1価格 1位
若木町
41.4
取引件数 - 22件
神戸市須磨区の土地 売却相場と手取り 神戸市須磨区の戸建 売却相場と手取り 神戸市須磨区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ 直近1年 36件から 算出 （直近5年は 197 件） 1坪あたり 43万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 172㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 36
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
直近1年 282件から 算出 （直近5年は 1,212 件） 土地 130㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 282
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ 直近1年 412件から 算出 （直近5年は 1,845 件） 専有 70㎡・築39年 （どちらも 中央 値） 前年比 +0.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 412
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.9〜19.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 117件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 15.0 | 40 |
| 2025年1〜12月 | 13.0 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 197件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 11.0 | 39 |
| 2022年1〜12月 | 13.0 | 41 |
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 41 |
| 2024年1〜12月 | 15.0 | 40 |
| 2025年1〜12月 | 13.0 | 36 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.9安い方から25% 13.0中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 34 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 197件・
この
土地面積あたりの 10.7〜33.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 744件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,750 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 60 |
| 2023年 | 2,800 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 3,250 | 60 |
| 2024年4〜6月 | 3,450 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 59 |
| 2024年 | 2,300 | 65 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 2,850 | 84 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 67 |
| 2025年 | 3,000 | 69 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,212件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,650 | 56 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 61 |
| 2021年7〜9月 | 2,900 | 75 |
| 2021年 | 2,550 | 66 |
| 2022年1〜3月 | 3,000 | 50 |
| 2022年4〜6月 | 2,950 | 56 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 47 |
| 2022年 | 3,300 | 57 |
| 2023年1〜3月 | 3,750 | 42 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 2,550 | 60 |
| 2023年 | 2,800 | 63 |
| 2024年1〜3月 | 3,250 | 60 |
| 2024年4〜6月 | 3,450 | 60 |
| 2024年7〜9月 | 2,700 | 59 |
| 2024年 | 2,300 | 65 |
| 2025年1〜3月 | 3,100 | 62 |
| 2025年4〜6月 | 2,850 | 84 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 67 |
| 2025年 | 3,000 | 69 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,750万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 69件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.4% 取引件数（四半期の 平 均） 61件
直近の
四半期は 69件
02 分布
価格の分布と面積
10.7安い方から25% 18.1中央値33.3高い方から25%
土地面積別の
- 24%〜100㎡
- 32%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 77 |
| 500〜1000万円 | 101 |
| 1000〜1500万円 | 93 |
| 1500〜2000万円 | 101 |
| 2000〜2500万円 | 113 |
| 2500〜3000万円 | 120 |
| 3000〜3500万円 | 136 |
| 3500〜4000万円 | 160 |
| 4000〜4500万円 | 85 |
| 4500万円〜 | 226 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,212件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
離宮前町
28.8
取引件数 - 22件
3価格 3位
南落合
28.6
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大手町20件 | 27.8 | 20件 | |
| 5 | 天神町24件 | 27.5 | 24件 | |
| 6 | 北落合68件 | 19.1 | 68件 | |
| 7 | 潮見台町23件 | 18.9 | 23件 | |
| 8 | 緑が | 18.5 | 40件 | |
| 9 | 白川台81件 | 17.6 | 81件 | |
| 10 | 東落合45件 | 17.3 | 45件 | |
| 11 | 竜が | 16.9 | 32件 | |
| 12 | 高倉台82件 | 13.7 | 82件 | |
| 13 | 神の | 13.5 | 26件 | |
| 14 | 横尾33件 | 13.3 | 33件 | |
| 15 | 友が | 12.6 | 63件 | |
| 16 | 東白川台46件 | 11.8 | 46件 | |
| 17 | 菅の | 11.4 | 45件 | |
| 18 | 若草町26件 | 9.2 | 26件 | |
| 19 | 妙法寺63件 | 6.9 | 63件 |
1取引 1位
高倉台
13.7
取引件数 - 82件
2取引 2位
白川台
17.6
取引件数 - 81件
3取引 3位
北落合
19.1
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 妙法寺63件 | 6.9 | 63件 | |
| 5 | 友が | 12.6 | 63件 | |
| 6 | 東白川台46件 | 11.8 | 46件 | |
| 7 | 菅の | 11.4 | 45件 | |
| 8 | 東落合45件 | 17.3 | 45件 | |
| 9 | 緑が | 18.5 | 40件 | |
| 10 | 横尾33件 | 13.3 | 33件 | |
| 11 | 竜が | 16.9 | 32件 | |
| 12 | 南落合27件 | 28.6 | 27件 | |
| 13 | 若草町26件 | 9.2 | 26件 | |
| 14 | 神の | 13.5 | 26件 | |
| 15 | 天神町24件 | 27.5 | 24件 | |
| 16 | 潮見台町23件 | 18.9 | 23件 | |
| 17 | 若木町22件 | 41.4 | 22件 | |
| 18 | 離宮前町22件 | 28.8 | 22件 | |
| 19 | 大手町20件 | 27.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.4〜40.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,065件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 22.5 | 88 |
| 2023年4〜6月 | 15.1 | 60 |
| 2023年7〜9月 | 19.5 | 76 |
| 2023年 | 23.7 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 18.8 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 18.5 | 100 |
