1価格 1位
厚別東５条
24.8
取引件数 - 28件
札幌市厚別区の土地 売却相場と手取り 札幌市厚別区の戸建 売却相場と手取り 札幌市厚別区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 77件から 算出 （直近5年は 310 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 77
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,850万円
直近1年 142件から 算出 （直近5年は 716 件） 土地 200㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +9.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,219万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,748万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 142
土地面積の
手数料など 102万円・税 529万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.8
万円/㎡ 直近1年 212件から 算出 （直近5年は 1,155 件） 専有 80㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 −10.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 212
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.0〜15.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 168件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 5 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 10.5 | 24 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 10.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 9.6 | 21 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 310件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | 9.7 | 22 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 18 |
| 2022年7〜9月 | 10.0 | 20 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 5 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | 10.5 | 24 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 10.0 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 9.6 | 21 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 10.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 9.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2021年 10〜12 月） 9.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 9.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.0安い方から25% 11.0中央値15.0高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 24%150〜200㎡
- 71%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 24 |
| 1500〜2000万円 | 70 |
| 2000〜2500万円 | 96 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 310件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 厚別東 | 13.0 | 28件 | |
| 2 | 厚別南36件 | 11.0 | 36件 | |
| 3 | 青葉町30件 | 9.7 | 30件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 厚別南36件 | 11.0 | 36件 | |
| 2 | 青葉町30件 | 9.7 | 30件 | |
| 3 | 厚別東 | 13.0 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.4〜18.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 444件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 2,550 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 2,850 | 40 |
| 2023年 | 2,850 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 47 |
| 2024年 | 2,400 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 2,250 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 35 |
| 2025年 | 2,900 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 716件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,050 | 28 |
| 2021年4〜6月 | 2,650 | 32 |
| 2021年7〜9月 | 2,950 | 38 |
| 2021年 | 2,900 | 49 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 3,050 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 3,000 | 34 |
| 2022年 | 3,050 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 2,550 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 2,850 | 40 |
| 2023年 | 2,850 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 27 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 47 |
| 2024年 | 2,400 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 2,250 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 35 |
| 2025年 | 2,900 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +9.6% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +9.6% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
9.4安い方から25% 12.8中央値18.4高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 63%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 81 |
| 2000〜2500万円 | 140 |
| 2500〜3000万円 | 120 |
| 3000〜3500万円 | 111 |
| 3500〜4000万円 | 83 |
| 4000〜4500万円 | 51 |
| 4500万円〜 | 87 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 716件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
厚別西２条
20.8
取引件数 - 23件
3価格 3位
大谷地西
17.4
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | も | 14.8 | 26件 | |
| 5 | 厚別南49件 | 14.2 | 49件 | |
| 6 | 厚別西 | 13.8 | 23件 | |
| 7 | 厚別北 | 12.9 | 38件 | |
| 8 | 厚別西 | 12.5 | 25件 | |
| 9 | 厚別東 | 12.4 | 38件 | |
| 10 | 厚別北 | 12.0 | 24件 | |
| 11 | 青葉町60件 | 11.4 | 60件 | |
| 12 | 上野幌 | 11.4 | 43件 | |
| 13 | 厚別東 | 11.2 | 23件 | |
| 14 | 上野幌 | 10.3 | 54件 | |
| 15 | 厚別東 | 10.2 | 39件 | |
| 16 | も | 9.1 | 23件 |
1取引 1位
青葉町
11.4
取引件数 - 60件
2取引 2位
上野幌２条
10.3
取引件数 - 54件
3取引 3位
厚別南
14.2
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上野幌 | 11.4 | 43件 | |
| 5 | 厚別東 | 10.2 | 39件 | |
| 6 | 厚別東 | 12.4 | 38件 | |
| 7 | 厚別北 | 12.9 | 38件 | |
