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2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

札幌市西区の土地 売却相場と手取り札幌市西区の戸建 売却相場と手取り札幌市西区のマンション 売却相場と手取り

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  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    11.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 158⁠件から算出(直近⁠5⁠年は748⁠件)

    1⁠坪あたり 36.4万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 200⁠㎡(中央値)

    前年比 ±0.0%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,200万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,712万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 36.4万円/坪

直近⁠1⁠年 158件から算出(直近⁠5⁠年は748⁠件)

土地面積の中央値 200⁠㎡

手数料など 80⁠万円⁠・税 408⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 748⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,300万円

    直近⁠1⁠年 373⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,699⁠件)

    土地 175⁠㎡⁠・築⁠25⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +6.5%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    16.9万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,570万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠3,180⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 373件から算出(直近⁠5⁠年は1,699⁠件)

土地面積の中央値 175⁠㎡⁠・築⁠25⁠年

手数料など 117⁠万円⁠・税 613⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,699⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    27.1万円/㎡

    直近⁠1⁠年 458⁠件から算出(直近⁠5⁠年は2,073⁠件)

    専有 80⁠㎡⁠・築⁠30⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +3.1%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,000万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,555万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠1,926⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 89.5万円/坪

直近⁠1⁠年 458件から算出(直近⁠5⁠年は2,073⁠件)

専有面積の中央値 80⁠㎡⁠・築⁠30⁠年

手数料など 74⁠万円⁠・税 371⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 2,073⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 7.0〜16.0万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、㎡単価はほぼ変わりませんでした(±0.0%)⁠。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均37⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 +0.0%14.013.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)39件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 +0.0%14.013.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)39件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 +0.0%14.013.0取引件数(件/四半期)39件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 430⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市西区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月14.026
2023⁠年⁠4〜6⁠月9.049
2023⁠年⁠7〜9⁠月9.433
2023⁠年10〜12⁠月8.325
2024⁠年⁠1〜3⁠月11.039
2024⁠年⁠4〜6⁠月12.034
2024⁠年⁠7〜9⁠月9.730
2024⁠年10〜12⁠月12.036
2025⁠年⁠1〜3⁠月10.532
2025⁠年⁠4〜6⁠月11.042
2025⁠年⁠7〜9⁠月12.045
2025⁠年10〜12⁠月13.039
㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 +0.0%7.613.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)39件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 +0.0%7.613.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)39件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)8101214直近1年 +0.0%7.613.0取引件数(件/四半期)39件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 748⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市西区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月7.628
2021⁠年⁠4〜6⁠月10.038
2021⁠年⁠7〜9⁠月12.544
2021⁠年10〜12⁠月11.048
2022⁠年⁠1〜3⁠月14.037
2022⁠年⁠4〜6⁠月11.042
2022⁠年⁠7〜9⁠月13.038
2022⁠年10〜12⁠月10.043
2023⁠年⁠1〜3⁠月14.026
2023⁠年⁠4〜6⁠月9.049
2023⁠年⁠7〜9⁠月9.433
2023⁠年10〜12⁠月8.325
2024⁠年⁠1〜3⁠月11.039
2024⁠年⁠4〜6⁠月12.034
2024⁠年⁠7〜9⁠月9.730
2024⁠年10〜12⁠月12.036
2025⁠年⁠1〜3⁠月10.532
2025⁠年⁠4〜6⁠月11.042
2025⁠年⁠7〜9⁠月12.045
2025⁠年10〜12⁠月13.039
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    14.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    13.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 ±0.0%

  • 取引件数(四半期の平均)

    36件

    直近の四半期は 39⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    7.6万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    13.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 ±0.0%

  • 取引件数(四半期の平均)

    37件

    直近の四半期は 39⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 7.0〜16.0万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

145件いちばん多い94中央値 2,100万円01,0002,0003,0004,500万円〜
145件いちばん多い94中央値 2,100万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
145件94件中央値 2,100万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

