1価格 1位
井田中ノ町
103.4
取引件数 - 20件
川崎市中原区の土地 売却相場と手取り 川崎市中原区の戸建 売却相場と手取り 川崎市中原区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 65.0
万円/㎡ 直近1年 41件から 算出 （直近5年は 241 件） 1坪あたり 214.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 100㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,442万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 41
土地面積の
手数料など 198万円・税 1,060万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,300万円
直近1年 246件から 算出 （直近5年は 977 件） 土地 65㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.6%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 95.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,911万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,520万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 246
土地面積の
手数料など 218万円・税 1,172万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 105.0
万円/㎡ 直近1年 884件から 算出 （直近5年は 3,898 件） 専有 60㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.0%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,286万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,896万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 884
専有面積の
手数料など 191万円・税 1,023万円を
中
この
- 取引の
半分は 45.0〜91.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 147件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 81.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 57.0 | 21 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 6 |
| 2025年 | — | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 4 |
| 2022年7〜9月 | — | 4 |
| 2022年 | — | 6 |
| 2023年1〜3月 | — | 6 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 81.0 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 57.0 | 21 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 6 |
| 2025年 | — | 10 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 81.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 57.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 10件
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 81.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 7〜9 月） 57.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
45.0安い方から25% 65.0中央値91.5高い方から25%
土地面積別の
- 54%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 17 |
| 4000〜4500万円 | 23 |
| 4500万円〜 | 174 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 木月24件 | 69.0 | 24件 | |
| 2 | 井田23件 | 38.0 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 木月24件 | 69.0 | 24件 | |
| 2 | 井田23件 | 38.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 67.0〜113.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 563件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6,200 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 6,300 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 5,700 | 43 |
| 2023年 | 6,200 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 6,200 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 6,050 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 7,000 | 38 |
| 2024年 | 6,500 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 6,000 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 6,300 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 6,100 | 68 |
| 2025年 | 6,950 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 977件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5,300 | 59 |
| 2021年4〜6月 | 5,200 | 51 |
| 2021年7〜9月 | 5,400 | 52 |
| 2021年 | 5,750 | 50 |
| 2022年1〜3月 | 5,700 | 38 |
| 2022年4〜6月 | 5,750 | 54 |
| 2022年7〜9月 | 5,500 | 60 |
| 2022年 | 5,500 | 50 |
| 2023年1〜3月 | 6,200 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 6,300 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 5,700 | 43 |
