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2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

札幌市東区の土地 売却相場と手取り札幌市東区の戸建 売却相場と手取り札幌市東区のマンション 売却相場と手取り

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  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    10.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 174⁠件から算出(直近⁠5⁠年は868⁠件)

    1⁠坪あたり 33.1万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 180⁠㎡(中央値)

    前年比 −9.1%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    1,900万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,477万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 33.1万円/坪

直近⁠1⁠年 174件から算出(直近⁠5⁠年は868⁠件)

土地面積の中央値 180⁠㎡

手数料など 70⁠万円⁠・税 352⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 868⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,000万円

    直近⁠1⁠年 409⁠件から算出(直近⁠5⁠年は2,012⁠件)

    土地 180⁠㎡⁠・築⁠27⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −11.8%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    15.5万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,336万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠2,893⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 409件から算出(直近⁠5⁠年は2,012⁠件)

土地面積の中央値 180⁠㎡⁠・築⁠27⁠年

手数料など 107⁠万円⁠・税 557⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 2,012⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    29.2万円/㎡

    直近⁠1⁠年 304⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,212⁠件)

    専有 75⁠㎡⁠・築⁠28⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +1.7%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,300万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,790万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠2,217⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 96.6万円/坪

直近⁠1⁠年 304件から算出(直近⁠5⁠年は1,212⁠件)

専有面積の中央値 75⁠㎡⁠・築⁠28⁠年

手数料など 84⁠万円⁠・税 427⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,212⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 8.2〜13.2万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、㎡単価は 9.1% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均43⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)9101112直近1年 −9.1%11.010.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)48件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)9101112直近1年 −9.1%11.010.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)48件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)9101112直近1年 −9.1%11.010.0取引件数(件/四半期)48件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 503⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市東区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月11.040
2023⁠年⁠4〜6⁠月9.944
2023⁠年⁠7〜9⁠月10.048
2023⁠年10〜12⁠月11.530
2024⁠年⁠1〜3⁠月10.032
2024⁠年⁠4〜6⁠月9.342
2024⁠年⁠7〜9⁠月12.041
2024⁠年10〜12⁠月11.052
2025⁠年⁠1〜3⁠月12.544
2025⁠年⁠4〜6⁠月10.042
2025⁠年⁠7〜9⁠月9.740
2025⁠年10〜12⁠月10.048
㎡単価の中央値(万円/㎡)8910111213直近1年 −9.1%8.410.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)48件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)8910111213直近1年 −9.1%8.410.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)48件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)81012直近1年 −9.1%8.410.0取引件数(件/四半期)48件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 868⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市東区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月8.445
2021⁠年⁠4〜6⁠月9.238
2021⁠年⁠7〜9⁠月9.846
2021⁠年10〜12⁠月9.448
2022⁠年⁠1〜3⁠月12.039
2022⁠年⁠4〜6⁠月12.045
2022⁠年⁠7〜9⁠月9.370
2022⁠年10〜12⁠月12.034
2023⁠年⁠1〜3⁠月11.040
2023⁠年⁠4〜6⁠月9.944
2023⁠年⁠7〜9⁠月10.048
2023⁠年10〜12⁠月11.530
2024⁠年⁠1〜3⁠月10.032
2024⁠年⁠4〜6⁠月9.342
2024⁠年⁠7〜9⁠月12.041
2024⁠年10〜12⁠月11.052
2025⁠年⁠1〜3⁠月12.544
2025⁠年⁠4〜6⁠月10.042
2025⁠年⁠7〜9⁠月9.740
2025⁠年10〜12⁠月10.048
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    11.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    10.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −9.1%

  • 取引件数(四半期の平均)

    42件

    直近の四半期は 48⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    8.4万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    10.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −9.1%

  • 取引件数(四半期の平均)

    43件

    直近の四半期は 48⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 8.2〜13.2万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

197件いちばん多い中央値 1,900万円01,0002,0003,0004,500万円〜
197件いちばん多い中央値 1,900万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
197件中央値 1,900万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

