1価格 1位
学園東町
24.1
取引件数 - 70件
神戸市西区の土地 売却相場と手取り 神戸市西区の戸建 売却相場と手取り 神戸市西区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 直近1年 62件から 算出 （直近5年は 307 件） 1坪あたり 33.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 180㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 62
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 370件から 算出 （直近5年は 1,731 件） 土地 160㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 370
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.6
万円/㎡ 直近1年 322件から 算出 （直近5年は 1,633 件） 専有 85㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,168万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 322
専有面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.1〜14.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 189件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | 11.0 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 10.5 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 307件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 18 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | 11.0 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 10.5 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 11.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 15件
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 11.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.1安い方から25% 10.0中央値14.2高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 35 |
| 500〜1000万円 | 53 |
| 1000〜1500万円 | 62 |
| 1500〜2000万円 | 47 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 307件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊川谷町30件 | 10.0 | 30件 | |
| 2 | 玉津町31件 | 5.6 | 31件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 玉津町31件 | 5.6 | 31件 | |
| 2 | 伊川谷町30件 | 10.0 | 30件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.5〜22.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,026件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 83 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 93 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 71 |
| 2023年 | 2,550 | 86 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 89 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 81 |
| 2024年 | 2,500 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 2,650 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 102 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 99 |
| 2025年 | 2,800 | 91 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,731件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 80 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 122 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 74 |
| 2021年 | 3,000 | 94 |
| 2022年1〜3月 | 2,600 | 84 |
| 2022年4〜6月 | 2,550 | 94 |
| 2022年7〜9月 | 2,900 | 77 |
| 2022年 | 3,000 | 80 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 83 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 93 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 71 |
| 2023年 | 2,550 | 86 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 74 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 89 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 81 |
| 2024年 | 2,500 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 2,650 | 78 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 102 |
| 2025年7〜9月 | 2,500 | 99 |
| 2025年 | 2,800 | 91 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 86件
直近の
四半期は 91件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 87件
直近の
四半期は 91件
02 分布
価格の分布と面積
10.5安い方から25% 16.0中央値22.5高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 35%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 27 |
| 500〜1000万円 | 129 |
| 1000〜1500万円 | 149 |
| 1500〜2000万円 | 171 |
| 2000〜2500万円 | 228 |
| 2500〜3000万円 | 262 |
| 3000〜3500万円 | 226 |
| 3500〜4000万円 | 177 |
| 4000〜4500万円 | 154 |
| 4500万円〜 | 208 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,731件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
美賀多台
22.1
取引件数 - 70件
3価格 3位
池上
21.5
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 王塚台56件 | 20.9 | 56件 | |
| 5 | 井吹台西町58件 | 20.7 | 58件 | |
| 6 | 井吹台東町52件 | 20.2 | 52件 | |
| 7 | 竹の | 20.0 | 99件 | |
| 8 | 糀台58件 | 19.4 | 58件 | |
| 9 | 伊川谷町107件 | 18.7 | 107件 | |
| 10 | 春日台74件 | 16.5 | 74件 | |
| 11 | 玉津町180件 | 16.3 | 180件 | |
| 12 | 竜が | 15.7 | 50件 | |
| 13 | 樫野台64件 | 15.4 | 64件 | |
| 14 | 狩場台54件 | 13.9 | 54件 | |
| 15 | 枝吉41件 | 13.3 | 41件 | |
| 16 | 桜が | 10.4 | 51件 | |
| 17 | 富士見が | 7.7 | 42件 | |
| 18 | 秋葉台50件 | 7.5 | 50件 | |
| 19 | 月が | 7.1 | 33件 | |
| 20 | 桜が | 7.0 | 41件 |
1取引 1位
玉津町
16.3
取引件数 - 180件
2取引 2位
伊川谷町
18.7
取引件数 - 107件
3取引 3位
竹の台
20.0
取引件数 - 99件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 春日台74件 | 16.5 | 74件 | |
| 5 | 学園東町70件 | 24.1 | 70件 | |
| 6 | 美賀多台70件 | 22.1 | 70件 | |
| 7 | 樫野台64件 | 15.4 | 64件 | |
| 8 | 井吹台西町58件 | 20.7 | 58件 | |
| 9 | 糀台58件 | 19.4 | 58件 | |
| 10 | 王塚台56件 | 20.9 | 56件 | |
| 11 | 狩場台54件 | 13.9 | 54件 | |
| 12 | 井吹台東町52件 | 20.2 | 52件 | |
