1価格 1位
下山手通
68.0
取引件数 - 21件
神戸市中央区の土地 売却相場と手取り 神戸市中央区の戸建 売却相場と手取り 神戸市中央区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 37.0
万円/㎡ 直近5年 47件から
算出 1坪あたり 122.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 105㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,883万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 47件から
土地面積の
手数料など 130万円・税 688万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
直近1年 116件から 算出 （直近5年は 447 件） 土地 85㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 52.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 116
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 70.0
万円/㎡ 直近1年 1,047件から 算出 （直近5年は 4,679 件） 専有 55㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,047
専有面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
この
- 取引の
半分は 30.0〜42.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 31件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 4 |
| 2022年1〜12月 | — | 12 |
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 11 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
30.0安い方から25% 37.0中央値42.0高い方から25%
土地面積別の
- 45%〜100㎡
- 38%100〜150㎡
- 4%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 1 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 47件・
この
土地面積あたりの 36.0〜77.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 280件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 4,300 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 5,300 | 20 |
| 2023年 | 5,300 | 26 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 4,150 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 4,950 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 5,300 | 31 |
| 2025年 | 4,600 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 447件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,800 | 27 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | 4,450 | 24 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | 3,950 | 20 |
| 2022年 | 4,300 | 31 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | 4,300 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 5,300 | 20 |
| 2023年 | 5,300 | 26 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | 4,150 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 4,950 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 5,300 | 31 |
| 2025年 | 4,600 | 29 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 4,300万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
36.0安い方から25% 52.1中央値77.1高い方から25%
土地面積別の
- 56%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 26 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 20 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 39 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 233 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 447件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
熊内町
45.8
取引件数 - 29件
3価格 3位
中山手通
45.7
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山本通26件 | 38.2 | 26件 |
1取引 1位
熊内町
45.8
取引件数 - 29件
2取引 2位
中山手通
45.7
取引件数 - 28件
3取引 3位
山本通
38.2
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下山手通21件 | 68.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 45.5〜89.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,949件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 65.7 | 251 |
| 2023年4〜6月 | 63.1 | 201 |
| 2023年7〜9月 | 68.4 | 224 |
| 2023年 | 66.0 | 220 |
| 2024年1〜3月 | 68.0 | 225 |
| 2024年4〜6月 | 68.0 | 252 |
| 2024年7〜9月 | 60.0 | 261 |
| 2024年 | 70.0 | 268 |
| 2025年1〜3月 | 72.5 | 270 |
| 2025年4〜6月 | 66.4 | 234 |
| 2025年7〜9月 | 72.0 | 268 |
| 2025年 | 68.0 | 275 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,679件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 52.0 | 179 |
| 2021年4〜6月 | 52.0 | 221 |
| 2021年7〜9月 | 55.7 | 175 |
| 2021年 | 54.6 | 252 |
| 2022年1〜3月 | 54.1 | 232 |
| 2022年4〜6月 | 57.7 | 222 |
| 2022年7〜9月 | 61.5 | 232 |
| 2022年 | 58.5 | 217 |
| 2023年1〜3月 | 65.7 | 251 |
| 2023年4〜6月 | 63.1 | 201 |
| 2023年7〜9月 | 68.4 | 224 |
| 2023年 | 66.0 | 220 |
| 2024年1〜3月 | 68.0 | 225 |
| 2024年4〜6月 | 68.0 | 252 |
| 2024年7〜9月 | 60.0 | 261 |
| 2024年 | 70.0 | 268 |
