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2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

札幌市白石区の土地 売却相場と手取り札幌市白石区の戸建 売却相場と手取り札幌市白石区のマンション 売却相場と手取り

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  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    10.5万円/㎡

    直近⁠1⁠年 110⁠件から算出(直近⁠5⁠年は536⁠件)

    1⁠坪あたり 34.7万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 210⁠㎡(中央値)

    前年比 −4.5%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,300万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,790万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 34.7万円/坪

直近⁠1⁠年 110件から算出(直近⁠5⁠年は536⁠件)

土地面積の中央値 210⁠㎡

手数料など 84⁠万円⁠・税 427⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 536⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,400万円

    直近⁠1⁠年 307⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,478⁠件)

    土地 165⁠㎡⁠・築⁠24⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +6.2%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    20.0万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,648万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠3,258⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 307件から算出(直近⁠5⁠年は1,478⁠件)

土地面積の中央値 165⁠㎡⁠・築⁠24⁠年

手数料など 120⁠万円⁠・税 632⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,478⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    24.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 322⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,489⁠件)

    専有 75⁠㎡⁠・築⁠32⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −10.0%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    1,800万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,399万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠1,733⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 79.3万円/坪

直近⁠1⁠年 322件から算出(直近⁠5⁠年は1,489⁠件)

専有面積の中央値 75⁠㎡⁠・築⁠32⁠年

手数料など 67⁠万円⁠・税 334⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,489⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 7.4〜13.2万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、㎡単価は 4.5% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均27⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)891011121314直近1年 −4.5%9.511.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)20件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)891011121314直近1年 −4.5%9.511.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)20件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 −4.5%9.511.0取引件数(件/四半期)20件202320242025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 321⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市白石区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月—18
2023⁠年⁠4〜6⁠月9.521
2023⁠年⁠7〜9⁠月13.536
2023⁠年10〜12⁠月9.127
2024⁠年⁠1〜3⁠月—18
2024⁠年⁠4〜6⁠月8.732
2024⁠年⁠7〜9⁠月10.034
2024⁠年10〜12⁠月13.025
2025⁠年⁠1〜3⁠月9.328
2025⁠年⁠4〜6⁠月11.036
2025⁠年⁠7〜9⁠月11.526
2025⁠年10〜12⁠月11.020

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

㎡単価の中央値(万円/㎡)891011121314直近1年 −4.5%11.011.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)20件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)891011121314直近1年 −4.5%11.011.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)20件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 −4.5%11.011.0取引件数(件/四半期)20件202120232025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 536⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市白石区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月—15
2021⁠年⁠4〜6⁠月11.028
2021⁠年⁠7〜9⁠月11.027
2021⁠年10〜12⁠月9.734
2022⁠年⁠1〜3⁠月12.520
2022⁠年⁠4〜6⁠月13.034
2022⁠年⁠7〜9⁠月11.030
2022⁠年10〜12⁠月9.827
2023⁠年⁠1〜3⁠月—18
2023⁠年⁠4〜6⁠月9.521
2023⁠年⁠7〜9⁠月13.536
2023⁠年10〜12⁠月9.127
2024⁠年⁠1〜3⁠月—18
2024⁠年⁠4〜6⁠月8.732
2024⁠年⁠7〜9⁠月10.034
2024⁠年10〜12⁠月13.025
2025⁠年⁠1〜3⁠月9.328
2025⁠年⁠4〜6⁠月11.036
2025⁠年⁠7〜9⁠月11.526
2025⁠年10〜12⁠月11.020

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

  • 期間のはじめ(⁠2023⁠年4〜6⁠月)

    9.5万円/㎡

    件数⁠20⁠件以上の最初の四半期

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    11.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −4.5%

  • 取引件数(四半期の平均)

    27件

    直近の四半期は 20⁠件

  • 期間のはじめ(⁠2021⁠年4〜6⁠月)

