1価格 1位
登戸新町
76.3
取引件数 - 32件
川崎市多摩区の土地 売却相場と手取り 川崎市多摩区の戸建 売却相場と手取り 川崎市多摩区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ 直近1年 51件から 算出 （直近5年は 249 件） 1坪あたり 119万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 155㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,585万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 51
土地面積の
手数料など 159万円・税 855万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
直近1年 363件から 算出 （直近5年は 1,376 件） 土地 105㎡・築3年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 48.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 363
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 47.7
万円/㎡ 直近1年 341件から 算出 （直近5年は 1,541 件） 専有 70㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 341
専有面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
この
- 取引の
半分は 17.0〜53.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 24.5 | 52 |
| 2024年1〜12月 | 33.0 | 37 |
| 2025年1〜12月 | 36.0 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 249件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 28.5 | 60 |
| 2022年1〜12月 | 23.0 | 49 |
| 2023年1〜12月 | 24.5 | 52 |
| 2024年1〜12月 | 33.0 | 37 |
| 2025年1〜12月 | 36.0 | 51 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 24.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜12 月） 28.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 36.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
17.0安い方から25% 36.0中央値53.0高い方から25%
土地面積別の
- 33%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 31%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 29 |
| 3000〜3500万円 | 34 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 29 |
| 4500万円〜 | 97 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 249件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 登戸24件 | 47.5 | 24件 | |
| 2 | 宿河原33件 | 42.0 | 33件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宿河原33件 | 42.0 | 33件 | |
| 2 | 登戸24件 | 47.5 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 30.8〜70.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 858件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 62 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 71 |
| 2023年 | 4,650 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 67 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 42 |
| 2024年 | 5,000 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 88 |
| 2025年4〜6月 | 5,600 | 89 |
| 2025年7〜9月 | 5,000 | 103 |
| 2025年 | 4,900 | 83 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,376件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,000 | 94 |
| 2021年4〜6月 | 4,200 | 86 |
| 2021年7〜9月 | 4,500 | 75 |
| 2021年 | 4,300 | 60 |
| 2022年1〜3月 | 4,400 | 53 |
| 2022年4〜6月 | 4,500 | 58 |
| 2022年7〜9月 | 4,500 | 49 |
| 2022年 | 4,300 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 4,700 | 62 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 4,800 | 71 |
| 2023年 | 4,650 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 67 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 63 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 42 |
| 2024年 | 5,000 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 5,100 | 88 |
| 2025年4〜6月 | 5,600 | 89 |
| 2025年7〜9月 | 5,000 | 103 |
| 2025年 | 4,900 | 83 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 72件
直近の