| 13 | 桜が | 10.4 | 51件 | |
| 14 | 秋葉台50件 | 7.5 | 50件 | |
| 15 | 竜が | 15.7 | 50件 | |
| 16 | 富士見が | 7.7 | 42件 | |
| 17 | 桜が | 7.0 | 41件 | |
| 18 | 枝吉41件 | 13.3 | 41件 | |
| 19 | 池上35件 | 21.5 | 35件 | |
| 20 | 月が | 7.1 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.8〜37.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 993件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 27.3 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 25.2 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 27.4 | 74 |
| 2023年 | 25.6 | 76 |
| 2024年1〜3月 | 28.2 | 104 |
| 2024年4〜6月 | 24.7 | 88 |
| 2024年7〜9月 | 22.8 | 98 |
| 2024年 | 30.7 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 30.6 | 75 |
| 2025年4〜6月 | 25.7 | 91 |
| 2025年7〜9月 | 23.4 | 78 |
| 2025年 | 24.1 | 78 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,633件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 25.3 | 75 |
| 2021年4〜6月 | 25.4 | 96 |
| 2021年7〜9月 | 21.0 | 71 |
| 2021年 | 21.3 | 92 |
| 2022年1〜3月 | 22.4 | 76 |
| 2022年4〜6月 | 24.2 | 87 |
| 2022年7〜9月 | 22.4 | 77 |
| 2022年 | 25.0 | 66 |
| 2023年1〜3月 | 27.3 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 25.2 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 27.4 | 74 |
| 2023年 | 25.6 | 76 |
| 2024年1〜3月 | 28.2 | 104 |
| 2024年4〜6月 | 24.7 | 88 |
| 2024年7〜9月 | 22.8 | 98 |
| 2024年 | 30.7 | 73 |
| 2025年1〜3月 | 30.6 | 75 |
| 2025年4〜6月 | 25.7 | 91 |
| 2025年7〜9月 | 23.4 | 78 |
| 2025年 | 24.1 | 78 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 27.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 83件
直近の
四半期は 78件
5年前 （2021年 1〜3 月） 25.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 24.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 82件
直近の
四半期は 78件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.8安い方から25% 25.6中央値37.4高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 14%50〜70㎡
- 52%70〜90㎡
- 34%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 45 |
| 500〜1000万円 | 161 |
| 1000〜1500万円 | 212 |
| 1500〜2000万円 | 246 |
| 2000〜2500万円 | 297 |
| 2500〜3000万円 | 261 |
| 3000〜3500万円 | 176 |
| 3500〜4000万円 | 96 |
| 4000〜4500万円 | 88 |
| 4500万円〜 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,633件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
糀台
41.4
取引件数 - 253件
2価格 2位
竹の台
37.1
取引件数 - 118件
3価格 3位
井吹台北町
36.5
取引件数 - 101件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 学園西町56件 | 35.3 | 56件 | |
| 5 | 学園東町133件 | 32.0 | 133件 | |
| 6 | 井吹台西町132件 | 31.0 | 132件 | |
| 7 | 美賀多台114件 | 26.2 | 114件 | |
| 8 | 井吹台東町143件 | 22.7 | 143件 | |
| 9 | 春日台57件 | 18.9 | 57件 | |
| 10 | 樫野台129件 | 17.6 | 129件 | |
| 11 | 狩場台39件 | 15.0 | 39件 | |
| 12 | 伊川谷町172件 | 14.8 | 172件 | |
| 13 | 池上67件 | 13.3 | 67件 | |
| 14 | 月が | 9.5 | 26件 | |
| 15 | 南別府24件 | 8.2 | 24件 |
1取引 1位
糀台
41.4
取引件数 - 253件
2取引 2位
伊川谷町
14.8
取引件数 - 172件
3取引 3位
井吹台東町
22.7
取引件数 - 143件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 学園東町133件 | 32.0 | 133件 | |
| 5 | 井吹台西町132件 | 31.0 | 132件 | |
| 6 | 樫野台129件 | 17.6 | 129件 | |
| 7 | 竹の | 37.1 | 118件 | |
| 8 | 美賀多台114件 | 26.2 | 114件 | |
| 9 | 井吹台北町101件 | 36.5 | 101件 | |
| 10 | 池上67件 | 13.3 | 67件 | |
| 11 | 春日台57件 | 18.9 | 57件 | |
| 12 | 学園西町56件 | 35.3 | 56件 | |
| 13 | 狩場台39件 | 15.0 | 39件 | |
| 14 | 月が | 9.5 | 26件 | |
| 15 | 南別府24件 | 8.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 35地点 - 地価公示の
中央値 7.0万円/㎡ +2.9% - 実際の
取引の 10.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 学園西町2丁目 | 16.5 |
| 2 | 竹の | 16.2 |
| 3 | 井吹台西町5丁目 | 13.0 |
| 4 | 王塚台5丁目 | 10.5 |
| 5 | 伊川谷町潤和字山ノ上 | 10.4 |
| 6 | 伊川谷町有瀬字 | 10.0 |
| 7 | 枝吉1丁目 | 10.0 |
| 8 | 大津和2丁目 | 9.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 7.0 | +2.9% | 2,058件 | ||
| 明石市 | 5.1km | 10.7 | +4.2% | 3,811件 | 見る › | |
| 神戸市 | 6.9km | 11.3 | +1.7% | 3,018件 | 見る › | |
| 稲美町 | 10.4km | 5.7 | −0.1% | 292件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.5km | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | 見る › | |
| 播磨町 | 12.4km | 8.7 | +2.8% | 357件 | 見る › | |
| 三木市 | 12.8km | 2.3 | −0.3% | 800件 | 見る › | |
| 神戸市 | 13.2km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 228,936人
- 住宅の
数2023年 - 117,040戸
- 空き家率2023年
- 13.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,058件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,768人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,136件 → 2025年 2,058
- 2,1362021
- 2,2882022
- 2,0382023
- 2,0192024
- 2,0582025
出典と注記
07 売る
神戸市西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市西区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 10.0万円/㎡（33.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 62 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 307件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,321万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （322 件） で、 直近5年の 1,633件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,671件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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