| 8 | 大谷地西29件 | 17.4 | 29件 | |
| 9 | 厚別東 | 24.8 | 28件 | |
| 10 | も | 14.8 | 26件 | |
| 11 | 厚別西 | 12.5 | 25件 | |
| 12 | 厚別北 | 12.0 | 24件 | |
| 13 | も | 9.1 | 23件 | |
| 14 | 厚別西 | 20.8 | 23件 | |
| 15 | 厚別西 | 13.8 | 23件 | |
| 16 | 厚別東 | 11.2 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.7〜32.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 664件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 25.7 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 25.3 | 54 |
| 2023年7〜9月 | 28.6 | 51 |
| 2023年 | 24.7 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 26.7 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 26.1 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 27.1 | 68 |
| 2024年 | 25.4 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 25.0 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 21.4 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 25.0 | 57 |
| 2025年 | 24.7 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,155件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 21.4 | 51 |
| 2021年4〜6月 | 25.3 | 76 |
| 2021年7〜9月 | 25.5 | 60 |
| 2021年 | 21.8 | 61 |
| 2022年1〜3月 | 24.5 | 68 |
| 2022年4〜6月 | 24.7 | 71 |
| 2022年7〜9月 | 27.1 | 55 |
| 2022年 | 21.2 | 49 |
| 2023年1〜3月 | 25.7 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 25.3 | 54 |
| 2023年7〜9月 | 28.6 | 51 |
| 2023年 | 24.7 | 49 |
| 2024年1〜3月 | 26.7 | 57 |
| 2024年4〜6月 | 26.1 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 27.1 | 68 |
| 2024年 | 25.4 | 56 |
| 2025年1〜3月 | 25.0 | 51 |
| 2025年4〜6月 | 21.4 | 55 |
| 2025年7〜9月 | 25.0 | 57 |
| 2025年 | 24.7 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 25.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.9% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −10.9% 取引件数（四半期の 平 均） 58件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.7安い方から25% 23.8中央値32.5高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 6%50〜70㎡
- 61%70〜90㎡
- 31%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 42 |
| 1000〜1500万円 | 158 |
| 1500〜2000万円 | 331 |
| 2000〜2500万円 | 234 |
| 2500〜3000万円 | 173 |
| 3000〜3500万円 | 105 |
| 3500〜4000万円 | 60 |
| 4000〜4500万円 | 28 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,155件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
厚別中央２条
32.9
取引件数 - 128件
2価格 2位
厚別南
32.0
取引件数 - 78件
3価格 3位
厚別中央１条
28.8
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 青葉町52件 | 26.5 | 52件 | |
| 5 | 大谷地東346件 | 26.3 | 346件 | |
| 6 | 厚別中央 | 25.0 | 25件 | |
| 7 | 厚別中央 | 24.0 | 70件 | |
| 8 | 厚別東 | 23.8 | 41件 | |
| 9 | 厚別中央 | 21.5 | 68件 | |
| 10 | 厚別北 | 21.2 | 69件 | |
| 11 | 厚別東 | 21.2 | 26件 | |
| 12 | 厚別東 | 20.0 | 33件 | |
| 13 | 大谷地西53件 | 17.9 | 53件 | |
| 14 | 上野幌 | 17.5 | 29件 | |
| 15 | 厚別北 | 16.5 | 20件 |
1取引 1位
大谷地東
26.3
取引件数 - 346件
2取引 2位
厚別中央２条
32.9
取引件数 - 128件
3取引 3位
厚別南
32.0
取引件数 - 78件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 厚別中央 | 24.0 | 70件 | |
| 5 | 厚別北 | 21.2 | 69件 | |
| 6 | 厚別中央 | 21.5 | 68件 | |
| 7 | 厚別中央 | 28.8 | 63件 | |
| 8 | 大谷地西53件 | 17.9 | 53件 | |
| 9 | 青葉町52件 | 26.5 | 52件 | |
| 10 | 厚別東 | 23.8 | 41件 | |
| 11 | 厚別東 | 20.0 | 33件 | |
| 12 | 上野幌 | 17.5 | 29件 | |
| 13 | 厚別東 | 21.2 | 26件 | |
| 14 | 厚別中央 | 25.0 | 25件 | |
| 15 | 厚別北 | 16.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 10.6万円/㎡ +3.4% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 厚別中央2条2丁目 | 20.3 |
| 2 | 厚別南2丁目 | 19.2 |
| 3 | 厚別中央1条7丁目 | 18.4 |
| 4 | 厚別中央4条4丁目 | 16.5 |
| 5 | 厚別中央5条4丁目 | 16.0 |
| 6 | 青葉町2丁目 | 14.6 |
| 7 | 厚別中央4条2丁目 | 14.3 |
| 8 | 大谷地東5丁目 | 14.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 札幌市 | ― | 10.6 | +3.4% | 824件 | ||
| 札幌市 | 4.9km | 13.0 | +4.5% | 2,173件 | 見る › | |
| 札幌市 | 5.0km | 8.0 | +0.9% | 816件 | 見る › | |
| 札幌市 | 7.2km | 14.6 | +4.0% | 2,365件 | 見る › | |
| 江別市 | 7.7km | 4.8 | ±0.0% | 1,228件 | 見る › | |
| 北広島市 | 8.4km | 4.5 | ±0.0% | 599件 | 見る › | |
| 札幌市 | 9.8km | 11.0 | +3.1% | 2,790件 | 見る › | |
| 札幌市 | 11.1km | 22.9 | +3.2% | 3,493件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
札幌市厚別区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 122,487人
- 住宅の
数2023年 - 62,740戸
- 空き家率2023年
- 10.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 824件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,599人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 888件 → 2025年 824
- 8882021
- 8672022
- 1,0712023
- 1,1062024
- 8242025
出典と注記
07 売る
札幌市厚別区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
札幌市厚別区で家・土地を売るときの質問
- Q札幌市
厚別区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 77 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 310件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,712万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （212 件） で、 直近5年の 1,155件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,181件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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