四半期は 83件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +4.2% 取引件数（四半期の 平 均） 69件
直近の
四半期は 83件
02 分布
価格の分布と面積
30.8安い方から25% 48.0中央値70.0高い方から25%
土地面積別の
- 44%〜100㎡
- 29%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 42 |
| 2500〜3000万円 | 55 |
| 3000〜3500万円 | 96 |
| 3500〜4000万円 | 161 |
| 4000〜4500万円 | 185 |
| 4500万円〜 | 776 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,376件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
登戸
76.0
取引件数 - 87件
3価格 3位
宿河原
66.7
取引件数 - 179件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 菅56件 | 65.6 | 56件 | |
| 5 | 中野島88件 | 58.2 | 88件 | |
| 6 | 堰42件 | 57.0 | 42件 | |
| 7 | 菅稲田堤33件 | 54.5 | 33件 | |
| 8 | 菅城下23件 | 51.8 | 23件 | |
| 9 | 菅北浦46件 | 46.7 | 46件 | |
| 10 | 長尾70件 | 44.5 | 70件 | |
| 11 | 三田43件 | 43.5 | 43件 | |
| 12 | 枡形57件 | 43.3 | 57件 | |
| 13 | 菅馬場54件 | 38.3 | 54件 | |
| 14 | 菅仙谷40件 | 37.2 | 40件 | |
| 15 | 生田123件 | 36.2 | 123件 | |
| 16 | 長沢35件 | 34.0 | 35件 | |
| 17 | 栗谷53件 | 32.0 | 53件 | |
| 18 | 東生田41件 | 32.0 | 41件 | |
| 19 | 西生田77件 | 29.7 | 77件 | |
| 20 | 南生田122件 | 28.2 | 122件 |
1取引 1位
宿河原
66.7
取引件数 - 179件
2取引 2位
生田
36.2
取引件数 - 123件
3取引 3位
南生田
28.2
取引件数 - 122件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中野島88件 | 58.2 | 88件 | |
| 5 | 登戸87件 | 76.0 | 87件 | |
| 6 | 西生田77件 | 29.7 | 77件 | |
| 7 | 長尾70件 | 44.5 | 70件 | |
| 8 | 枡形57件 | 43.3 | 57件 | |
| 9 | 菅56件 | 65.6 | 56件 | |
| 10 | 菅馬場54件 | 38.3 | 54件 | |
| 11 | 栗谷53件 | 32.0 | 53件 | |
| 12 | 菅北浦46件 | 46.7 | 46件 | |
| 13 | 三田43件 | 43.5 | 43件 | |
| 14 | 堰42件 | 57.0 | 42件 | |
| 15 | 東生田41件 | 32.0 | 41件 | |
| 16 | 菅仙谷40件 | 37.2 | 40件 | |
| 17 | 長沢35件 | 34.0 | 35件 | |
| 18 | 菅稲田堤33件 | 54.5 | 33件 | |
| 19 | 登戸新町32件 | 76.3 | 32件 | |
| 20 | 菅城下23件 | 51.8 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 34.8〜68.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 941件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 48.0 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 43.3 | 73 |
| 2023年7〜9月 | 47.9 | 64 |
| 2023年 | 46.7 | 88 |
| 2024年1〜3月 | 42.8 | 70 |
| 2024年4〜6月 | 45.7 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 48.8 | 67 |
| 2024年 | 42.5 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 44.0 | 77 |
| 2025年4〜6月 | 47.7 | 99 |
| 2025年7〜9月 | 46.6 | 70 |
| 2025年 | 54.3 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,541件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 34.6 | 74 |
| 2021年4〜6月 | 40.0 | 85 |
| 2021年7〜9月 | 37.3 | 62 |
| 2021年 | 41.5 | 87 |
| 2022年1〜3月 | 41.3 | 79 |
| 2022年4〜6月 | 45.5 | 74 |
| 2022年7〜9月 | 46.7 | 55 |
| 2022年 | 43.1 | 84 |
| 2023年1〜3月 | 48.0 | 93 |
| 2023年4〜6月 | 43.3 | 73 |
| 2023年7〜9月 | 47.9 | 64 |
| 2023年 | 46.7 | 88 |
| 2024年1〜3月 | 42.8 | 70 |
| 2024年4〜6月 | 45.7 | 74 |
| 2024年7〜9月 | 48.8 | 67 |
| 2024年 | 42.5 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 44.0 | 77 |
| 2025年4〜6月 | 47.7 | 99 |
| 2025年7〜9月 | 46.6 | 70 |
| 2025年 | 54.3 | 95 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 48.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 54.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.5% 取引件数（四半期の 平 均） 78件
直近の
四半期は 95件
5年前 （2021年 1〜3 月） 34.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 54.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.5% 取引件数（四半期の 平 均） 77件
直近の
四半期は 95件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
34.8安い方から25% 47.7中央値68.8高い方から25%
