1価格 1位
伊丹
40.0
取引件数 - 40件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.5
万円/㎡ 直近1年 82件から 算出 （直近5年は 388 件） 1坪あたり 77.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 115㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,050万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,375万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 82
土地面積の
手数料など 108万円・税 567万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,700万円
直近1年 322件から 算出 （直近5年は 1,294 件） 土地 105㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,492万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 322
土地面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.0
万円/㎡ 直近1年 316件から 算出 （直近5年は 1,430 件） 専有 70㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +0.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 316
専有面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
この
- 取引の
半分は 18.0〜31.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 238件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | 22.5 | 20 |
| 2023年 | 22.0 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 19.5 | 24 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | 28.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 23.0 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 22.0 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 21.0 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 19.0 | 22 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | 22.5 | 20 |
| 2023年 | 22.0 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 19.5 | 24 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | 28.5 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 23.0 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 24.0 | 24 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 11 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 22.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜3 月） 22.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
18.0安い方から25% 23.5中央値31.2高い方から25%
土地面積別の
- 22%〜100㎡
- 38%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 53 |
| 2500〜3000万円 | 57 |
| 3000〜3500万円 | 44 |
| 3500〜4000万円 | 36 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 107 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 388件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 昆陽南25件 | 17.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 24.5〜43.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 817件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 3,800 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 3,800 | 56 |
| 2023年 | 3,450 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 3,750 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 3,800 | 71 |
| 2024年7〜9月 | 3,350 | 58 |
| 2024年 | 3,650 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 3,800 | 75 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 3,750 | 82 |
| 2025年 | 3,700 | 75 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,294件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 3,600 | 80 |
| 2021年7〜9月 | 3,900 | 57 |
| 2021年 | 3,700 | 53 |
| 2022年1〜3月 | 3,450 | 64 |
| 2022年4〜6月 | 3,100 | 61 |
| 2022年7〜9月 | 4,100 | 61 |
| 2022年 | 3,500 | 51 |
| 2023年1〜3月 | 3,500 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 3,800 | 56 |
| 2023年7〜9月 | 3,800 | 56 |
| 2023年 | 3,450 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 3,750 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 3,800 | 71 |
| 2024年7〜9月 | 3,350 | 58 |
| 2024年 | 3,650 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 3,800 | 75 |
