1価格 1位
西小路
40.9
取引件数 - 46件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ 直近1年 61件から 算出 （直近5年は 321 件） 1坪あたり 86万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 150㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 61
土地面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,500万円
直近1年 288件から 算出 （直近5年は 1,293 件） 土地 135㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,507万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,117万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 288
土地面積の
手数料など 156万円・税 837万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.9
万円/㎡ 直近1年 220件から 算出 （直近5年は 1,011 件） 専有 80㎡・築39年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 220
専有面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.5〜31.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 169件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 4 |
| 2023年4〜6月 | 20.0 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 321件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 19.5 | 22 |
| 2021年4〜6月 | 18.0 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 22.5 | 24 |
| 2021年 | — | 16 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | 17.0 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | 22.5 | 20 |
| 2023年1〜3月 | — | 4 |
| 2023年4〜6月 | 20.0 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 17 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜3 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 4〜6 月） 20.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.5安い方から25% 26.0中央値31.0高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 32 |
| 3000〜3500万円 | 38 |
| 3500〜4000万円 | 36 |
| 4000〜4500万円 | 34 |
| 4500万円〜 | 107 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 321件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 箕面40件 | 24.0 | 40件 | |
| 2 | 桜ケ丘27件 | 23.0 | 27件 | |
| 3 | 瀬川24件 | 22.0 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 箕面40件 | 24.0 | 40件 | |
| 2 | 桜ケ丘27件 | 23.0 | 27件 | |
| 3 | 瀬川24件 | 22.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 20.7〜43.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 781件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,950 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 4,400 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 4,450 | 64 |
| 2023年 | 4,400 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 4,600 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 4,500 | 59 |
| 2024年7〜9月 | 4,700 | 63 |
| 2024年 | 4,300 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 4,500 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 4,850 | 76 |
| 2025年 | 4,200 | 70 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,293件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,050 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 4,300 | 71 |
| 2021年7〜9月 | 3,900 | 56 |
| 2021年 | 4,000 | 59 |
| 2022年1〜3月 | 4,300 | 69 |
| 2022年4〜6月 | 4,300 | 66 |
| 2022年7〜9月 | 4,150 | 62 |
| 2022年 | 4,600 | 73 |
| 2023年1〜3月 | 3,950 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 4,400 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 4,450 | 64 |
| 2023年 | 4,400 | 60 |
| 2024年1〜3月 | 4,600 | 65 |
| 2024年4〜6月 | 4,500 | 59 |
| 2024年7〜9月 | 4,700 | 63 |
| 2024年 | 4,300 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 4,500 | 59 |
| 2025年7〜9月 | 4,850 | 76 |
| 2025年 | 4,200 | 70 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 70件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 70件
02 分布
価格の分布と面積
20.7安い方から25% 31.5中央値43.3高い方から25%
土地面積別の
- 16%〜100㎡
- 36%100〜150㎡
- 24%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 28 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 53 |
| 2000〜2500万円 | 64 |
| 2500〜3000万円 | 93 |
| 3000〜3500万円 | 98 |
| 3500〜4000万円 | 129 |
| 4000〜4500万円 | 171 |
| 4500万円〜 | 616 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,293件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
今宮
37.5
取引件数 - 45件
3価格 3位
稲
35.5
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 半町59件 | 35.2 | 59件 | |
| 5 | 小野原西42件 | 35.2 | 42件 | |
| 6 | 坊島39件 | 35.2 | 39件 | |
| 7 | 桜井52件 | 31.9 | 52件 | |
| 8 | 牧落61件 | 31.4 | 61件 | |
| 9 | 新稲58件 | 31.0 | 58件 | |
| 10 | 瀬川73件 | 29.4 | 73件 | |
| 11 | 小野原東55件 | 28.2 | 55件 | |
| 12 | 桜ケ丘61件 | 28.0 | 61件 | |
| 13 | 粟生外院36件 | 25.9 | 36件 | |
| 14 | 桜42件 | 25.8 | 42件 | |
| 15 | 森町南55件 | 24.4 | 55件 | |
| 16 | 箕面111件 | 24.3 | 111件 | |
| 17 | 粟生新家33件 | 23.0 | 33件 | |
| 18 | 森町中40件 | 19.4 | 40件 | |
| 19 | 粟生間谷西33件 | 17.6 | 33件 | |
| 20 | 粟生間谷東34件 | 16.0 | 34件 |
1取引 1位
箕面
24.3
取引件数 - 111件
2取引 2位
稲
35.5
取引件数 - 81件
3取引 3位
瀬川
29.4
取引件数 - 73件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜ケ丘61件 | 28.0 | 61件 | |
| 5 | 牧落61件 | 31.4 | 61件 | |
| 6 | 半町59件 | 35.2 | 59件 | |
| 7 | 新稲58件 | 31.0 | 58件 | |
| 8 | 小野原東55件 | 28.2 | 55件 | |
| 9 | 森町南55件 | 24.4 | 55件 | |
| 10 | 桜井52件 | 31.9 | 52件 | |
| 11 | 西小路46件 | 40.9 | 46件 | |
| 12 | 今宮45件 | 37.5 | 45件 | |
| 13 | 桜42件 | 25.8 | 42件 | |
| 14 | 小野原西42件 | 35.2 | 42件 | |
| 15 | 森町中40件 | 19.4 | 40件 | |