専有面積別の
- 16%〜50㎡
- 36%50〜70㎡
- 40%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 39 |
| 500〜1000万円 | 130 |
| 1000〜1500万円 | 105 |
| 1500〜2000万円 | 157 |
| 2000〜2500万円 | 171 |
| 2500〜3000万円 | 161 |
| 3000〜3500万円 | 174 |
| 3500〜4000万円 | 161 |
| 4000〜4500万円 | 165 |
| 4500万円〜 | 278 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,541件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
登戸
67.5
取引件数 - 182件
2価格 2位
長尾
67.1
取引件数 - 93件
3価格 3位
枡形
58.9
取引件数 - 124件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 登戸新町26件 | 54.7 | 26件 | |
| 5 | 東生田40件 | 52.8 | 40件 | |
| 6 | 宿河原204件 | 51.5 | 204件 | |
| 7 | 中野島150件 | 45.3 | 150件 | |
| 8 | 堰51件 | 43.1 | 51件 | |
| 9 | 生田102件 | 42.1 | 102件 | |
| 10 | 菅48件 | 41.5 | 48件 | |
| 11 | 菅馬場26件 | 40.8 | 26件 | |
| 12 | 東三田89件 | 40.0 | 89件 | |
| 13 | 西生田50件 | 36.3 | 50件 | |
| 14 | 菅北浦27件 | 33.3 | 27件 | |
| 15 | 寺尾台42件 | 26.8 | 42件 | |
| 16 | 南生田43件 | 25.7 | 43件 | |
| 17 | 三田173件 | 25.3 | 173件 |
1取引 1位
宿河原
51.5
取引件数 - 204件
2取引 2位
登戸
67.5
取引件数 - 182件
3取引 3位
三田
25.3
取引件数 - 173件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中野島150件 | 45.3 | 150件 | |
| 5 | 枡形124件 | 58.9 | 124件 | |
| 6 | 生田102件 | 42.1 | 102件 | |
| 7 | 長尾93件 | 67.1 | 93件 | |
| 8 | 東三田89件 | 40.0 | 89件 | |
| 9 | 堰51件 | 43.1 | 51件 | |
| 10 | 西生田50件 | 36.3 | 50件 | |
| 11 | 菅48件 | 41.5 | 48件 | |
| 12 | 南生田43件 | 25.7 | 43件 | |
| 13 | 寺尾台42件 | 26.8 | 42件 | |
| 14 | 東生田40件 | 52.8 | 40件 | |
| 15 | 菅北浦27件 | 33.3 | 27件 | |
| 16 | 菅馬場26件 | 40.8 | 26件 | |
| 17 | 登戸新町26件 | 54.7 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 34地点 - 地価公示の
中央値 25.5万円/㎡ +4.1% - 実際の
取引の 36.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 登戸新町 | 44.7 |
| 2 | 宿河原2丁目 | 41.2 |
| 3 | 登戸字丁耕地 | 37.7 |
| 4 | 宿河原3丁目 | 36.4 |
| 5 | 登戸字乙耕地 | 32.9 |
| 6 | 宿河原6丁目 | 32.8 |
| 7 | 宿河原1丁目 | 32.6 |
| 8 | 宿河原7丁目 | 31.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川崎市 | ― | 25.5 | +4.1% | 2,475件 | ||
| 狛江市 | 3.4km | 35.0 | +5.7% | 890件 | 見る › | |
| 調布市 | 4.2km | 40.7 | +7.6% | 2,651件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.3km | 20.9 | +4.3% | 1,850件 | 見る › | |
| 稲城市 | 4.8km | 26.2 | +3.5% | 899件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.8km | 24.1 | +4.2% | 2,924件 | 見る › | |
| 川崎市 | 6.5km | 32.2 | +3.9% | 2,755件 | 見る › | |
| 横浜市 | 6.9km | 30.6 | +2.2% | 2,963件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川崎市多摩区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 220,615人
- 住宅の
数2023年 - 130,860戸
- 空き家率2023年
- 10.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,475件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,954人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,506件 → 2025年 2,475
- 2,5062021
- 2,0472022
- 2,3902023
- 2,5342024
- 2,4752025
出典と注記
07 売る
川崎市多摩区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川崎市多摩区で家・土地を売るときの質問
- Q川崎市
多摩区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 36.0万円/㎡（119万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 51 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 249件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,585万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （341 件） で、 直近5年の 1,541件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,166件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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