| 2025年4〜6月 | 3,500 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 3,750 | 82 |
| 2025年 | 3,700 | 75 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 75件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.8% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 75件
02 分布
価格の分布と面積
24.5安い方から25% 34.0中央値43.0高い方から25%
土地面積別の
- 30%〜100㎡
- 55%100〜150㎡
- 7%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 53 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 79 |
| 2000〜2500万円 | 98 |
| 2500〜3000万円 | 107 |
| 3000〜3500万円 | 177 |
| 3500〜4000万円 | 210 |
| 4000〜4500万円 | 171 |
| 4500万円〜 | 338 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,294件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
御願塚
37.9
取引件数 - 32件
3価格 3位
千僧
37.9
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山田36件 | 36.3 | 36件 | |
| 5 | 春日丘26件 | 34.8 | 26件 | |
| 6 | 東野24件 | 34.7 | 24件 | |
| 7 | 野間39件 | 34.3 | 39件 | |
| 8 | 寺本46件 | 34.0 | 46件 | |
| 9 | 昆陽南31件 | 34.0 | 31件 | |
| 10 | 梅ノ木32件 | 33.9 | 32件 | |
| 11 | 中野北31件 | 33.3 | 31件 | |
| 12 | 野間北33件 | 32.5 | 33件 | |
| 13 | 鈴原町49件 | 31.2 | 49件 | |
| 14 | 安堂寺町40件 | 31.0 | 40件 | |
| 15 | 池尻45件 | 30.0 | 45件 | |
| 16 | 西野36件 | 29.4 | 36件 | |
| 17 | 南野北29件 | 29.0 | 29件 | |
| 18 | 大野28件 | 26.5 | 28件 | |
| 19 | 荻野26件 | 25.7 | 26件 | |
| 20 | 南野28件 | 20.5 | 28件 |
1取引 1位
鈴原町
31.2
取引件数 - 49件
2取引 2位
寺本
34.0
取引件数 - 46件
3取引 3位
池尻
30.0
取引件数 - 45件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 安堂寺町40件 | 31.0 | 40件 | |
| 5 | 伊丹40件 | 40.0 | 40件 | |
| 6 | 野間39件 | 34.3 | 39件 | |
| 7 | 山田36件 | 36.3 | 36件 | |
| 8 | 西野36件 | 29.4 | 36件 | |
| 9 | 野間北33件 | 32.5 | 33件 | |
| 10 | 御願塚32件 | 37.9 | 32件 | |
| 11 | 梅ノ木32件 | 33.9 | 32件 | |
| 12 | 昆陽南31件 | 34.0 | 31件 | |
| 13 | 中野北31件 | 33.3 | 31件 | |
| 14 | 南野北29件 | 29.0 | 29件 | |
| 15 | 大野28件 | 26.5 | 28件 | |
| 16 | 南野28件 | 20.5 | 28件 | |
| 17 | 荻野26件 | 25.7 | 26件 | |
| 18 | 春日丘26件 | 34.8 | 26件 | |
| 19 | 千僧26件 | 37.9 | 26件 | |
| 20 | 東野24件 | 34.7 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 22.9〜53.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 853件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 31.9 | 80 |
| 2023年7〜9月 | 32.5 | 55 |
| 2023年 | 40.0 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 32.4 | 66 |
| 2024年4〜6月 | 38.6 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 30.8 | 69 |
| 2024年 | 32.9 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 39.4 | 82 |
| 2025年4〜6月 | 31.1 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 34.3 | 66 |
| 2025年 | 31.5 | 90 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,430件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 28.9 | 72 |
| 2021年4〜6月 | 26.1 | 90 |
| 2021年7〜9月 | 33.9 | 65 |
| 2021年 | 30.8 | 70 |
| 2022年1〜3月 | 33.9 | 76 |
| 2022年4〜6月 | 27.5 | 81 |
| 2022年7〜9月 | 31.0 | 54 |
| 2022年 | 35.7 | 69 |
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 31.9 | 80 |
| 2023年7〜9月 | 32.5 | 55 |
| 2023年 | 40.0 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 32.4 | 66 |
| 2024年4〜6月 | 38.6 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 30.8 | 69 |
| 2024年 | 32.9 | 70 |
| 2025年1〜3月 | 39.4 | 82 |
| 2025年4〜6月 | 31.1 | 78 |
| 2025年7〜9月 | 34.3 | 66 |
| 2025年 | 31.5 | 90 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 31.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.7% 取引件数（四半期の 平 均） 71件
直近の
四半期は 90件
5年前 （2021年 1〜3 月） 28.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 31.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.7% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 90件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