7.0安い方から25%11.0中央値16.0高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 3%〜100⁠㎡
  • 16%100〜150⁠㎡
  • 29%150〜200⁠㎡
  • 52%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市西区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円6
500〜1000⁠万円60
1000〜1500⁠万円126
1500〜2000⁠万円145
2000〜2500⁠万円94
2500〜3000⁠万円76
3000〜3500⁠万円45
3500〜4000⁠万円41
4000〜4500⁠万円25
4500⁠万円⁠〜130
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 748⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市西区全体の中央値(⁠11.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

山の手2条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

18.0万円/㎡

取引件数
23件
2価格 2⁠位

西野4条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

10.0万円/㎡

取引件数
35件
3価格 3⁠位

西野5条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

10.0万円/㎡

取引件数
24件

4⁠位以下の比較表市全体 11.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4西野7条20⁠件7.9万円/㎡20⁠件
5西野8条24⁠件7.8万円/㎡24⁠件
6西野6条35⁠件7.4万円/㎡35⁠件
7福井53⁠件6.1万円/㎡53⁠件
8平和2条28⁠件5.6万円/㎡28⁠件
1取引 1⁠位

福井

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

6.1万円/㎡

取引件数
53件
2取引 2⁠位

西野4条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

10.0万円/㎡

取引件数
35件
3取引 3⁠位

西野6条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

7.4万円/㎡

取引件数
35件

4⁠位以下の比較表市全体 11.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4平和2条28⁠件5.6万円/㎡28⁠件
5西野5条24⁠件10.0万円/㎡24⁠件
6西野8条24⁠件7.8万円/㎡24⁠件
7山の手2条23⁠件18.0万円/㎡23⁠件
8西野7条20⁠件7.9万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字8⁠か所⁠・計242⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 9.1〜28.5万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 6.5% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均85⁠件です。

総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.5%3,6003,4002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.5%3,6003,4002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,2003,600直近1年 +6.5%3,6003,400取引件数(件/四半期)102件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,024⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市西区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,60064
2023⁠年⁠4〜6⁠月2,90077
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,40080
2023⁠年10〜12⁠月3,150100
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,50075
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,00081
2024⁠年⁠7〜9⁠月2,90091
2024⁠年10〜12⁠月3,30083
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,10085
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,50090
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,00096
2025⁠年10〜12⁠月3,400102
総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.5%2,8003,4002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,0003,2003,4003,600直近1年 +6.5%2,8003,4002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)2,8003,2003,600直近1年 +6.5%2,8003,400取引件数(件/四半期)102件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,699⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市西区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月2,80063
2021⁠年⁠4〜6⁠月3,400101
2021⁠年⁠7〜9⁠月3,30092
2021⁠年10〜12⁠月3,00074
2022⁠年⁠1〜3⁠月3,10070
2022⁠年⁠4〜6⁠月3,10095
2022⁠年⁠7〜9⁠月3,65090
2022⁠年10〜12⁠月3,35090
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,60064
2023⁠年⁠4〜6⁠月2,90077
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,40080
2023⁠年10〜12⁠月3,150100
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,50075
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,00081
2024⁠年⁠7〜9⁠月2,90091
2024⁠年10〜12⁠月3,30083
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,10085
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,50090
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,00096
2025⁠年10〜12⁠月3,400102
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    3,600万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,400万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +6.5%

  • 取引件数(四半期の平均)

    85件

    直近の四半期は 102⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    2,800万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,400万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +6.5%

  • 取引件数(四半期の平均)

    85件

    直近の四半期は 102⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 9.1〜28.5万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

212件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,200万円01,0002,0003,0004,500万円〜
212件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,200万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
212件中央値 3,200万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

