1価格 1位
前田４条
9.2
取引件数 - 20件
札幌市手稲区の土地 売却相場と手取り 札幌市手稲区の戸建 売却相場と手取り 札幌市手稲区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.7
万円/㎡ 直近1年 104件から 算出 （直近5年は 511 件） 1坪あたり 22.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 104
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
直近1年 323件から 算出 （直近5年は 1,443 件） 土地 200㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 323
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.3
万円/㎡ 直近1年 103件から 算出 （直近5年は 429 件） 専有 80㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 103
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.7〜8.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 291件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 7.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 8.1 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 7.7 | 25 |
| 2023年 | 7.9 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 7.2 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 6.6 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 6.7 | 20 |
| 2024年 | 6.0 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 6.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 7.5 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 6.3 | 24 |
| 2025年 | 6.7 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 511件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.0 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 8.3 | 26 |
| 2021年7〜9月 | 8.0 | 34 |
| 2021年 | 7.7 | 43 |
| 2022年1〜3月 | 7.3 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 8.7 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 8.3 | 22 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | 7.0 | 22 |
| 2023年4〜6月 | 8.1 | 28 |
| 2023年7〜9月 | 7.7 | 25 |
| 2023年 | 7.9 | 23 |
| 2024年1〜3月 | 7.2 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 6.6 | 21 |
| 2024年7〜9月 | 6.7 | 20 |
| 2024年 | 6.0 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 6.7 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 7.5 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 6.3 | 24 |
| 2025年 | 6.7 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 7.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.7安い方から25% 6.7中央値8.5高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 51 |
| 1000〜1500万円 | 167 |
| 1500〜2000万円 | 151 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 511件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
前田５条
9.0
取引件数 - 20件
3価格 3位
富丘１条
8.8
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 前田 | 7.1 | 22件 | |
| 5 | 前田 | 6.0 | 20件 |
1取引 1位
富丘１条
8.8
取引件数 - 24件
2取引 2位
前田８条
7.1
取引件数 - 22件
3取引 3位
前田４条
9.2
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 前田 | 9.0 | 20件 | |
| 5 | 前田 | 6.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.0〜15.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 868件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 67 |
| 2023年 | 2,300 | 87 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 67 |
| 2024年7〜9月 | 1,950 | 90 |
| 2024年 | 2,250 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 86 |
| 2025年 | 2,300 | 84 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,443件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 71 |
| 2021年4〜6月 | 2,300 | 78 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 85 |
| 2021年 | 2,600 | 72 |
| 2022年1〜3月 | 2,500 | 49 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 71 |
| 2022年7〜9月 | 2,200 | 82 |
| 2022年 | 2,200 | 67 |
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 51 |
| 2023年4〜6月 | 2,400 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 67 |
| 2023年 | 2,300 | 87 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 67 |
| 2024年7〜9月 | 1,950 | 90 |
| 2024年 | 2,250 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 72 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 81 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 86 |
| 2025年 | 2,300 | 84 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 84件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 84件
02 分布
価格の分布と面積
7.0安い方から25% 10.0中央値15.7高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 35%150〜200㎡
- 54%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 85 |
| 1000〜1500万円 | 192 |
| 1500〜2000万円 | 251 |
| 2000〜2500万円 | 251 |
| 2500〜3000万円 | 229 |
| 3000〜3500万円 | 156 |
| 3500〜4000万円 | 113 |
| 4000〜4500万円 | 56 |
| 4500万円〜 | 94 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,443件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
富丘１条
16.6
取引件数 - 34件
2価格 2位
稲穂１条
13.5
取引件数 - 45件
3価格 3位
富丘２条
12.4
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 前田 | 12.0 | 34件 | |
| 5 | 明日風33件 | 11.6 | 33件 | |
| 6 | 前田 | 11.4 | 40件 | |
| 7 | 新発寒 | 10.9 | 36件 | |
| 8 | 前田 | 10.8 | 47件 | |
