1価格 1位
矢野口
43.5
取引件数 - 117件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ 直近1年 26件から 算出 （直近5年は 137 件） 1坪あたり 86万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 175㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,429万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 26
土地面積の
手数料など 153万円・税 818万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
直近1年 149件から 算出 （直近5年は 614 件） 土地 125㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 149
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 155件から 算出 （直近5年は 787 件） 専有 75㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −16.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 155
専有面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.0〜33.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 92件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 23.0 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 29.5 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 26.0 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 137件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 24.5 | 26 |
| 2022年1〜12月 | — | 19 |
| 2023年1〜12月 | 23.0 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 29.5 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 26.0 | 26 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 23.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 24.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 26.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.0安い方から25% 26.0中央値33.0高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 46%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 22 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 137件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 矢野口36件 | 28.0 | 36件 | |
| 2 | 東長沼33件 | 27.0 | 33件 | |
| 3 | 平尾23件 | 21.0 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 矢野口36件 | 28.0 | 36件 | |
| 2 | 東長沼33件 | 27.0 | 33件 | |
| 3 | 平尾23件 | 21.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 33.1〜48.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 360件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,850 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 5,350 | 38 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 5,600 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 5,400 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 5,300 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 5,100 | 28 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 5,300 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 4,950 | 32 |
| 2025年 | 5,300 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 614件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,400 | 33 |
| 2021年4〜6月 | 4,400 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 4,350 | 28 |
| 2021年 | 4,400 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 4,800 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 4,750 | 36 |
| 2022年7〜9月 | 5,300 | 30 |
| 2022年 | 5,350 | 26 |
| 2023年1〜3月 | 4,850 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 5,350 | 38 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 5,600 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 5,400 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 5,300 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 5,100 | 28 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 30 |
| 2025年4〜6月 | 5,300 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 4,950 | 32 |
| 2025年 | 5,300 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,300万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
33.1安い方から25% 40.9中央値48.5高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 62%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 6 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 37 |
| 3500〜4000万円 | 52 |
| 4000〜4500万円 | 91 |
| 4500万円〜 | 403 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 614件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東長沼
42.4
取引件数 - 107件
3価格 3位
押立
42.0
取引件数 - 77件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大丸56件 | 41.1 | 56件 | |
| 5 | 平尾105件 | 36.3 | 105件 | |
| 6 | 百村33件 | 35.8 | 33件 | |
| 7 | 坂浜73件 | 35.6 | 73件 | |
| 8 | 長峰20件 | 26.2 | 20件 |
1取引 1位
矢野口
43.5
取引件数 - 117件
2取引 2位
東長沼
42.4
取引件数 - 107件
3取引 3位
平尾
36.3
取引件数 - 105件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 押立77件 | 42.0 | 77件 | |
| 5 | 坂浜73件 | 35.6 | 73件 | |
| 6 | 大丸56件 | 41.1 | 56件 | |
| 7 | 百村33件 | 35.8 | 33件 | |
| 8 | 長峰20件 | 26.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 26.7〜55.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 452件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 51.0 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 50.0 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 44.0 | 33 |
| 2023年 | 42.4 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 49.3 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 49.0 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 47.1 | 31 |
| 2024年 | 43.9 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 41.2 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 45.0 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 38.0 | 42 |
| 2025年 | 38.2 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 787件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 32.0 | 48 |
| 2021年4〜6月 | 40.0 | 58 |
| 2021年7〜9月 | 38.8 | 31 |
| 2021年 | 48.5 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 42.7 | 50 |
| 2022年4〜6月 | 39.2 | 44 |
| 2022年7〜9月 | 45.2 | 36 |
| 2022年 | 44.2 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 51.0 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 50.0 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 44.0 | 33 |
| 2023年 | 42.4 | 29 |
| 2024年1〜3月 | 49.3 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 49.0 | 44 |
| 2024年7〜9月 | 47.1 | 31 |
| 2024年 | 43.9 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 41.2 | 46 |
| 2025年4〜6月 | 45.0 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 38.0 | 42 |
| 2025年 | 38.2 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 51.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 38.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −16.7% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 32.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 38.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −16.7% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
26.7安い方から25% 40.0中央値55.7高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 34%70〜90㎡
- 29%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 21 |
| 500〜1000万円 | 53 |
| 1000〜1500万円 | 37 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 70 |
| 2500〜3000万円 | 119 |
| 3000〜3500万円 | 84 |
| 3500〜4000万円 | 107 |
| 4000〜4500万円 | 106 |
| 4500万円〜 | 158 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 787件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
若葉台
52.8
取引件数 - 194件
2価格 2位
東長沼
52.6
取引件数 - 124件
3価格 3位
百村
49.2
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 矢野口110件 | 42.1 | 110件 | |
| 5 | 大丸65件 | 40.0 | 65件 | |
| 6 | 向陽台105件 | 27.2 | 105件 | |
| 7 | 長峰37件 | 26.0 | 37件 | |
| 8 | 平尾86件 | 18.8 | 86件 |
1取引 1位
若葉台
52.8
取引件数 - 194件
2取引 2位
東長沼
52.6
取引件数 - 124件
3取引 3位
矢野口
42.1
取引件数 - 110件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 向陽台105件 | 27.2 | 105件 | |
| 5 | 平尾86件 | 18.8 | 86件 | |
| 6 | 大丸65件 | 40.0 | 65件 | |
| 7 | 百村48件 | 49.2 | 48件 | |
| 8 | 長峰37件 | 26.0 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 24地点 - 地価公示の
中央値 26.2万円/㎡ +3.5% - 実際の
取引の 26.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大字東長沼字七号 | 33.5 |
| 2 | 大字東長沼字四号 | 30.0 |
| 3 | 大字東長沼字一号 | 29.9 |
| 4 | 大字東長沼字八号 | 29.8 |
| 5 | 大字東長沼字七号 | 29.4 |
| 6 | 大字東長沼字五号 | 29.4 |
| 7 | 大字百村字十七号 | 29.3 |
| 8 | 大字矢野口字松葉 | 28.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 稲城市 | ― | 26.2 | +3.5% | 899件 | ||
| 川崎市 | 3.9km | 20.9 | +4.3% | 1,850件 | 見る › | |
| 府中市 | 4.3km | 31.0 | +4.5% | 2,757件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.8km | 25.5 | +4.1% | 2,475件 | 見る › | |
| 調布市 | 5.3km | 40.7 | +7.6% | 2,651件 | 見る › | |
| 多摩市 | 5.4km | 19.6 | +2.1% | 1,734件 | 見る › | |
| 小金井市 | 7.1km | 37.4 | +4.1% | 1,334件 | 見る › | |
| 狛江市 | 7.1km | 35.0 | +5.7% | 890件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
稲城市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 94,461人
- 住宅の
数2023年 - 44,270戸
- 空き家率2023年
- 8.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 899件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 798人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,018件 → 2025年 899
- 1,0182021
- 8562022
- 1,2922023
- 8522024
- 8992025
出典と注記
07 売る
稲城市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
稲城市で家・土地を売るときの質問
- Q稲城市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 26.0万円/㎡（86万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 26 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 137件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,429万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （155 件） で、 直近5年の 787件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,538件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この