1価格 1位
土橋
54.8
取引件数 - 53件
川崎市宮前区の土地 売却相場と手取り 川崎市宮前区の戸建 売却相場と手取り 川崎市宮前区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 28.5
万円/㎡ 直近1年 48件から 算出 （直近5年は 214 件） 1坪あたり 94.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 152㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,130万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 48
土地面積の
手数料など 185万円・税 985万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,500万円
直近1年 376件から 算出 （直近5年は 1,467 件） 土地 120㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 −6.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,507万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,117万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 376
土地面積の
手数料など 156万円・税 837万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 55.4
万円/㎡ 直近1年 649件から 算出 （直近5年は 2,776 件） 専有 70㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,570万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 649
専有面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.0〜40.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 126件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 23.5 | 34 |
| 2024年1〜12月 | 23.5 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 28.5 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 214件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 22.0 | 39 |
| 2022年1〜12月 | 25.0 | 49 |
| 2023年1〜12月 | 23.5 | 34 |
| 2024年1〜12月 | 23.5 | 44 |
| 2025年1〜12月 | 28.5 | 48 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 23.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 28.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 28.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.0安い方から25% 28.5中央値40.8高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 22 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 10 |
| 4500万円〜 | 115 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 214件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土橋21件 | 49.0 | 21件 | |
| 2 | 有馬23件 | 32.0 | 23件 | |
| 3 | 野川本町21件 | 21.0 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 有馬23件 | 32.0 | 23件 | |
| 2 | 土橋21件 | 49.0 | 21件 | |
| 3 | 野川本町21件 | 21.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 29.5〜53.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 834件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,650 | 74 |
| 2023年4〜6月 | 4,500 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 4,550 | 50 |
| 2023年 | 4,750 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 4,600 | 62 |
| 2024年4〜6月 | 4,800 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 61 |
| 2024年 | 5,050 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 86 |
| 2025年4〜6月 | 4,500 | 84 |
| 2025年7〜9月 | 4,200 | 116 |
| 2025年 | 4,400 | 90 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,467件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,100 | 96 |
| 2021年4〜6月 | 4,300 | 117 |
| 2021年7〜9月 | 4,300 | 72 |
| 2021年 | 4,200 | 79 |
| 2022年1〜3月 | 4,400 | 62 |
| 2022年4〜6月 | 4,400 | 67 |
| 2022年7〜9月 | 4,700 | 81 |
| 2022年 | 4,900 | 59 |
| 2023年1〜3月 | 4,650 | 74 |
| 2023年4〜6月 | 4,500 | 53 |
| 2023年7〜9月 | 4,550 | 50 |
| 2023年 | 4,750 | 58 |
| 2024年1〜3月 | 4,600 | 62 |
| 2024年4〜6月 | 4,800 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 61 |
| 2024年 | 5,050 | 54 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 86 |
| 2025年4〜6月 | 4,500 | 84 |
| 2025年7〜9月 | 4,200 | 116 |
