1価格 1位
豊島北
40.0
取引件数 - 41件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.5
万円/㎡ 直近1年 26件から 算出 （直近5年は 184 件） 1坪あたり 84.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 135㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 26
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
直近1年 176件から 算出 （直近5年は 822 件） 土地 120㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,570万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 176
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 148件から 算出 （直近5年は 773 件） 専有 75㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 148
専有面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.8〜34.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 92件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 25.5 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 184件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 20.5 | 42 |
| 2022年1〜12月 | 20.0 | 50 |
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 35 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 31 |
| 2025年1〜12月 | 25.5 | 26 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 3件
5年前 （2021年 1〜12 月） 20.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 25.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.8安い方から25% 25.5中央値34.5高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 71 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 184件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 石橋21件 | 23.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 18.2〜42.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 476件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,100 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 3,200 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 45 |
| 2023年 | 3,200 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 3,900 | 35 |
| 2024年 | 4,150 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 3,350 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 4,500 | 38 |
| 2025年 | 3,700 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 822件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,400 | 41 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 3,500 | 36 |
| 2021年 | 2,350 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 3,550 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 3,800 | 57 |
| 2022年 | 3,900 | 47 |
| 2023年1〜3月 | 4,100 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 3,200 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 2,900 | 45 |
| 2023年 | 3,200 | 47 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 3,000 | 49 |
| 2024年7〜9月 | 3,900 | 35 |
| 2024年 | 4,150 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 3,700 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 3,350 | 38 |
| 2025年7〜9月 | 4,500 | 38 |
| 2025年 | 3,700 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.7% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
18.2安い方から25% 33.6中央値42.2高い方から25%
土地面積別の
- 32%〜100㎡
- 33%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 17%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 19 |
| 500〜1000万円 | 49 |
| 1000〜1500万円 | 70 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 54 |
| 2500〜3000万円 | 55 |
| 3000〜3500万円 | 89 |
| 3500〜4000万円 | 74 |
| 4000〜4500万円 | 79 |
| 4500万円〜 | 268 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 822件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
緑丘
35.2
取引件数 - 33件
3価格 3位
井口堂
34.6
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 室町23件 | 33.8 | 23件 | |
| 5 | 石橋72件 | 33.5 | 72件 | |
| 6 | 住吉29件 | 31.6 | 29件 | |
| 7 | 神田70件 | 31.0 | 70件 | |
| 8 | 五月丘40件 | 30.5 | 40件 | |
| 9 | 旭丘78件 | 30.0 | 78件 | |
| 10 | 鉢塚43件 | 30.0 | 43件 | |
| 11 | 荘園20件 | 29.6 | 20件 | |
| 12 | 畑61件 | 26.7 | 61件 | |
| 13 | 渋谷36件 | 22.5 | 36件 | |
| 14 | 伏尾台98件 | 9.4 | 98件 |
1取引 1位
伏尾台
9.4
取引件数 - 98件
2取引 2位
旭丘
30.0
取引件数 - 78件
3取引 3位
石橋
33.5
取引件数 - 72件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神田70件 | 31.0 | 70件 | |
| 5 | 畑61件 | 26.7 | 61件 | |
| 6 | 鉢塚43件 | 30.0 | 43件 | |
| 7 | 豊島北41件 | 40.0 | 41件 | |
| 8 | 五月丘40件 | 30.5 | 40件 | |
| 9 | 渋谷36件 | 22.5 | 36件 | |
| 10 | 緑丘33件 | 35.2 | 33件 | |
| 11 | 住吉29件 | 31.6 | 29件 | |
| 12 | 井口堂27件 | 34.6 | 27件 | |
| 13 | 室町23件 | 33.8 | 23件 | |
| 14 | 荘園20件 | 29.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 24.0〜54.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 467件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 36.1 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 38.7 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 37.1 | 35 |
| 2023年 | 37.4 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 35.5 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 37.1 | 45 |