| 16 | 坊島39件 | 35.2 | 39件 | |
| 17 | 粟生外院36件 | 25.9 | 36件 | |
| 18 | 粟生間谷東34件 | 16.0 | 34件 | |
| 19 | 粟生間谷西33件 | 17.6 | 33件 | |
| 20 | 粟生新家33件 | 23.0 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.4〜48.9価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 589件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 28.9 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 31.3 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 25.4 | 36 |
| 2023年 | 29.2 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 34.7 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 26.0 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 33.9 | 32 |
| 2024年 | 32.8 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 27.1 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 30.0 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 32.0 | 49 |
| 2025年 | 32.1 | 60 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,011件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 61 |
| 2021年4〜6月 | 28.2 | 59 |
| 2021年7〜9月 | 25.4 | 42 |
| 2021年 | 26.3 | 59 |
| 2022年1〜3月 | 27.1 | 58 |
| 2022年4〜6月 | 29.5 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 32.1 | 50 |
| 2022年 | 27.2 | 48 |
| 2023年1〜3月 | 28.9 | 45 |
| 2023年4〜6月 | 31.3 | 43 |
| 2023年7〜9月 | 25.4 | 36 |
| 2023年 | 29.2 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 34.7 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 26.0 | 55 |
| 2024年7〜9月 | 33.9 | 32 |
| 2024年 | 32.8 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 27.1 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 30.0 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 32.0 | 49 |
| 2025年 | 32.1 | 60 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 28.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 32.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.7% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 60件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 32.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −4.7% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 60件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.4安い方から25% 30.9中央値48.9高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 22%50〜70㎡
- 36%70〜90㎡
- 38%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 96 |
| 500〜1000万円 | 121 |
| 1000〜1500万円 | 63 |
| 1500〜2000万円 | 98 |
| 2000〜2500万円 | 87 |
| 2500〜3000万円 | 105 |
| 3000〜3500万円 | 133 |
| 3500〜4000万円 | 111 |
| 4000〜4500万円 | 72 |
| 4500万円〜 | 125 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,011件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
船場東
58.5
取引件数 - 63件
2価格 2位
船場西
40.0
取引件数 - 174件
3価格 3位
彩都粟生南
36.5
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牧落43件 | 33.3 | 43件 | |
| 5 | 稲26件 | 31.9 | 26件 | |
| 6 | 粟生外院24件 | 28.4 | 24件 | |
| 7 | 箕面72件 | 27.5 | 72件 | |
| 8 | 石丸29件 | 26.4 | 29件 | |
| 9 | 小野原東54件 | 25.8 | 54件 | |
| 10 | 半町37件 | 24.6 | 37件 | |
| 11 | 如意谷132件 | 13.7 | 132件 | |
| 12 | 粟生間谷西166件 | 11.0 | 166件 |
1取引 1位
船場西
40.0
取引件数 - 174件
2取引 2位
粟生間谷西
11.0
取引件数 - 166件
3取引 3位
如意谷
13.7
取引件数 - 132件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 箕面72件 | 27.5 | 72件 | |
| 5 | 彩都粟生南63件 | 36.5 | 63件 | |
| 6 | 船場東63件 | 58.5 | 63件 | |
| 7 | 小野原東54件 | 25.8 | 54件 | |
| 8 | 牧落43件 | 33.3 | 43件 | |
| 9 | 半町37件 | 24.6 | 37件 | |
| 10 | 石丸29件 | 26.4 | 29件 | |
| 11 | 稲26件 | 31.9 | 26件 | |
| 12 | 粟生外院24件 | 28.4 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 27地点 - 地価公示の
中央値 20.6万円/㎡ +2.2% - 実際の
取引の 26.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 船場西1丁目 | 29.8 |
| 2 | 桜井1丁目 | 27.6 |
| 3 | 箕面6丁目 | 27.0 |
| 4 | 百楽荘3丁目 | 26.3 |
| 5 | 箕面4丁目 | 26.0 |
| 6 | 坊島4丁目 | 25.0 |
| 7 | 牧落3丁目 | 24.0 |
| 8 | 白島2丁目 | 22.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 箕面市 | ― | 20.6 | +2.2% | 1,953件 | ||
| 池田市 | 4.7km | 19.4 | +1.1% | 1,088件 | 見る › | |
| 豊中市 | 5.5km | 21.4 | +3.7% | 4,528件 | 見る › | |
| 吹田市 | 6.6km | 22.0 | +4.2% | 4,135件 | 見る › | |
| 川西市 | 7.1km | 8.2 | +1.8% | 2,020件 | 見る › | |
| 茨木市 | 7.6km | 17.3 | +2.5% | 2,248件 | 見る › | |
| 伊丹市 | 9.0km | 18.4 | +2.9% | 2,815件 | 見る › | |
| 摂津市 | 9.2km | 17.3 | +2.0% | 872件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
箕面市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 140,585人
- 住宅の
数2023年 - 65,930戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,953件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,358人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,381件 → 2025年 1,953
- 1,3812021
- 1,3442022
- 1,3152023
- 1,5692024
- 1,9532025
出典と注記
07 売る
箕面市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
箕面市で家・土地を売るときの質問
- Q箕面市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 26.0万円/㎡（86万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 61 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 321件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,117万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （220 件） で、 直近5年の 1,011件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
2,625件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この