| 2023年 | 6,200 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 6,200 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 6,050 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 7,000 | 38 |
| 2024年 | 6,500 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 6,000 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 6,300 | 67 |
| 2025年7〜9月 | 6,100 | 68 |
| 2025年 | 6,950 | 56 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −1.6% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 56件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −1.6% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 56件
02 分布
価格の分布と面積
67.0安い方から25% 95.1中央値113.9高い方から25%
土地面積別の
- 74%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 8%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 20 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 73 |
| 4500万円〜 | 813 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 977件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
小杉御殿町
103.3
取引件数 - 21件
3価格 3位
小杉陣屋町
96.5
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 井田杉山町21件 | 96.4 | 21件 | |
| 5 | 新城30件 | 88.3 | 30件 | |
| 6 | 下沼部20件 | 83.3 | 20件 | |
| 7 | 木月79件 | 83.1 | 79件 | |
| 8 | 上丸子山王町24件 | 82.8 | 24件 | |
| 9 | 市ノ坪34件 | 80.5 | 34件 | |
| 10 | 苅宿34件 | 80.0 | 34件 | |
| 11 | 中丸子50件 | 79.2 | 50件 | |
| 12 | 下小田中86件 | 78.6 | 86件 | |
| 13 | 上小田中89件 | 78.2 | 89件 | |
| 14 | 西加瀬21件 | 77.5 | 21件 | |
| 15 | 上平間87件 | 75.3 | 87件 | |
| 16 | 宮内58件 | 73.3 | 58件 | |
| 17 | 井田79件 | 61.0 | 79件 |
1取引 1位
上小田中
78.2
取引件数 - 89件
2取引 2位
上平間
75.3
取引件数 - 87件
3取引 3位
下小田中
78.6
取引件数 - 86件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 井田79件 | 61.0 | 79件 | |
| 5 | 木月79件 | 83.1 | 79件 | |
| 6 | 宮内58件 | 73.3 | 58件 | |
| 7 | 中丸子50件 | 79.2 | 50件 | |
| 8 | 小杉陣屋町42件 | 96.5 | 42件 | |
| 9 | 苅宿34件 | 80.0 | 34件 | |
| 10 | 市ノ坪34件 | 80.5 | 34件 | |
| 11 | 新城30件 | 88.3 | 30件 | |
| 12 | 上丸子山王町24件 | 82.8 | 24件 | |
| 13 | 井田杉山町21件 | 96.4 | 21件 | |
| 14 | 小杉御殿町21件 | 103.3 | 21件 | |
| 15 | 西加瀬21件 | 77.5 | 21件 | |
| 16 | 井田中ノ町20件 | 103.4 | 20件 | |
| 17 | 下沼部20件 | 83.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 77.0〜144.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,439件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 90.0 | 191 |
| 2023年4〜6月 | 86.7 | 170 |
| 2023年7〜9月 | 93.0 | 172 |
| 2023年 | 104.1 | 192 |
| 2024年1〜3月 | 95.0 | 221 |
| 2024年4〜6月 | 109.7 | 196 |
| 2024年7〜9月 | 97.8 | 222 |
| 2024年 | 106.7 | 191 |
| 2025年1〜3月 | 106.7 | 222 |
| 2025年4〜6月 | 98.7 | 220 |
| 2025年7〜9月 | 108.0 | 213 |
| 2025年 | 104.0 | 229 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,898件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 76.7 | 180 |
| 2021年4〜6月 | 77.5 | 196 |
| 2021年7〜9月 | 80.0 | 186 |
| 2021年 | 82.3 | 183 |
| 2022年1〜3月 | 86.3 | 195 |
| 2022年4〜6月 | 92.9 | 160 |
| 2022年7〜9月 | 88.4 | 174 |
| 2022年 | 89.1 | 185 |
| 2023年1〜3月 | 90.0 | 191 |
| 2023年4〜6月 | 86.7 | 170 |
| 2023年7〜9月 | 93.0 | 172 |
| 2023年 | 104.1 | 192 |
| 2024年1〜3月 | 95.0 | 221 |
| 2024年4〜6月 | 109.7 | 196 |
| 2024年7〜9月 | 97.8 | 222 |
| 2024年 | 106.7 | 191 |
| 2025年1〜3月 | 106.7 | 222 |
| 2025年4〜6月 | 98.7 | 220 |
| 2025年7〜9月 | 108.0 | 213 |
| 2025年 | 104.0 | 229 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 90.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 104.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 203件
直近の
四半期は 229件
5年前 （2021年 1〜3 月） 76.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 104.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.0% 取引件数（四半期の 平 均） 195件
直近の
四半期は 229件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