9.1安い方から25%16.9中央値28.5高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 7%〜100⁠㎡
  • 24%100〜150⁠㎡
  • 30%150〜200⁠㎡
  • 39%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市西区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円17
500〜1000⁠万円91
1000〜1500⁠万円135
1500〜2000⁠万円159
2000〜2500⁠万円152
2500〜3000⁠万円169
3000〜3500⁠万円212
3500〜4000⁠万円212
4000〜4500⁠万円180
4500⁠万円⁠〜372
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,699⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市西区全体の中央値(⁠16.8万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

発寒8条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

36.3万円/㎡

取引件数
44件
2価格 2⁠位

西町北

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

33.7万円/㎡

取引件数
32件
3価格 3⁠位

八軒9条西

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

27.2万円/㎡

取引件数
40件

4⁠位以下の比較表市全体 16.8万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4発寒6条47⁠件25.0万円/㎡47⁠件
5八軒10条西34⁠件20.8万円/㎡34⁠件
6山の手2条35⁠件19.7万円/㎡35⁠件
7発寒11条55⁠件19.3万円/㎡55⁠件
8山の手1条40⁠件19.0万円/㎡40⁠件
9発寒10条37⁠件18.1万円/㎡37⁠件
10西野1条31⁠件17.8万円/㎡31⁠件
11西野4条54⁠件14.3万円/㎡54⁠件
12西野9条41⁠件13.5万円/㎡41⁠件
13西野5条52⁠件13.4万円/㎡52⁠件
14西野7条72⁠件12.7万円/㎡72⁠件
15西野6条65⁠件10.8万円/㎡65⁠件
16西野8条59⁠件9.4万円/㎡59⁠件
17宮の沢4条33⁠件7.9万円/㎡33⁠件
18福井66⁠件7.7万円/㎡66⁠件
19平和2条34⁠件7.3万円/㎡34⁠件
20西野10条34⁠件6.4万円/㎡34⁠件
1取引 1⁠位

西野7条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

12.7万円/㎡

取引件数
72件
2取引 2⁠位

福井

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

7.7万円/㎡

取引件数
66件
3取引 3⁠位

西野6条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

10.8万円/㎡

取引件数
65件

4⁠位以下の比較表市全体 16.8万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4西野8条59⁠件9.4万円/㎡59⁠件
5発寒11条55⁠件19.3万円/㎡55⁠件
6西野4条54⁠件14.3万円/㎡54⁠件
7西野5条52⁠件13.4万円/㎡52⁠件
8発寒6条47⁠件25.0万円/㎡47⁠件
9発寒8条44⁠件36.3万円/㎡44⁠件
10西野9条41⁠件13.5万円/㎡41⁠件
11山の手1条40⁠件19.0万円/㎡40⁠件
12八軒9条西40⁠件27.2万円/㎡40⁠件
13発寒10条37⁠件18.1万円/㎡37⁠件
14山の手2条35⁠件19.7万円/㎡35⁠件
15西野10条34⁠件6.4万円/㎡34⁠件
16八軒10条西34⁠件20.8万円/㎡34⁠件
17平和2条34⁠件7.3万円/㎡34⁠件
18宮の沢4条33⁠件7.9万円/㎡33⁠件
19西町北32⁠件33.7万円/㎡32⁠件
20西野1条31⁠件17.8万円/㎡31⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計905⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 17.5〜40.0万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 3.1% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均104⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)24262830直近1年 +3.1%28.625.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)125件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)24262830直近1年 +3.1%28.625.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)125件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)24262830直近1年 +3.1%28.625.0取引件数(件/四半期)125件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,255⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市西区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月28.686
2023⁠年⁠4〜6⁠月27.6100
2023⁠年⁠7〜9⁠月27.8109
2023⁠年10〜12⁠月23.9110
2024⁠年⁠1〜3⁠月26.084
2024⁠年⁠4〜6⁠月25.0113
2024⁠年⁠7〜9⁠月26.795
2024⁠年10〜12⁠月26.7100
2025⁠年⁠1〜3⁠月27.495
2025⁠年⁠4〜6⁠月26.9124
2025⁠年⁠7〜9⁠月29.5114
2025⁠年10〜12⁠月25.0125
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2224262830直近1年 +3.1%24.025.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)125件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2224262830直近1年 +3.1%24.025.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)125件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)222630直近1年 +3.1%24.025.0取引件数(件/四半期)125件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,073⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市西区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月24.098
2021⁠年⁠4〜6⁠月23.3112
2021⁠年⁠7〜9⁠月21.795
2021⁠年10〜12⁠月25.7124
2022⁠年⁠1〜3⁠月26.7109
2022⁠年⁠4〜6⁠月24.8109
2022⁠年⁠7〜9⁠月27.585
2022⁠年10〜12⁠月22.986
2023⁠年⁠1〜3⁠月28.686
2023⁠年⁠4〜6⁠月27.6100
2023⁠年⁠7〜9⁠月27.8109
2023⁠年10〜12⁠月23.9110
2024⁠年⁠1〜3⁠月26.084
2024⁠年⁠4〜6⁠月25.0113
2024⁠年⁠7〜9⁠月26.795
2024⁠年10〜12⁠月26.7100
2025⁠年⁠1〜3⁠月27.495
2025⁠年⁠4〜6⁠月26.9124
2025⁠年⁠7〜9⁠月29.5114
2025⁠年10〜12⁠月25.0125
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    28.6万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    25.0万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +3.1%

