1価格 1位
霞ケ丘
31.8
取引件数 - 53件
神戸市垂水区の土地 売却相場と手取り 神戸市垂水区の戸建 売却相場と手取り 神戸市垂水区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.5
万円/㎡ 直近1年 74件から 算出 （直近5年は 353 件） 1坪あたり 41.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,907万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 74
土地面積の
手数料など 88万円・税 455万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
直近1年 460件から 算出 （直近5年は 2,027 件） 土地 115㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比 +1.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,652万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 460
土地面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 428件から 算出 （直近5年は 1,938 件） 専有 70㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 428
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 9.3〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 205件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 12.0 | 21 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 13.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 13.0 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 353件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.0 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 13.0 | 26 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | 11.0 | 20 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 17 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | 17.5 | 20 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 12.0 | 21 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | 13.0 | 25 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 13.0 | 25 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 12.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 18件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
9.3安い方から25% 12.5中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 23%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 30 |
| 1000〜1500万円 | 35 |
| 1500〜2000万円 | 57 |
| 2000〜2500万円 | 53 |
| 2500〜3000万円 | 39 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 13 |
| 4500万円〜 | 76 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 353件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西舞子26件 | 15.0 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.0〜31.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,251件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,550 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 86 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 105 |
| 2023年 | 2,700 | 108 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 100 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 105 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 103 |
| 2024年 | 2,500 | 102 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 106 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 114 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 132 |
| 2025年 | 2,550 | 108 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,027件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 80 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 110 |
| 2021年7〜9月 | 2,600 | 89 |
| 2021年 | 2,800 | 103 |
| 2022年1〜3月 | 2,900 | 96 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 113 |
| 2022年7〜9月 | 2,600 | 93 |
| 2022年 | 2,700 | 92 |
| 2023年1〜3月 | 2,550 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 2,600 | 86 |
| 2023年7〜9月 | 2,700 | 105 |
| 2023年 | 2,700 | 108 |
| 2024年1〜3月 | 3,100 | 100 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 105 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 103 |
| 2024年 | 2,500 | 102 |
| 2025年1〜3月 | 2,550 | 106 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 114 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 132 |
| 2025年 | 2,550 | 108 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 104件
直近の
四半期は 108件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 101件
直近の
四半期は 108件
02 分布
価格の分布と面積
10.0安い方から25% 20.0中央値31.2高い方から25%
土地面積別の
- 28%〜100㎡
- 36%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 207 |
| 500〜1000万円 | 188 |
| 1000〜1500万円 | 130 |
| 1500〜2000万円 | 168 |
| 2000〜2500万円 | 189 |
| 2500〜3000万円 | 245 |
| 3000〜3500万円 | 235 |
| 3500〜4000万円 | 228 |
| 4000〜4500万円 | 136 |
| 4500万円〜 | 301 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,027件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
五色山
31.1
取引件数 - 44件
3価格 3位
高丸
28.4
取引件数 - 76件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 星陵台55件 | 28.0 | 55件 | |
| 5 | 学が | 26.9 | 60件 | |
| 6 | 舞多聞西54件 | 25.2 | 54件 | |
| 7 | 舞子台48件 | 22.7 | 48件 | |
| 8 | 本多聞73件 | 20.5 | 73件 | |
| 9 | 美山台48件 | 20.4 | 48件 | |
| 10 | 名谷町56件 | 18.7 | 56件 | |
| 11 | 西舞子95件 | 18.6 | 95件 | |
| 12 | 神陵台70件 | 17.1 | 70件 | |
| 13 | 塩屋北町45件 | 15.0 | 45件 | |
| 14 | 山手48件 | 14.5 | 48件 | |
| 15 | 桃山台74件 | 13.6 | 74件 | |
| 16 | 多聞台48件 | 13.5 | 48件 | |
| 17 | 千鳥が | 12.8 | 45件 | |
| 18 | つつじが | 11.9 | 59件 | |
| 19 | 舞子坂51件 | 9.2 | 51件 | |
| 20 | 塩屋町88件 | 8.7 | 88件 |
1取引 1位
西舞子
18.6
取引件数 - 95件
2取引 2位
塩屋町
8.7
取引件数 - 88件
3取引 3位
高丸
28.4
取引件数 - 76件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桃山台74件 | 13.6 | 74件 | |
| 5 | 本多聞73件 | 20.5 | 73件 | |
| 6 | 神陵台70件 | 17.1 | 70件 | |
| 7 | 学が | 26.9 | 60件 | |
| 8 | つつじが | 11.9 | 59件 | |
| 9 | 名谷町56件 | 18.7 | 56件 | |
| 10 | 星陵台55件 | 28.0 | 55件 | |
| 11 | 舞多聞西54件 | 25.2 | 54件 | |
| 12 | 霞ケ丘53件 | 31.8 | 53件 | |
| 13 | 舞子坂51件 | 9.2 | 51件 | |
| 14 | 山手48件 | 14.5 | 48件 | |
| 15 | 多聞台48件 | 13.5 | 48件 | |
