1価格 1位
花川南７条
5.8
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ 直近1年 46件から 算出 （直近5年は 388 件） 1坪あたり 11.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 225㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 880万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約681万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 46
土地面積の
手数料など 36万円・税 162万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
直近1年 169件から 算出 （直近5年は 778 件） 土地 220㎡・築33年 （どちらも 中央 値） 前年比 −26.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 169
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.0〜4.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 168件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | 4.2 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 22 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | 3.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 3.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 6 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2.9 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 3.5 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 3.1 | 44 |
| 2021年 | 3.8 | 29 |
| 2022年1〜3月 | 5.0 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 4.3 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 5.1 | 29 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | 4.2 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 22 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | 3.5 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 9 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | 3.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 6 |
| 2025年7〜9月 | — | 9 |
| 2025年 | — | 9 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 4.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 3.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.0安い方から25% 3.6中央値4.0高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 3%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 68%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 40 |
| 500〜1000万円 | 186 |
| 1000〜1500万円 | 80 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
花川南２条
5.1
取引件数 - 23件
3価格 3位
花川南１条
4.5
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 花川南 | 4.4 | 28件 | |
| 5 | 緑苑台西 | 3.9 | 31件 | |
| 6 | 花川北 | 3.2 | 26件 |
1取引 1位
緑苑台西１条
3.9
取引件数 - 31件
2取引 2位
花川南６条
4.4
取引件数 - 28件
3取引 3位
花川北６条
3.2
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 花川南 | 5.1 | 23件 | |
| 5 | 花川南 | 5.8 | 22件 | |
| 6 | 花川南 | 4.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.2〜9.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 441件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,850 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 1,850 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 27 |
| 2023年 | 2,000 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 1,750 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 33 |
| 2024年 | 1,700 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 42 |
| 2025年 | 1,400 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 778件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,500 | 36 |
| 2021年4〜6月 | 1,300 | 59 |
| 2021年7〜9月 | 1,950 | 44 |
| 2021年 | 1,450 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 1,700 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 1,700 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 2,150 | 44 |
| 2022年 | 1,600 | 41 |
| 2023年1〜3月 | 1,850 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 1,850 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 27 |
| 2023年 | 2,000 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 2,100 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 1,750 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 33 |
| 2024年 | 1,700 | 30 |
| 2025年1〜3月 | 1,600 | 37 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 1,100 | 42 |
| 2025年 | 1,400 | 52 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −26.3% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 52件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −26.3% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 52件
02 分布
価格の分布と面積
3.2安い方から25% 5.4中央値9.5高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 79 |
| 500〜1000万円 | 152 |
| 1000〜1500万円 | 118 |
| 1500〜2000万円 | 108 |
| 2000〜2500万円 | 107 |
| 2500〜3000万円 | 94 |
| 3000〜3500万円 | 59 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 778件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
花川南５条
10.7
取引件数 - 33件
2価格 2位
花川南６条
9.4
取引件数 - 42件
3価格 3位
花川南１０条
7.9
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 緑苑台東 | 7.9 | 25件 | |
| 5 | 花川南 | 7.8 | 43件 | |
| 6 | 花川南 | 7.6 | 33件 | |
| 7 | 花川南 | 7.1 | 53件 | |
| 8 | 花川南 | 6.8 | 28件 | |
| 9 | 花川南 | 6.8 | 20件 | |
| 10 | 花川北 | 6.5 | 32件 | |
| 11 | 花川南 | 6.3 | 42件 | |
| 12 | 花川南 | 6.1 | 24件 | |
| 13 | 花川北 | 5.5 | 40件 | |
| 14 | 花川北 | 4.5 | 20件 | |
| 15 | 花川北 | 3.9 | 25件 | |
| 16 | 花川北 | 3.7 | 34件 |
1取引 1位
花川南１条
7.1
取引件数 - 53件
2取引 2位
花川南２条
7.8
取引件数 - 43件
3取引 3位
花川南６条
9.4
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 花川南 | 6.3 | 42件 | |
| 5 | 花川北 | 5.5 | 40件 | |
| 6 | 花川北 | 3.7 | 34件 | |
| 7 | 花川南 | 10.7 | 33件 | |
| 8 | 花川南 | 7.6 | 33件 | |
| 9 | 花川北 | 6.5 | 32件 | |
| 10 | 花川南 | 6.8 | 28件 | |
| 11 | 花川南 | 7.9 | 25件 | |
| 12 | 花川北 | 3.9 | 25件 | |
| 13 | 緑苑台東 | 7.9 | 25件 | |
| 14 | 花川南 | 6.1 | 24件 | |
| 15 | 花川南 | 6.8 | 20件 | |
| 16 | 花川北 | 4.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 3.5万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 花川南9条2丁目 | 4.5 |
| 2 | 花川南3条4丁目 | 4.3 |
| 3 | 花川南1条2丁目 | 4.0 |
| 4 | 花川北4条2丁目 | 3.9 |
| 5 | 花川北2条6丁目 | 3.7 |
| 6 | 緑苑台東1条2丁目 | 3.5 |
| 7 | 花川北6条5丁目 | 3.3 |
| 8 | 花畔3条1丁目 | 2.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 石狩市 | ― | 3.5 | ±0.0% | 840件 | ||
| 札幌市 | 6.4km | 7.2 | +2.7% | 3,107件 | 見る › | |
| 札幌市 | 8.2km | 7.6 | +0.7% | 1,106件 | 見る › | |
| 札幌市 | 10.0km | 11.0 | +3.1% | 2,790件 | 見る › | |
| 札幌市 | 10.4km | 13.3 | +2.7% | 2,135件 | 見る › | |
| 札幌市 | 13.4km | 22.9 | +3.2% | 3,493件 | 見る › | |
| 札幌市 | 15.6km | 13.0 | +4.5% | 2,173件 | 見る › | |
| 札幌市 | 16.9km | 14.6 | +4.0% | 2,365件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
石狩市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 56,844人
- 住宅の
数2023年 - 26,260戸
- 空き家率2023年
- 8.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 840件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 764人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,098件 → 2025年 840
- 1,0982021
- 1,0092022
- 8242023
- 8112024
- 8402025
出典と注記
07 売る
石狩市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
石狩市で家・土地を売るときの質問
- Q石狩市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.6万円/㎡（11.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 46 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 388件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値880万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約681万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 石狩市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,172件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この