  • 取引件数(四半期の平均)

    105件

    直近の四半期は 125⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    24.0万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    25.0万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +3.1%

  • 取引件数(四半期の平均)

    104件

    直近の四半期は 125⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 17.5〜40.0万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

343件いちばん多い280中央値 2,000万円01,0002,0003,0004,500万円〜
343件いちばん多い280中央値 2,000万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
343件280件中央値 2,000万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

17.5安い方から25%27.1中央値40.0高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 7%〜50⁠㎡
  • 18%50〜70⁠㎡
  • 47%70〜90⁠㎡
  • 27%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市西区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円111
500〜1000⁠万円274
1000〜1500⁠万円261
1500〜2000⁠万円343
2000〜2500⁠万円280
2500〜3000⁠万円242
3000〜3500⁠万円222
3500〜4000⁠万円160
4000〜4500⁠万円112
4500⁠万円⁠〜68
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,073⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市西区全体の中央値(⁠25.7万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

琴似4条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

41.2万円/㎡

取引件数
75件
2価格 2⁠位

琴似3条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

38.8万円/㎡

取引件数
71件
3価格 3⁠位

琴似2条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

37.8万円/㎡

取引件数
175件

4⁠位以下の比較表市全体 25.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4西町北40⁠件31.3万円/㎡40⁠件
5山の手3条51⁠件31.2万円/㎡51⁠件
6八軒1条西59⁠件30.7万円/㎡59⁠件
7発寒9条59⁠件29.4万円/㎡59⁠件
8琴似1条272⁠件29.3万円/㎡272⁠件
9二十四軒4条77⁠件29.2万円/㎡77⁠件
10宮の沢1条41⁠件28.9万円/㎡41⁠件
11発寒5条52⁠件28.4万円/㎡52⁠件
12西町南68⁠件27.9万円/㎡68⁠件
13発寒6条75⁠件26.7万円/㎡75⁠件
14西野1条74⁠件21.2万円/㎡74⁠件
15山の手1条58⁠件21.1万円/㎡58⁠件
16山の手2条43⁠件20.0万円/㎡43⁠件
17二十四軒1条72⁠件19.6万円/㎡72⁠件
18二十四軒3条117⁠件17.5万円/㎡117⁠件
19二十四軒2条76⁠件17.4万円/㎡76⁠件
20八軒5条西45⁠件15.7万円/㎡45⁠件
1取引 1⁠位

