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2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

札幌市豊平区の土地 売却相場と手取り札幌市豊平区の戸建 売却相場と手取り札幌市豊平区のマンション 売却相場と手取り

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  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    11.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 79⁠件から算出(直近⁠5⁠年は518⁠件)

    1⁠坪あたり 36.4万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 195⁠㎡(中央値)

    前年比なし

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,200万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,712万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 36.4万円/坪

直近⁠1⁠年 79件から算出(直近⁠5⁠年は518⁠件)

土地面積の中央値 195⁠㎡

手数料など 80⁠万円⁠・税 408⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 518⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    4,000万円

    直近⁠1⁠年 283⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,394⁠件)

    土地 185⁠㎡⁠・築⁠23⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +14.3%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    20.7万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠3,117万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠3,726⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 283件から算出(直近⁠5⁠年は1,394⁠件)

土地面積の中央値 185⁠㎡⁠・築⁠23⁠年

手数料など 140⁠万円⁠・税 744⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,394⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    22.4万円/㎡

    直近⁠1⁠年 600⁠件から算出(直近⁠5⁠年は2,657⁠件)

    専有 75⁠㎡⁠・築⁠32⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −5.1%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    1,700万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,321万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠1,636⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 74.1万円/坪

直近⁠1⁠年 600件から算出(直近⁠5⁠年は2,657⁠件)

専有面積の中央値 75⁠㎡⁠・築⁠32⁠年

手数料など 64⁠万円⁠・税 315⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 2,657⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 8.5〜17.0万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年とその前の1⁠年の取引が少ないため、前年比は出していません。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均26⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)10121412.014.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)26件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)10121412.014.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)26件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)10121412.014.5取引件数(件/四半期)26件202320242025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 286⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市豊平区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月—19
2023⁠年⁠4〜6⁠月12.027
2023⁠年⁠7〜9⁠月13.023
2023⁠年10〜12⁠月12.027
2024⁠年⁠1〜3⁠月11.021
2024⁠年⁠4〜6⁠月13.524
2024⁠年⁠7〜9⁠月11.035
2024⁠年10〜12⁠月12.031
2025⁠年⁠1〜3⁠月—12
2025⁠年⁠4〜6⁠月11.025
2025⁠年⁠7〜9⁠月—16
2025⁠年10〜12⁠月14.526

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

㎡単価の中央値(万円/㎡)101214161814.514.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)26件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)101214161814.514.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)26件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)10141814.514.5取引件数(件/四半期)26件202120232025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 518⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市豊平区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月14.524
2021⁠年⁠4〜6⁠月10.532
2021⁠年⁠7〜9⁠月10.534
2021⁠年10〜12⁠月11.033
2022⁠年⁠1〜3⁠月—16
2022⁠年⁠4〜6⁠月12.021
2022⁠年⁠7〜9⁠月17.035
2022⁠年10〜12⁠月13.037
2023⁠年⁠1〜3⁠月—19
2023⁠年⁠4〜6⁠月12.027
2023⁠年⁠7〜9⁠月13.023
2023⁠年10〜12⁠月12.027
2024⁠年⁠1〜3⁠月11.021
2024⁠年⁠4〜6⁠月13.524
2024⁠年⁠7〜9⁠月11.035
2024⁠年10〜12⁠月12.031
2025⁠年⁠1〜3⁠月—12
2025⁠年⁠4〜6⁠月11.025
2025⁠年⁠7〜9⁠月—16
2025⁠年10〜12⁠月14.526

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

  • 期間のはじめ(⁠2023⁠年4〜6⁠月)

    12.0万円/㎡

    件数⁠20⁠件以上の最初の四半期

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    14.5万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    24件

    直近の四半期は 26⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    14.5万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    14.5万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    26件

    直近の四半期は 26⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 8.5〜17.0万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

111件いちばん多い71件中央値 2,400万円01,0002,0003,0004,500万円〜
111件いちばん多い71件中央値 2,400万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
111件71件中央値 2,400万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

