直近1年 72件から 算出 （直近5年は 297 件） 専有 80㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 72
専有面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.6〜6.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 306件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.4 | 22 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 6.0 | 29 |
| 2023年 | 4.6 | 28 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 5.5 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 4.7 | 32 |
| 2024年 | 3.8 | 27 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 5.3 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 4.4 | 31 |
| 2025年 | 4.7 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.8 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 3.6 | 66 |
| 2021年7〜9月 | 5.0 | 43 |
| 2021年 | 5.6 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 5.7 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 5.0 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 6.3 | 49 |
| 2022年 | 4.2 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 4.4 | 22 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 6.0 | 29 |
| 2023年 | 4.6 | 28 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 5.5 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 4.7 | 32 |
| 2024年 | 3.8 | 27 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 5.3 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 4.4 | 31 |
| 2025年 | 4.7 | 30 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 30件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.6安い方から25% 4.9中央値6.2高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 4%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 79%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 73 |
| 500〜1000万円 | 145 |
| 1000〜1500万円 | 183 |
| 1500〜2000万円 | 132 |
| 2000〜2500万円 | 52 |
| 2500〜3000万円 | 29 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
野幌代々木町
5.9
取引件数 - 20件
3価格 3位
大麻園町
5.8
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野幌屯田町20件 | 5.5 | 20件 | |
| 5 | 文京台21件 | 5.4 | 21件 | |
| 6 | 野幌若葉町45件 | 4.9 | 45件 | |
| 7 | 東光町20件 | 2.2 | 20件 |
1取引 1位
野幌若葉町
4.9
取引件数 - 45件
2取引 2位
大麻園町
5.8
取引件数 - 24件
3取引 3位
文京台
5.4
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東光町20件 | 2.2 | 20件 | |
| 5 | 野幌松並町20件 | 5.9 | 20件 | |
| 6 | 野幌代々 | 5.9 | 20件 | |
| 7 | 野幌屯田町20件 | 5.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 4.4〜12.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 814件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 1,850 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 1,900 | 90 |
| 2023年 | 1,800 | 84 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 61 |
| 2024年 | 2,000 | 83 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 74 |
| 2025年 | 1,700 | 75 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,344件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,000 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 2,250 | 68 |
| 2021年7〜9月 | 1,800 | 79 |
| 2021年 | 2,050 | 76 |
| 2022年1〜3月 | 1,900 | 59 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 60 |
| 2022年7〜9月 | 2,100 | 74 |
| 2022年 | 1,700 | 64 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 1,850 | 58 |
| 2023年7〜9月 | 1,900 | 90 |
| 2023年 | 1,800 | 84 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 64 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 61 |
| 2024年 | 2,000 | 83 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 1,900 | 74 |
| 2025年 | 1,700 | 75 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 75件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.6% 取引件数（四半期の 平 均） 67件
直近の
四半期は 75件
02 分布
価格の分布と面積
4.4安い方から25% 7.5中央値12.6高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 77%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 53 |
| 500〜1000万円 | 139 |
| 1000〜1500万円 | 226 |
| 1500〜2000万円 | 263 |
| 2000〜2500万円 | 209 |
| 2500〜3000万円 | 141 |
| 3000〜3500万円 | 139 |
| 3500〜4000万円 | 80 |
| 4000〜4500万円 | 38 |
| 4500万円〜 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,344件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大麻新町
18.0
取引件数 - 25件
2価格 2位
野幌町
14.0
取引件数 - 26件
3価格 3位
野幌若葉町
13.5
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野幌代々 | 12.4 | 25件 | |
| 5 | 元江別66件 | 9.9 | 66件 | |
| 6 | 新栄台43件 | 9.4 | 43件 | |
| 7 | 文京台26件 | 9.3 | 26件 | |
| 8 | あさひが | 8.5 | 25件 | |
| 9 | 緑ケ丘36件 | 8.2 | 36件 | |
| 10 | 文京台東町31件 | 8.1 | 31件 | |
| 11 | 野幌東町25件 | 8.1 | 25件 | |
| 12 | 野幌屯田町34件 | 7.8 | 34件 | |
| 13 | 上江別西町38件 | 7.6 | 38件 | |