8.2安い方から25%10.0中央値13.2高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 2%〜100⁠㎡
  • 18%100〜150⁠㎡
  • 26%150〜200⁠㎡
  • 53%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市東区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円11
500〜1000⁠万円75
1000〜1500⁠万円159
1500〜2000⁠万円197
2000〜2500⁠万円121
2500〜3000⁠万円59
3000〜3500⁠万円52
3500〜4000⁠万円43
4000〜4500⁠万円27
4500⁠万円⁠〜124
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 868⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市東区全体の中央値(⁠10.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

北19条東

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

14.0万円/㎡

取引件数
35件
2価格 2⁠位

北23条東

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

13.5万円/㎡

取引件数
20件
3価格 3⁠位

北26条東

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

13.5万円/㎡

取引件数
20件

4⁠位以下の比較表市全体 10.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4北20条東24⁠件12.0万円/㎡24⁠件
5本町1条22⁠件12.0万円/㎡22⁠件
6北28条東20⁠件12.0万円/㎡20⁠件
7本町2条26⁠件11.5万円/㎡26⁠件
8北27条東21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
9北43条東21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
10北36条東36⁠件10.0万円/㎡36⁠件
11北46条東23⁠件10.0万円/㎡23⁠件
12北34条東20⁠件9.8万円/㎡20⁠件
13東苗穂8条21⁠件6.5万円/㎡21⁠件
1取引 1⁠位

北36条東

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

10.0万円/㎡

取引件数
36件
2取引 2⁠位

北19条東

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

14.0万円/㎡

取引件数
35件
3取引 3⁠位

本町2条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

11.5万円/㎡

取引件数
26件

4⁠位以下の比較表市全体 10.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4北20条東24⁠件12.0万円/㎡24⁠件
5北46条東23⁠件10.0万円/㎡23⁠件
6本町1条22⁠件12.0万円/㎡22⁠件
7東苗穂8条21⁠件6.5万円/㎡21⁠件
8北27条東21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
9北43条東21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
10北23条東20⁠件13.5万円/㎡20⁠件
11北26条東20⁠件13.5万円/㎡20⁠件
12北28条東20⁠件12.0万円/㎡20⁠件
13北34条東20⁠件9.8万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字13⁠か所⁠・計309⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 10.0〜27.2万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 11.8% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均101⁠件です。

総額の中央値(万円)2,6002,8003,0003,2003,4003,600直近1年 −11.8%3,2002,7002025年10〜12月取引件数(件/四半期)98件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,6002,8003,0003,2003,4003,600直近1年 −11.8%3,2002,7002025年10〜12月取引件数(件/四半期)98件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,6003,0003,400直近1年 −11.8%3,2002,700取引件数(件/四半期)98件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,139⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市東区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,20065
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,10091
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,50096
2023⁠年10〜12⁠月3,00092
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,40078
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,400105
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,30085
2024⁠年10〜12⁠月3,450118
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,35098
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,100109
2025⁠年⁠7〜9⁠月2,900104
2025⁠年10〜12⁠月2,70098
総額の中央値(万円)2,6002,8003,0003,2003,4003,600直近1年 −11.8%3,0002,7002025年10〜12月取引件数(件/四半期)98件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,6002,8003,0003,2003,4003,600直近1年 −11.8%3,0002,7002025年10〜12月取引件数(件/四半期)98件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,6003,0003,400直近1年 −11.8%3,0002,700取引件数(件/四半期)98件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,012⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市東区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月3,00095
2021⁠年⁠4〜6⁠月2,850114
2021⁠年⁠7〜9⁠月3,200119
2021⁠年10〜12⁠月3,100117
2022⁠年⁠1〜3⁠月3,40090
2022⁠年⁠4〜6⁠月3,000103
2022⁠年⁠7〜9⁠月2,900119
2022⁠年10〜12⁠月3,000116
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,20065
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,10091
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,50096
2023⁠年10〜12⁠月3,00092
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,40078
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,400105
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,30085
2024⁠年10〜12⁠月3,450118
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,35098
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,100109
2025⁠年⁠7〜9⁠月2,900104
2025⁠年10〜12⁠月2,70098
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    3,200万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    2,700万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −11.8%