8.5安い方から25%11.0中央値17.0高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 4%〜100⁠㎡
  • 15%100〜150⁠㎡
  • 27%150〜200⁠㎡
  • 53%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市豊平区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円4
500〜1000⁠万円11
1000〜1500⁠万円63
1500〜2000⁠万円111
2000〜2500⁠万円71
2500〜3000⁠万円68
3000〜3500⁠万円39
3500〜4000⁠万円16
4000〜4500⁠万円25
4500⁠万円⁠〜110
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 518⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市豊平区全体の中央値(⁠12.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

平岸4条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

16.0万円/㎡

取引件数
25件
2価格 2⁠位

月寒東2条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

12.5万円/㎡

取引件数
38件
3価格 3⁠位

月寒東5条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

12.0万円/㎡

取引件数
24件

4⁠位以下の比較表市全体 12.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4月寒東4条36⁠件11.0万円/㎡36⁠件
5月寒東3条27⁠件10.0万円/㎡27⁠件
6福住2条20⁠件9.0万円/㎡20⁠件
7西岡4条32⁠件8.8万円/㎡32⁠件
8福住3条21⁠件7.5万円/㎡21⁠件
1取引 1⁠位

月寒東2条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

12.5万円/㎡

取引件数
38件
2取引 2⁠位

月寒東4条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

11.0万円/㎡

取引件数
36件
3取引 3⁠位

西岡4条

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

8.8万円/㎡

取引件数
32件

4⁠位以下の比較表市全体 12.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4月寒東3条27⁠件10.0万円/㎡27⁠件
5平岸4条25⁠件16.0万円/㎡25⁠件
6月寒東5条24⁠件12.0万円/㎡24⁠件
7福住3条21⁠件7.5万円/㎡21⁠件
8福住2条20⁠件9.0万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字8⁠か所⁠・計223⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 12.5〜30.9万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 14.3% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均70⁠件です。

総額の中央値(万円)3,0003,5004,0004,500直近1年 +14.3%3,8003,9002025年10〜12月取引件数(件/四半期)65件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,5004,0004,500直近1年 +14.3%3,8003,9002025年10〜12月取引件数(件/四半期)65件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,5004,0004,500直近1年 +14.3%3,8003,900取引件数(件/四半期)65件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 834⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市豊平区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,80059
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,50062
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,95070
2023⁠年10〜12⁠月3,50061
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,35076
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,90074
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,45076
2024⁠年10〜12⁠月2,90073
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,90071
2025⁠年⁠4〜6⁠月4,30060
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,50087
2025⁠年10〜12⁠月3,90065
総額の中央値(万円)3,0003,5004,0004,500直近1年 +14.3%3,7003,9002025年10〜12月取引件数(件/四半期)65件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,5004,0004,500直近1年 +14.3%3,7003,9002025年10〜12月取引件数(件/四半期)65件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,5004,0004,500直近1年 +14.3%3,7003,900取引件数(件/四半期)65件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,394⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市豊平区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月3,70067
2021⁠年⁠4〜6⁠月3,45072
2021⁠年⁠7〜9⁠月3,70083
2021⁠年10〜12⁠月3,20055
2022⁠年⁠1〜3⁠月3,70053
2022⁠年⁠4〜6⁠月3,00069
2022⁠年⁠7〜9⁠月3,45078
2022⁠年10〜12⁠月3,60083
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,80059
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,50062
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,95070
2023⁠年10〜12⁠月3,50061
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,35076
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,90074
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,45076
2024⁠年10〜12⁠月2,90073
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,90071
2025⁠年⁠4〜6⁠月4,30060
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,50087
2025⁠年10〜12⁠月3,90065
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    3,800万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,900万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +14.3%

  • 取引件数(四半期の平均)

    70件

    直近の四半期は 65⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    3,700万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,900万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +14.3%

  • 取引件数(四半期の平均)

    70件

    直近の四半期は 65⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 12.5〜30.9万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

190件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,600万円01,0002,0003,0004,500万円〜
190件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,600万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
190件中央値 3,600万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