| 16 | 美山台48件 | 20.4 | 48件 | |
| 17 | 舞子台48件 | 22.7 | 48件 | |
| 18 | 塩屋北町45件 | 15.0 | 45件 | |
| 19 | 千鳥が | 12.8 | 45件 | |
| 20 | 五色山44件 | 31.1 | 44件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.6〜33.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,112件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 18.8 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 18.5 | 88 |
| 2023年7〜9月 | 16.7 | 89 |
| 2023年 | 18.1 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 19.1 | 88 |
| 2024年4〜6月 | 12.9 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 19.4 | 86 |
| 2024年 | 18.5 | 94 |
| 2025年1〜3月 | 17.3 | 99 |
| 2025年4〜6月 | 21.4 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 24.0 | 111 |
| 2025年 | 17.3 | 128 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,938件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.7 | 94 |
| 2021年4〜6月 | 20.0 | 126 |
| 2021年7〜9月 | 17.1 | 91 |
| 2021年 | 17.6 | 118 |
| 2022年1〜3月 | 20.0 | 94 |
| 2022年4〜6月 | 19.2 | 114 |
| 2022年7〜9月 | 22.4 | 106 |
| 2022年 | 17.5 | 83 |
| 2023年1〜3月 | 18.8 | 82 |
| 2023年4〜6月 | 18.5 | 88 |
| 2023年7〜9月 | 16.7 | 89 |
| 2023年 | 18.1 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 19.1 | 88 |
| 2024年4〜6月 | 12.9 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 19.4 | 86 |
| 2024年 | 18.5 | 94 |
| 2025年1〜3月 | 17.3 | 99 |
| 2025年4〜6月 | 21.4 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 24.0 | 111 |
| 2025年 | 17.3 | 128 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 18.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 93件
直近の
四半期は 128件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.3% 取引件数（四半期の 平 均） 97件
直近の
四半期は 128件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.6安い方から25% 20.0中央値33.3高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 39%50〜70㎡
- 45%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 391 |
| 500〜1000万円 | 308 |
| 1000〜1500万円 | 307 |
| 1500〜2000万円 | 257 |
| 2000〜2500万円 | 227 |
| 2500〜3000万円 | 136 |
| 3000〜3500万円 | 96 |
| 3500〜4000万円 | 88 |
| 4000〜4500万円 | 62 |
| 4500万円〜 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,938件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
多聞町
60.0
取引件数 - 45件
2価格 2位
五色山
36.8
取引件数 - 74件
3価格 3位
舞子台
36.2
取引件数 - 85件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 海岸通64件 | 34.1 | 64件 | |
| 5 | 星陵台71件 | 30.8 | 71件 | |
| 6 | 高丸57件 | 30.8 | 57件 | |
| 7 | 霞ケ丘29件 | 30.0 | 29件 | |
| 8 | 小束山本町47件 | 23.2 | 47件 | |
| 9 | 名谷町103件 | 21.2 | 103件 | |
| 10 | 西舞子119件 | 20.0 | 119件 | |
| 11 | 青山台113件 | 20.0 | 113件 | |
| 12 | 松風台66件 | 20.0 | 66件 | |
| 13 | 星が | 19.3 | 37件 | |
| 14 | 塩屋町117件 | 18.6 | 117件 | |
| 15 | 潮見が | 13.0 | 28件 | |
| 16 | 南多聞台36件 | 9.8 | 36件 | |
| 17 | 本多聞84件 | 8.3 | 84件 | |
| 18 | 上高丸73件 | 7.7 | 73件 | |
| 19 | 狩口台102件 | 6.9 | 102件 | |
| 20 | 神陵台104件 | 5.8 | 104件 |
1取引 1位
西舞子
20.0
取引件数 - 119件
2取引 2位
塩屋町
18.6
取引件数 - 117件
3取引 3位
青山台
20.0
取引件数 - 113件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神陵台104件 | 5.8 | 104件 | |
| 5 | 名谷町103件 | 21.2 | 103件 | |
| 6 | 狩口台102件 | 6.9 | 102件 | |
| 7 | 舞子台85件 | 36.2 | 85件 | |
| 8 | 本多聞84件 | 8.3 | 84件 | |
| 9 | 五色山74件 | 36.8 | 74件 | |
| 10 | 上高丸73件 | 7.7 | 73件 | |
| 11 | 星陵台71件 | 30.8 | 71件 | |
| 12 | 松風台66件 | 20.0 | 66件 | |
| 13 | 海岸通64件 | 34.1 | 64件 | |
| 14 | 高丸57件 | 30.8 | 57件 | |
| 15 | 小束山本町47件 | 23.2 | 47件 | |
| 16 | 多聞町45件 | 60.0 | 45件 | |
| 17 | 星が | 19.3 | 37件 | |
| 18 | 南多聞台36件 | 9.8 | 36件 | |
| 19 | 霞ケ丘29件 | 30.0 | 29件 | |
| 20 | 潮見が | 13.0 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 58地点 - 地価公示の
中央値 11.3万円/㎡ +1.7% - 実際の
取引の 12.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 五色山1丁目 | 23.0 |
| 2 | 霞ケ丘5丁目 | 22.5 |
| 3 | 坂上1丁目 | 21.4 |
| 4 | 東舞子町 | 21.0 |
| 5 | 狩口台7丁目 | 20.9 |
| 6 | 清水通 | 20.7 |
| 7 | 舞子台3丁目 | 20.5 |
| 8 | 霞ケ丘7丁目 | 20.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 11.3 | +1.7% | 3,018件 | ||
| 神戸市 | 5.8km | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | 見る › | |
| 神戸市 | 6.9km | 7.0 | +2.9% | 2,058件 | 見る › | |
| 神戸市 | 8.6km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
| 明石市 | 9.6km | 10.7 | +4.2% | 3,811件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.7km | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | 見る › | |
| 神戸市 | 13.7km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
| 淡路市 | 16.3km | 2.6 | ±0.0% | 787件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市垂水区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 209,102人
- 住宅の
数2023年 - 108,310戸
- 空き家率2023年
- 12.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,018件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,857人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,418件 → 2025年 3,018
- 2,4182021
- 2,6142022
- 2,7482023
- 2,7012024
- 3,0182025
出典と注記
07 売る
神戸市垂水区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市垂水区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
垂水区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 12.5万円/㎡（41.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 74 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 353件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,450万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,907万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （428 件） で、 直近5年の 1,938件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
4,318件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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