| 2025年 | 4,400 | 90 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,650万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 70件
直近の
四半期は 90件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −6.2% 取引件数（四半期の 平 均） 73件
直近の
四半期は 90件
02 分布
価格の分布と面積
29.5安い方から25% 40.0中央値53.2高い方から25%
土地面積別の
- 28%〜100㎡
- 50%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 63 |
| 3000〜3500万円 | 117 |
| 3500〜4000万円 | 197 |
| 4000〜4500万円 | 231 |
| 4500万円〜 | 768 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,467件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
鷺沼
54.2
取引件数 - 69件
3価格 3位
南平台
53.3
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 馬絹113件 | 52.7 | 113件 | |
| 5 | 有馬126件 | 50.8 | 126件 | |
| 6 | 宮崎75件 | 48.5 | 75件 | |
| 7 | 梶ケ谷29件 | 45.7 | 29件 | |
| 8 | 犬蔵71件 | 44.8 | 71件 | |
| 9 | 神木27件 | 42.3 | 27件 | |
| 10 | 野川本町80件 | 38.5 | 80件 | |
| 11 | 東有馬98件 | 37.7 | 98件 | |
| 12 | 平59件 | 37.1 | 59件 | |
| 13 | 野川台31件 | 37.1 | 31件 | |
| 14 | 西野川133件 | 36.0 | 133件 | |
| 15 | 水沢41件 | 34.5 | 41件 | |
| 16 | 神木本町62件 | 33.9 | 62件 | |
| 17 | 菅生106件 | 32.3 | 106件 | |
| 18 | 初山71件 | 32.2 | 71件 | |
| 19 | 南野川98件 | 31.1 | 98件 | |
| 20 | 菅生ケ丘26件 | 29.6 | 26件 |
1取引 1位
西野川
36.0
取引件数 - 133件
2取引 2位
有馬
50.8
取引件数 - 126件
3取引 3位
馬絹
52.7
取引件数 - 113件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 菅生106件 | 32.3 | 106件 | |
| 5 | 東有馬98件 | 37.7 | 98件 | |
| 6 | 南野川98件 | 31.1 | 98件 | |
| 7 | 野川本町80件 | 38.5 | 80件 | |
| 8 | 宮崎75件 | 48.5 | 75件 | |
| 9 | 犬蔵71件 | 44.8 | 71件 | |
| 10 | 初山71件 | 32.2 | 71件 | |
| 11 | 鷺沼69件 | 54.2 | 69件 | |
| 12 | 神木本町62件 | 33.9 | 62件 | |
| 13 | 平59件 | 37.1 | 59件 | |
| 14 | 土橋53件 | 54.8 | 53件 | |
| 15 | 水沢41件 | 34.5 | 41件 | |
| 16 | 南平台31件 | 53.3 | 31件 | |
| 17 | 野川台31件 | 37.1 | 31件 | |
| 18 | 梶ケ谷29件 | 45.7 | 29件 | |
| 19 | 神木27件 | 42.3 | 27件 | |
| 20 | 菅生ケ丘26件 | 29.6 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 36.7〜80.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,647件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 65.2 | 150 |
| 2023年4〜6月 | 56.0 | 122 |
| 2023年7〜9月 | 54.3 | 112 |
| 2023年 | 59.3 | 132 |
| 2024年1〜3月 | 61.9 | 118 |
| 2024年4〜6月 | 52.7 | 121 |
| 2024年7〜9月 | 54.2 | 124 |
| 2024年 | 58.8 | 119 |
| 2025年1〜3月 | 54.6 | 158 |
| 2025年4〜6月 | 56.3 | 151 |
| 2025年7〜9月 | 53.9 | 166 |
| 2025年 | 57.0 | 174 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,776件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 46.7 | 129 |
| 2021年4〜6月 | 50.6 | 185 |
| 2021年7〜9月 | 51.8 | 158 |
| 2021年 | 52.3 | 159 |
| 2022年1〜3月 | 60.0 | 128 |
| 2022年4〜6月 | 53.3 | 139 |
| 2022年7〜9月 | 51.4 | 107 |
| 2022年 | 57.1 | 124 |
| 2023年1〜3月 | 65.2 | 150 |
| 2023年4〜6月 | 56.0 | 122 |
| 2023年7〜9月 | 54.3 | 112 |
| 2023年 | 59.3 | 132 |
| 2024年1〜3月 | 61.9 | 118 |
| 2024年4〜6月 | 52.7 | 121 |
| 2024年7〜9月 | 54.2 | 124 |
| 2024年 | 58.8 | 119 |
| 2025年1〜3月 | 54.6 | 158 |
| 2025年4〜6月 | 56.3 | 151 |
| 2025年7〜9月 | 53.9 | 166 |
| 2025年 | 57.0 | 174 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 65.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 57.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.8% 取引件数（四半期の 平 均） 137件
直近の
四半期は 174件
5年前 （2021年 1〜3 月） 46.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 57.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.8% 取引件数（四半期の 平 均） 139件
直近の
四半期は 174件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
36.7安い方から25% 55.4中央値80.0高い方から25%