12.5安い方から25%20.7中央値30.9高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 8%〜100⁠㎡
  • 22%100〜150⁠㎡
  • 28%150〜200⁠㎡
  • 41%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市豊平区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円7
500〜1000⁠万円36
1000〜1500⁠万円69
1500〜2000⁠万円86
2000〜2500⁠万円113
2500〜3000⁠万円145
3000〜3500⁠万円175
3500〜4000⁠万円190
4000〜4500⁠万円175
4500⁠万円⁠〜398
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,394⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市豊平区全体の中央値(⁠20.5万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

月寒西1条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

37.8万円/㎡

取引件数
21件
2価格 2⁠位

美園4条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

35.8万円/㎡

取引件数
31件
3価格 3⁠位

平岸1条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

30.9万円/㎡

取引件数
51件

4⁠位以下の比較表市全体 20.5万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4平岸3条53⁠件29.3万円/㎡53⁠件
5中の島2条29⁠件28.7万円/㎡29⁠件
6平岸4条69⁠件25.0万円/㎡69⁠件
7月寒東1条31⁠件24.8万円/㎡31⁠件
8月寒東4条63⁠件23.6万円/㎡63⁠件
9中の島1条34⁠件21.2万円/㎡34⁠件
10福住2条34⁠件20.9万円/㎡34⁠件
11月寒東2条117⁠件20.6万円/㎡117⁠件
12福住1条48⁠件20.3万円/㎡48⁠件
13月寒東3条60⁠件17.4万円/㎡60⁠件
14月寒東5条62⁠件16.9万円/㎡62⁠件
15西岡4条82⁠件13.3万円/㎡82⁠件
16西岡3条44⁠件13.0万円/㎡44⁠件
17福住3条38⁠件12.7万円/㎡38⁠件
18西岡2条84⁠件12.6万円/㎡84⁠件
19西岡5条80⁠件11.7万円/㎡80⁠件
20西岡1条60⁠件11.5万円/㎡60⁠件
1取引 1⁠位

月寒東2条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

20.6万円/㎡

取引件数
117件
2取引 2⁠位

西岡2条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

12.6万円/㎡

取引件数
84件
3取引 3⁠位

西岡4条

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

13.3万円/㎡

取引件数
82件

4⁠位以下の比較表市全体 20.5万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4西岡5条80⁠件11.7万円/㎡80⁠件
5平岸4条69⁠件25.0万円/㎡69⁠件
6月寒東4条63⁠件23.6万円/㎡63⁠件
7月寒東5条62⁠件16.9万円/㎡62⁠件
8月寒東3条60⁠件17.4万円/㎡60⁠件
9西岡1条60⁠件11.5万円/㎡60⁠件
10平岸3条53⁠件29.3万円/㎡53⁠件
11平岸1条51⁠件30.9万円/㎡51⁠件
12福住1条48⁠件20.3万円/㎡48⁠件
13西岡3条44⁠件13.0万円/㎡44⁠件
14福住3条38⁠件12.7万円/㎡38⁠件
15中の島1条34⁠件21.2万円/㎡34⁠件
16福住2条34⁠件20.9万円/㎡34⁠件
17月寒東1条31⁠件24.8万円/㎡31⁠件
18美園4条31⁠件35.8万円/㎡31⁠件
19中の島2条29⁠件28.7万円/㎡29⁠件
20月寒西1条21⁠件37.8万円/㎡21⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,091⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 14.1〜31.8万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 5.1% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均133⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)20222426直近1年 −5.1%25.324.32025年10〜12月取引件数(件/四半期)155件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)20222426直近1年 −5.1%25.324.32025年10〜12月取引件数(件/四半期)155件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)20222426直近1年 −5.1%25.324.3取引件数(件/四半期)155件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,613⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市豊平区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月25.3115
2023⁠年⁠4〜6⁠月23.3144
2023⁠年⁠7〜9⁠月22.7111
2023⁠年10〜12⁠月22.9135
2024⁠年⁠1〜3⁠月23.5110
2024⁠年⁠4〜6⁠月22.2155
2024⁠年⁠7〜9⁠月23.8121
2024⁠年10〜12⁠月24.1122
2025⁠年⁠1〜3⁠月20.0137
2025⁠年⁠4〜6⁠月21.2158
2025⁠年⁠7〜9⁠月24.1150
2025⁠年10〜12⁠月24.3155
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)1820222426直近1年 −5.1%20.024.32025年10〜12月取引件数(件/四半期)155件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)1820222426直近1年 −5.1%20.024.32025年10〜12月取引件数(件/四半期)155件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)182226直近1年 −5.1%20.024.3取引件数(件/四半期)155件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,657⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
札幌市豊平区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月20.0131
2021⁠年⁠4〜6⁠月20.0134
2021⁠年⁠7〜9⁠月21.4126
2021⁠年10〜12⁠月18.5117
2022⁠年⁠1〜3⁠月21.5119
2022⁠年⁠4〜6⁠月25.3159
2022⁠年⁠7〜9⁠月25.8144
2022⁠年10〜12⁠月24.0114
2023⁠年⁠1〜3⁠月25.3115
2023⁠年⁠4〜6⁠月23.3144
2023⁠年⁠7〜9⁠月22.7111
2023⁠年10〜12⁠月22.9135
2024⁠年⁠1〜3⁠月23.5110
2024⁠年⁠4〜6⁠月22.2155
2024⁠年⁠7〜9⁠月23.8121
2024⁠年10〜12⁠月24.1122
2025⁠年⁠1〜3⁠月20.0137
2025⁠年⁠4〜6⁠月21.2158
2025⁠年⁠7〜9⁠月24.1150
2025⁠年10〜12⁠月24.3155
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    25.3万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    24.3万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −5.1%

