1価格 1位
万福寺
62.2
取引件数 - 40件
川崎市麻生区の土地 売却相場と手取り 川崎市麻生区の戸建 売却相場と手取り 川崎市麻生区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 23.0
万円/㎡ 直近1年 42件から 算出 （直近5年は 221 件） 1坪あたり 76万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 168㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,195万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 42
土地面積の
手数料など 143万円・税 762万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,800万円
直近1年 339件から 算出 （直近5年は 1,415 件） 土地 145㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比 −5.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 33.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,741万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,351万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 339
土地面積の
手数料など 166万円・税 893万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 43.8
万円/㎡ 直近1年 328件から 算出 （直近5年は 1,432 件） 専有 75㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 −11.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 328
専有面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.5〜29.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 132件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 21.0 | 47 |
| 2024年1〜12月 | 23.0 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 23.0 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 221件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 21.0 | 48 |
| 2022年1〜12月 | 22.0 | 41 |
| 2023年1〜12月 | 21.0 | 47 |
| 2024年1〜12月 | 23.0 | 43 |
| 2025年1〜12月 | 23.0 | 42 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 23.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 23.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.5安い方から25% 23.0中央値29.2高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 42%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 93 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 221件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上麻生30件 | 29.5 | 30件 | |
| 2 | 王禅寺東22件 | 21.0 | 22件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上麻生30件 | 29.5 | 30件 | |
| 2 | 王禅寺東22件 | 21.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 24.1〜43.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 810件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,400 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 5,050 | 68 |
| 2023年7〜9月 | 5,500 | 49 |
| 2023年 | 5,500 | 73 |
| 2024年1〜3月 | 5,300 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 4,900 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 53 |
| 2024年 | 5,200 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 4,300 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 5,100 | 87 |
| 2025年 | 4,900 | 79 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,415件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,500 | 82 |
| 2021年4〜6月 | 4,100 | 70 |
| 2021年7〜9月 | 5,000 | 80 |
| 2021年 | 4,700 | 59 |
| 2022年1〜3月 | 4,400 | 90 |
| 2022年4〜6月 | 4,500 | 75 |
| 2022年7〜9月 | 4,550 | 74 |
| 2022年 | 4,700 | 75 |
| 2023年1〜3月 | 5,400 | 54 |
| 2023年4〜6月 | 5,050 | 68 |
| 2023年7〜9月 | 5,500 | 49 |
| 2023年 | 5,500 | 73 |
| 2024年1〜3月 | 5,300 | 51 |
| 2024年4〜6月 | 4,900 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 53 |
| 2024年 | 5,200 | 49 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 83 |
| 2025年4〜6月 | 4,300 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 5,100 | 87 |
| 2025年 | 4,900 | 79 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 68件
直近の
四半期は 79件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −5.9% 取引件数（四半期の 平 均） 71件
直近の
四半期は 79件
02 分布
価格の分布と面積
24.1安い方から25% 33.7中央値43.1高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 44%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 25%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 41 |
| 2500〜3000万円 | 70 |
| 3000〜3500万円 | 95 |
| 3500〜4000万円 | 159 |
| 4000〜4500万円 | 178 |
| 4500万円〜 | 852 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,415件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
百合丘
45.2
取引件数 - 61件
3価格 3位
上麻生
41.2
取引件数 - 108件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千代ケ丘100件 | 37.4 | 100件 | |
| 5 | はる | 37.0 | 40件 | |
| 6 | 白鳥52件 | 35.6 | 52件 | |
| 7 | 王禅寺西109件 | 35.0 | 109件 | |
| 8 | 栗木台57件 | 34.5 | 57件 | |
| 9 | 高石141件 | 33.1 | 141件 | |
| 10 | 下麻生41件 | 33.0 | 41件 | |
| 11 | 栗木28件 | 32.9 | 28件 | |
| 12 | 片平90件 | 30.4 | 90件 | |
| 13 | 細山111件 | 29.4 | 111件 | |
| 14 | 岡上47件 | 29.2 | 47件 | |
| 15 | 五力田22件 | 28.2 | 22件 | |
| 16 | 向原44件 | 28.1 | 44件 | |
| 17 | 金程39件 | 27.4 | 39件 | |
| 18 | 東百合丘93件 | 26.9 | 93件 | |
| 19 | 王禅寺東124件 | 25.3 | 124件 | |
| 20 | 多摩美30件 | 25.3 | 30件 |
1取引 1位
高石
33.1
取引件数 - 141件
2取引 2位
王禅寺東
25.3
取引件数 - 124件
3取引 3位
細山
29.4
取引件数 - 111件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 王禅寺西109件 | 35.0 | 109件 | |
| 5 | 上麻生108件 | 41.2 | 108件 | |
| 6 | 千代ケ丘100件 | 37.4 | 100件 | |
| 7 | 東百合丘93件 | 26.9 | 93件 | |
| 8 | 片平90件 | 30.4 | 90件 | |
| 9 | 百合丘61件 | 45.2 | 61件 | |
| 10 | 栗木台57件 | 34.5 | 57件 | |
| 11 | 白鳥52件 | 35.6 | 52件 | |
| 12 | 岡上47件 | 29.2 | 47件 | |