| 14 | ゆめみ野東町40件 | 7.1 | 40件 | |
| 15 | 牧場町26件 | 6.5 | 26件 | |
| 16 | いずみ野26件 | 6.3 | 26件 | |
| 17 | 見晴台68件 | 6.0 | 68件 | |
| 18 | 東光町42件 | 4.0 | 42件 | |
| 19 | 豊幌美咲町26件 | 4.0 | 26件 | |
| 20 | 朝日町25件 | 3.3 | 25件 |
1取引 1位
見晴台
6.0
取引件数 - 68件
2取引 2位
元江別
9.9
取引件数 - 66件
3取引 3位
野幌若葉町
13.5
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新栄台43件 | 9.4 | 43件 | |
| 5 | 東光町42件 | 4.0 | 42件 | |
| 6 | ゆめみ野東町40件 | 7.1 | 40件 | |
| 7 | 上江別西町38件 | 7.6 | 38件 | |
| 8 | 緑ケ丘36件 | 8.2 | 36件 | |
| 9 | 野幌屯田町34件 | 7.8 | 34件 | |
| 10 | 文京台東町31件 | 8.1 | 31件 | |
| 11 | いずみ野26件 | 6.3 | 26件 | |
| 12 | 文京台26件 | 9.3 | 26件 | |
| 13 | 豊幌美咲町26件 | 4.0 | 26件 | |
| 14 | 牧場町26件 | 6.5 | 26件 | |
| 15 | 野幌町26件 | 14.0 | 26件 | |
| 16 | あさひが | 8.5 | 25件 | |
| 17 | 大麻新町25件 | 18.0 | 25件 | |
| 18 | 朝日町25件 | 3.3 | 25件 | |
| 19 | 野幌代々 | 12.4 | 25件 | |
| 20 | 野幌東町25件 | 8.1 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.0〜16.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 197件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 15.3 | 21 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 13.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 12.5 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 14.3 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 12.4 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 297件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | 13.3 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 8 |
| 2022年7〜9月 | — | 8 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | 15.3 | 21 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 13.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 16 |
| 2024年 | 12.5 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | 14.3 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | 12.4 | 20 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 15.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 12.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 13.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 12.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.0安い方から25% 13.5中央値16.7高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 7%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 26%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 39 |
| 500〜1000万円 | 82 |
| 1000〜1500万円 | 114 |
| 1500〜2000万円 | 53 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 297件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東野幌本町
17.3
取引件数 - 67件
2価格 2位
大麻中町
15.9
取引件数 - 20件
3価格 3位
上江別
13.5
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大麻北町29件 | 13.3 | 29件 | |
| 5 | 文京台21件 | 13.3 | 21件 | |
| 6 | 野幌末広町24件 | 6.4 | 24件 |
1取引 1位
東野幌本町
17.3
取引件数 - 67件
2取引 2位
上江別
13.5
取引件数 - 32件
3取引 3位
大麻北町
13.3
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 野幌末広町24件 | 6.4 | 24件 | |
| 5 | 文京台21件 | 13.3 | 21件 | |
| 6 | 大麻中町20件 | 15.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 4.8万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 4.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 野幌町 | 7.6 |
| 2 | 東野幌本町 | 6.9 |
| 3 | 東野幌町 | 6.7 |
| 4 | 文京台東町 | 6.6 |
| 5 | 大麻中町 | 6.1 |
| 6 | 大麻高町 | 5.9 |
| 7 | 大麻扇町 | 5.9 |
| 8 | 野幌代々 | 5.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 江別市 | ― | 4.8 | ±0.0% | 1,228件 | ||
| 札幌市 | 7.7km | 10.6 | +3.4% | 824件 | 見る › | |
| 札幌市 | 10.4km | 13.0 | +4.5% | 2,173件 | 見る › | |
| 南幌町 | 10.5km | 0.7 | +1.6% | 222件 | 見る › | |
| 札幌市 | 12.1km | 11.0 | +3.1% | 2,790件 | 見る › | |
| 札幌市 | 12.7km | 8.0 | +0.9% | 816件 | 見る › | |
| 北広島市 | 12.9km | 4.5 | ±0.0% | 599件 | 見る › | |
| 札幌市 | 13.8km | 14.6 | +4.0% | 2,365件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
江別市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 117,761人
- 住宅の
数2023年 - 57,540戸
- 空き家率2023年
- 10.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,228件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,517人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,366件 → 2025年 1,228
- 1,3662021
- 1,3032022
- 1,2372023
- 1,2122024
- 1,2282025
出典と注記
07 売る
江別市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
江別市で家・土地を売るときの質問
- Q江別市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.9万円/㎡（16.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 114 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 661件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （72 件） で、 直近5年の 297件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,302件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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