  • 取引件数(四半期の平均)

    134件

    直近の四半期は 155⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    20.0万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    24.3万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −5.1%

  • 取引件数(四半期の平均)

    133件

    直近の四半期は 155⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 14.1〜31.8万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

402件いちばん多い中央値 1,800万円01,0002,0003,0004,500万円〜
402件いちばん多い中央値 1,800万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
402件中央値 1,800万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

14.1安い方から25%22.4中央値31.8高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 10%〜50⁠㎡
  • 18%50〜70⁠㎡
  • 48%70〜90⁠㎡
  • 24%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
札幌市豊平区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円319
500〜1000⁠万円364
1000〜1500⁠万円393
1500〜2000⁠万円402
2000〜2500⁠万円365
2500〜3000⁠万円368
3000〜3500⁠万円285
3500〜4000⁠万円131
4000〜4500⁠万円22
4500⁠万円⁠〜8
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,657⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は札幌市豊平区全体の中央値(⁠22.9万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

月寒中央通

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

31.1万円/㎡

取引件数
112件
2価格 2⁠位

福住2条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

30.0万円/㎡

取引件数
53件
3価格 3⁠位

福住1条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

28.9万円/㎡

取引件数
65件

4⁠位以下の比較表市全体 22.9万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4豊平4条91⁠件27.7万円/㎡91⁠件
5平岸2条209⁠件26.7万円/㎡209⁠件
6月寒東1条132⁠件26.3万円/㎡132⁠件
7水車町62⁠件26.3万円/㎡62⁠件
8月寒西1条63⁠件25.6万円/㎡63⁠件
9豊平3条49⁠件24.2万円/㎡49⁠件
10平岸5条75⁠件24.0万円/㎡75⁠件
11平岸3条177⁠件22.2万円/㎡177⁠件
12月寒東2条76⁠件22.1万円/㎡76⁠件
13月寒西3条81⁠件21.3万円/㎡81⁠件
14平岸1条213⁠件21.2万円/㎡213⁠件
15平岸6条47⁠件20.0万円/㎡47⁠件
16西岡4条61⁠件18.8万円/㎡61⁠件
17平岸4条179⁠件16.7万円/㎡179⁠件
18中の島2条100⁠件14.2万円/㎡100⁠件
19中の島1条228⁠件14.0万円/㎡228⁠件
20旭町51⁠件10.7万円/㎡51⁠件
1取引 1⁠位