| 2025年1〜3月 | 72.5 | 270 |
| 2025年4〜6月 | 66.4 | 234 |
| 2025年7〜9月 | 72.0 | 268 |
| 2025年 | 68.0 | 275 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 65.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 68.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 246件
直近の
四半期は 275件
5年前 （2021年 1〜3 月） 52.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 68.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 234件
直近の
四半期は 275件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
45.5安い方から25% 70.0中央値89.4高い方から25%
専有面積別の
- 37%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 28%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 75 |
| 500〜1000万円 | 275 |
| 1000〜1500万円 | 444 |
| 1500〜2000万円 | 878 |
| 2000〜2500万円 | 473 |
| 2500〜3000万円 | 326 |
| 3000〜3500万円 | 356 |
| 3500〜4000万円 | 370 |
| 4000〜4500万円 | 341 |
| 4500万円〜 | 1,141 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,679件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東川崎町
85.0
取引件数 - 115件
2価格 2位
海岸通
80.0
取引件数 - 192件
3価格 3位
栄町通
73.3
取引件数 - 173件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 下山手通288件 | 72.0 | 288件 | |
| 5 | 浜辺通159件 | 71.6 | 159件 | |
| 6 | 加納町175件 | 70.0 | 175件 | |
| 7 | 相生町124件 | 68.0 | 124件 | |
| 8 | 磯辺通147件 | 67.8 | 147件 | |
| 9 | 中山手通303件 | 67.3 | 303件 | |
| 10 | 御幸通132件 | 67.0 | 132件 | |
| 11 | 布引町100件 | 67.0 | 100件 | |
| 12 | 山本通104件 | 65.8 | 104件 | |
| 13 | 磯上通135件 | 61.4 | 135件 | |
| 14 | 元町通248件 | 60.0 | 248件 | |
| 15 | 熊内町162件 | 55.9 | 162件 | |
| 16 | 筒井町99件 | 55.3 | 99件 | |
| 17 | 生田町113件 | 55.0 | 113件 | |
| 18 | 花隈町126件 | 51.7 | 126件 | |
| 19 | 二宮町115件 | 49.3 | 115件 | |
| 20 | 港島中町314件 | 23.1 | 314件 |
1取引 1位
港島中町
23.1
取引件数 - 314件
2取引 2位
中山手通
67.3
取引件数 - 303件
3取引 3位
下山手通
72.0
取引件数 - 288件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 元町通248件 | 60.0 | 248件 | |
| 5 | 海岸通192件 | 80.0 | 192件 | |
| 6 | 加納町175件 | 70.0 | 175件 | |
| 7 | 栄町通173件 | 73.3 | 173件 | |
| 8 | 熊内町162件 | 55.9 | 162件 | |
| 9 | 浜辺通159件 | 71.6 | 159件 | |
| 10 | 磯辺通147件 | 67.8 | 147件 | |
| 11 | 磯上通135件 | 61.4 | 135件 | |
| 12 | 御幸通132件 | 67.0 | 132件 | |
| 13 | 花隈町126件 | 51.7 | 126件 | |
| 14 | 相生町124件 | 68.0 | 124件 | |
| 15 | 東川崎町115件 | 85.0 | 115件 | |
| 16 | 二宮町115件 | 49.3 | 115件 | |
| 17 | 生田町113件 | 55.0 | 113件 | |
| 18 | 山本通104件 | 65.8 | 104件 | |
| 19 | 布引町100件 | 67.0 | 100件 | |
| 20 | 筒井町99件 | 55.3 | 99件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 31.9万円/㎡ +4.6% - 実際の
取引の 37.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 山本通1丁目 | 62.7 |
| 2 | 中山手通6丁目 | 52.2 |
| 3 | 山本通4丁目 | 42.3 |
| 4 | 熊内町4丁目 | 37.9 |
| 5 | 下山手通7丁目 | 34.5 |
| 6 | 宮本通2丁目 | 33.2 |
| 7 | 楠町1丁目 | 30.5 |
| 8 | 再度筋町 | 28.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | ||
| 神戸市 | 3.2km | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | 見る › | |
| 神戸市 | 4.4km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
| 神戸市 | 5.3km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
| 神戸市 | 7.9km | 32.5 | +4.6% | 2,806件 | 見る › | |
| 神戸市 | 7.9km | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | 見る › | |
| 神戸市 | 8.9km | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | 見る › | |
| 芦屋市 | 11.4km | 36.7 | +3.9% | 1,675件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 142,516人
- 住宅の
数2023年 - 106,370戸
- 空き家率2023年
- 13.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,830件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,482人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,033件 → 2025年 3,830
- 3,0332021
- 3,5962022
- 3,7932023
- 4,1302024
- 3,8302025
出典と注記
07 売る
神戸市中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市中央区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
中央区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 37.0万円/㎡（122.3万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 47 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 47件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,883万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,047 件） で、 直近5年の 4,679件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
5,173件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この