1価格 1位
南花屋敷
20.0
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 93件から 算出 （直近5年は 485 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 93
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,350万円
直近1年 490件から 算出 （直近5年は 2,083 件） 土地 155㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 +2.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,829万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,265万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 490
土地面積の
手数料など 85万円・税 436万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.8
万円/㎡ 直近1年 214件から 算出 （直近5年は 808 件） 専有 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 −19.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 214
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.2〜14.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 309件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 11.0 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 10.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 9.2 | 24 |
| 2023年 | 9.6 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 10.0 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 10.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 9.8 | 27 |
| 2024年 | 10.5 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 9.5 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 12.0 | 23 |
| 2025年 | 10.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 485件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 9.9 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 7.1 | 27 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | 9.2 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 11.0 | 22 |
| 2022年4〜6月 | 9.6 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 8.6 | 24 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | 11.0 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 10.0 | 23 |
| 2023年7〜9月 | 9.2 | 24 |
| 2023年 | 9.6 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 10.0 | 33 |
| 2024年4〜6月 | 10.0 | 20 |
| 2024年7〜9月 | 9.8 | 27 |
| 2024年 | 10.5 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 25 |
| 2025年4〜6月 | 9.5 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 12.0 | 23 |
| 2025年 | 10.0 | 23 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 23件
5年前 （2021年 1〜3 月） 9.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.2安い方から25% 11.0中央値14.5高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 21 |
| 500〜1000万円 | 33 |
| 1000〜1500万円 | 76 |
| 1500〜2000万円 | 136 |
| 2000〜2500万円 | 100 |
| 2500〜3000万円 | 46 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 485件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
大和東
9.9
取引件数 - 37件
3価格 3位
緑台
9.5
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 清和台西21件 | 8.4 | 21件 | |
| 5 | 水明台31件 | 8.2 | 31件 |
1取引 1位
大和東
9.9
取引件数 - 37件
2取引 2位
緑台
9.5
取引件数 - 32件
3取引 3位
水明台
8.2
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 清和台西21件 | 8.4 | 21件 | |
| 5 | 南花屋敷21件 | 20.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 8.2〜22.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,240件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 2,050 | 88 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 84 |
| 2023年 | 2,200 | 96 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 90 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 105 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 98 |
| 2024年 | 2,500 | 96 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 107 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 122 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 135 |
| 2025年 | 2,450 | 126 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,083件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,300 | 97 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 107 |
| 2021年7〜9月 | 1,950 | 118 |
| 2021年 | 1,950 | 120 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 94 |
| 2022年4〜6月 | 2,000 | 115 |
| 2022年7〜9月 | 2,150 | 90 |
| 2022年 | 2,200 | 102 |
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 2,050 | 88 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 84 |
| 2023年 | 2,200 | 96 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 90 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 105 |
| 2024年7〜9月 | 1,900 | 98 |
| 2024年 | 2,500 | 96 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 107 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 122 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 135 |
| 2025年 | 2,450 | 126 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 103件
直近の
四半期は 126件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +2.2% 取引件数（四半期の 平 均） 104件
直近の
四半期は 126件
02 分布
価格の分布と面積
8.2安い方から25% 12.5中央値22.2高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 151 |
| 500〜1000万円 | 248 |
| 1000〜1500万円 | 216 |
| 1500〜2000万円 | 291 |
| 2000〜2500万円 | 262 |
| 2500〜3000万円 | 264 |
| 3000〜3500万円 | 248 |
| 3500〜4000万円 | 152 |
| 4000〜4500万円 | 107 |
| 4500万円〜 | 144 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,083件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
久代
29.5
取引件数 - 109件
2価格 2位
加茂
29.2
取引件数 - 57件
3価格 3位
小戸
25.7
取引件数 - 49件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南花屋敷56件 | 24.4 | 56件 | |
| 5 | 新田77件 | 15.2 | 77件 | |
| 6 | 西多田42件 | 15.1 | 42件 | |
| 7 | 東多田44件 | 14.5 | 44件 | |
| 8 | 清和台 | 12.2 | 68件 | |
| 9 | 美山台47件 | 11.9 | 47件 | |
| 10 | 大和東114件 | 10.8 | 114件 | |
| 11 | けやき坂69件 | 10.6 | 69件 | |
| 12 | 大和西67件 | 10.5 | 67件 | |
| 13 | 東畦野52件 | 10.0 | 52件 | |
| 14 | 丸山台63件 | 9.8 | 63件 | |
| 15 | 緑台87件 | 9.7 | 87件 | |
| 16 | 向陽台55件 | 9.0 | 55件 | |
| 17 | 清和台西81件 | 8.9 | 81件 | |
| 18 | 水明台67件 | 8.7 | 67件 | |
