1価格 1位
二子
96.2
取引件数 - 47件
川崎市高津区の土地 売却相場と手取り 川崎市高津区の戸建 売却相場と手取り 川崎市高津区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 43.0
万円/㎡ 直近1年 46件から 算出 （直近5年は 201 件） 1坪あたり 142.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 108㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 46
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,350万円
直近1年 262件から 算出 （直近5年は 1,041 件） 土地 80㎡・築7年 （どちらも 中央 値） 前年比 +0.9%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 60.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,169万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,779万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 262
土地面積の
手数料など 186万円・税 995万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 66.9
万円/㎡ 直近1年 592件から 算出 （直近5年は 2,581 件） 専有 70㎡・築23年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.5%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,351万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,960万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 592
専有面積の
手数料など 150万円・税 799万円を
中
この
- 取引の
半分は 20.5〜55.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 102件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 3 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | — | 3 |
| 2024年7〜9月 | — | 5 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 201件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 49.0 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 2 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | — | 3 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 7 |
| 2024年4〜6月 | — | 3 |
| 2024年7〜9月 | — | 5 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 13件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 49.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 4〜6 月） 49.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
20.5安い方から25% 43.0中央値55.0高い方から25%
土地面積別の
- 44%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 10 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 15 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 96 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 201件・
この
土地面積あたりの 41.3〜88.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 663件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,600 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 5,050 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 5,350 | 54 |
| 2023年 | 5,250 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 5,400 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 5,700 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 5,100 | 50 |
| 2024年 | 5,000 | 64 |
| 2025年1〜3月 | 5,300 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 5,500 | 78 |
| 2025年 | 5,550 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,041件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,200 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 4,250 | 60 |
| 2021年7〜9月 | 4,800 | 52 |
| 2021年 | 4,850 | 36 |
| 2022年1〜3月 | 4,700 | 48 |
| 2022年4〜6月 | 4,650 | 52 |
| 2022年7〜9月 | 5,600 | 46 |
| 2022年 | 5,300 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 5,600 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 5,050 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 5,350 | 54 |
| 2023年 | 5,250 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 5,400 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 5,700 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 5,100 | 50 |
| 2024年 | 5,000 | 64 |
| 2025年1〜3月 | 5,300 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 62 |
| 2025年7〜9月 | 5,500 | 78 |
| 2025年 | 5,550 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +0.9% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +0.9% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
41.3安い方から25% 60.0中央値88.3高い方から25%
土地面積別の
- 55%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 22 |
| 2000〜2500万円 | 27 |
| 2500〜3000万円 | 30 |
| 3000〜3500万円 | 65 |
| 3500〜4000万円 | 92 |
| 4000〜4500万円 | 122 |
| 4500万円〜 | 673 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,041件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
溝口
89.5
取引件数 - 64件
3価格 3位
諏訪
79.7
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 坂戸24件 | 76.8 | 24件 | |
| 5 | 久地47件 | 72.7 | 47件 | |
| 6 | 北見方51件 | 64.3 | 51件 | |
| 7 | 末長56件 | 62.9 | 56件 | |
| 8 | 下作延120件 | 60.0 | 120件 | |
| 9 | 明津21件 | 57.6 | 21件 | |
| 10 | 新作71件 | 56.4 | 71件 | |
| 11 | 下野毛28件 | 54.0 | 28件 | |
| 12 | 千年75件 | 51.1 | 75件 | |
| 13 | 蟹ケ谷57件 | 47.7 | 57件 | |
| 14 | 東野川34件 | 45.2 | 34件 | |
| 15 | 梶ケ谷79件 | 43.2 | 79件 | |
| 16 | 子母口45件 | 41.7 | 45件 | |
| 17 | 上作延54件 | 40.0 | 54件 | |
| 18 | 久末75件 | 38.2 | 75件 |
1取引 1位
下作延
60.0
取引件数 - 120件
2取引 2位
梶ケ谷
43.2
取引件数 - 79件
3取引 3位
久末
38.2
取引件数 - 75件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千年75件 | 51.1 | 75件 | |
| 5 | 新作71件 | 56.4 | 71件 | |
| 6 | 溝口64件 | 89.5 | 64件 | |
| 7 | 蟹ケ谷57件 | 47.7 | 57件 | |
| 8 | 末長56件 | 62.9 | 56件 | |
| 9 | 上作延54件 | 40.0 | 54件 | |
| 10 | 北見方51件 | 64.3 | 51件 | |
| 11 | 久地47件 | 72.7 | 47件 | |
| 12 | 二子47件 | 96.2 | 47件 | |
| 13 | 子母口45件 | 41.7 | 45件 | |
