1価格 1位
南６条西
57.7
取引件数 - 29件
札幌市中央区の土地 売却相場と手取り 札幌市中央区の戸建 売却相場と手取り 札幌市中央区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ 直近1年 54件から 算出 （直近5年は 347 件） 1坪あたり 59.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 54
土地面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,000万円
直近1年 203件から 算出 （直近5年は 938 件） 土地 190㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 35.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,677万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,286万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 203
土地面積の
手数料など 208万円・税 1,116万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.7
万円/㎡ 直近1年 1,315件から 算出 （直近5年は 6,344 件） 専有 75㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,315
専有面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
この
- 取引の
半分は 11.0〜24.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 184件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 24.0 | 26 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | 18.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 347件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 17.0 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 13.0 | 24 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 18.0 | 28 |
| 2022年1〜3月 | — | 18 |
| 2022年4〜6月 | 24.0 | 20 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 10 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | 24.0 | 26 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | 18.0 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 12 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 24.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜3 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
11.0安い方から25% 18.0中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 57%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 33 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 26 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 146 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 347件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮の | 11.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 23.2〜62.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 568件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 7,700 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 5,200 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 5,650 | 50 |
| 2023年 | 5,600 | 56 |
| 2024年1〜3月 | 6,500 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 5,800 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 7,100 | 48 |
| 2024年 | 5,650 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 11,000 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 5,950 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 5,500 | 59 |
| 2025年 | 5,400 | 63 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 938件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5,300 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 5,000 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 5,300 | 57 |
| 2021年 | 5,300 | 57 |
| 2022年1〜3月 | 5,400 | 38 |
| 2022年4〜6月 | 6,250 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 7,000 | 46 |
| 2022年 | 5,300 | 52 |
| 2023年1〜3月 | 7,700 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 5,200 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 5,650 | 50 |
| 2023年 | 5,600 | 56 |
| 2024年1〜3月 | 6,500 | 45 |
| 2024年4〜6月 | 5,800 | 42 |
| 2024年7〜9月 | 7,100 | 48 |
| 2024年 | 5,650 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 11,000 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 5,950 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 5,500 | 59 |
| 2025年 | 5,400 | 63 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 7,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 63件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 63件
02 分布
価格の分布と面積
23.2安い方から25% 35.7中央値62.4高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 56%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 16 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 25 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 46 |
| 3500〜4000万円 | 72 |
| 4000〜4500万円 | 68 |
| 4500万円〜 | 636 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 938件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
南５条西
51.2
取引件数 - 23件
3価格 3位
北６条西
43.2
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南 | 38.2 | 20件 | |
| 5 | 南 | 38.1 | 30件 | |
| 6 | 南 | 36.3 | 32件 | |
| 7 | 南 | 34.5 | 31件 | |
| 8 | 南 | 34.4 | 27件 | |
| 9 | 南 | 33.3 | 31件 | |
| 10 | 南 | 31.4 | 20件 | |
| 11 | 宮の | 28.9 | 34件 | |
| 12 | 南 | 28.8 | 24件 | |
| 13 | 南 | 27.6 | 32件 | |
| 14 | 宮の | 27.1 | 28件 | |
| 15 | 宮の | 22.5 | 26件 | |
| 16 | 宮の | 22.0 | 50件 | |
| 17 | 南 | 20.9 | 21件 | |
| 18 | 伏見23件 | 11.1 | 23件 | |
| 19 | 円山西町38件 | 10.8 | 38件 |
1取引 1位
宮の森２条
22.0
取引件数 - 50件
2取引 2位
円山西町
10.8
取引件数 - 38件
3取引 3位
宮の森３条
28.9
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南 | 36.3 | 32件 | |
| 5 | 南 | 27.6 | 32件 | |
| 6 | 南 | 34.5 | 31件 | |
| 7 | 南 | 33.3 | 31件 | |
| 8 | 南 | 38.1 | 30件 | |