専有面積別の
- 9%〜50㎡
- 30%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 95 |
| 1000〜1500万円 | 151 |
| 1500〜2000万円 | 213 |
| 2000〜2500万円 | 257 |
| 2500〜3000万円 | 278 |
| 3000〜3500万円 | 256 |
| 3500〜4000万円 | 267 |
| 4000〜4500万円 | 214 |
| 4500万円〜 | 1,034 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,776件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
宮前平
81.4
取引件数 - 288件
2価格 2位
鷺沼
70.7
取引件数 - 261件
3価格 3位
小台
66.7
取引件数 - 110件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮崎358件 | 61.6 | 358件 | |
| 5 | 有馬276件 | 58.8 | 276件 | |
| 6 | 土橋304件 | 57.8 | 304件 | |
| 7 | 犬蔵361件 | 57.6 | 361件 | |
| 8 | 馬絹207件 | 55.4 | 207件 | |
| 9 | 東有馬57件 | 40.0 | 57件 | |
| 10 | 野川台50件 | 37.6 | 50件 | |
| 11 | 梶ケ谷46件 | 36.1 | 46件 | |
| 12 | 南平台37件 | 32.0 | 37件 | |
| 13 | 菅生45件 | 30.0 | 45件 | |
| 14 | 西野川24件 | 30.0 | 24件 | |
| 15 | 野川本町26件 | 29.4 | 26件 | |
| 16 | 南野川41件 | 28.0 | 41件 | |
| 17 | 平81件 | 27.7 | 81件 | |
| 18 | 神木本町33件 | 25.5 | 33件 | |
| 19 | 白幡台50件 | 21.6 | 50件 | |
| 20 | けやき平85件 | 20.0 | 85件 |
1取引 1位
犬蔵
57.6
取引件数 - 361件
2取引 2位
宮崎
61.6
取引件数 - 358件
3取引 3位
土橋
57.8
取引件数 - 304件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 宮前平288件 | 81.4 | 288件 | |
| 5 | 有馬276件 | 58.8 | 276件 | |
| 6 | 鷺沼261件 | 70.7 | 261件 | |
| 7 | 馬絹207件 | 55.4 | 207件 | |
| 8 | 小台110件 | 66.7 | 110件 | |
| 9 | けやき平85件 | 20.0 | 85件 | |
| 10 | 平81件 | 27.7 | 81件 | |
| 11 | 東有馬57件 | 40.0 | 57件 | |
| 12 | 白幡台50件 | 21.6 | 50件 | |
| 13 | 野川台50件 | 37.6 | 50件 | |
| 14 | 梶ケ谷46件 | 36.1 | 46件 | |
| 15 | 菅生45件 | 30.0 | 45件 | |
| 16 | 南野川41件 | 28.0 | 41件 | |
| 17 | 南平台37件 | 32.0 | 37件 | |
| 18 | 神木本町33件 | 25.5 | 33件 | |
| 19 | 野川本町26件 | 29.4 | 26件 | |
| 20 | 西野川24件 | 30.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 36地点 - 地価公示の
中央値 24.1万円/㎡ +4.2% - 実際の
取引の 28.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 土橋4丁目 | 51.4 |
| 2 | 土橋3丁目 | 44.0 |
| 3 | 宮前平3丁目 | 43.9 |
| 4 | 宮崎1丁目 | 42.0 |
| 5 | 鷺沼2丁目 | 40.7 |
| 6 | 土橋1丁目 | 40.2 |
| 7 | 有馬1丁目 | 37.0 |
| 8 | 宮崎字三ッ又 | 36.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川崎市 | ― | 24.1 | +4.2% | 2,924件 | ||
| 川崎市 | 3.1km | 32.2 | +3.9% | 2,755件 | 見る › | |
| 横浜市 | 4.1km | 31.3 | +3.6% | 1,574件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.8km | 25.5 | +4.1% | 2,475件 | 見る › | |
| 横浜市 | 5.3km | 30.6 | +2.2% | 2,963件 | 見る › | |
| 狛江市 | 5.8km | 35.0 | +5.7% | 890件 | 見る › | |
| 川崎市 | 6.5km | 42.4 | +4.7% | 3,715件 | 見る › | |
| 川崎市 | 7.1km | 20.9 | +4.3% | 1,850件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川崎市宮前区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 234,512人
- 住宅の
数2023年 - 115,130戸
- 空き家率2023年
- 8.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,924件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,146人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,073件 → 2025年 2,924
- 3,0732021
- 3,0652022
- 2,5552023
- 2,7462024
- 2,9242025
出典と注記
07 売る
川崎市宮前区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川崎市宮前区で家・土地を売るときの質問
- Q川崎市
宮前区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 28.5万円/㎡（94.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 214件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,130万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （649 件） で、 直近5年の 2,776件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
4,457件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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