    11.0万円/㎡

    件数⁠20⁠件以上の最初の四半期

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    11.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −4.5%

  • 取引件数(四半期の平均)

    27件

    直近の四半期は 20⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 7.4〜13.2万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

90件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 2,300万円01,0002,0003,0004,500万円〜
90件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 2,300万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
90件中央値 2,300万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

7.4安い方から25%10.5中央値13.2高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 3%〜100⁠㎡
  • 20%100〜150⁠㎡
  • 23%150〜200⁠㎡
  • 54%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市白石区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円5
500〜1000⁠万円41
1000〜1500⁠万円85
1500〜2000⁠万円90
2000〜2500⁠万円85
2500〜3000⁠万円41
3000〜3500⁠万円36
3500〜4000⁠万円28
4000〜4500⁠万円32
4500⁠万円⁠〜93
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 536⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市白石区全体の中央値(⁠11.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

南郷通

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

17.0万円/㎡

取引件数
27件
2価格 2⁠位

本郷通

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

16.0万円/㎡

取引件数
30件
3価格 3⁠位

栄通

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

14.5万円/㎡

取引件数
40件

4⁠位以下の比較表市全体 11.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4本通44⁠件13.0万円/㎡44⁠件
5平和通57⁠件11.0万円/㎡57⁠件
6北郷2条23⁠件9.6万円/㎡23⁠件
7北郷1条21⁠件9.5万円/㎡21⁠件
8北郷4条33⁠件9.0万円/㎡33⁠件
1取引 1⁠位

平和通

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

11.0万円/㎡

取引件数
57件
2取引 2⁠位

本通

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

13.0万円/㎡

取引件数
44件
3取引 3⁠位

栄通

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

14.5万円/㎡

取引件数
40件

4⁠位以下の比較表市全体 11.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4北郷4条33⁠件9.0万円/㎡33⁠件
5本郷通30⁠件16.0万円/㎡30⁠件
6南郷通27⁠件17.0万円/㎡27⁠件
7北郷2条23⁠件9.6万円/㎡23⁠件
8北郷1条21⁠件9.5万円/㎡21⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字8⁠か所⁠・計275⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 10.9〜30.4万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 6.2% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均74⁠件です。

総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.2%3,6003,5502025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.2%3,6003,5502025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,2003,600直近1年 +6.2%3,6003,550取引件数(件/四半期)60件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 909⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市白石区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,60067
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,00073
2023⁠年⁠7〜9⁠月2,85068
2023⁠年10〜12⁠月2,80099
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,00086
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,40063
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,10081
2024⁠年10〜12⁠月3,20065
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,40086
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,30073
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,10088
2025⁠年10〜12⁠月3,55060
総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.2%3,2503,5502025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.2%3,2503,5502025年10〜12月取引件数(件/四半期)60件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,2003,600直近1年 +6.2%3,2503,550取引件数(件/四半期)60件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,478⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市白石区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月3,25056
2021⁠年⁠4〜6⁠月3,05084
2021⁠年⁠7〜9⁠月3,30072
2021⁠年10〜12⁠月3,20087
2022⁠年⁠1〜3⁠月3,20053
2022⁠年⁠4〜6⁠月3,30074
2022⁠年⁠7〜9⁠月3,50064
2022⁠年10〜12⁠月3,20079
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,60067
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,00073
2023⁠年⁠7〜9⁠月2,85068
2023⁠年10〜12⁠月2,80099
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,00086
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,40063
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,10081
2024⁠年10〜12⁠月3,20065
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,40086
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,30073
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,10088
2025⁠年10〜12⁠月3,55060
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    3,600万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,550万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +6.2%

  • 取引件数(四半期の平均)

    76件

    直近の四半期は 60⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    3,250万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,550万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +6.2%

  • 取引件数(四半期の平均)

    74件

    直近の四半期は 60⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 10.9〜30.4万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