  • 取引件数(四半期の平均)

    95件

    直近の四半期は 98⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    3,000万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    2,700万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −11.8%

  • 取引件数(四半期の平均)

    101件

    直近の四半期は 98⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 10.0〜27.2万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

306件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,200万円01,0002,0003,0004,500万円〜
306件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,200万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
306件中央値 3,200万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

10.0安い方から25%15.5中央値27.2高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 5%〜100⁠㎡
  • 25%100〜150⁠㎡
  • 32%150〜200⁠㎡
  • 39%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市東区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円6
500〜1000⁠万円57
1000〜1500⁠万円111
1500〜2000⁠万円185
2000〜2500⁠万円230
2500〜3000⁠万円306
3000〜3500⁠万円292
3500〜4000⁠万円288
4000〜4500⁠万円197
4500⁠万円⁠〜340
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,012⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市東区全体の中央値(⁠17.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

北23条東

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

25.5万円/㎡

取引件数
54件
2価格 2⁠位

北28条東

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

24.2万円/㎡

取引件数
47件
3価格 3⁠位

北22条東

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

24.0万円/㎡

取引件数
46件

4⁠位以下の比較表市全体 17.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4北19条東54⁠件23.4万円/㎡54⁠件
5北27条東39⁠件23.3万円/㎡39⁠件
6本町2条40⁠件22.9万円/㎡40⁠件
7北21条東57⁠件22.0万円/㎡57⁠件
8北30条東34⁠件21.9万円/㎡34⁠件
9北25条東38⁠件21.5万円/㎡38⁠件
10北20条東40⁠件21.3万円/㎡40⁠件
11北39条東36⁠件21.3万円/㎡36⁠件
12北37条東38⁠件19.3万円/㎡38⁠件
13北36条東47⁠件18.7万円/㎡47⁠件
14北43条東36⁠件18.6万円/㎡36⁠件
15東雁来9条56⁠件17.4万円/㎡56⁠件
16北49条東42⁠件17.4万円/㎡42⁠件
17北35条東37⁠件15.7万円/㎡37⁠件
18東苗穂12条37⁠件14.0万円/㎡37⁠件
19東苗穂13条45⁠件10.0万円/㎡45⁠件
20東苗穂14条50⁠件8.5万円/㎡50⁠件
1取引 1⁠位