琴似1条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

29.3万円/㎡

取引件数
272件
2取引 2⁠位

琴似2条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

37.8万円/㎡

取引件数
175件
3取引 3⁠位

二十四軒3条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

17.5万円/㎡

取引件数
117件

4⁠位以下の比較表市全体 25.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4二十四軒4条77⁠件29.2万円/㎡77⁠件
5二十四軒2条76⁠件17.4万円/㎡76⁠件
6琴似4条75⁠件41.2万円/㎡75⁠件
7発寒6条75⁠件26.7万円/㎡75⁠件
8西野1条74⁠件21.2万円/㎡74⁠件
9二十四軒1条72⁠件19.6万円/㎡72⁠件
10琴似3条71⁠件38.8万円/㎡71⁠件
11西町南68⁠件27.9万円/㎡68⁠件
12八軒1条西59⁠件30.7万円/㎡59⁠件
13発寒9条59⁠件29.4万円/㎡59⁠件
14山の手1条58⁠件21.1万円/㎡58⁠件
15発寒5条52⁠件28.4万円/㎡52⁠件
16山の手3条51⁠件31.2万円/㎡51⁠件
17八軒5条西45⁠件15.7万円/㎡45⁠件
18山の手2条43⁠件20.0万円/㎡43⁠件
19宮の沢1条41⁠件28.9万円/㎡41⁠件
20西町北40⁠件31.3万円/㎡40⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,600⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数29地点
  • 地価公示の中央値13.3万円/㎡+2.7%
  • 実際の取引の中央値11.0万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1二十四軒⁠4⁠条⁠5⁠丁目40⁠番20.7万円/㎡(⁠+3.5%)
2二十四軒⁠3⁠条⁠3⁠丁目7⁠番⁠1419.7万円/㎡(⁠+2.1%)
3山の手⁠1⁠条⁠3⁠丁目26⁠番19.4万円/㎡(⁠+2.6%)
4琴似⁠3⁠条⁠5⁠丁目636⁠番⁠917.9万円/㎡(⁠+3.5%)
5発寒⁠4⁠条⁠6⁠丁目415⁠番⁠2817.3万円/㎡(⁠+3.0%)
6山の手⁠2⁠条⁠10⁠丁目13⁠番17.1万円/㎡(⁠+2.4%)
7琴似⁠3⁠条⁠3⁠丁目609⁠番⁠5316.7万円/㎡(⁠+3.1%)
8発寒⁠7⁠条⁠11⁠丁目694⁠番⁠2416.3万円/㎡(⁠+3.2%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
札幌市西区このページ―13.3万円/㎡+2.7%2,135件
札幌市中央区4.8km22.9万円/㎡+3.2%3,493件見る ›
札幌市北区5.8km7.2万円/㎡+2.7%3,107件見る ›
札幌市手稲区6.4km7.6万円/㎡+0.7%1,106件見る ›
札幌市東区7.4km11.0万円/㎡+3.1%2,790件見る ›
札幌市豊平区9.5km14.6万円/㎡+4.0%2,365件見る ›
石狩市10.4km3.5万円/㎡±0.0%840件見る ›
札幌市白石区10.5km13.0万円/㎡+4.5%2,173件見る ›
北海道の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

札幌市西区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
219,151人
住宅の数2023⁠年
119,190戸
空き家率2023⁠年
11.4%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
4.1%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
2,135件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
2,580人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 2,045⁠件 → 2025⁠年 2,135件(⁠+4.4%)

  1. 2,0452021
  2. 2,0892022
  3. 2,1692023
  4. 2,1812024
  5. 2,1352025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

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07 売る流れ

札幌市西区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    札幌市西区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

札幌市西区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q札幌市西区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は11.0万円/㎡(⁠36.4万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・158⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は748⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値2,200⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠1,712⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠458⁠件)で、直近⁠5⁠年の2,073⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

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このデータについて閉じる
件数
4,520⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。