| 13 | 向原44件 | 28.1 | 44件 | |
| 14 | 下麻生41件 | 33.0 | 41件 | |
| 15 | はる | 37.0 | 40件 | |
| 16 | 万福寺40件 | 62.2 | 40件 | |
| 17 | 金程39件 | 27.4 | 39件 | |
| 18 | 多摩美30件 | 25.3 | 30件 | |
| 19 | 栗木28件 | 32.9 | 28件 | |
| 20 | 五力田22件 | 28.2 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 28.0〜64.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 879件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 49.2 | 73 |
| 2023年4〜6月 | 55.0 | 79 |
| 2023年7〜9月 | 44.4 | 76 |
| 2023年 | 48.0 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 52.4 | 86 |
| 2024年4〜6月 | 50.0 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 52.6 | 58 |
| 2024年 | 40.0 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 43.3 | 73 |
| 2025年4〜6月 | 46.1 | 95 |
| 2025年7〜9月 | 41.6 | 82 |
| 2025年 | 45.0 | 78 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,432件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 35.0 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 36.0 | 61 |
| 2021年7〜9月 | 41.4 | 62 |
| 2021年 | 42.4 | 97 |
| 2022年1〜3月 | 40.6 | 74 |
| 2022年4〜6月 | 41.4 | 77 |
| 2022年7〜9月 | 49.7 | 62 |
| 2022年 | 52.5 | 63 |
| 2023年1〜3月 | 49.2 | 73 |
| 2023年4〜6月 | 55.0 | 79 |
| 2023年7〜9月 | 44.4 | 76 |
| 2023年 | 48.0 | 66 |
| 2024年1〜3月 | 52.4 | 86 |
| 2024年4〜6月 | 50.0 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 52.6 | 58 |
| 2024年 | 40.0 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 43.3 | 73 |
| 2025年4〜6月 | 46.1 | 95 |
| 2025年7〜9月 | 41.6 | 82 |
| 2025年 | 45.0 | 78 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 49.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −11.3% 取引件数（四半期の 平 均） 73件
直近の
四半期は 78件
5年前 （2021年 1〜3 月） 35.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −11.3% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 78件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
28.0安い方から25% 43.8中央値64.7高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 57%70〜90㎡
- 11%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 100 |
| 1000〜1500万円 | 90 |
| 1500〜2000万円 | 115 |
| 2000〜2500万円 | 186 |
| 2500〜3000万円 | 140 |
| 3000〜3500万円 | 88 |
| 3500〜4000万円 | 120 |
| 4000〜4500万円 | 133 |
| 4500万円〜 | 450 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,432件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
万福寺
85.0
取引件数 - 196件
2価格 2位
上麻生
58.5
取引件数 - 259件
3価格 3位
百合丘
56.2
取引件数 - 105件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | はる | 53.9 | 64件 | |
| 5 | 五力田29件 | 53.3 | 29件 | |
| 6 | 白鳥64件 | 49.7 | 64件 | |
| 7 | 栗平27件 | 49.3 | 27件 | |
| 8 | 片平67件 | 41.1 | 67件 | |
| 9 | 高石173件 | 33.8 | 173件 | |
| 10 | 岡上42件 | 32.7 | 42件 | |
| 11 | 王禅寺西51件 | 32.3 | 51件 | |
| 12 | 白山165件 | 28.0 | 165件 | |
| 13 | 細山35件 | 28.0 | 35件 | |
| 14 | 東百合丘27件 | 22.5 | 27件 | |
| 15 | 下麻生71件 | 14.0 | 71件 |
1取引 1位
上麻生
58.5
取引件数 - 259件
2取引 2位
万福寺
85.0
取引件数 - 196件
3取引 3位
高石
33.8
取引件数 - 173件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 白山165件 | 28.0 | 165件 | |
| 5 | 百合丘105件 | 56.2 | 105件 | |
| 6 | 下麻生71件 | 14.0 | 71件 | |
| 7 | 片平67件 | 41.1 | 67件 | |
| 8 | はる | 53.9 | 64件 | |
| 9 | 白鳥64件 | 49.7 | 64件 | |
| 10 | 王禅寺西51件 | 32.3 | 51件 | |
| 11 | 岡上42件 | 32.7 | 42件 | |
| 12 | 細山35件 | 28.0 | 35件 | |
| 13 | 五力田29件 | 53.3 | 29件 | |
| 14 | 栗平27件 | 49.3 | 27件 | |
| 15 | 東百合丘27件 | 22.5 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 34地点 - 地価公示の
中央値 20.9万円/㎡ +4.3% - 実際の
取引の 23.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 百合丘2丁目 | 45.2 |
| 2 | 万福寺3丁目 | 41.6 |
| 3 | 上麻生2丁目 | 40.2 |
| 4 | 上麻生4丁目 | 33.8 |
| 5 | 百合丘2丁目 | 31.5 |
| 6 | 上麻生3丁目 | 27.7 |
| 7 | 王禅寺西1丁目 | 27.4 |
| 8 | 千代ケ丘4丁目 | 24.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川崎市 | ― | 20.9 | +4.3% | 1,850件 | ||
| 稲城市 | 3.9km | 26.2 | +3.5% | 899件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.3km | 25.5 | +4.1% | 2,475件 | 見る › | |
| 横浜市 | 5.4km | 30.6 | +2.2% | 2,963件 | 見る › | |
| 町田市 | 6.9km | 15.3 | +2.0% | 4,027件 | 見る › | |
| 多摩市 | 7.0km | 19.6 | +2.1% | 1,734件 | 見る › | |
| 川崎市 | 7.1km | 24.1 | +4.2% | 2,924件 | 見る › | |
| 調布市 | 7.5km | 40.7 | +7.6% | 2,651件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川崎市麻生区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 177,710人
- 住宅の
数2023年 - 88,500戸
- 空き家率2023年
- 8.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,850件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,749人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,940件 → 2025年 1,850
- 1,9402021
- 1,9492022
- 1,6822023
- 1,8622024
- 1,8502025
出典と注記
07 売る
川崎市麻生区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川崎市麻生区で家・土地を売るときの質問
- Q川崎市
麻生区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 23.0万円/㎡（76万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 42 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 221件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,195万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （328 件） で、 直近5年の 1,432件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,068件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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