北21条東

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

22.0万円/㎡

取引件数
57件
2取引 2⁠位

東雁来9条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

17.4万円/㎡

取引件数
56件
3取引 3⁠位

北19条東

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

23.4万円/㎡

取引件数
54件

4⁠位以下の比較表市全体 17.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4北23条東54⁠件25.5万円/㎡54⁠件
5東苗穂14条50⁠件8.5万円/㎡50⁠件
6北28条東47⁠件24.2万円/㎡47⁠件
7北36条東47⁠件18.7万円/㎡47⁠件
8北22条東46⁠件24.0万円/㎡46⁠件
9東苗穂13条45⁠件10.0万円/㎡45⁠件
10北49条東42⁠件17.4万円/㎡42⁠件
11北20条東40⁠件21.3万円/㎡40⁠件
12本町2条40⁠件22.9万円/㎡40⁠件
13北27条東39⁠件23.3万円/㎡39⁠件
14北25条東38⁠件21.5万円/㎡38⁠件
15北37条東38⁠件19.3万円/㎡38⁠件
16東苗穂12条37⁠件14.0万円/㎡37⁠件
17北35条東37⁠件15.7万円/㎡37⁠件
18北39条東36⁠件21.3万円/㎡36⁠件
19北43条東36⁠件18.6万円/㎡36⁠件
20北30条東34⁠件21.9万円/㎡34⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計873⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 20.2〜38.0万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 1.7% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均61⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2426283032直近1年 +1.7%29.929.22025年10〜12月取引件数(件/四半期)94件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2426283032直近1年 +1.7%29.929.22025年10〜12月取引件数(件/四半期)94件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)242832直近1年 +1.7%29.929.2取引件数(件/四半期)94件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 758⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市東区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月29.954
2023⁠年⁠4〜6⁠月29.646
2023⁠年⁠7〜9⁠月29.345
2023⁠年10〜12⁠月27.954
2024⁠年⁠1〜3⁠月32.067
2024⁠年⁠4〜6⁠月25.065
2024⁠年⁠7〜9⁠月27.564
2024⁠年10〜12⁠月29.459
2025⁠年⁠1〜3⁠月28.564
2025⁠年⁠4〜6⁠月27.581
2025⁠年⁠7〜9⁠月31.165
2025⁠年10〜12⁠月29.294
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2426283032直近1年 +1.7%25.729.22025年10〜12月取引件数(件/四半期)94件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2426283032直近1年 +1.7%25.729.22025年10〜12月取引件数(件/四半期)94件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)242832直近1年 +1.7%25.729.2取引件数(件/四半期)94件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,212⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市東区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月25.760
2021⁠年⁠4〜6⁠月24.662
2021⁠年⁠7〜9⁠月24.354
2021⁠年10〜12⁠月26.362
2022⁠年⁠1〜3⁠月27.050
2022⁠年⁠4〜6⁠月30.056
2022⁠年⁠7〜9⁠月26.758
2022⁠年10〜12⁠月31.352
2023⁠年⁠1〜3⁠月29.954
2023⁠年⁠4〜6⁠月29.646
2023⁠年⁠7〜9⁠月29.345
2023⁠年10〜12⁠月27.954
2024⁠年⁠1〜3⁠月32.067
2024⁠年⁠4〜6⁠月25.065
2024⁠年⁠7〜9⁠月27.564
2024⁠年10〜12⁠月29.459
2025⁠年⁠1〜3⁠月28.564
2025⁠年⁠4〜6⁠月27.581
2025⁠年⁠7〜9⁠月31.165
2025⁠年10〜12⁠月29.294
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    29.9万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    29.2万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +1.7%

  • 取引件数(四半期の平均)

    63件

    直近の四半期は 94⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    25.7万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    29.2万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +1.7%

  • 取引件数(四半期の平均)

    61件

    直近の四半期は 94⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 20.2〜38.0万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

210件いちばん多い中央値 2,200万円01,0002,0003,0004,500万円〜
210件いちばん多い中央値 2,200万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
210件中央値 2,200万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

20.2安い方から25%29.2中央値38.0高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 6%〜50⁠㎡
  • 17%50〜70⁠㎡
  • 54%70〜90⁠㎡
  • 23%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市東区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円60
500〜1000⁠万円83
1000〜1500⁠万円137
1500〜2000⁠万円210
2000〜2500⁠万円204
2500〜3000⁠万円197
3000〜3500⁠万円141
3500〜4000⁠万円69
4000〜4500⁠万円35
4500⁠万円⁠〜76
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,212⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市東区全体の中央値(⁠28.4万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

北7条東

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

64.3万円/㎡

取引件数
53件
2価格 2⁠位

北5条東

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

60.0万円/㎡

取引件数
63件
3価格 3⁠位

北6条東

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

40.0万円/㎡

取引件数
85件

4⁠位以下の比較表市全体 28.4万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4北9条東50⁠件33.7万円/㎡50⁠件
5北14条東27⁠件33.7万円/㎡27⁠件
6北43条東29⁠件32.5万円/㎡29⁠件
7北13条東42⁠件31.6万円/㎡42⁠件
8北33条東27⁠件30.6万円/㎡27⁠件
9北15条東33⁠件28.8万円/㎡33⁠件
10北12条東43⁠件28.6万円/㎡43⁠件
11北42条東51⁠件28.4万円/㎡51⁠件
12北17条東37⁠件25.0万円/㎡37⁠件
13北16条東38⁠件23.7万円/㎡38⁠件
14北10条東44⁠件23.1万円/㎡44⁠件
15北39条東29⁠件22.2万円/㎡29⁠件
16北35条東41⁠件22.1万円/㎡41⁠件
17北8条東66⁠件21.3万円/㎡66⁠件
18北22条東33⁠件18.8万円/㎡33⁠件
19北19条東28⁠件18.5万円/㎡28⁠件
20北20条東26⁠件18.5万円/㎡26⁠件
1取引 1⁠位