| 2024年 | 36.0 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 45.0 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 35 |
| 2025年 | 41.3 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 773件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 33.3 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 32.6 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 28.8 | 23 |
| 2021年 | 22.3 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 33.9 | 51 |
| 2022年4〜6月 | 40.0 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 37.9 | 45 |
| 2022年 | 34.7 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 36.1 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 38.7 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 37.1 | 35 |
| 2023年 | 37.4 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 35.5 | 54 |
| 2024年7〜9月 | 37.1 | 45 |
| 2024年 | 36.0 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 45.0 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 26.7 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 40.0 | 35 |
| 2025年 | 41.3 | 30 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 36.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 41.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.4% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 30件
5年前 （2021年 1〜3 月） 33.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 41.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.4% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
24.0安い方から25% 40.0中央値54.2高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 65%70〜90㎡
- 18%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 82 |
| 1000〜1500万円 | 59 |
| 1500〜2000万円 | 103 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 98 |
| 3000〜3500万円 | 73 |
| 3500〜4000万円 | 90 |
| 4000〜4500万円 | 95 |
| 4500万円〜 | 80 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 773件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
菅原町
58.6
取引件数 - 24件
2価格 2位
槻木町
55.4
取引件数 - 22件
3価格 3位
栄本町
50.7
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 城南74件 | 50.6 | 74件 | |
| 5 | 満寿美町40件 | 49.4 | 40件 | |
| 6 | 呉服町30件 | 46.9 | 30件 | |
| 7 | 荘園21件 | 43.5 | 21件 | |
| 8 | 天神28件 | 40.0 | 28件 | |
| 9 | 鉢塚32件 | 38.7 | 32件 | |
| 10 | 石橋43件 | 37.8 | 43件 | |
| 11 | 井口堂35件 | 36.2 | 35件 | |
| 12 | 住吉28件 | 33.2 | 28件 | |
| 13 | 城山町20件 | 29.7 | 20件 | |
| 14 | 五月丘95件 | 27.1 | 95件 | |
| 15 | 神田21件 | 26.7 | 21件 | |
| 16 | 緑丘27件 | 20.0 | 27件 | |
| 17 | 伏尾台34件 | 10.5 | 34件 | |
| 18 | 伏尾町46件 | 7.3 | 46件 |
1取引 1位
五月丘
27.1
取引件数 - 95件
2取引 2位
城南
50.6
取引件数 - 74件
3取引 3位
伏尾町
7.3
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 石橋43件 | 37.8 | 43件 | |
| 5 | 満寿美町40件 | 49.4 | 40件 | |
| 6 | 井口堂35件 | 36.2 | 35件 | |
| 7 | 伏尾台34件 | 10.5 | 34件 | |
| 8 | 鉢塚32件 | 38.7 | 32件 | |
| 9 | 呉服町30件 | 46.9 | 30件 | |
| 10 | 住吉28件 | 33.2 | 28件 | |
| 11 | 天神28件 | 40.0 | 28件 | |
| 12 | 緑丘27件 | 20.0 | 27件 | |
| 13 | 菅原町24件 | 58.6 | 24件 | |
| 14 | 槻木町22件 | 55.4 | 22件 | |
| 15 | 神田21件 | 26.7 | 21件 | |
| 16 | 荘園21件 | 43.5 | 21件 | |
| 17 | 栄本町20件 | 50.7 | 20件 | |
| 18 | 城山町20件 | 29.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 18地点 - 地価公示の
中央値 19.4万円/㎡ +1.1% - 実際の
取引の 25.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 満寿美町 | 37.9 |
| 2 | 城南1丁目 | 33.5 |
| 3 | 城山町 | 24.4 |
| 4 | 石橋3丁目 | 24.3 |
| 5 | 姫室町 | 23.0 |
| 6 | 宇保町 | 21.4 |
| 7 | 旭丘2丁目 | 20.4 |
| 8 | 豊島北2丁目 | 20.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 池田市 | ― | 19.4 | +1.1% | 1,088件 | ||
| 川西市 | 4.4km | 8.2 | +1.8% | 2,020件 | 見る › | |
| 箕面市 | 4.7km | 20.6 | +2.2% | 1,953件 | 見る › | |
| 伊丹市 | 4.9km | 18.4 | +2.9% | 2,815件 | 見る › | |
| 豊中市 | 5.3km | 21.4 | +3.7% | 4,528件 | 見る › | |
| 宝塚市 | 6.8km | 15.9 | +2.2% | 3,098件 | 見る › | |
| 吹田市 | 8.8km | 22.0 | +4.2% | 4,135件 | 見る › | |
| 尼崎市 | 9.3km | 18.8 | +2.3% | 5,892件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
池田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 102,819人
- 住宅の
数2023年 - 56,380戸
- 空き家率2023年
- 12.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,088件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,103人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 978件 → 2025年 1,088
- 9782021
- 1,0772022
- 1,0012023
- 1,0372024
- 1,0882025
出典と注記
07 売る
池田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
池田市で家・土地を売るときの質問
- Q池田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 25.5万円/㎡（84.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 26 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 184件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,726万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （148 件） で、 直近5年の 773件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,779件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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