| 14 | 東野川34件 | 45.2 | 34件 | |
| 15 | 諏訪32件 | 79.7 | 32件 | |
| 16 | 下野毛28件 | 54.0 | 28件 | |
| 17 | 坂戸24件 | 76.8 | 24件 | |
| 18 | 明津21件 | 57.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 50.0〜87.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,620件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 68.6 | 137 |
| 2023年4〜6月 | 64.7 | 134 |
| 2023年7〜9月 | 71.4 | 120 |
| 2023年 | 66.4 | 134 |
| 2024年1〜3月 | 67.5 | 121 |
| 2024年4〜6月 | 67.7 | 131 |
| 2024年7〜9月 | 71.6 | 122 |
| 2024年 | 71.8 | 129 |
| 2025年1〜3月 | 68.8 | 177 |
| 2025年4〜6月 | 63.2 | 119 |
| 2025年7〜9月 | 64.3 | 139 |
| 2025年 | 70.0 | 157 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,581件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 52.3 | 137 |
| 2021年4〜6月 | 54.3 | 132 |
| 2021年7〜9月 | 60.0 | 119 |
| 2021年 | 56.1 | 144 |
| 2022年1〜3月 | 64.3 | 115 |
| 2022年4〜6月 | 60.0 | 100 |
| 2022年7〜9月 | 56.6 | 100 |
| 2022年 | 62.6 | 114 |
| 2023年1〜3月 | 68.6 | 137 |
| 2023年4〜6月 | 64.7 | 134 |
| 2023年7〜9月 | 71.4 | 120 |
| 2023年 | 66.4 | 134 |
| 2024年1〜3月 | 67.5 | 121 |
| 2024年4〜6月 | 67.7 | 131 |
| 2024年7〜9月 | 71.6 | 122 |
| 2024年 | 71.8 | 129 |
| 2025年1〜3月 | 68.8 | 177 |
| 2025年4〜6月 | 63.2 | 119 |
| 2025年7〜9月 | 64.3 | 139 |
| 2025年 | 70.0 | 157 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 68.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 70.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.5% 取引件数（四半期の 平 均） 135件
直近の
四半期は 157件
5年前 （2021年 1〜3 月） 52.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 70.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.5% 取引件数（四半期の 平 均） 129件
直近の
四半期は 157件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
50.0安い方から25% 66.9中央値87.6高い方から25%
専有面積別の
- 16%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 46%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 67 |
| 1000〜1500万円 | 60 |
| 1500〜2000万円 | 162 |
| 2000〜2500万円 | 239 |
| 2500〜3000万円 | 186 |
| 3000〜3500万円 | 204 |
| 3500〜4000万円 | 268 |
| 4000〜4500万円 | 253 |
| 4500万円〜 | 1,138 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,581件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
二子
84.6
取引件数 - 246件
2価格 2位
溝口
78.3
取引件数 - 302件
3価格 3位
諏訪
73.3
取引件数 - 55件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久本344件 | 70.7 | 344件 | |
| 5 | 末長354件 | 67.1 | 354件 | |
| 6 | 北見方129件 | 66.7 | 129件 | |
| 7 | 坂戸47件 | 63.1 | 47件 | |
| 8 | 下作延227件 | 62.5 | 227件 | |
| 9 | 新作155件 | 60.0 | 155件 | |
| 10 | 千年77件 | 58.5 | 77件 | |
| 11 | 上作延77件 | 53.8 | 77件 | |
| 12 | 久地135件 | 53.3 | 135件 | |
| 13 | 梶ケ谷89件 | 52.0 | 89件 | |
| 14 | 子母口25件 | 47.1 | 25件 | |
| 15 | 下野毛35件 | 44.0 | 35件 | |
| 16 | 宇奈根25件 | 44.0 | 25件 | |
| 17 | 明津27件 | 41.8 | 27件 | |
| 18 | 蟹ケ谷126件 | 33.9 | 126件 | |
| 19 | 久末64件 | 32.5 | 64件 |
1取引 1位
末長
67.1
取引件数 - 354件
2取引 2位
久本
70.7
取引件数 - 344件
3取引 3位
溝口
78.3
取引件数 - 302件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 二子246件 | 84.6 | 246件 | |
| 5 | 下作延227件 | 62.5 | 227件 | |
| 6 | 新作155件 | 60.0 | 155件 | |
| 7 | 久地135件 | 53.3 | 135件 | |
| 8 | 北見方129件 | 66.7 | 129件 | |
| 9 | 蟹ケ谷126件 | 33.9 | 126件 | |
| 10 | 梶ケ谷89件 | 52.0 | 89件 | |
| 11 | 上作延77件 | 53.8 | 77件 | |
| 12 | 千年77件 | 58.5 | 77件 | |
| 13 | 久末64件 | 32.5 | 64件 | |
| 14 | 諏訪55件 | 73.3 | 55件 | |
| 15 | 坂戸47件 | 63.1 | 47件 | |
| 16 | 下野毛35件 | 44.0 | 35件 | |
| 17 | 明津27件 | 41.8 | 27件 | |
| 18 | 宇奈根25件 | 44.0 | 25件 | |
| 19 | 子母口25件 | 47.1 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 32.2万円/㎡ +3.9% - 実際の
取引の 43.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 久本3丁目 | 65.4 |
| 2 | 下作延1丁目 | 50.0 |
| 3 | 二子3丁目 | 48.0 |
| 4 | 末長4丁目 | 43.1 |
| 5 | 久地1丁目 | 41.6 |
| 6 | 諏訪2丁目 | 41.6 |
| 7 | 久本2丁目 | 40.8 |
| 8 | 末長1丁目 | 35.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川崎市 | ― | 32.2 | +3.9% | 2,755件 | ||
| 川崎市 | 3.1km | 24.1 | +4.2% | 2,924件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.0km | 42.4 | +4.7% | 3,715件 | 見る › | |
| 東京都世田谷区 | 5.8km | 73.7 | +6.0% | 11,409件 | 見る › | |
| 狛江市 | 5.8km | 35.0 | +5.7% | 890件 | 見る › | |
| 横浜市 | 6.1km | 31.3 | +3.6% | 1,574件 | 見る › | |
| 川崎市 | 6.5km | 25.5 | +4.1% | 2,475件 | 見る › | |
| 横浜市 | 7.4km | 32.8 | +3.5% | 5,129件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川崎市高津区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 232,764人
- 住宅の
数2023年 - 124,190戸
- 空き家率2023年
- 7.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,755件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,925人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,391件 → 2025年 2,755
- 2,3912021
- 1,9892022
- 2,5572023
- 2,5142024
- 2,7552025
出典と注記
07 売る
川崎市高津区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川崎市高津区で家・土地を売るときの質問
- Q川崎市
高津区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 43.0万円/㎡（142.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 46 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 201件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,898万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （592 件） で、 直近5年の 2,581件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,823件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この