| 9 | 星置 | 10.6 | 42件 | |
| 10 | 星置 | 10.5 | 51件 | |
| 11 | 金山 | 10.0 | 27件 | |
| 12 | 新発寒 | 9.7 | 42件 | |
| 13 | 新発寒 | 9.5 | 52件 | |
| 14 | 前田 | 9.2 | 40件 | |
| 15 | 星置 | 9.0 | 63件 | |
| 16 | 前田 | 9.0 | 56件 | |
| 17 | 富丘 | 8.6 | 30件 | |
| 18 | 新発寒 | 7.9 | 40件 | |
| 19 | 稲穂 | 7.4 | 37件 | |
| 20 | 前田 | 7.3 | 48件 |
1取引 1位
星置２条
9.0
取引件数 - 63件
2取引 2位
前田８条
9.0
取引件数 - 56件
3取引 3位
新発寒５条
9.5
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 星置 | 10.5 | 51件 | |
| 5 | 前田 | 7.3 | 48件 | |
| 6 | 前田 | 10.8 | 47件 | |
| 7 | 稲穂 | 13.5 | 45件 | |
| 8 | 新発寒 | 9.7 | 42件 | |
| 9 | 星置 | 10.6 | 42件 | |
| 10 | 新発寒 | 7.9 | 40件 | |
| 11 | 前田 | 11.4 | 40件 | |
| 12 | 前田 | 9.2 | 40件 | |
| 13 | 稲穂 | 7.4 | 37件 | |
| 14 | 新発寒 | 10.9 | 36件 | |
| 15 | 前田 | 12.0 | 34件 | |
| 16 | 富丘 | 16.6 | 34件 | |
| 17 | 明日風33件 | 11.6 | 33件 | |
| 18 | 富丘 | 12.4 | 31件 | |
| 19 | 富丘 | 8.6 | 30件 | |
| 20 | 金山 | 10.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.2〜22.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 264件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 20.0 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 18.9 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 16.7 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 18.6 | 22 |
| 2024年 | 24.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 16.0 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 18.6 | 22 |
| 2025年 | 17.9 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 13.1 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 18.8 | 23 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | 20.0 | 22 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | 20.1 | 24 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | 20.0 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 18.9 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 16.7 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 18.6 | 22 |
| 2024年 | 24.0 | 20 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 16.0 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 18.6 | 22 |
| 2025年 | 17.9 | 28 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 13.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.2安い方から25% 17.3中央値22.1高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 8%50〜70㎡
- 64%70〜90㎡
- 27%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 61 |
| 1000〜1500万円 | 152 |
| 1500〜2000万円 | 125 |
| 2000〜2500万円 | 46 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
手稲本町２条
26.7
取引件数 - 38件
2価格 2位
手稲本町１条
25.9
取引件数 - 23件
3価格 3位
星置１条
18.9
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 曙 | 18.7 | 35件 | |
| 5 | 稲穂 | 17.3 | 50件 | |
| 6 | 前田 | 17.1 | 39件 | |
| 7 | 富丘 | 16.5 | 31件 | |
| 8 | 稲穂 | 13.2 | 22件 |
1取引 1位
星置１条
18.9
取引件数 - 60件
2取引 2位
稲穂１条
17.3
取引件数 - 50件
3取引 3位
前田５条
17.1
取引件数 - 39件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 手稲本町 | 26.7 | 38件 | |
| 5 | 曙 | 18.7 | 35件 | |
| 6 | 富丘 | 16.5 | 31件 | |
| 7 | 手稲本町 | 25.9 | 23件 | |
| 8 | 稲穂 | 13.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 7.6万円/㎡ +0.7% - 実際の
取引の 6.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 富丘1条7丁目 | 11.5 |
| 2 | 前田2条11丁目 | 11.5 |
| 3 | 富丘1条5丁目 | 11.0 |
| 4 | 前田2条4丁目 | 10.8 |
| 5 | 前田4条13丁目 | 10.7 |
| 6 | 新発寒3条2丁目 | 9.3 |
| 7 | 手稲本町2条5丁目 | 9.3 |
| 8 | 手稲本町3条3丁目 | 8.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 札幌市 | ― | 7.6 | +0.7% | 1,106件 | ||
| 札幌市 | 6.4km | 13.3 | +2.7% | 2,135件 | 見る › | |
| 石狩市 | 8.2km | 3.5 | ±0.0% | 840件 | 見る › | |
| 札幌市 | 8.3km | 7.2 | +2.7% | 3,107件 | 見る › | |
| 札幌市 | 11.2km | 22.9 | +3.2% | 3,493件 | 見る › | |
| 札幌市 | 11.8km | 11.0 | +3.1% | 2,790件 | 見る › | |
| 札幌市 | 15.8km | 14.6 | +4.0% | 2,365件 | 見る › | |
| 札幌市 | 16.3km | 13.0 | +4.5% | 2,173件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
札幌市手稲区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 139,160人
- 住宅の
数2023年 - 67,500戸
- 空き家率2023年
- 8.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,106件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,914人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,266件 → 2025年 1,106
- 1,2662021
- 1,2662022
- 1,0922023
- 1,1302024
- 1,1062025
出典と注記
07 売る
札幌市手稲区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
札幌市手稲区で家・土地を売るときの質問
- Q札幌市
手稲区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.7万円/㎡（22.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 104 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 511件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,165万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （103 件） で、 直近5年の 429件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,383件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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