北6条東

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

40.0万円/㎡

取引件数
85件
2取引 2⁠位

北8条東

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

21.3万円/㎡

取引件数
66件
3取引 3⁠位

北5条東

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

60.0万円/㎡

取引件数
63件

4⁠位以下の比較表市全体 28.4万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4北7条東53⁠件64.3万円/㎡53⁠件
5北42条東51⁠件28.4万円/㎡51⁠件
6北9条東50⁠件33.7万円/㎡50⁠件
7北10条東44⁠件23.1万円/㎡44⁠件
8北12条東43⁠件28.6万円/㎡43⁠件
9北13条東42⁠件31.6万円/㎡42⁠件
10北35条東41⁠件22.1万円/㎡41⁠件
11北16条東38⁠件23.7万円/㎡38⁠件
12北17条東37⁠件25.0万円/㎡37⁠件
13北15条東33⁠件28.8万円/㎡33⁠件
14北22条東33⁠件18.8万円/㎡33⁠件
15北39条東29⁠件22.2万円/㎡29⁠件
16北43条東29⁠件32.5万円/㎡29⁠件
17北19条東28⁠件18.5万円/㎡28⁠件
18北14条東27⁠件33.7万円/㎡27⁠件
19北33条東27⁠件30.6万円/㎡27⁠件
20北20条東26⁠件18.5万円/㎡26⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計845⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数36地点
  • 地価公示の中央値11.0万円/㎡+3.1%
  • 実際の取引の中央値10.0万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1北⁠9⁠条東⁠3⁠丁目40⁠番⁠1431.7万円/㎡(⁠+6.4%)
2北⁠11⁠条東⁠4⁠丁目34⁠番⁠3822.0万円/㎡(⁠+6.8%)
3北⁠12⁠条東⁠12⁠丁目16⁠番20.4万円/㎡(⁠+4.6%)
4北⁠25⁠条東⁠14⁠丁目12⁠番19.0万円/㎡(⁠+3.3%)
5北⁠43⁠条東⁠14⁠丁目10⁠番16.5万円/㎡(⁠+3.1%)
6北⁠17⁠条東⁠18⁠丁目2⁠番⁠14⁠外15.5万円/㎡(⁠+3.3%)
7北⁠25⁠条東⁠18⁠丁目10⁠番⁠315.1万円/㎡(⁠+4.1%)
8北⁠18⁠条東⁠4⁠丁目14⁠番⁠814.3万円/㎡(⁠+2.9%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
札幌市東区このページ―11.0万円/㎡+3.1%2,790件
札幌市北区3.9km7.2万円/㎡+2.7%3,107件見る ›
札幌市白石区5.6km13.0万円/㎡+4.5%2,173件見る ›
札幌市中央区5.9km22.9万円/㎡+3.2%3,493件見る ›
札幌市豊平区7.4km14.6万円/㎡+4.0%2,365件見る ›
札幌市西区7.4km13.3万円/㎡+2.7%2,135件見る ›
札幌市厚別区9.8km10.6万円/㎡+3.4%824件見る ›
石狩市10.0km3.5万円/㎡±0.0%840件見る ›
北海道の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

札幌市東区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
260,821人
住宅の数2023⁠年
151,460戸
空き家率2023⁠年
14.4%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
2.2%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
2,790件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
3,067人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 2,853⁠件 → 2025⁠年 2,790件(−2.2%)

  1. 2,8532021
  2. 2,3862022
  3. 2,3972023
  4. 2,5482024
  5. 2,7902025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

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07 売る流れ

札幌市東区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    札幌市東区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

札幌市東区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q札幌市東区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は10.0万円/㎡(⁠33.1万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・174⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は868⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値1,900⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠1,477⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠304⁠件)で、直近⁠5⁠年の1,212⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

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このデータについて閉じる
件数
4,092⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

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