77.0安い方から25% 105.0中央値144.4高い方から25%
専有面積別の
- 28%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 40%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 178 |
| 1000〜1500万円 | 88 |
| 1500〜2000万円 | 113 |
| 2000〜2500万円 | 260 |
| 2500〜3000万円 | 259 |
| 3000〜3500万円 | 239 |
| 3500〜4000万円 | 169 |
| 4000〜4500万円 | 263 |
| 4500万円〜 | 2,328 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,898件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
小杉町
122.9
取引件数 - 445件
2価格 2位
新丸子町
120.0
取引件数 - 128件
3価格 3位
市ノ坪
112.0
取引件数 - 344件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新丸子東355件 | 110.0 | 355件 | |
| 5 | 中丸子450件 | 106.9 | 450件 | |
| 6 | 今井南町55件 | 103.6 | 55件 | |
| 7 | 井田中ノ町126件 | 100.0 | 126件 | |
| 8 | 井田三舞町89件 | 92.0 | 89件 | |
| 9 | 今井仲町72件 | 89.2 | 72件 | |
| 10 | 上丸子八幡町62件 | 83.5 | 62件 | |
| 11 | 今井上町83件 | 82.5 | 83件 | |
| 12 | 丸子通206件 | 81.4 | 206件 | |
| 13 | 木月121件 | 76.9 | 121件 | |
| 14 | 井田杉山町57件 | 73.3 | 57件 | |
| 15 | 今井西町55件 | 72.6 | 55件 | |
| 16 | 上小田中239件 | 72.0 | 239件 | |
| 17 | 下小田中167件 | 69.3 | 167件 | |
| 18 | 上新城55件 | 67.1 | 55件 | |
| 19 | 上平間113件 | 62.7 | 113件 | |
| 20 | 宮内105件 | 54.3 | 105件 |
1取引 1位
中丸子
106.9
取引件数 - 450件
2取引 2位
小杉町
122.9
取引件数 - 445件
3取引 3位
新丸子東
110.0
取引件数 - 355件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 市ノ坪344件 | 112.0 | 344件 | |
| 5 | 上小田中239件 | 72.0 | 239件 | |
| 6 | 丸子通206件 | 81.4 | 206件 | |
| 7 | 下小田中167件 | 69.3 | 167件 | |
| 8 | 新丸子町128件 | 120.0 | 128件 | |
| 9 | 井田中ノ町126件 | 100.0 | 126件 | |
| 10 | 木月121件 | 76.9 | 121件 | |
| 11 | 上平間113件 | 62.7 | 113件 | |
| 12 | 宮内105件 | 54.3 | 105件 | |
| 13 | 井田三舞町89件 | 92.0 | 89件 | |
| 14 | 今井上町83件 | 82.5 | 83件 | |
| 15 | 今井仲町72件 | 89.2 | 72件 | |
| 16 | 上丸子八幡町62件 | 83.5 | 62件 | |
| 17 | 井田杉山町57件 | 73.3 | 57件 | |
| 18 | 今井西町55件 | 72.6 | 55件 | |
| 19 | 今井南町55件 | 103.6 | 55件 | |
| 20 | 上新城55件 | 67.1 | 55件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 23地点 - 地価公示の
中央値 42.4万円/㎡ +4.7% - 実際の
取引の 65.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 小杉町2丁目 | 84.6 |
| 2 | 今井南町 | 58.0 |
| 3 | 木月1丁目 | 56.5 |
| 4 | 小杉陣屋町1丁目 | 53.7 |
| 5 | 今井仲町 | 52.0 |
| 6 | 木月住吉町 | 51.2 |
| 7 | 下小田中2丁目 | 50.3 |
| 8 | 上丸子天神町 | 48.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川崎市 | ― | 42.4 | +4.7% | 3,715件 | ||
| 川崎市 | 4.0km | 32.2 | +3.9% | 2,755件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.4km | 33.0 | +4.4% | 2,495件 | 見る › | |
| 東京都大田区 | 5.2km | 57.9 | +7.2% | 11,057件 | 見る › | |
| 横浜市 | 5.6km | 32.8 | +3.5% | 5,129件 | 見る › | |
| 川崎市 | 6.5km | 24.1 | +4.2% | 2,924件 | 見る › | |
| 東京都目黒区 | 7.1km | 109.5 | +12.1% | 4,083件 | 見る › | |
| 横浜市 | 7.1km | 28.7 | +3.6% | 4,480件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川崎市中原区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 265,547人
- 住宅の
数2023年 - 148,620戸
- 空き家率2023年
- 8.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 3,715件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,839人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,239件 → 2025年 3,715
- 3,2392021
- 3,1522022
- 3,1642023
- 3,4872024
- 3,7152025
出典と注記
07 売る
川崎市中原区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川崎市中原区で家・土地を売るときの質問
- Q川崎市
中原区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 65.0万円/㎡（214.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 41 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 241件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,442万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （884 件） で、 直近5年の 3,898件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
5,116件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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