263件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,200万円01,0002,0003,0004,500万円〜
263件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,200万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
263件中央値 3,200万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

10.9安い方から25%20.0中央値30.4高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 6%〜100⁠㎡
  • 27%100〜150⁠㎡
  • 26%150〜200⁠㎡
  • 40%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市白石区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円5
500〜1000⁠万円52
1000〜1500⁠万円82
1500〜2000⁠万円122
2000〜2500⁠万円134
2500〜3000⁠万円189
3000〜3500⁠万円263
3500〜4000⁠万円211
4000〜4500⁠万円104
4500⁠万円⁠〜316
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,478⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市白石区全体の中央値(⁠18.2万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

中央1条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

25.0万円/㎡

取引件数
35件
2価格 2⁠位

中央3条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

24.3万円/㎡

取引件数
21件
3価格 3⁠位

中央2条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

24.0万円/㎡

取引件数
34件

4⁠位以下の比較表市全体 18.2万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4本通130⁠件23.8万円/㎡130⁠件
5南郷通81⁠件23.8万円/㎡81⁠件
6菊水元町2条27⁠件23.8万円/㎡27⁠件
7本郷通59⁠件22.9万円/㎡59⁠件
8平和通129⁠件21.7万円/㎡129⁠件
9東札幌2条26⁠件21.7万円/㎡26⁠件
10栄通132⁠件21.4万円/㎡132⁠件
11北郷1条45⁠件20.0万円/㎡45⁠件
12北郷2条62⁠件19.6万円/㎡62⁠件
13北郷8条24⁠件17.8万円/㎡24⁠件
14北郷6条36⁠件14.5万円/㎡36⁠件
15川北1条22⁠件12.0万円/㎡22⁠件
16北郷4条92⁠件11.9万円/㎡92⁠件
17菊水元町8条27⁠件11.7万円/㎡27⁠件
18北郷3条63⁠件11.1万円/㎡63⁠件
19菊水元町1条21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
20北郷5条35⁠件10.4万円/㎡35⁠件
1取引 1⁠位

栄通

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

21.4万円/㎡

取引件数
132件
2取引 2⁠位

本通

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

23.8万円/㎡

取引件数
130件
3取引 3⁠位

平和通

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

21.7万円/㎡

取引件数
129件

4⁠位以下の比較表市全体 18.2万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4北郷4条92⁠件11.9万円/㎡92⁠件
5南郷通81⁠件23.8万円/㎡81⁠件
6北郷3条63⁠件11.1万円/㎡63⁠件
7北郷2条62⁠件19.6万円/㎡62⁠件
8本郷通59⁠件22.9万円/㎡59⁠件
9北郷1条45⁠件20.0万円/㎡45⁠件
10北郷6条36⁠件14.5万円/㎡36⁠件
11中央1条35⁠件25.0万円/㎡35⁠件
12北郷5条35⁠件10.4万円/㎡35⁠件
13中央2条34⁠件24.0万円/㎡34⁠件
14菊水元町2条27⁠件23.8万円/㎡27⁠件
15菊水元町8条27⁠件11.7万円/㎡27⁠件
16東札幌2条26⁠件21.7万円/㎡26⁠件
17北郷8条24⁠件17.8万円/㎡24⁠件
18川北1条22⁠件12.0万円/㎡22⁠件
19菊水元町1条21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
20中央3条21⁠件24.3万円/㎡21⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,101⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 16.4〜34.7万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 10.0% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均74⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)202224262830直近1年 −10.0%23.823.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)75件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)202224262830直近1年 −10.0%23.823.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)75件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)202428直近1年 −10.0%23.823.8取引件数(件/四半期)75件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 874⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市白石区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月23.869
2023⁠年⁠4〜6⁠月20.768
2023⁠年⁠7〜9⁠月23.362
2023⁠年10〜12⁠月28.953
2024⁠年⁠1〜3⁠月26.775
2024⁠年⁠4〜6⁠月27.984
2024⁠年⁠7〜9⁠月23.281
2024⁠年10〜12⁠月27.460
2025⁠年⁠1〜3⁠月25.077
2025⁠年⁠4〜6⁠月23.583
2025⁠年⁠7〜9⁠月25.387
2025⁠年10〜12⁠月23.875
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)202224262830直近1年 −10.0%21.023.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)75件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)202224262830直近1年 −10.0%21.023.82025年10〜12月取引件数(件/四半期)75件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)202428直近1年 −10.0%21.023.8取引件数(件/四半期)75件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,489⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市白石区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月21.069
2021⁠年⁠4〜6⁠月22.484
2021⁠年⁠7〜9⁠月23.183
2021⁠年10〜12⁠月22.886
2022⁠年⁠1〜3⁠月26.084
2022⁠年⁠4〜6⁠月24.681
2022⁠年⁠7〜9⁠月24.659
2022⁠年10〜12⁠月22.569
2023⁠年⁠1〜3⁠月23.869
2023⁠年⁠4〜6⁠月20.768
2023⁠年⁠7〜9⁠月23.362
2023⁠年10〜12⁠月28.953
2024⁠年⁠1〜3⁠月26.775
2024⁠年⁠4〜6⁠月27.984
2024⁠年⁠7〜9⁠月23.281
2024⁠年10〜12⁠月27.460
2025⁠年⁠1〜3⁠月25.077
2025⁠年⁠4〜6⁠月23.583
2025⁠年⁠7〜9⁠月25.387
2025⁠年10〜12⁠月23.875
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    23.8万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    23.8万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −10.0%