| 19 | 鼓が | 8.5 | 80件 | |
| 20 | 湯山台47件 | 8.1 | 47件 |
1取引 1位
大和東
10.8
取引件数 - 114件
2取引 2位
久代
29.5
取引件数 - 109件
3取引 3位
緑台
9.7
取引件数 - 87件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 清和台西81件 | 8.9 | 81件 | |
| 5 | 鼓が | 8.5 | 80件 | |
| 6 | 新田77件 | 15.2 | 77件 | |
| 7 | けやき坂69件 | 10.6 | 69件 | |
| 8 | 清和台 | 12.2 | 68件 | |
| 9 | 水明台67件 | 8.7 | 67件 | |
| 10 | 大和西67件 | 10.5 | 67件 | |
| 11 | 丸山台63件 | 9.8 | 63件 | |
| 12 | 加茂57件 | 29.2 | 57件 | |
| 13 | 南花屋敷56件 | 24.4 | 56件 | |
| 14 | 向陽台55件 | 9.0 | 55件 | |
| 15 | 東畦野52件 | 10.0 | 52件 | |
| 16 | 小戸49件 | 25.7 | 49件 | |
| 17 | 湯山台47件 | 8.1 | 47件 | |
| 18 | 美山台47件 | 11.9 | 47件 | |
| 19 | 東多田44件 | 14.5 | 44件 | |
| 20 | 西多田42件 | 15.1 | 42件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.0〜36.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 502件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27.1 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 22.9 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 23.1 | 31 |
| 2023年 | 23.8 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 26.1 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 21.6 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 34.3 | 55 |
| 2024年 | 36.4 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 26.0 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 17.7 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 26.3 | 47 |
| 2025年 | 24.3 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 808件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 19.4 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 18.7 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 20.0 | 38 |
| 2021年 | 18.6 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 23.4 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 20.6 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 18.3 | 33 |
| 2022年 | 28.7 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 27.1 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 22.9 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 23.1 | 31 |
| 2023年 | 23.8 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 26.1 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 21.6 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 34.3 | 55 |
| 2024年 | 36.4 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 26.0 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 17.7 | 57 |
| 2025年7〜9月 | 26.3 | 47 |
| 2025年 | 24.3 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −19.8% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 19.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −19.8% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.0安い方から25% 22.8中央値36.4高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 15%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 101 |
| 500〜1000万円 | 101 |
| 1000〜1500万円 | 90 |
| 1500〜2000万円 | 145 |
| 2000〜2500万円 | 110 |
| 2500〜3000万円 | 92 |
| 3000〜3500万円 | 53 |
| 3500〜4000万円 | 37 |
| 4000〜4500万円 | 38 |
| 4500万円〜 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 808件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
小戸
64.0
取引件数 - 33件
2価格 2位
中央町
58.5
取引件数 - 24件
3価格 3位
火打
57.1
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 寺畑39件 | 42.5 | 39件 | |
| 5 | 栄町56件 | 36.6 | 56件 | |
| 6 | 花屋敷42件 | 35.7 | 42件 | |
| 7 | 小花53件 | 35.0 | 53件 | |
| 8 | 久代51件 | 27.1 | 51件 | |
| 9 | 丸山台68件 | 22.6 | 68件 | |
| 10 | 新田29件 | 22.5 | 29件 | |
| 11 | 東多田55件 | 20.0 | 55件 | |
| 12 | 緑台26件 | 13.1 | 26件 | |
| 13 | 向陽台41件 | 6.5 | 41件 | |
| 14 | 清和台西29件 | 6.5 | 29件 | |
| 15 | 清和台 | 6.2 | 75件 |
1取引 1位
清和台東
6.2
取引件数 - 75件
2取引 2位
丸山台
22.6
取引件数 - 68件
3取引 3位
栄町
36.6
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東多田55件 | 20.0 | 55件 | |
| 5 | 小花53件 | 35.0 | 53件 | |
| 6 | 久代51件 | 27.1 | 51件 | |
| 7 | 花屋敷42件 | 35.7 | 42件 | |
| 8 | 向陽台41件 | 6.5 | 41件 | |
| 9 | 寺畑39件 | 42.5 | 39件 | |
| 10 | 火打35件 | 57.1 | 35件 | |
| 11 | 小戸33件 | 64.0 | 33件 | |
| 12 | 新田29件 | 22.5 | 29件 | |
| 13 | 清和台西29件 | 6.5 | 29件 | |
| 14 | 緑台26件 | 13.1 | 26件 | |
| 15 | 中央町24件 | 58.5 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 32地点 - 地価公示の
中央値 8.2万円/㎡ +1.8% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 花屋敷2丁目 | 24.3 |
| 2 | 寺畑1丁目 | 19.4 |
| 3 | 南花屋敷4丁目 | 17.2 |
| 4 | 小戸3丁目 | 15.5 |
| 5 | 霞ケ丘1丁目 | 13.9 |
| 6 | 下加茂1丁目 | 13.8 |
| 7 | 丸の | 13.2 |
| 8 | 加茂3丁目 | 11.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川西市 | ― | 8.2 | +1.8% | 2,020件 | ||
| 池田市 | 4.4km | 19.4 | +1.1% | 1,088件 | 見る › | |
| 宝塚市 | 6.8km | 15.9 | +2.2% | 3,098件 | 見る › | |
| 箕面市 | 7.1km | 20.6 | +2.2% | 1,953件 | 見る › | |
| 猪名川町 | 7.4km | 4.9 | +0.4% | 241件 | 見る › | |
| 伊丹市 | 8.0km | 18.4 | +2.9% | 2,815件 | 見る › | |
| 豊能町 | 8.7km | 4.5 | ±0.0% | 220件 | 見る › | |
| 豊中市 | 9.7km | 21.4 | +3.7% | 4,528件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川西市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 152,198人
- 住宅の
数2023年 - 72,360戸
- 空き家率2023年
- 11.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,020件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,997人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,753件 → 2025年 2,020
- 1,7532021
- 1,8712022
- 1,7892023
- 1,8432024
- 2,0202025
出典と注記
07 売る
川西市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川西市で家・土地を売るときの質問
- Q川西市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 93 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 485件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,477万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （214 件） で、 直近5年の 808件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,376件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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