| 2024年7〜9月 | 21.4 | 85 |
| 2024年 | 21.3 | 83 |
| 2025年1〜3月 | 18.5 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 112 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 109 |
| 2025年 | 18.7 | 100 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,845件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.6 | 97 |
| 2021年4〜6月 | 16.0 | 123 |
| 2021年7〜9月 | 18.8 | 98 |
| 2021年 | 16.7 | 83 |
| 2022年1〜3月 | 17.1 | 108 |
| 2022年4〜6月 | 20.0 | 93 |
| 2022年7〜9月 | 17.3 | 91 |
| 2022年 | 20.0 | 87 |
| 2023年1〜3月 | 22.5 | 88 |
| 2023年4〜6月 | 15.1 | 60 |
| 2023年7〜9月 | 19.5 | 76 |
| 2023年 | 23.7 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 18.8 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 18.5 | 100 |
| 2024年7〜9月 | 21.4 | 85 |
| 2024年 | 21.3 | 83 |
| 2025年1〜3月 | 18.5 | 91 |
| 2025年4〜6月 | 20.0 | 112 |
| 2025年7〜9月 | 20.0 | 109 |
| 2025年 | 18.7 | 100 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 22.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.4% 取引件数（四半期の 平 均） 89件
直近の
四半期は 100件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.4% 取引件数（四半期の 平 均） 92件
直近の
四半期は 100件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.4安い方から25% 19.0中央値40.0高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 32%50〜70㎡
- 53%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 269 |
| 500〜1000万円 | 372 |
| 1000〜1500万円 | 320 |
| 1500〜2000万円 | 300 |
| 2000〜2500万円 | 123 |
| 2500〜3000万円 | 133 |
| 3000〜3500万円 | 121 |
| 3500〜4000万円 | 80 |
| 4000〜4500万円 | 59 |
| 4500万円〜 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,845件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
行幸町
65.0
取引件数 - 46件
2価格 2位
大池町
47.7
取引件数 - 79件
3価格 3位
桜の杜
41.2
取引件数 - 36件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 潮見台町71件 | 37.6 | 71件 | |
| 5 | 大田町39件 | 34.5 | 39件 | |
| 6 | 道正台84件 | 22.6 | 84件 | |
| 7 | 清水台67件 | 20.0 | 67件 | |
| 8 | 妙法寺63件 | 18.7 | 63件 | |
| 9 | 高倉町38件 | 18.7 | 38件 | |
| 10 | 西落合64件 | 18.6 | 64件 | |
| 11 | 竜が | 17.8 | 113件 | |
| 12 | 中落合85件 | 16.5 | 85件 | |
| 13 | 車39件 | 15.1 | 39件 | |
| 14 | 北落合67件 | 14.3 | 67件 | |
| 15 | 横尾137件 | 10.7 | 137件 | |
| 16 | 神の | 9.4 | 78件 | |
| 17 | 白川台72件 | 8.2 | 72件 | |
| 18 | 友が | 7.6 | 47件 | |
| 19 | 菅の | 6.5 | 76件 | |
| 20 | 高倉台87件 | 4.5 | 87件 |
1取引 1位
横尾
10.7
取引件数 - 137件
2取引 2位
竜が台
17.8
取引件数 - 113件
3取引 3位
高倉台
4.5
取引件数 - 87件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中落合85件 | 16.5 | 85件 | |
| 5 | 道正台84件 | 22.6 | 84件 | |
| 6 | 大池町79件 | 47.7 | 79件 | |
| 7 | 神の | 9.4 | 78件 | |
| 8 | 菅の | 6.5 | 76件 | |
| 9 | 白川台72件 | 8.2 | 72件 | |
| 10 | 潮見台町71件 | 37.6 | 71件 | |
| 11 | 清水台67件 | 20.0 | 67件 | |
| 12 | 北落合67件 | 14.3 | 67件 | |
| 13 | 西落合64件 | 18.6 | 64件 | |
| 14 | 妙法寺63件 | 18.7 | 63件 | |
| 15 | 友が | 7.6 | 47件 | |
| 16 | 行幸町46件 | 65.0 | 46件 | |
| 17 | 車39件 | 15.1 | 39件 | |
| 18 | 大田町39件 | 34.5 | 39件 | |
| 19 | 高倉町38件 | 18.7 | 38件 | |
| 20 | 桜の | 41.2 | 36件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 36地点 - 地価公示の
中央値 12.6万円/㎡ +2.5% - 実際の
取引の 13.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 若木町1丁目 | 26.2 |
| 2 | 行幸町2丁目 | 26.0 |
| 3 | 大田町4丁目 | 24.8 |
| 4 | 南町2丁目 | 24.8 |
| 5 | 磯馴町2丁目 | 24.8 |
| 6 | 戎町6丁目 | 24.4 |
| 7 | 権現町2丁目 | 23.7 |
| 8 | 中島町2丁目 | 22.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | ||
| 神戸市 | 2.8km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
| 神戸市 | 4.9km | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | 見る › | |
| 神戸市 | 5.8km | 11.3 | +1.7% | 3,018件 | 見る › | |
| 神戸市 | 7.9km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.5km | 7.0 | +2.9% | 2,058件 | 見る › | |
| 神戸市 | 12.2km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
| 神戸市 | 13.4km | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市須磨区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 153,330人
- 住宅の
数2023年 - 82,460戸
- 空き家率2023年
- 11.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,920件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,124人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,897件 → 2025年 1,920
- 1,8972021
- 1,7412022
- 1,7702023
- 1,6892024
- 1,9202025
出典と注記
07 売る
神戸市須磨区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市須磨区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
須磨区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 13.0万円/㎡（43万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 36 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 197件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,790万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （412 件） で、 直近5年の 1,845件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,254件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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