22.9安い方から25% 34.0中央値53.3高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 40%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 134 |
| 1000〜1500万円 | 194 |
| 1500〜2000万円 | 254 |
| 2000〜2500万円 | 197 |
| 2500〜3000万円 | 164 |
| 3000〜3500万円 | 166 |
| 3500〜4000万円 | 111 |
| 4000〜4500万円 | 107 |
| 4500万円〜 | 99 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,430件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
昆陽東
57.3
取引件数 - 72件
2価格 2位
伊丹
51.4
取引件数 - 115件
3価格 3位
宮ノ前
50.6
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西台74件 | 47.3 | 74件 | |
| 5 | 中央65件 | 46.7 | 65件 | |
| 6 | 北河原49件 | 46.7 | 49件 | |
| 7 | 南町39件 | 41.2 | 39件 | |
| 8 | 東有岡71件 | 38.3 | 71件 | |
| 9 | 北伊丹30件 | 38.2 | 30件 | |
| 10 | 千僧60件 | 37.4 | 60件 | |
| 11 | 車塚25件 | 34.3 | 25件 | |
| 12 | 南本町32件 | 33.7 | 32件 | |
| 13 | 北本町47件 | 32.9 | 47件 | |
| 14 | 大野34件 | 26.2 | 34件 | |
| 15 | 春日丘30件 | 26.2 | 30件 | |
| 16 | 北野35件 | 23.8 | 35件 | |
| 17 | 中野西32件 | 22.9 | 32件 | |
| 18 | 池尻79件 | 22.7 | 79件 | |
| 19 | 西野86件 | 18.6 | 86件 | |
| 20 | 昆陽南30件 | 18.6 | 30件 |
1取引 1位
伊丹
51.4
取引件数 - 115件
2取引 2位
西野
18.6
取引件数 - 86件
3取引 3位
池尻
22.7
取引件数 - 79件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西台74件 | 47.3 | 74件 | |
| 5 | 昆陽東72件 | 57.3 | 72件 | |
| 6 | 東有岡71件 | 38.3 | 71件 | |
| 7 | 中央65件 | 46.7 | 65件 | |
| 8 | 千僧60件 | 37.4 | 60件 | |
| 9 | 北河原49件 | 46.7 | 49件 | |
| 10 | 北本町47件 | 32.9 | 47件 | |
| 11 | 南町39件 | 41.2 | 39件 | |
| 12 | 宮ノ前37件 | 50.6 | 37件 | |
| 13 | 北野35件 | 23.8 | 35件 | |
| 14 | 大野34件 | 26.2 | 34件 | |
| 15 | 中野西32件 | 22.9 | 32件 | |
| 16 | 南本町32件 | 33.7 | 32件 | |
| 17 | 昆陽南30件 | 18.6 | 30件 | |
| 18 | 春日丘30件 | 26.2 | 30件 | |
| 19 | 北伊丹30件 | 38.2 | 30件 | |
| 20 | 車塚25件 | 34.3 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 34地点 - 地価公示の
中央値 18.4万円/㎡ +2.9% - 実際の
取引の 23.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西台3丁目 | 32.9 |
| 2 | 梅ノ木4丁目 | 29.0 |
| 3 | 平松3丁目 | 27.5 |
| 4 | 稲野町5丁目 | 25.8 |
| 5 | 行基町4丁目 | 24.8 |
| 6 | 桜ケ丘3丁目 | 24.7 |
| 7 | 御願塚2丁目 | 24.6 |
| 8 | 柏木町1丁目 | 23.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 伊丹市 | ― | 18.4 | +2.9% | 2,815件 | ||
| 池田市 | 4.9km | 19.4 | +1.1% | 1,088件 | 見る › | |
| 宝塚市 | 4.9km | 15.9 | +2.2% | 3,098件 | 見る › | |
| 尼崎市 | 5.0km | 18.8 | +2.3% | 5,892件 | 見る › | |
| 豊中市 | 6.1km | 21.4 | +3.7% | 4,528件 | 見る › | |
| 西宮市 | 6.8km | 30.0 | +3.7% | 5,625件 | 見る › | |
| 川西市 | 8.0km | 8.2 | +1.8% | 2,020件 | 見る › | |
| 箕面市 | 9.0km | 20.6 | +2.2% | 1,953件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
伊丹市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 200,931人
- 住宅の
数2023年 - 91,220戸
- 空き家率2023年
- 9.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,815件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,101人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,179件 → 2025年 2,815
- 2,1792021
- 2,0682022
- 1,9302023
- 2,3592024
- 2,8152025
出典と注記
07 売る
伊丹市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
伊丹市で家・土地を売るときの質問
- Q伊丹市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 23.5万円/㎡（77.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 82 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 388件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,050万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,375万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （316 件） で、 直近5年の 1,430件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,112件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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