  • 取引件数(四半期の平均)

    73件

    直近の四半期は 75⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    21.0万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    23.8万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −10.0%

  • 取引件数(四半期の平均)

    74件

    直近の四半期は 75⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 16.4〜34.7万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

256件いちばん多い中央値 1,900万円01,0002,0003,0004,500万円〜
256件いちばん多い中央値 1,900万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
256件中央値 1,900万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

16.4安い方から25%24.0中央値34.7高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 8%〜50⁠㎡
  • 21%50〜70⁠㎡
  • 50%70〜90⁠㎡
  • 22%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市白石区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円117
500〜1000⁠万円201
1000〜1500⁠万円217
1500〜2000⁠万円256
2000〜2500⁠万円201
2500〜3000⁠万円201
3000〜3500⁠万円181
3500〜4000⁠万円81
4000〜4500⁠万円27
4500⁠万円⁠〜7
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,489⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市白石区全体の中央値(⁠24.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

東札幌1条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

38.8万円/㎡

取引件数
92件
2価格 2⁠位

菊水8条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

36.2万円/㎡

取引件数
44件
3価格 3⁠位

菊水3条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

36.2万円/㎡

取引件数
31件

4⁠位以下の比較表市全体 24.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4東札幌4条29⁠件32.6万円/㎡29⁠件
5菊水7条32⁠件30.0万円/㎡32⁠件
6南郷通275⁠件28.6万円/㎡275⁠件
7菊水1条54⁠件28.1万円/㎡54⁠件
8東札幌2条49⁠件27.5万円/㎡49⁠件
9菊水2条28⁠件27.1万円/㎡28⁠件
10東札幌3条102⁠件25.0万円/㎡102⁠件
11東札幌6条24⁠件23.1万円/㎡24⁠件
12菊水9条27⁠件22.4万円/㎡27⁠件
13栄通96⁠件21.4万円/㎡96⁠件
14本郷通126⁠件20.0万円/㎡126⁠件
15東札幌5条48⁠件20.0万円/㎡48⁠件
16本通121⁠件18.7万円/㎡121⁠件
17中央1条41⁠件18.7万円/㎡41⁠件
18北郷1条28⁠件17.2万円/㎡28⁠件
19北郷4条25⁠件16.5万円/㎡25⁠件
20平和通51⁠件15.7万円/㎡51⁠件
1取引 1⁠位