中の島1条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

14.0万円/㎡

取引件数
228件
2取引 2⁠位

平岸1条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

21.2万円/㎡

取引件数
213件
3取引 3⁠位

平岸2条

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

26.7万円/㎡

取引件数
209件

4⁠位以下の比較表市全体 22.9万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4平岸4条179⁠件16.7万円/㎡179⁠件
5平岸3条177⁠件22.2万円/㎡177⁠件
6月寒東1条132⁠件26.3万円/㎡132⁠件
7月寒中央通112⁠件31.1万円/㎡112⁠件
8中の島2条100⁠件14.2万円/㎡100⁠件
9豊平4条91⁠件27.7万円/㎡91⁠件
10月寒西3条81⁠件21.3万円/㎡81⁠件
11月寒東2条76⁠件22.1万円/㎡76⁠件
12平岸5条75⁠件24.0万円/㎡75⁠件
13福住1条65⁠件28.9万円/㎡65⁠件
14月寒西1条63⁠件25.6万円/㎡63⁠件
15水車町62⁠件26.3万円/㎡62⁠件
16西岡4条61⁠件18.8万円/㎡61⁠件
17福住2条53⁠件30.0万円/㎡53⁠件
18旭町51⁠件10.7万円/㎡51⁠件
19豊平3条49⁠件24.2万円/㎡49⁠件
20平岸6条47⁠件20.0万円/㎡47⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計2,124⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数32地点
  • 地価公示の中央値14.6万円/㎡+4.0%
  • 実際の取引の中央値11.0万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1豊平⁠7⁠条⁠8⁠丁目70⁠番⁠67⁠外22.0万円/㎡(⁠+5.8%)
2福住⁠2⁠条⁠2⁠丁目45⁠番⁠2821.7万円/㎡(⁠+6.4%)
3月寒西⁠1⁠条⁠8⁠丁目426⁠番⁠920.9万円/㎡(⁠+5.6%)
4旭町⁠3⁠丁目76⁠番⁠150⁠外20.4万円/㎡(⁠+6.3%)
5平岸⁠1⁠条⁠8⁠丁目74⁠番20.3万円/㎡(⁠+4.1%)
6平岸⁠4⁠条⁠7⁠丁目14⁠番20.0万円/㎡(⁠+3.1%)
7月寒西⁠2⁠条⁠6⁠丁目363⁠番⁠219.4万円/㎡(⁠+6.0%)
8豊平⁠1⁠条⁠8⁠丁目164⁠番⁠18⁠外19.0万円/㎡(⁠+6.7%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
札幌市豊平区このページ―14.6万円/㎡+4.0%2,365件
札幌市白石区3.6km13.0万円/㎡+4.5%2,173件見る ›
札幌市中央区4.7km22.9万円/㎡+3.2%3,493件見る ›
札幌市清田区5.9km8.0万円/㎡+0.9%816件見る ›
札幌市南区6.6km3.4万円/㎡+2.3%1,697件見る ›
札幌市厚別区7.2km10.6万円/㎡+3.4%824件見る ›
札幌市東区7.4km11.0万円/㎡+3.1%2,790件見る ›
札幌市西区9.5km13.3万円/㎡+2.7%2,135件見る ›
北海道の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

札幌市豊平区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
228,467人
住宅の数2023⁠年
140,630戸
空き家率2023⁠年
13.5%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
1.2%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
2,365件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
2,675人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 2,264⁠件 → 2025⁠年 2,365件(⁠+4.5%)

  1. 2,2642021
  2. 2,2632022
  3. 2,4282023
  4. 2,4532024
  5. 2,3652025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

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07 売る流れ

札幌市豊平区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    札幌市豊平区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

札幌市豊平区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q札幌市豊平区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は11.0万円/㎡(⁠36.4万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・79⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は518⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値2,200⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠1,712⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠600⁠件)で、直近⁠5⁠年の2,657⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

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このデータについて閉じる
件数
4,569⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。