| 9 | 南 | 57.7 | 29件 | |
| 10 | 宮の | 27.1 | 28件 | |
| 11 | 南 | 34.4 | 27件 | |
| 12 | 宮の | 22.5 | 26件 | |
| 13 | 南 | 28.8 | 24件 | |
| 14 | 南 | 51.2 | 23件 | |
| 15 | 伏見23件 | 11.1 | 23件 | |
| 16 | 南 | 20.9 | 21件 | |
| 17 | 北 | 43.2 | 21件 | |
| 18 | 南 | 31.4 | 20件 | |
| 19 | 南 | 38.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.2〜54.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,721件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 29.1 | 257 |
| 2023年4〜6月 | 29.1 | 295 |
| 2023年7〜9月 | 31.3 | 304 |
| 2023年 | 33.3 | 273 |
| 2024年1〜3月 | 32.6 | 288 |
| 2024年4〜6月 | 30.9 | 340 |
| 2024年7〜9月 | 32.8 | 328 |
| 2024年 | 33.6 | 321 |
| 2025年1〜3月 | 35.8 | 324 |
| 2025年4〜6月 | 33.0 | 316 |
| 2025年7〜9月 | 36.7 | 336 |
| 2025年 | 34.1 | 339 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,344件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 29.4 | 308 |
| 2021年4〜6月 | 28.0 | 381 |
| 2021年7〜9月 | 29.0 | 289 |
| 2021年 | 28.5 | 374 |
| 2022年1〜3月 | 30.9 | 317 |
| 2022年4〜6月 | 32.6 | 353 |
| 2022年7〜9月 | 31.6 | 308 |
| 2022年 | 30.7 | 293 |
| 2023年1〜3月 | 29.1 | 257 |
| 2023年4〜6月 | 29.1 | 295 |
| 2023年7〜9月 | 31.3 | 304 |
| 2023年 | 33.3 | 273 |
| 2024年1〜3月 | 32.6 | 288 |
| 2024年4〜6月 | 30.9 | 340 |
| 2024年7〜9月 | 32.8 | 328 |
| 2024年 | 33.6 | 321 |
| 2025年1〜3月 | 35.8 | 324 |
| 2025年4〜6月 | 33.0 | 316 |
| 2025年7〜9月 | 36.7 | 336 |
| 2025年 | 34.1 | 339 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 29.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.8% 取引件数（四半期の 平 均） 310件
直近の
四半期は 339件
5年前 （2021年 1〜3 月） 29.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.8% 取引件数（四半期の 平 均） 317件
直近の
四半期は 339件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.2安い方から25% 34.7中央値54.5高い方から25%
専有面積別の
- 14%〜50㎡
- 21%50〜70㎡
- 39%70〜90㎡
- 26%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 459 |
| 500〜1000万円 | 712 |
| 1000〜1500万円 | 573 |
| 1500〜2000万円 | 700 |
| 2000〜2500万円 | 586 |
| 2500〜3000万円 | 731 |
| 3000〜3500万円 | 624 |
| 3500〜4000万円 | 605 |
| 4000〜4500万円 | 504 |
| 4500万円〜 | 850 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,344件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
北３条東
63.1
取引件数 - 252件
2価格 2位
北１条西
45.8
取引件数 - 326件
3価格 3位
南１条西
41.2
取引件数 - 185件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南 | 40.5 | 120件 | |
| 5 | 北 | 35.8 | 164件 | |
| 6 | 南 | 35.6 | 175件 | |
| 7 | 北 | 35.2 | 186件 | |
| 8 | 南 | 35.2 | 170件 | |
| 9 | 北 | 31.7 | 198件 | |
| 10 | 大通西376件 | 31.0 | 376件 | |
| 11 | 宮の | 30.3 | 118件 | |
| 12 | 南 | 28.3 | 129件 | |
| 13 | 南 | 27.3 | 154件 | |
| 14 | 北 | 27.1 | 271件 | |
| 15 | 南 | 26.5 | 180件 | |
| 16 | 南 | 25.6 | 172件 | |
| 17 | 宮の | 25.0 | 119件 | |
| 18 | 南 | 24.5 | 194件 | |
| 19 | 南 | 24.2 | 179件 | |
| 20 | 南 | 21.3 | 215件 |
1取引 1位
大通西
31.0
取引件数 - 376件
2取引 2位
北１条西
45.8
取引件数 - 326件
3取引 3位
北５条西
27.1
取引件数 - 271件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北 | 63.1 | 252件 | |
| 5 | 南 | 21.3 | 215件 | |
| 6 | 北 | 31.7 | 198件 | |
| 7 | 南 | 24.5 | 194件 | |
| 8 | 北 | 35.2 | 186件 | |
| 9 | 南 | 41.2 | 185件 | |
| 10 | 南 | 26.5 | 180件 | |
| 11 | 南 | 24.2 | 179件 | |
| 12 | 南 | 35.6 | 175件 | |
| 13 | 南 | 25.6 | 172件 | |
| 14 | 南 | 35.2 | 170件 | |
| 15 | 北 | 35.8 | 164件 | |
| 16 | 南 | 27.3 | 154件 | |
| 17 | 南 | 28.3 | 129件 | |
| 18 | 南 | 40.5 | 120件 | |
| 19 | 宮の | 25.0 | 119件 | |
| 20 | 宮の | 30.3 | 118件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 22.9万円/㎡ +3.2% - 実際の
取引の 18.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 南1条西26丁目 | 80.0 |
| 2 | 大通西28丁目 | 44.5 |
| 3 | 北2条西23丁目 | 34.3 |
| 4 | 北2条西14丁目 | 33.1 |
| 5 | 南4条西22丁目 | 33.0 |
| 6 | 南5条西16丁目 | 25.8 |
| 7 | 宮の | 25.8 |
| 8 | 南15条西6丁目 | 25.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 札幌市 | ― | 22.9 | +3.2% | 3,493件 | ||
| 札幌市 | 4.7km | 14.6 | +4.0% | 2,365件 | 見る › | |
| 札幌市 | 4.8km | 13.3 | +2.7% | 2,135件 | 見る › | |
| 札幌市 | 5.9km | 11.0 | +3.1% | 2,790件 | 見る › | |
| 札幌市 | 6.3km | 13.0 | +4.5% | 2,173件 | 見る › | |
| 札幌市 | 7.2km | 7.2 | +2.7% | 3,107件 | 見る › | |
| 札幌市 | 7.6km | 3.4 | +2.3% | 1,697件 | 見る › | |
| 札幌市 | 10.6km | 8.0 | +0.9% | 816件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
札幌市中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 246,194人
- 住宅の
数2023年 - 174,070戸
- 空き家率2023年
- 18.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,493件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,815人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,553件 → 2025年 3,493
- 3,5532021
- 4,3202022
- 3,7382023
- 3,6192024
- 3,4932025
出典と注記
07 売る
札幌市中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
札幌市中央区で家・土地を売るときの質問
- Q札幌市
中央区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 18.0万円/㎡（59.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 54 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 347件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,117万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,315 件） で、 直近5年の 6,344件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
7,629件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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