南郷通

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

28.6万円/㎡

取引件数
275件
2取引 2⁠位

本郷通

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

20.0万円/㎡

取引件数
126件
3取引 3⁠位

本通

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

18.7万円/㎡

取引件数
121件

4⁠位以下の比較表市全体 24.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4東札幌3条102⁠件25.0万円/㎡102⁠件
5栄通96⁠件21.4万円/㎡96⁠件
6東札幌1条92⁠件38.8万円/㎡92⁠件
7菊水1条54⁠件28.1万円/㎡54⁠件
8平和通51⁠件15.7万円/㎡51⁠件
9東札幌2条49⁠件27.5万円/㎡49⁠件
10東札幌5条48⁠件20.0万円/㎡48⁠件
11菊水8条44⁠件36.2万円/㎡44⁠件
12中央1条41⁠件18.7万円/㎡41⁠件
13菊水7条32⁠件30.0万円/㎡32⁠件
14菊水3条31⁠件36.2万円/㎡31⁠件
15東札幌4条29⁠件32.6万円/㎡29⁠件
16菊水2条28⁠件27.1万円/㎡28⁠件
17北郷1条28⁠件17.2万円/㎡28⁠件
18菊水9条27⁠件22.4万円/㎡27⁠件
19北郷4条25⁠件16.5万円/㎡25⁠件
20東札幌6条24⁠件23.1万円/㎡24⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,323⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数27地点
  • 地価公示の中央値13.0万円/㎡+4.5%
  • 実際の取引の中央値10.5万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1東札幌⁠4⁠条⁠2⁠丁目24⁠番⁠1⁠外21.1万円/㎡(⁠+7.7%)
2南郷通⁠7⁠丁目南50⁠番19.7万円/㎡(⁠+8.2%)
3菊水⁠2⁠条⁠1⁠丁目3⁠番⁠9518.8万円/㎡(⁠+7.4%)
4東札幌⁠2⁠条⁠5⁠丁目30⁠番⁠918.6万円/㎡(⁠+7.5%)
5本郷通⁠13⁠丁目北10⁠番18.1万円/㎡(⁠+5.8%)
6本通⁠17⁠丁目南15⁠番17.2万円/㎡(⁠+3.0%)
7菊水⁠8⁠条⁠3⁠丁目12⁠番⁠216.1万円/㎡(⁠+7.3%)
8栄通⁠13⁠丁目41⁠番15.4万円/㎡(⁠+4.1%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
札幌市白石区このページ―13.0万円/㎡+4.5%2,173件
札幌市豊平区3.6km14.6万円/㎡+4.0%2,365件見る ›
札幌市厚別区4.9km10.6万円/㎡+3.4%824件見る ›
札幌市東区5.6km11.0万円/㎡+3.1%2,790件見る ›
札幌市中央区6.3km22.9万円/㎡+3.2%3,493件見る ›
札幌市清田区6.4km8.0万円/㎡+0.9%816件見る ›
札幌市北区9.4km7.2万円/㎡+2.7%3,107件見る ›
札幌市南区10.2km3.4万円/㎡+2.3%1,697件見る ›
北海道の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

札幌市白石区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
213,986人
住宅の数2023⁠年
128,110戸
空き家率2023⁠年
14.2%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
1.4%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
2,173件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
2,615人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 2,137⁠件 → 2025⁠年 2,173件(⁠+1.7%)

  1. 2,1372021
  2. 2,1012022
  3. 2,2142023
  4. 2,2222024
  5. 2,1732025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

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07 売る流れ

札幌市白石区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    札幌市白石区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

札幌市白石区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q札幌市白石区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は10.5万円/㎡(⁠34.7万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・110⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は536⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値2,300⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠1,790⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠322⁠件)で、直近⁠5⁠年の1,489⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

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このデータについて閉じる
件数
3,503⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。